Beim Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Kehl prüfen Sie als Verkäufer vor allem fünf Dinge: Kaufpreis und Fälligkeit, den Haftungsausschluss, den Übergabetermin, die Lastenfreistellung und alle Zusagen, die Sie dem Käufer gemacht haben. Der Notar schickt Ihnen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Diese Zeit sollten Sie nutzen.

Wie kommt der Vertragsentwurf zustande?

Sobald Sie sich mit dem Käufer über Preis und Termin einig sind, meldet meist der Käufer den Vertrag beim Notar an. Der Notar braucht Ihren Grundbuchstand, die Daten beider Seiten und die Eckpunkte der Einigung. Für Grundstücke in Kehl fragt er den Grundbuchstand beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern ab.

Für Verbraucher gilt: Der Entwurf muss rechtzeitig vor der Beurkundung vorliegen. Lesen Sie ihn in Ruhe, mit einem Stift in der Hand. Markieren Sie jede Stelle, die Sie anders verstanden haben, als sie im Text steht.

Welche Punkte prüfen Verkäufer im Entwurf?

Gehen Sie den Entwurf Abschnitt für Abschnitt durch. Die folgende Übersicht hilft, nichts zu übersehen.

Beschaffenheitsangaben genau lesen

Steht im Vertrag, das Dach sei „neu eingedeckt“ oder die Heizung „voll funktionsfähig“, ist das eine vereinbarte Beschaffenheit. Dafür haften Sie trotz Haftungsausschluss. Formulieren Sie nur, was Sie belegen können, zum Beispiel mit einer Rechnung des Dachdeckers.

Was gilt beim Haftungsausschluss?

Bei gebrauchten Häusern ist ein Ausschluss der Sachmängelhaftung üblich. Er greift für Mängel, die Sie nicht kannten. Wissen Sie dagegen von Feuchtigkeit im Keller, einem Riss in der Bodenplatte oder einem früheren Wasserschaden, müssen Sie das sagen. Am sichersten nehmen Sie bekannte Mängel ausdrücklich in den Vertrag auf.

In Rheinnähe fragen Käufer häufig nach Feuchtigkeit oder hohem Grundwasser. Hatte Ihr Keller in Goldscheuer oder Auenheim schon einmal Wasser, gehört das in die Offenlegung, auch wenn es Jahre her ist. Mehr zum Umgang mit Schwachstellen steht im Beitrag zum sanierungsbedürftigen Haus in Kehl.

Wann bekommen Sie Ihr Geld?

Der Kaufpreis wird fällig, wenn der Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen vorliegen. Typisch sind diese Punkte:

1. Die Auflassungsvormerkung für den Käufer ist im Grundbuch eingetragen.
2. Die Löschungsunterlagen Ihrer Bank liegen dem Notar vor.
3. Das Vorkaufsrecht der Stadt Kehl ist ausgeübt oder ausgeschlossen, meist durch ein Negativzeugnis.
4. Erforderliche Genehmigungen sind erteilt, etwa vom Betreuungsgericht.

Erst nach Zahlung übergeben Sie die Schlüssel. Achten Sie darauf, dass der Besitzübergang an den Kaufpreiseingang gekoppelt ist. Wer vorher übergibt, trägt ein unnötiges Risiko. Wie die Übergabe selbst abläuft, beschreibt der Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Kehl.

Was ist bei Käufern aus Frankreich zu beachten?

In Kehl kommen Käufer oft aus Straßburg und dem Elsass. Der Vertrag wird auch dann in Deutschland notariell beurkundet, in deutscher Sprache. Versteht der Käufer nicht ausreichend Deutsch, kann ein Dolmetscher hinzugezogen werden. Das Notariat organisiert das, wenn Sie es früh anmelden.

Finanziert der Käufer über eine französische Bank, braucht diese oft zusätzliche Unterlagen. Planen Sie zwischen Beurkundung und Kaufpreiszahlung dann etwas mehr Zeit ein und vereinbaren Sie eine klare Zahlungsfrist mit Rücktrittsrecht.

Was gehört zur Vorbereitung auf den Notartermin?

Bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass mit. Halten Sie Ihre Steuer-ID bereit, die der Notar dem Finanzamt meldet. Liegt das Haus in einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben erscheinen oder sich wirksam vertreten lassen. Eine Übersicht über die Papiere bietet der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Kehl.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann begleitet Verkäufer persönlich bis zur Übergabe. Er sammelt die Unterlagen, die der Notar braucht, und geht den Entwurf mit Ihnen durch. Seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche hilft, Angaben zu Bausubstanz und Zustand so zu formulieren, dass sie stimmen und belegbar sind.

Vor dem Vertrag prüft er die Bonität der Kaufinteressenten, damit ein Notartermin auf sicherem Fundament steht. Informationen zum gesamten Verkauf Ihrer Immobilie finden Sie auf der Website.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Kehl

Wer bestimmt den Notar beim Hausverkauf in Kehl?

In der Praxis wählt meist der Käufer den Notar, weil er die Notarkosten trägt. Welche Posten bei Ihnen bleiben, zeigt der Beitrag zu den Kosten für Verkäufer in Kehl. Sie können sich aber auf einen Notar einigen. Ein Notar in Kehl oder Offenburg ist üblich, Pflicht ist das nicht.

Kann ich den Vertragsentwurf noch ändern lassen?

Ja, bis zur Beurkundung. Schicken Sie Ihre Wünsche schriftlich an das Notariat. Der Käufer muss Änderungen zustimmen.

Was passiert, wenn der Käufer in Kehl nicht zahlt?

Der Vertrag enthält meist eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung und ein Rücktrittsrecht. Nach Fristsetzung können Sie zurücktreten und Schadenersatz verlangen.

Muss die Einbauküche im Kaufvertrag stehen?

Wenn Sie sie mitverkaufen, sollte sie mit einem eigenen Betrag aufgeführt sein. Das schafft Klarheit, was zum Haus gehört.

Braucht die Stadt Kehl ein Vorkaufsrecht-Zeugnis?

Der Notar fragt bei der Stadt an, ob sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausübt. Das sogenannte Negativzeugnis ist oft Voraussetzung für die Kaufpreisfälligkeit.

Wie lange dauert es in Kehl von der Beurkundung bis zur Zahlung?

Das hängt vom Grundbuchamt, der Stadt und der Finanzierung des Käufers ab. Eine feste Dauer lässt sich nicht zusagen. Fragen Sie das Notariat nach dem üblichen Ablauf.

Kann ich mich beim Notartermin vertreten lassen?

Ja, mit einer Vollmacht. Für das Grundbuch muss sie in der Regel notariell beglaubigt sein. Sprechen Sie das vorher mit dem Notar ab.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lesen Sie den Entwurf früh und notieren Sie Ihre Fragen. Wenn Sie den Verkauf noch vorbereiten, beginnen Sie mit einem realistischen Wert. Die kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich, und für ein Gespräch erreichen Sie Artur Witmann telefonisch oder per WhatsApp.