Wer in Friesenheim ein Bauernhaus oder eine ganze Hofstelle verkauft, spricht einen kleineren, aber oft sehr entschlossenen Käuferkreis an. Diese Käufer achten vor allem auf die Bausubstanz von Wohnhaus und Scheune, auf die Frage, was baurechtlich aus den Nebengebäuden werden darf, und auf Rechte und Lasten im Grundbuch. Gehören Acker, Wiese oder Rebfläche dazu, kommt eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz ins Spiel.

Welche Höfe gibt es in Friesenheim und wer kauft sie?

In den alten Ortskernen von Schuttern, Oberschopfheim, Oberweier und Heiligenzell stehen noch viele Hofstellen, oft mit Wohnhaus an der Straße, Scheune im hinteren Teil und einem großen Hof dazwischen. Manche sind Fachwerkbauten, andere wurden im Laufe der Jahrzehnte verputzt oder umgebaut. An der Vorbergzone gibt es Anwesen, die früher mit Wein- oder Obstbau verbunden waren.

Die Käufer solcher Objekte haben meist klare Vorstellungen:

• Handwerker und Selbermacher, die Platz für Werkstatt und Fahrzeuge suchen
• Familien, die Wohnen und Tierhaltung verbinden möchten, etwa mit Pferden oder Hühnern
• Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Fachwerkhaus behutsam sanieren
• Bauträger und Investoren, die aus Scheune und Wohnhaus mehrere Wohnungen machen wollen
• Landwirte aus der Umgebung, die vor allem an den Flächen interessiert sind

Jede dieser Gruppen schaut auf andere Dinge. Das Exposé sollte deshalb zeigen, was der Hof konkret ermöglicht: Hoffläche, Tordurchfahrt, Raumhöhen in der Scheune, Zufahrt für größere Fahrzeuge.

Worauf achten Käufer bei der Bausubstanz?

Auf alles, was teuer werden kann. Alte Bauernhäuser haben ihren eigenen Charakter, und ihre Schwachstellen sind bekannt. Artur Witmann ist seit über fünfzehn Jahren in der Baubranche tätig und kann bei einer Begehung einschätzen, was ein Käufer sehen wird.

Altlasten und alte Tanks

Auf Höfen wurde früher mit Diesel, Heizöl und Pflanzenschutzmitteln gearbeitet. Sprechen Sie offen an, wenn es alte Tanks, eine frühere Mistlege oder einen Lagerplatz für Chemikalien gab. Was Ihnen bekannt ist, müssen Sie offenlegen, sonst drohen später Forderungen.

Was darf aus der Scheune werden?

Das ist für viele Käufer die zentrale Frage. Liegt der Hof innerhalb des Ortes, richtet sich die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan oder, wenn es keinen gibt, nach der Umgebungsbebauung. In beiden Fällen braucht eine Umnutzung der Scheune zu Wohnraum in aller Regel eine Baugenehmigung. Liegt die Hofstelle im Außenbereich, sind die Möglichkeiten deutlich enger.

Holen Sie vor dem Verkauf Auskunft beim Bauamt der Gemeinde Friesenheim ein, welcher Bebauungsplan gilt und welche Bauakten vorliegen. Zuständig für die Genehmigung ist die untere Baurechtsbehörde. Eine schriftliche Bauvoranfrage kann Käufern Sicherheit geben, sie kostet aber Zeit und sollte gut überlegt sein.

Fachwerk und Denkmalschutz

Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, sind Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Das schreckt manche Käufer ab, andere suchen genau solche Häuser. Für Baudenkmäler gilt eine Ausnahme von der Energieausweispflicht. Ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht, erfahren Sie bei der Gemeinde oder dem Landratsamt Ortenaukreis.

Was gilt beim Mitverkauf von Acker, Wiese oder Reben?

Verkaufen Sie mit dem Hof auch landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Grundstücke, kann der Vertrag in Baden-Württemberg nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz genehmigungspflichtig sein. Die Genehmigung erteilt die Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt. Dabei wird geprüft, ob der Erwerb die Agrarstruktur beeinträchtigt, etwa wenn ein Nichtlandwirt Flächen kauft, die ein Landwirt aus dem Ort dringend braucht.

Der Notar reicht den Antrag nach der Beurkundung ein. Bis zur Genehmigung ist der Vertrag schwebend unwirksam. Planen Sie dafür Zeit ein und klären Sie früh, ob Sie Hofstelle und Flächen gemeinsam oder getrennt verkaufen möchten. Einen Überblick zum Flächenverkauf gibt der Beitrag zum Grundstück in Friesenheim verkaufen. Wie Grundstücksteile bewertet werden, steht unter Grundstück in Friesenheim bewerten lassen.

Welche Rechte im Grundbuch müssen Sie klären?

Bei Höfen findet man im Grundbuch oft Einträge aus der Zeit früherer Hofübergaben. Typisch sind:

1. Leibgeding oder Altenteil: Wohn- und Versorgungsrechte für frühere Eigentümer, die oft schon verstorben sind. Die Löschung geht meist mit Sterbeurkunde und Antrag über den Notar.
2. Wohnrecht oder Nießbrauch: Lebt der Berechtigte noch, muss er der Löschung zustimmen oder das Recht bleibt bestehen.
3. Geh- und Fahrrechte: Häufig, wenn hinter dem Hof weitere Grundstücke liegen. Käufer wollen genau wissen, wer wann über den Hof fahren darf.
4. Leitungsrechte: Wasser- oder Stromleitungen, die über das Grundstück zum Nachbarn führen.

Den aktuellen Grundbuchauszug bekommen Sie beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern oder über den Notar. Mehr dazu im Beitrag Grundbuchauszug für den Verkauf in Friesenheim. Besteht ein Wohnrecht, hilft der Text Haus mit Wohnrecht in Friesenheim verkaufen.

