Beim Notartermin in Offenburg wird der Kaufvertrag für Ihr Haus vollständig vorgelesen, offene Punkte werden geklärt und anschließend unterschreiben Käufer, Verkäufer und Notar. Erst mit dieser Beurkundung ist der Verkauf verbindlich. Geld fließt an diesem Tag noch keines, und auch der Schlüssel bleibt vorerst bei Ihnen.

Wie kommt es überhaupt zum Termin?

Sobald Sie sich mit einem Käufer über Preis und Übergabe einig sind, meldet eine Seite den Vertrag beim Notar an. In Offenburg gibt es mehrere Notarkanzleien, viele Käufer wählen eine in der Nähe ihres Arbeitsplatzes oder ihrer Bank. Der Notar braucht für den Entwurf die Grundbuchdaten, die Namen und Anschriften aller Beteiligten, den Kaufpreis, das geplante Übergabedatum und Angaben zu mitverkauften Gegenständen wie Einbauküche oder Gartenhaus.

Hilfreich ist eine kurze schriftliche Zusammenfassung der Einigung. Dann muss der Notar beim Entwurf weniger nachfragen, und beide Seiten sehen früh, ob sie dasselbe verstanden haben.

Was sollten Sie im Vertragsentwurf prüfen?

Lesen Sie den Entwurf mit einem Stift in der Hand. Fehler bei Namen oder Flurstücksnummern fallen oft erst beim zweiten Durchgang auf. Inhaltlich lohnt sich der Blick auf diese Stellen:

• Kaufpreis und Fälligkeit, also unter welchen Bedingungen der Käufer zahlen muss
• Übergabetermin und die Frage, ob Sie bis dahin wohnen bleiben dürfen
• Haftungsausschluss für Sachmängel und die Angaben zu bekannten Mängeln
• Liste und Preis der beweglichen Gegenstände
• Regelung zu Erschließungsbeiträgen und laufenden Kosten bis zur Übergabe

Haben Sie im Exposé oder bei der Besichtigung einen feuchten Kellerraum oder einen Dachschaden erwähnt, gehört das auch in den Vertrag. Ein bekannter Mangel, der verschwiegen wurde, fällt nicht unter den Haftungsausschluss. Fragen zum Entwurf richten Sie direkt an die Kanzlei, das ist dort alltäglich.

Was genau passiert am Tisch des Notars?

Der Termin beginnt mit der Prüfung der Ausweise. Danach liest der Notar oder eine Mitarbeiterin den gesamten Vertrag laut vor, auch die Anlagen. Das dauert je nach Umfang eine knappe Stunde, manchmal länger.

Sie können jederzeit unterbrechen. Wenn ein Satz unklar ist, erklärt der Notar ihn, und kleine Änderungen werden direkt eingearbeitet. Er berät beide Parteien neutral und achtet darauf, dass niemand ein Risiko übernimmt, das ihm nicht bewusst ist. Am Ende unterschreiben alle Beteiligten das Original.

Was müssen Sie mitbringen?

Was passiert nach der Unterschrift?

Mit der Unterschrift ist der Vertrag geschlossen. Die Abwicklung übernimmt der Notar, Sie müssen kaum noch etwas veranlassen.

1. Er beantragt beim Grundbuchamt in Achern eine Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sie sichert dessen Anspruch auf das Haus.
2. Er fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung und die Höhe der Restschuld an.
3. Er fragt bei der Stadt Offenburg nach, ob sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben will. In aller Regel verzichtet sie.
4. Liegen alle Unterlagen vor, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.
5. Der Käufer überweist, zuerst an Ihre Bank, den Rest an Sie.
6. Nach Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.

Den Schlüssel übergeben Sie in der Regel erst, wenn das Geld vollständig auf Ihrem Konto eingegangen ist. Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen schützt beide Seiten.

Wer trägt welche Kosten rund um den Notar?

Nach der üblichen Regelung im Kaufvertrag zahlt der Käufer die Beurkundung, die Vormerkung und seine Eintragung ins Grundbuch. Auf Sie kommen die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld zu, sofern noch eine eingetragen ist. Auch eine Vollmacht oder ein Erbnachweis, den Sie für den Verkauf beschaffen, geht auf Ihre Rechnung. Die genaue Verteilung steht im Vertrag, deshalb lohnt sich der Blick auf diesen Abschnitt.

