Sicher zum Notartermin kommen Sie beim Verkauf einer Immobilie in Kehl, wenn vor dem ersten Inserat feststeht, wer verkaufen darf, welche Rechte im Grundbuch stehen und ob Mieter oder Vorkaufsrechte betroffen sind. Danach geht es um den richtigen Käufer: Seine Finanzierung sollte belegt sein, bevor Sie anderen absagen und der Notar den Entwurf schreibt.

Dürfen Sie überhaupt allein verkaufen?

Diese Frage klingt selbstverständlich, ist es aber oft nicht. Im Grundbuch steht, wem die Immobilie gehört. Steht dort noch ein verstorbener Elternteil, müssen erst die Erben nachweisen, dass sie die neuen Eigentümer sind, mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Steht dort ein Ehepaar, unterschreiben beide.

Auch wer allein im Grundbuch steht, ist nicht immer frei. Macht die Immobilie nahezu Ihr gesamtes Vermögen aus und leben Sie im gesetzlichen Güterstand, braucht der Verkauf nach § 1365 BGB die Zustimmung Ihres Ehepartners. Bei Trennung wird das schnell zum Streitpunkt, mehr dazu im Beitrag zum Hausverkauf bei Scheidung in Kehl.

Verkauft ein Bevollmächtigter für Eltern, die im Pflegeheim leben, braucht es eine Vorsorgevollmacht in notariell beglaubigter oder beurkundeter Form. Ein gerichtlich bestellter Betreuer benötigt zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Planen Sie dafür Zeit ein.

Welche Rechte im Grundbuch können den Verkauf bremsen?

Abteilung II des Grundbuchs zeigt Lasten und Beschränkungen. Viele Eigentümer haben ihren Auszug seit Jahren nicht angesehen und erleben dort Überraschungen.

Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, das für Kehl zuständig ist, oder über einen Notar. Alte Einträge, deren Berechtigte längst verstorben sind, lassen sich mit Sterbeurkunde oft unkompliziert löschen.

Gibt es ein Vorkaufsrecht der Stadt?

Gemeinden haben in bestimmten Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht, etwa in Sanierungsgebieten. Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Stadt Kehl nach, ob sie es ausübt. In aller Regel verzichtet die Stadt, das Verfahren gehört trotzdem dazu und verzögert die Fälligkeit ein wenig.

Was gilt, wenn die Immobilie vermietet ist?

Ein Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über. Kauf bricht nicht Miete, so regelt es § 566 BGB. Für Sie bedeutet das: Der Käufer übernimmt Mieter, Kaution und Vertragsbedingungen. Wurde ein Mehrfamilienhaus nach dem Einzug des Mieters in Eigentumswohnungen aufgeteilt, hat der Mieter beim ersten Verkauf seiner Wohnung ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB.

Bereiten Sie eine Mieterliste mit Mietbeginn, Miete, Nebenkosten und Kaution vor. Käufer und Banken fragen danach. Mehr zum Verkauf mit Mietern steht im Beitrag zur vermieteten Wohnung in Kehl.

Wie finden Sie den Käufer, der am Ende auch unterschreibt?

Interesse ist schnell geäußert. Entscheidend ist, wer die Immobilie bezahlen kann. Bewährt haben sich vier Prüfpunkte, bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen:

1. Liegt eine aktuelle Finanzierungsbestätigung der Bank vor, die zum Kaufpreis passt?
2. Hat der Käufer schon Eigenkapital für die Nebenkosten eingeplant?
3. Muss er erst eine eigene Immobilie verkaufen, bevor er kaufen kann?
4. Ist der Käufer bereit, den Notartermin zeitnah anzugehen?

Eine strukturierte Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten beantwortet diese Fragen, ohne dass Sie selbst nach Kontoauszügen fragen müssen. Käufer, die noch keine Bank gefunden haben, können sich über eine Finanzierungsberatung einen Überblick verschaffen.

Was ist bei Käufern aus Frankreich anders?

Kehl liegt direkt gegenüber Straßburg, und Interessenten aus dem Elsass sind hier häufig. Rechtlich wird der Kaufvertrag wie bei jedem anderen Käufer in Deutschland notariell beurkundet. Spricht der Käufer nicht ausreichend Deutsch, wird ein Dolmetscher hinzugezogen. Finanziert eine französische Bank, verlangt sie oft zusätzliche Unterlagen zur Immobilie, etwa Übersetzungen oder weitere Nachweise. Fragen Sie früh, welche Papiere die Bank braucht, und schicken Sie sie vollständig.

Was taugt eine Reservierung?

