Ein Haus mit Wohnrecht in Friesenheim können Sie verkaufen, denn das Recht hindert den Eigentümer nicht am Verkauf. Der Käufer übernimmt das Haus aber mit dem eingetragenen Wohnrecht, der Berechtigte darf also weiter darin wohnen. Wer frei verkaufen möchte, braucht deshalb den Verzicht des Wohnberechtigten und die Löschung im Grundbuch.

Wie kommt ein Wohnrecht ins Grundbuch?

Meist durch einen Übergabevertrag in der Familie. Eltern übertragen das Haus an ein Kind und behalten das Recht, bis zu ihrem Lebensende darin zu wohnen. Manchmal stammt das Wohnrecht aus einem Testament, etwa zugunsten eines Lebensgefährten, der nicht Erbe ist. In älteren Häusern in Friesenheim, Schuttern oder Oberweier, die über Generationen in der Familie blieben, findet sich so ein Eintrag häufig.

Schauen Sie in den Grundbuchauszug. Dort steht in Abteilung II, für wen das Recht gilt und auf welche Räume es sich bezieht. Die Einzelheiten wie Nebenkosten oder Mitbenutzung von Garten und Keller stehen in der Bewilligung, auf die der Eintrag verweist. Diese Urkunde bekommen Sie beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern oder beim Notar, der den Vertrag beurkundet hat. Wie der Auszug aufgebaut ist, erklärt der Beitrag Grundbuchauszug für den Verkauf in Friesenheim.

Welche Möglichkeiten haben Sie beim Verkauf?

Verkauf mit eingetragenem Recht

Der Käufer wird Eigentümer, darf das Haus aber nicht selbst nutzen, solange das Recht besteht. Das schränkt den Kreis der Interessenten stark ein. Wer kauft, kalkuliert nüchtern mit dem Alter des Berechtigten und rechnet einen deutlichen Abschlag ein. Für Familien, die einziehen wollen, ist dieser Weg ungeeignet.

Verzicht und Löschung

Der Berechtigte erklärt beim Notar, dass er auf sein Recht verzichtet, und bewilligt die Löschung. Oft wird dafür ein Ausgleich vereinbart, etwa eine Zahlung aus dem Kaufpreis oder die Übernahme der Kosten für eine neue Wohnung. Steuerliche Folgen eines solchen Ausgleichs sollten Sie mit einem Steuerberater besprechen.

Was gilt beim Umzug ins Pflegeheim?

Das Wohnrecht bleibt bestehen, auch wenn der Berechtigte die Räume nicht mehr nutzen kann. Der Eigentümer darf die Wohnung dann nicht ohne Weiteres vermieten. Ob der Berechtigte selbst vermieten darf, hängt vom Vertrag ab. Für einen Verkauf ohne Belastung braucht es weiterhin den Verzicht.

Kann der Berechtigte nicht mehr selbst entscheiden, handelt ein Bevollmächtigter mit Vorsorgevollmacht oder ein Betreuer. Ein Betreuer braucht für den Verzicht die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Bezieht der Berechtigte Sozialhilfe, prüft das Sozialamt, ob der Verzicht einen Wert hat, der in die Heimkosten fließen muss. Mehr zu dieser Lage lesen Sie im Beitrag Haus verkaufen wegen Umzug ins Pflegeheim in Friesenheim.

Wie wird ein Haus mit Wohnrecht bewertet?

Zuerst wird der Wert des unbelasteten Hauses ermittelt, anhand von Lage, Grundstück, Größe und Zustand. Den Bodenrichtwert dafür veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr über BORIS-BW. Davon wird der Wert des Wohnrechts abgezogen. Er hängt vom Alter des Berechtigten, vom Umfang der Räume und von der ersparten Miete ab. Für eine Entscheidung in der Familie hilft es, beide Werte zu kennen: den freien Wert und den Wert mit Belastung. Hinweise zur Bewertung bietet der Beitrag wie viel Ihr Haus in Friesenheim wert ist.

Was sollten Sie vor dem Gespräch mit dem Berechtigten klären?

Ein Verzicht ist für den Berechtigten oft ein großer Schritt, gerade wenn er Jahrzehnte im Haus gelebt hat. Gehen Sie gut vorbereitet in das Gespräch:

1. Wo soll der Berechtigte künftig wohnen, und ist diese Wohnung schon gefunden?
2. Welcher Ausgleich ist angemessen und finanzierbar?
3. Wer kümmert sich um Umzug und Ausräumen?
4. Wann soll das Haus frei sein?

Bei der Suche nach einer passenden Wohnung, etwa barrierearm im Kernort mit kurzen Wegen zu Arzt und Einkauf, und bei der Organisation des Umzugs können Fachleute helfen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann ermittelt kostenlos und unverbindlich den Wert des Hauses, auf Wunsch frei und mit Belastung. Er spricht mit allen Beteiligten, auch mit dem Wohnberechtigten, und stimmt den Ablauf mit dem Notar ab. Über den Umzugsservice kann der Wechsel in eine neue Wohnung organisiert werden. Seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche hilft, den Zustand älterer Häuser sachlich einzuschätzen.

Häufige Fragen zum Verkauf mit Wohnrecht in Friesenheim

Muss der Wohnberechtigte dem Verkauf in Friesenheim zustimmen?

Für einen Verkauf mit eingetragenem Recht nicht. Für die Löschung des Rechts braucht es aber seine Bewilligung.

Erlischt das Wohnrecht, wenn das Haus verkauft wird?

Nein, es bleibt im Grundbuch und gilt gegenüber dem neuen Eigentümer weiter.

Wer trägt in Friesenheim die Nebenkosten bei einem Wohnrecht?

Das regelt die Bewilligung. Häufig zahlt der Berechtigte die verbrauchsabhängigen Kosten, der Eigentümer die Instandhaltung.

Kann ein Wohnrecht auf eine Einliegerwohnung in Friesenheim beschränkt werden?

Ja, wenn der Berechtigte zustimmt und die Änderung im Grundbuch eingetragen wird. Das kann den Verkauf des übrigen Hauses erleichtern.

Was ist, wenn der Berechtigte nach dem Verzicht doch bleiben möchte?

Nach wirksamer Löschung hat er kein dingliches Recht mehr. Schließen Sie deshalb klare Vereinbarungen zu Auszug und Übergabe.

Wie unterscheidet sich das Wohnrecht vom Nießbrauch?

Der Nießbrauch erlaubt zusätzlich die Vermietung und das Behalten der Erträge. Details stehen im Beitrag Immobilie mit Nießbrauch in Friesenheim verkaufen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Besorgen Sie Grundbuchauszug und Bewilligung und klären Sie, welche Räume das Recht umfasst. Danach lässt sich der Wert mit und ohne Wohnrecht ermitteln. Die kostenlose Wertermittlung in Friesenheim ist ein guter erster Schritt. Für ein Gespräch nutzen Sie die Seite Kontakt. Wer das Haus verkaufen und selbst weiter darin wohnen möchte, liest den Beitrag Haus verkaufen und wohnen bleiben in Friesenheim.