Ein Haus in Offenburg lässt sich auch dann verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst wird und die Grundschuld danach gelöscht wird. Achten Sie darauf, dass Sie früh mit Ihrer Bank sprechen, die Restschuld kennen und prüfen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Was passiert mit der Grundschuld beim Verkauf?

Die Grundschuld sichert Ihren Kredit und steht in Abteilung III des Grundbuchs. Käufer wollen ein lastenfreies Haus. Deshalb wird im Kaufvertrag festgelegt, dass die Grundschuld gelöscht wird, sobald die Bank ihr Geld hat.

Der Notar holt bei Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung ein. Die Bank gibt diese unter der Auflage heraus, dass ein bestimmter Betrag an sie gezahlt wird. Der Käufer überweist dann diesen Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank und den Rest an Sie. Anschließend beantragt der Notar die Löschung beim Grundbuchamt. Für Offenburg ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zuständig.

Wie läuft der Verkauf mit laufendem Kredit ab?

Welche Unterlagen der Notar dafür von Ihnen braucht, zeigt der Beitrag zu den Unterlagen für den Notartermin in Offenburg.

Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt die Bank, wenn Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vor deren Ende zurückzahlen. Sie gleicht den Zinsverlust der Bank aus. Wie hoch sie ausfällt, hängt von Restlaufzeit, Restschuld und dem aktuellen Zinsniveau ab.

Es gibt Fälle, in denen keine Entschädigung fällig wird:

• Die Zinsbindung ist bereits abgelaufen.
• Seit der vollständigen Auszahlung sind mehr als zehn Jahre vergangen. Dann können Sie nach § 489 BGB mit einer Frist von sechs Monaten kündigen.
• Es handelt sich um ein Darlehen mit variablem Zins.
• Der Vertrag enthält eine Klausel für Sondertilgungen, die den Betrag reduziert.

Lassen Sie sich die Berechnung der Bank schriftlich geben. Bei Zweifeln kann eine Verbraucherzentrale oder ein unabhängiger Berater die Zahlen prüfen.

Welche Alternativen zur Ablösung gibt es?

Wer in Offenburg verkauft und gleich wieder baut oder kauft, etwa eine kleinere Wohnung in der Kernstadt oder ein Haus in einem Ortsteil, hat oft eine weitere Möglichkeit.

Pfandtausch

Beim Pfandtausch wird die Grundschuld vom alten auf das neue Objekt übertragen. Der Kredit läuft mit den bisherigen Konditionen weiter. Das spart die Vorfälligkeitsentschädigung, setzt aber voraus, dass die Bank zustimmt und das neue Objekt als Sicherheit ausreicht.

Übernahme durch den Käufer

Selten übernimmt der Käufer die Grundschuld, um sie für seinen eigenen Kredit zu nutzen. Das spart Notar- und Grundbuchkosten, ist aber nur möglich, wenn beide Banken einverstanden sind.

Zwischenfinanzierung

Wer das neue Zuhause kauft, bevor das alte verkauft ist, braucht oft eine Zwischenfinanzierung. Klären Sie das früh, damit Sie nicht unter Zeitdruck verkaufen müssen.

Was sollten Sie vor dem Verkauf klären?

• Wie hoch ist die Restschuld zum geplanten Verkaufszeitpunkt?
• Wann endet die Zinsbindung und lohnt es sich, darauf zu warten?
• Reicht der erwartete Kaufpreis, um die Bank vollständig abzulösen?
• Welche weiteren Kosten kommen hinzu? Einen Überblick gibt der Beitrag zu den Kosten für Verkäufer einer Immobilie in Offenburg.

Reicht der Kaufpreis nicht aus, um den Kredit zu tilgen, müssen Sie die Differenz aus eigenen Mitteln ausgleichen. Sprechen Sie in diesem Fall besonders früh mit der Bank.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann ermittelt in einer kostenlosen Wertermittlung, welchen Preis Ihr Haus voraussichtlich erzielt. So sehen Sie früh, ob der Erlös zur Ablösung der Bank reicht. Er stimmt den Zeitplan mit Ihnen ab und hat die Unterlagen für den Notar im Blick. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

Für Ihre Käufer bietet er zusätzlich eine Finanzierungsberatung an. Das hilft, damit die Zahlung pünktlich auf dem Konto Ihrer Bank eingeht.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Kredit in Offenburg

Muss meine Bank dem Verkauf in Offenburg zustimmen?

Eine Zustimmung zum Verkauf selbst braucht es nicht. Die Bank muss aber die Löschungsbewilligung erteilen, sobald sie ihr Geld erhalten hat. Das ist ein üblicher Vorgang.

Wer bezahlt die Löschung der Grundschuld?

In der Regel trägt der Verkäufer die Kosten für die Löschung, also Notar- und Grundbuchgebühren. Sie sind im Vergleich zu den übrigen Verkaufskosten überschaubar.

Kann ich mein Haus in Offenburg verkaufen, wenn die Restschuld hoch ist?

Ja, solange der Kaufpreis die Restschuld deckt oder Sie die Differenz ausgleichen können. Lassen Sie den Wert früh ermitteln, um das einschätzen zu können.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Dann bleibt die Grundschuld bestehen und Sie bleiben Eigentümer. Der Notar überweist nichts und beantragt die Umschreibung erst nach Zahlung. Der Kaufvertrag regelt, wann Sie zurücktreten können.

Lohnt es sich in Offenburg, mit dem Verkauf bis zum Ende der Zinsbindung zu warten?

Das kann sich lohnen, wenn das Ende nah ist. Rechnen Sie aber auch, was ein späterer Verkauf an Zeit und anderen Kosten bedeutet. Lassen Sie sich von Ihrer Bank beide Varianten durchrechnen.

Wie lange dauert die Löschung der Grundschuld?

Das hängt von der Bank und vom Grundbuchamt in Achern ab. Für Sie läuft der Vorgang im Hintergrund über den Notar. Einen Gesamtüberblick über die Zeitachse finden Sie unter wie lange ein Hausverkauf in Offenburg dauert.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie bei Ihrer Bank den aktuellen Darlehensstand an und lassen Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln. Mit beiden Zahlen planen Sie den Verkauf sicher. Für ein Gespräch über Ihren Verkauf erreichen Sie Artur Witmann telefonisch oder über die Kontaktseite.