Als Verkäufer in Offenburg prüfen Sie im Kaufvertragsentwurf vor allem fünf Punkte: ob Kaufpreis und Fälligkeitsvoraussetzungen stimmen, wann Besitz und Lasten übergehen, wie weit die Haftung für Mängel ausgeschlossen ist, wie Ihre Grundschuld abgelöst wird und welche Gegenstände mitverkauft werden. Den Entwurf erhalten Sie vom Notar vor dem Termin. Nutzen Sie diese Zeit, um jede Zeile in Ruhe zu lesen und Fragen zu notieren.

Wer erstellt den Kaufvertrag?

Der Notar erstellt den Kaufvertrag auf Grundlage der Angaben beider Parteien. In der Regel wählt der Käufer den Notar aus, weil er die Kosten der Beurkundung trägt. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und muss beide Seiten belehren.

Sie liefern dem Notar Ihre Personalien, die Grundbuchdaten, Angaben zur abzulösenden Bank und zu mitverkauften Gegenständen. Welche Papiere er im Einzelnen braucht, erläutert der Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Offenburg.

Welche Klauseln sollten Sie besonders genau lesen?

Besonders genau lesen sollten Sie die Klauseln zu Kaufpreis, Übergabe, Haftung und Lastenfreistellung.

Kaufpreis und Fälligkeit

Der Kaufpreis wird üblicherweise fällig, wenn mehrere Bedingungen erfüllt sind: Die Auflassungsvormerkung für den Käufer ist eingetragen, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank liegen vor, und die Stadt hat erklärt, kein Vorkaufsrecht auszuüben. Der Notar teilt dem Käufer die Fälligkeit mit. Ein Teil des Kaufpreises geht direkt an Ihre Bank, der Rest auf Ihr Konto.

Haftung für Mängel

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel meist ausgeschlossen. Dieser Ausschluss greift jedoch dann ins Leere, wenn Sie einen Mangel kannten und verschwiegen haben. Lassen Sie bekannte Mängel, etwa einen früheren Wasserschaden im Keller, ausdrücklich in den Vertrag aufnehmen.

Was sollten Sie zum Übergabetermin klären?

Zum Übergabetermin klären Sie, ab wann der Käufer das Haus nutzen darf und ab wann er Kosten wie Grundsteuer und Versicherung trägt. Üblich ist die Übergabe nach vollständiger Zahlung.

Brauchen Sie mehr Zeit für den Auszug, lässt sich ein späterer Termin vereinbaren. Möchte der Käufer früher einziehen, prüfen Sie die Risiken genau. Ein Einzug vor Zahlung sollte nur mit klaren Regeln im Vertrag erfolgen. Hinweise zur praktischen Übergabe gibt der Ratgeber zur Hausübergabe an den Käufer in Offenburg.

Wie wird die Grundschuld abgelöst?

Die Grundschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar fordert bei Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung an, die unter der Bedingung steht, dass der offene Betrag gezahlt wird. Der Käufer zahlt diesen Teil direkt an Ihre Bank.

Prüfen Sie, ob im Entwurf die richtige Bank und die richtige Grundschuld genannt sind. Läuft das Darlehen noch, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Sprechen Sie vorher mit Ihrer Bank.

Was gilt bei mitverkauftem Inventar?

Mitverkauftes Inventar wie Einbauküche, Markisen oder Gartenhaus wird im Vertrag aufgeführt. Oft wird dafür ein eigener Betrag genannt. Ob das steuerliche Folgen für den Käufer hat, klärt er mit seiner Steuerberatung.

Achten Sie darauf, dass Gegenstände, die Sie mitnehmen möchten, nicht versehentlich im Vertrag stehen. Wichtig sind etwa Lampen, Gartengeräte oder ein Holzofen.

Wie gehen Sie mit Änderungswünschen um?

Änderungswünsche teilen Sie dem Notar vor dem Termin mit, schriftlich und mit Begründung. Der Notar stimmt sie mit dem Käufer ab und erstellt einen neuen Entwurf. Kleine Korrekturen sind auch am Beurkundungstag möglich, größere Änderungen sollten vorher geklärt sein.

Manche Fragen sind rechtlicher Natur, etwa zur Haftung oder zu Rücktrittsrechten. Dazu berät Sie der Notar im Rahmen seiner Belehrungspflicht. Den Ablauf am Tag der Unterschrift beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann begleitet Verkäufer in Offenburg bis zum Notartermin und anschließend bis zur Übergabe. Er bespricht den Entwurf mit Ihnen, achtet auf die vereinbarten Punkte wie Übergabetermin und Inventar und hält den Kontakt zum Notar. Rechtsberatung übernimmt der Notar.

Zu seinen Leistungen gehören außerdem Wertermittlung, Energieausweis, Bonitätsprüfung der Käufer und Umzugsservice. Einen Überblick bietet die Seite zum Verkauf Ihrer Immobilie. Den gesamten Weg zum Notar beschreibt der Ratgeber Immobilie in Offenburg verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Offenburg

Wie lange vor dem Termin in Offenburg erhalte ich den Entwurf?

Ist der Käufer Verbraucher, soll er den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Als Verkäufer bekommen Sie ihn meist zur gleichen Zeit.

Kann ich den Kaufvertrag noch nach der Unterschrift ändern?

Nur mit Zustimmung des Käufers und durch einen weiteren notariellen Nachtrag. Klären Sie deshalb alles vor der Beurkundung.

Muss ich beim Notartermin in Offenburg persönlich erscheinen?

Grundsätzlich ja, Sie können sich aber mit einer Vollmacht vertreten lassen. Für das Grundbuch muss sie notariell beglaubigt sein.

Was passiert, wenn der Käufer in Offenburg nicht pünktlich zahlt?

Der Vertrag regelt Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht nach Fristsetzung. Der Käufer wird erst nach Zahlung als Eigentümer eingetragen.

Muss die Wohnfläche im Kaufvertrag stehen?

Das ist nicht vorgeschrieben, sie wird aber häufig erwähnt. Stimmt die Angabe nicht, kann das zu Streit führen, deshalb sollte sie auf einer belegten Berechnung beruhen.

Wer bezahlt den Notar beim Verkauf in Offenburg?

In der Regel der Käufer. Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld tragen Sie als Verkäufer.

Wie bereiten Sie sich jetzt vor?

Lesen Sie den Entwurf, sobald er vorliegt, und markieren Sie jede Stelle, die Sie nicht sicher verstehen. Klären Sie diese Punkte mit dem Notar vor dem Termin. Für Fragen rund um Ihren Verkauf erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.