Ein festes Ablaufdatum hat der Grundbuchauszug beim Verkauf in Friesenheim nicht. Maßgeblich ist, ob er den heutigen Stand wiedergibt: Hat sich seit dem Abruf nichts im Grundbuch geändert, ist auch ein älterer Auszug brauchbar. Für Exposé, Bankgespräche der Käufer und die Wertermittlung empfiehlt sich trotzdem ein frischer Abruf kurz vor dem Start der Vermarktung.

Gibt es eine gesetzliche Frist für den Auszug?

Nein, eine Frist steht in keinem Gesetz. Wie aktuell der Auszug sein muss, entscheidet derjenige, der ihn verlangt. Eine Bank, die den Kauf finanziert, möchte nicht auf einen Stand von vor drei Jahren vertrauen. Ein Kaufinteressent, der sich zum ersten Mal ein Bild machen will, ist mit einer Kopie aus der Vorbereitungsphase zufrieden.

Für Sie als Verkäufer zählt vor allem eines: Sie sollten bei Preisgesprächen genau wissen, was eingetragen ist. Ein vergessenes Wohnrecht oder eine alte Grundschuld fällt spätestens beim Notar auf und kann dann Verhandlungen neu öffnen.

Wann ist Ihr Auszug nicht mehr aktuell?

Prüfen Sie Ihren vorhandenen Auszug anhand dieser Fragen. Trifft eine davon zu, lohnt ein neuer Abruf.

Gerade in älteren Ortskernen wie in Heiligenzell oder Oberweier liegen manche Grundstücke in zweiter Reihe. Dort sichern häufig Überfahrtsrechte den Zugang. Solche Rechte stehen oft seit Jahrzehnten im Grundbuch, Käufer fragen aber gezielt danach.

Wie bekommen Sie den Auszug?

Es gibt zwei übliche Wege, beide sind für Eigentümer unkompliziert.

Antrag beim Grundbuchamt Achern

Seit der Grundbuchreform in Baden-Württemberg werden die Grundbücher zentral geführt, für den Ortenaukreis beim Amtsgericht Achern. Sie stellen den Antrag schriftlich und weisen sich als Eigentümer aus. Hilfreich sind die Angabe von Gemarkung und Flurstücksnummer, etwa Gemarkung Schuttern oder Gemarkung Oberschopfheim. Diese Angaben stehen auf alten Kaufverträgen oder dem Grundsteuerbescheid.

Abruf über einen Notar

Jeder Notar kann den Auszug elektronisch abrufen. Wer ohnehin einen Notar in Lahr oder Offenburg kennt, kommt so häufig am schnellsten an das Dokument.

Alte Akten

Brauchen Sie ältere Unterlagen, etwa die Eintragungsbewilligung eines Wegerechts aus den Sechzigerjahren, hilft das Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg. Dort liegen die früheren Papierakten.

Welcher Auszug für welchen Zweck?

Einfacher Auszug oder beglaubigter Auszug: Für den Verkauf reicht fast immer der einfache. Den beglaubigten verlangen eher Behörden oder Stellen im Ausland. Wer einen Auszug zur Wertermittlung braucht, kann dem Makler mit einer schriftlichen Vollmacht den Abruf überlassen.

Worauf achten Käufer im Auszug?

Kaufinteressenten und ihre Banken lesen vor allem Abteilung II und III. Folgende Einträge führen regelmäßig zu Rückfragen:

1. ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauch
2. ein eingetragenes Vorkaufsrecht
3. Grundschulden, deren Darlehen längst getilgt sind
4. Baulasten, die allerdings im Baulastenverzeichnis stehen und nicht im Grundbuch

Ein Wohnrecht verändert den Wert deutlich und muss offen kommuniziert werden. Wie sich solche Rechte auswirken, ist auch Thema bei Haus verkaufen und wohnen bleiben in Friesenheim. Steht noch ein Elternteil als Eigentümer im Grundbuch, hilft der Beitrag geerbtes Haus in Friesenheim verkaufen weiter.

Wer zahlt den Grundbuchauszug?

Den Auszug für die Vorbereitung bezahlt in der Regel der Verkäufer. Die Gebühr ist gering und im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt. Den Abruf, den der Notar für den Kaufvertrag macht, rechnet er über die Notarkosten ab. Welche weiteren Papiere er für den Entwurf anfordert, lesen Sie unter Unterlagen für den Notar in Friesenheim.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann wohnt selbst in Friesenheim und kennt die Ortsteile mit ihrer unterschiedlichen Bebauung. Mit Ihrer Vollmacht fordert er den Auszug an und bespricht mit Ihnen jede Eintragung, bevor ein Preis genannt wird. Rechte Dritter fließen in die kostenlose Wertermittlung ein und werden im Exposé klar benannt. Die Betreuung reicht von der Bewertung bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Friesenheim

Welches Amtsgericht ist für Grundbücher in Friesenheim zuständig?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. Es führt die Grundbücher für den gesamten Ortenaukreis.

Kann ich den Auszug in der Gemeindeverwaltung Friesenheim bekommen?

Ob das Rathaus eine Einsichtsstelle anbietet, erfahren Sie dort direkt. Verlässliche Wege sind das Grundbuchamt in Achern und jeder Notar.

Reicht ein Auszug aus dem Erbfall vor vier Jahren?

Nur wenn seitdem keine Änderung eingetragen wurde. Wurde das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigt, sollten Sie den neuen Stand vorlegen.

Darf ein Kaufinteressent in Friesenheim selbst einen Auszug anfordern?

Ohne Ihre Zustimmung nicht, ihm fehlt das berechtigte Interesse. Üblich ist, dass Sie ihm eine Kopie geben, sobald er ernsthaft interessiert ist.

Wie lese ich das Bestandsverzeichnis?

Dort stehen Gemarkung, Flurstücksnummer, Lage und Größe des Grundstücks. Bei Wohnungen kommt der Miteigentumsanteil mit Sondereigentum dazu.

Muss eine alte Grundschuld vor dem Verkauf gelöscht sein?

Das ist keine Voraussetzung. Die Löschung lässt sich mit der Bewilligung der Bank im Zuge des Kaufvertrags erledigen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie Ihren vorhandenen Auszug hervor und vergleichen Sie ihn mit den Ereignissen der letzten Jahre. Ist etwas offen, besprechen Sie es am besten persönlich mit dem Immobilienmakler aus Friesenheim. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt.