Ein Grundstück in Friesenheim lassen Sie bewerten, indem Sie zuerst den Bodenrichtwert über BORIS-BW abrufen und dann prüfen lassen, was auf der Fläche gebaut werden darf, ob sie erschlossen ist und wie Zuschnitt und Lage den Wert verändern. Für den Verkauf reicht meist die Einschätzung eines ortskundigen Maklers. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung brauchen Sie ein Gutachten eines Sachverständigen.

Welche Grundstücke werden in Friesenheim bewertet?

In Friesenheim kommen sehr unterschiedliche Flächen auf den Markt. Neben klassischen Bauplätzen in Wohngebieten sind es Baulücken in älteren Ortslagen, große Gärten hinter Bestandshäusern, Hofgrundstücke mit Scheune sowie Wiesen, Äcker und Obstflächen am Ortsrand.

Jede dieser Arten folgt eigenen Regeln. Ein Bauplatz im Neubaugebiet ist vergleichsweise leicht zu bewerten, weil Bebauungsplan und Bodenrichtwert klare Vorgaben liefern. Bei einer Baulücke im alten Ortskern von Schuttern oder Oberschopfheim ist mehr Prüfarbeit nötig. Und eine Wiese mit Obstbäumen am Rand von Oberweier oder Heiligenzell ist rechtlich oft gar kein Bauland.

Was sagt der Bodenrichtwert aus?

Der Bodenrichtwert gibt an, welcher durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in einer bestimmten Zone für Grundstücke mit typischen Merkmalen gezahlt wurde. Er wird aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet.

Für Friesenheim ermittelt ihn der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr, dem neben Lahr unter anderem auch Ettenheim, Kappel-Grafenhausen und Kippenheim angehören. Abrufbar sind die Werte kostenlos über BORIS-BW, das Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg. Achten Sie dort auf das Stichtagsdatum und auf die Merkmale der Zone, etwa Art der Nutzung oder Erschließungszustand.

Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, aber kein fertiger Preis. Weicht Ihr Grundstück von der typischen Fläche der Zone ab, muss der Wert angepasst werden.

Welche Rolle spielt das Baurecht?

Das Baurecht entscheidet, ob und wie viel gebaut werden darf. Damit beeinflusst es den Wert stärker als jeder andere Faktor.

Grundstück im Bebauungsplan

Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, regelt dieser Art und Maß der Bebauung, also etwa Zahl der Geschosse, Dachform und bebaubare Fläche. Den Plan können Sie beim Bauamt der Gemeinde einsehen, viele Pläne sind auch online abrufbar.

Grundstück im Innenbereich ohne Bebauungsplan

In älteren Ortslagen gibt es häufig keinen Bebauungsplan. Dann richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB: Ein Neubau muss sich in die Umgebung einfügen. Was genau zulässig ist, klärt im Zweifel eine Bauvoranfrage bei der Baurechtsbehörde.

Grundstück im Außenbereich

Außerhalb der bebauten Ortslage ist das Bauen stark eingeschränkt. Solche Flächen werden meist als landwirtschaftliche Flächen gehandelt, mit einem entsprechend niedrigeren Wert.

Welche Entwicklungsstufen unterscheidet man?

Grundstücke werden nach ihrem Entwicklungszustand eingeordnet. Die Stufe bestimmt, wie nah eine Fläche an der Bebauung ist.

Ob eine Fläche als Bauerwartungsland gilt, ergibt sich oft aus dem Flächennutzungsplan. Fragen Sie im Rathaus nach, welche Planungen für Ihr Gebiet bestehen.

Welche Merkmale des Grundstücks verändern den Wert?

Neben Baurecht und Bodenrichtwert verändern zahlreiche Einzelheiten den Wert. Bei einer Besichtigung werden sie genau erfasst.

• Zuschnitt: Ein schmales, langes Grundstück ist schwerer zu bebauen als ein annähernd quadratisches.
• Größe: Sehr große Flächen werden pro Quadratmeter oft geringer bewertet, wenn sie nicht teilbar sind.
• Hanglage: In der Vorbergzone kann Hanglage schöne Aussicht bedeuten, aber auch höhere Baukosten.
• Erschließung: Sind Straße, Kanal, Wasser und Strom vorhanden und abgerechnet?
• Rechte Dritter: Wegerechte, Leitungsrechte oder Baulasten schränken die Nutzung ein.
• Bodenbeschaffenheit: Hinweise auf Altlasten oder schwierigen Baugrund mindern den Wert.
• Lage im Ort: Nähe zum Bahnhof, zu Schule und Einkauf, Ruhe oder Verkehrslärm von der B3.