Was tun, wenn ein Miteigentümer nicht nach Offenburg kommen kann?

Gehört das Haus mehreren Personen, etwa Geschwistern nach einem Erbfall, müssen alle mitwirken. Wer weit weg wohnt, hat zwei Wege. Er kann einer anderen Person eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen, die beim Termin vorgelegt wird. Oder ein Beteiligter tritt vor dem Offenburger Notar vorläufig für ihn auf, und der Abwesende genehmigt den Vertrag später bei einem Notar an seinem Wohnort. Die zweite Variante verzögert die Abwicklung etwas, weil die Genehmigung erst eingehen muss.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann bereitet den Verkauf so vor, dass der Notar mit vollständigen Unterlagen arbeiten kann: Grundbuchdaten, Energieausweis, Angaben zu Darlehen und eine klare Zusammenfassung dessen, was mit dem Käufer vereinbart wurde. Die Bonität der Kaufinteressenten prüft er vor dem Termin, damit die Finanzierung am Ende steht. Auf Wunsch begleitet er Verkäufer zur Beurkundung und kümmert sich danach um die Übergabe. Mehr zum Vorgehen in der Stadt lesen Sie auf der Seite zum Immobilienmakler in Offenburg.

Welche Papiere der Notar vorab braucht, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Offenburg. Wie Sie den Entwurf Punkt für Punkt durchgehen, erklärt der Ratgeber zum Kaufvertrag einer Immobilie in Offenburg prüfen.

Häufige Fragen zum Notartermin beim Hausverkauf in Offenburg

Muss der Notar seinen Sitz in Offenburg haben?

Nein. Sie können jeden deutschen Notar beauftragen. Viele Verkäufer bevorzugen trotzdem eine Kanzlei in Offenburg oder in der Nähe, weil kurze Wege bei Rückfragen Zeit sparen.

Kann ich den Termin verschieben, wenn ich den Entwurf noch nicht verstanden habe?

Ja, das ist jederzeit möglich. Ein Termin, bei dem Sie sich unsicher fühlen, bringt Ihnen nichts. Rufen Sie die Kanzlei an und klären Sie Ihre Fragen vorher.

Wie lange dauert es nach dem Notartermin in Offenburg bis zur Zahlung?

Das hängt davon ab, wie schnell Bank, Stadt und Grundbuchamt antworten. Eine feste Zeit lässt sich nicht nennen. Vollständige Unterlagen und eine frühzeitig informierte Bank beschleunigen den Ablauf spürbar.

Darf ich nach der Unterschrift noch vom Vertrag zurücktreten?

Nur in den Fällen, die der Vertrag selbst vorsieht, zum Beispiel wenn der Käufer trotz Mahnung nicht zahlt. Ein Rücktritt aus Reue ist ausgeschlossen. Deshalb gehört jede Unklarheit vor die Unterschrift.

Was passiert mit meiner Grundschuld beim Verkauf in Offenburg?

Der Notar holt bei Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung ein, die unter der Bedingung steht, dass die Restschuld gezahlt wird. Der Käufer überweist diesen Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank. Ausführlich erklärt das der Beitrag Haus verkaufen trotz Kredit in Offenburg.

Brauche ich beim Notartermin in Offenburg einen eigenen Anwalt?

In den meisten Fällen genügt die neutrale Belehrung durch den Notar. Bei Sonderfällen wie Scheidung, Streit unter Erben oder ungewöhnlichen Vertragsklauseln kann ein Anwalt sinnvoll sein, der nur Ihre Interessen vertritt.

Wann bekommt der Käufer den Schlüssel?

So, wie es im Vertrag steht. Üblich ist die Übergabe nach vollständiger Zahlung. Wie Sie diesen Tag vorbereiten, steht im Ratgeber zur Hausübergabe an den Käufer in Offenburg.

Wie bereiten Sie Ihren Notartermin jetzt vor?

Klären Sie zuerst, ob alle Eigentümer unterschreiben können und wo Ihre Grundschuld liegt. Danach lohnt sich ein Gespräch über Preis und Ablauf, bevor ein Käufer gefunden ist. Artur Witmann ermittelt den Wert Ihres Hauses in einer kostenlosen Immobilienbewertung und bespricht mit Ihnen den Weg bis zur Beurkundung. Über die Seite Kontakt, per Telefon oder WhatsApp erreichen Sie ihn direkt.