Wie wird ein Bauernhaus bewertet?

Mit mehr Aufwand als ein Einfamilienhaus. Vergleichsobjekte sind selten, weil kaum ein Hof dem anderen gleicht. Der Gutachterausschuss, für Friesenheim der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr, liefert über BORIS-BW die Bodenrichtwerte. Für Hofstellen, die teils im Wohngebiet und teils an landwirtschaftliche Flächen grenzen, können unterschiedliche Bodenrichtwertzonen gelten.

In die Bewertung fließen das Wohnhaus nach Zustand und Fläche ein, die Scheune nach ihrem Umbaupotenzial und die Fläche nach ihrer Nutzbarkeit. Ein Hof mit großem, gut erschlossenem Grundstück kann für einen Bauträger interessant sein, der dort mehrere Einheiten plant. Ein abgelegener Hof mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus spricht eher Liebhaber an. Die kostenlose Wertermittlung berücksichtigt diese Unterschiede.

Sollten Sie den Hof im Ganzen oder in Teilen verkaufen?

Beides kann sinnvoll sein. Ein Verkauf im Ganzen ist einfacher und spricht Käufer an, die das Anwesen als Einheit nutzen wollen. Eine Teilung kann den Gesamterlös verbessern, wenn etwa ein Teil des Gartens als Bauplatz taugt oder Acker und Reben an einen Landwirt gehen.

Für eine Teilung braucht es eine Vermessung, gegebenenfalls eine Teilungsgenehmigung und neue Flurstücke im Grundbuch. Das kostet Zeit, die Sie vor dem Verkaufsstart einplanen sollten. Besprechen Sie mit einem Makler, welche Variante zum Hof und zum Markt passt.

Wie präsentieren Sie einen Hof richtig?

Mit Bildern, die Größe und Möglichkeiten zeigen. Eine Hofstelle wirkt vom Gehweg aus oft verschlossen, das Tor ist zu, die Scheune dunkel. Drohnenaufnahmen zeigen Grundstückszuschnitt, Dachflächen und die Lage zwischen Ortskern und Feldern. Artur Witmann bietet dafür Videografie und Drohnenaufnahmen an.

Räumen Sie vor den Fotos auf, was sich in Jahrzehnten in Scheune und Schuppen angesammelt hat. Ein leerer Raum zeigt, wie viel Platz wirklich da ist. Lassen Sie alte Geräte, die Käufer interessieren könnten, aber stehen und sprechen Sie offen darüber.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim und kennt die alten Ortskerne der Ortsteile. Von seinem Büro in der Friesenheimer Hauptstraße 72 aus begleitet er Eigentümer von Hofstellen bei Bewertung, Unterlagenbeschaffung und Vermarktung. Aus seiner Erfahrung in der Baubranche kann er Bausubstanz und Umbaumöglichkeiten einordnen und Käufern verständlich erklären. Er prüft die Bonität der Interessenten und hält Kontakt zu Notar und Behörden bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zum Bauernhaus-Verkauf in Friesenheim

Brauche ich für ein Bauernhaus in Friesenheim einen Energieausweis?

Ja, sofern das Haus beheizt wird und kein Baudenkmal ist. Für reine Nebengebäude wie eine unbeheizte Scheune ist kein eigener Ausweis nötig.

Wer genehmigt den Verkauf von Ackerflächen im Ortenaukreis?

Zuständig ist die Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt Ortenaukreis nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz. Der Notar stellt den Antrag nach der Beurkundung.

Kann ich meinen Hof in Friesenheim verkaufen, wenn noch ein Leibgeding im Grundbuch steht?

Ist der Berechtigte verstorben, lässt sich das Recht in der Regel mit Sterbeurkunde löschen. Lebt er noch, braucht es seine Zustimmung oder das Recht bleibt bestehen.

Darf ein Käufer in Schuttern oder Oberweier die Scheune zu Wohnungen umbauen?

Das hängt vom Bebauungsplan und der Lage ab. Eine Umnutzung braucht in der Regel eine Baugenehmigung, die beim Bauamt und der Baurechtsbehörde beantragt wird.

Wie finde ich heraus, ob mein Bauernhaus in Friesenheim unter Denkmalschutz steht?

Fragen Sie bei der Gemeinde Friesenheim oder beim Landratsamt Ortenaukreis nach dem Eintrag in der Denkmalliste. Auch alte Kaufverträge oder Förderbescheide können Hinweise enthalten.

Muss ich alte Geräte und Gerümpel vor dem Verkauf entfernen?

Nicht zwingend, es hängt von der Vereinbarung mit dem Käufer ab. Ein geräumter Hof lässt sich aber leichter präsentieren, und der Kaufvertrag sollte regeln, was zurückbleibt.

Wer kauft in Friesenheim typischerweise einen Hof mit Scheune?

Häufig sind es Handwerker, Familien mit Tieren, Liebhaber alter Bausubstanz oder Investoren mit Umbauplänen. Landwirte interessieren sich vor allem für dazugehörige Flächen.

Lohnt sich vor dem Verkauf einer Hofstelle in Friesenheim eine Bauvoranfrage?

Sie kann Käufern Sicherheit über Umbaumöglichkeiten geben. Ob sich Zeit und Aufwand lohnen, hängt vom Objekt und der Käufergruppe ab.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Besorgen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und fragen Sie beim Bauamt nach Bauakten und Bebauungsplan. Danach lohnt eine gemeinsame Begehung, bei der Wohnhaus, Scheune und Flächen eingeschätzt werden. Artur Witmann ist unter 0176 63355852 und über die Kontaktseite erreichbar.