Lohnt sich die Teilung eines großen Gartens?

Die Teilung eines großen Gartens kann sich lohnen, wenn auf dem abgetrennten Teil ein eigenes Haus gebaut werden darf. Gerade ältere Häuser in Friesenheim stehen oft auf großzügigen Grundstücken.

Ob eine Teilung möglich ist, hängt vom Baurecht, vom Zugang zur Straße und vom Abstand zum bestehenden Haus ab. Häufig muss ein Weg- oder Leitungsrecht eingetragen werden. Die Vermessung übernimmt ein Vermessungsbüro oder die Vermessungsbehörde. Lassen Sie vorab prüfen, ob sich der Aufwand rechnet, und klären Sie die Folgen für das verbleibende Haus.

Wer bewertet ein Grundstück in Friesenheim?

Je nach Zweck kommen unterschiedliche Stellen infrage. Für einen Verkauf genügt meist die Einschätzung eines Maklers, der die örtliche Nachfrage kennt.

1. Makler: Markteinschätzung für den Verkauf, in der Regel kostenlos, mit Besichtigung und Blick auf Käufergruppen.
2. Sachverständiger: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, kostenpflichtig, für Gericht, Finanzamt oder Streit unter Erben.
3. Gutachterausschuss: Erstellt ebenfalls Gutachten auf Antrag und liefert die Bodenrichtwerte.

Für ein Grundstück, das zu einem Haus gehört, hilft der Beitrag Haus bewerten lassen in Friesenheim. Wie eine kostenlose Einschätzung abläuft, beschreibt kostenlose Immobilienbewertung in Friesenheim.

Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?

Hilfreich sind alle Dokumente, die Lage, Größe und Rechte des Grundstücks belegen. Viele davon liegen in Ihren Ordnern oder lassen sich schnell beschaffen.

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern
• Flurkarte mit Flurstücksnummer
• Auszug aus dem Bebauungsplan oder Hinweis auf § 34 BauGB
• Bescheide über gezahlte Erschließungsbeiträge
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Gegebenenfalls Pachtverträge für landwirtschaftlich genutzte Flächen

Welche Papiere der Notar zusätzlich verlangt, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar in Friesenheim.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim und kennt die Ortsteile aus dem Alltag. Durch seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er einschätzen, wie sich Zuschnitt, Hanglage oder Bodenverhältnisse auf eine spätere Bebauung auswirken. Das ist für Käufer von Bauplätzen eine wichtige Frage.

Er bietet eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung an, bereitet Grundstücke mit Drohnenaufnahmen für die Vermarktung auf und prüft die Bonität der Interessenten. Er begleitet persönlich bis zur Übergabe. Mehr dazu auf der Seite zur Wertermittlung und zu Videografie und Drohnenaufnahmen.

Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung in Friesenheim

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friesenheim?

Über BORIS-BW im Internet. Suchen Sie die Gemeinde Friesenheim und Ihre Lage auf der Karte, dort werden Zone, Wert und Stichtag angezeigt.

Ist der Bodenrichtwert gleich dem Verkaufspreis?

Nein. Er ist ein Durchschnittswert. Zuschnitt, Baurecht, Erschließung und Lage im Detail können zu deutlichen Abweichungen führen.

Wie bewerte ich eine Obstwiese am Ortsrand von Friesenheim?

Meist als landwirtschaftliche Fläche, sofern keine Bebauung absehbar ist. Prüfen Sie im Rathaus, ob der Flächennutzungsplan eine Entwicklung vorsieht.

Was kostet die Bewertung eines Grundstücks?

Die Einschätzung durch Artur Witmann ist kostenlos und unverbindlich. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist kostenpflichtig.

Darf ich meinen Garten in Friesenheim abtrennen und verkaufen?

Das hängt vom Baurecht und von der Erschließung ab. Eine Bauvoranfrage bei der Baurechtsbehörde schafft Klarheit, bevor Vermessung und Verkauf beginnen.

Welche Rolle spielen offene Erschließungsbeiträge?

Sind Beiträge noch nicht abgerechnet, muss der Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Käufer berücksichtigen das beim Preis.

Wer kauft Grundstücke in Friesenheim?

Vor allem Familien und Bauherren aus der Region, dazu Bauträger bei größeren Flächen. Landwirtschaftliche Flächen gehen häufig an Landwirte vor Ort.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Rufen Sie zuerst den Bodenrichtwert ab und sammeln Sie die Unterlagen zum Baurecht. Danach lohnt eine Besichtigung mit fachlicher Einschätzung. Ihre Anfrage können Sie über die Kontaktseite stellen.