Viele Käufer bitten um eine Reservierung, damit sie in Ruhe die Finanzierung abschließen können. Eine schriftliche Absprache ist als Signal hilfreich. Eine echte Verpflichtung zum Kauf entsteht bei Grundstücken aber erst durch den notariellen Vertrag. Begrenzen Sie die Reservierung deshalb zeitlich und vereinbaren Sie, bis wann die Finanzierungsbestätigung vorliegt. Läuft die Frist ohne Nachweis ab, sprechen Sie mit dem nächsten Interessenten.

Welche Eckdaten braucht der Notar von Ihnen?

Sobald Sie sich mit dem Käufer einig sind, gehen die Vertragsdaten an das Notariat. Je vollständiger sie sind, desto weniger Korrekturen braucht der Entwurf.

• Namen, Anschriften, Geburtsdaten und Steuer-IDs aller Verkäufer
• Kaufpreis und Betrag für mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Gartenhaus
• Gewünschter Übergabetermin und eventuelle Räumungsfrist
• Bekannte Mängel, die im Vertrag genannt werden sollen
• Angaben zur abzulösenden Grundschuld und Ansprechpartner der Bank
• Bei Wohnungen: Verwalter, Hausgeld, Beschlüsse über anstehende Maßnahmen

Was im Entwurf dann steht und was Sie kontrollieren sollten, erklärt der Beitrag Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Kehl prüfen.

Wie bereiten Sie den Notartermin selbst vor?

Ein paar Tage vor dem Termin lesen Sie den Entwurf noch einmal mit Ihren Notizen aus der Verhandlung. Prüfen Sie, ob alle Änderungswünsche eingearbeitet sind. Rufen Sie beim Notariat an, falls nicht.

Zum Termin bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass mit. Der Notar liest den Vertrag vollständig vor und erklärt ihn. Das dauert, je nach Vertrag und Rückfragen, eine Weile. Unterbrechen Sie ruhig, wenn Ihnen etwas unklar ist. Nach der Unterschrift kümmert sich der Notar um Vormerkung, Löschung der alten Grundschuld und die Mitteilung zur Fälligkeit.

Was passiert zwischen Notartermin und Übergabe?

Der Käufer zahlt, sobald der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat. Ihre Bank bestätigt den Eingang ihres Ablösebetrags, der Rest geht an Sie. Dann folgt die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Welche Ordner und Nachweise der Käufer dabei bekommt, steht im Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Kehl.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann begleitet Verkäufer in Kehl persönlich von der ersten Bewertung bis zur Übergabe und laut einer Google-Bewertung auch nach dem Abschluss. Er klärt mit Ihnen Eigentum, Grundbuch und Unterlagen, prüft die Bonität der Käufer und stimmt die Eckdaten mit dem Notariat ab. Mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er Fragen zu Zustand und Bausubstanz fachlich beantworten. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kehl

Wie lange dauert es vom Notartermin in Kehl bis zum Geld auf dem Konto?

Das hängt davon ab, wie schnell Vormerkung, Löschungsunterlagen und die Auskunft zum Vorkaufsrecht vorliegen. Danach hat der Käufer die im Vertrag vereinbarte Zahlungsfrist. Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht nennen.

Kann ich eine Gewerbeeinheit in Kehl genauso verkaufen wie eine Wohnung?

Der Ablauf beim Notar ist gleich. Unterschiede gibt es bei Mietverträgen, Nebenkosten und bei der Frage der Umsatzsteuer. Ziehen Sie für Gewerbeimmobilien unbedingt Ihren Steuerberater hinzu.

Was passiert, wenn der Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt?

Ohne beurkundeten Vertrag haben Sie in der Regel keinen Anspruch auf Kauf. Deshalb ist es sinnvoll, ernsthafte Zweitinteressenten nicht zu früh abzusagen und die Finanzierung vorher belegen zu lassen.

Muss ich als Verkäufer zum Notartermin nach Kehl kommen?

Sie können sich vertreten lassen. Üblich ist eine Vollmacht mit notariell beglaubigter Unterschrift oder eine Nachgenehmigung des Vertrags vor einem Notar an Ihrem Wohnort. Stimmen Sie das vorher mit dem Notariat ab.

Wie erkenne ich einen seriösen Makler für Kehl?

Achten Sie auf Ortskenntnis, klare Auftragsbedingungen in Textform und darauf, wie gründlich er Unterlagen und Käufer prüft. Einen Überblick gibt der Beitrag zum Immobilienmakler in Kehl.

Muss ich Käufern in Kehl von einem alten Wasserschaden erzählen?

Ja, bekannte Mängel sollten Sie offenlegen und im Vertrag nennen lassen. Ein Haftungsausschluss schützt bei Arglist nicht. Offenheit macht den Verkauf sicherer und erspart späteren Streit.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie, wer mitentscheiden muss. Danach steht dem Verkauf wenig im Weg. Für ein erstes Gespräch zu Ihrer Immobilie in Kehl nehmen Sie Kontakt auf.