Als Verkäufer einer Immobilie in Offenburg tragen Sie vor allem die Kosten für Unterlagen wie den Energieausweis, die Löschung einer eingetragenen Grundschuld und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Notar für den Kaufvertrag und Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis meist der Käufer. Ob zusätzlich Steuern auf den Gewinn anfallen, hängt von Haltedauer und Nutzung ab.

Welche Kosten entstehen vor dem Verkauf?

Schon bevor ein Käufer gefunden ist, fallen erste Ausgaben an. Sie betreffen vor allem Unterlagen, die Käufer, Bank und Notar erwarten.

Energieausweis

Ohne Energieausweis dürfen Sie das Haus nicht anbieten. Die Kosten hängen davon ab, ob ein Verbrauchs- oder ein aufwendigerer Bedarfsausweis nötig ist. Ein vorhandener Ausweis gilt zehn Jahre. Mehr dazu steht im Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Offenburg.

Unterlagen von Ämtern

Grundbuchauszug, Flurkarte und Kopien aus der Bauakte sind meist gebührenpflichtig, aber überschaubar. Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern, Bauakten führt in Offenburg die Stadt als untere Baurechtsbehörde. Wie Sie den Grundbuchauszug am einfachsten anfordern, beschreibt der Beitrag zum Grundbuchauszug für den Verkauf in Offenburg.

Kleine Reparaturen und Präsentation

Eine defekte Außenlampe, eine klemmende Terrassentür oder ein verwilderter Garten kosten wenig, wirken bei Besichtigungen aber stark. Große Sanierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten.

Wer zahlt was beim Notar und Grundbuchamt?

Die Rollen sind in der Praxis klar verteilt, auch wenn sie im Vertrag frei vereinbart werden können.

Stehen in Abteilung II des Grundbuchs alte Rechte, etwa ein längst erloschenes Wohnrecht, kommen auch für deren Löschung Kosten auf den Verkäufer zu.

Was kostet die Ablösung eines laufenden Kredits?

Ist das Haus noch finanziert, wird das Darlehen aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft die Zinsbindung noch, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Ihr Recht zur Kündigung ergibt sich aus § 490 BGB, weil ein Verkauf ein berechtigtes Interesse ist.

Diese Entschädigung entfällt, wenn seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen sind. Dann können Sie nach § 489 BGB mit einer Frist kündigen. Lassen Sie sich die Berechnung Ihrer Bank schriftlich geben und prüfen Sie sie bei Zweifeln von einer Verbraucherzentrale. Hinweise zum Ablauf gibt der Beitrag zum Hausverkauf trotz Kredit in Offenburg.

Fallen beim Verkauf Steuern an?

Ein Verkaufsgewinn ist steuerfrei, wenn Sie die Immobilie länger als zehn Jahre besitzen. Er ist ebenfalls steuerfrei, wenn Sie sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Andernfalls kann nach § 23 EStG Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.

Bei Erbfällen übernehmen Sie den Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Ein geerbtes Haus, das die Eltern vor Jahrzehnten gekauft haben, ist deshalb in der Regel steuerfrei verkäuflich. Details zu diesem Sonderfall stehen im Beitrag zur Steuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Offenburg. Ihre persönliche Lage klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

Welche Kosten entstehen nach dem Verkauf?

Bis zur Übergabe laufen Grundsteuer, Versicherung, Strom und Heizung weiter auf Sie. Im Kaufvertrag wird festgelegt, ab wann Lasten und Nutzen auf den Käufer übergehen. Ein Umzug, die Räumung und eventuell eine Entrümpelung kommen hinzu. Bei Wohnungen ist das Hausgeld bis zum Stichtag fällig.

Planen Sie außerdem Zeit für die Abmeldung bei Versorgern und die Kündigung der Hausratversicherung ein.

Wie unterstützt Artur Witmann Verkäufer in Offenburg?

Artur Witmann übernimmt auf Wunsch die Beschaffung der Unterlagen und stellt den Energieausweis für Ihr Haus aus. Er bespricht mit Ihnen früh, welche Ausgaben auf Sie zukommen, damit Sie den Erlös realistisch planen können. Er begleitet den Verkauf persönlich bis zur Übergabe. Wie der Ablauf aussieht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu den Kosten für Verkäufer in Offenburg

Zahlt der Verkäufer in Offenburg den Notar?

Den Notar für den Kaufvertrag zahlt üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung seiner eigenen Grundschulden.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer beim Verkauf in Offenburg?

In der Praxis der Käufer, so steht es in fast allen Kaufverträgen. Gegenüber dem Finanzamt haften allerdings beide Vertragsparteien.

Muss ich eine Grundschuld löschen lassen, wenn mein Kredit schon abbezahlt ist?

Ja, wenn sie noch im Grundbuch steht. Der Käufer erwartet ein lastenfreies Grundstück, deshalb besorgen Sie die Löschungsbewilligung Ihrer Bank.

Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?

Das hängt von Restschuld, Restlaufzeit und Zinsniveau ab. Die Bank muss Ihnen die Berechnung auf Anfrage offenlegen.

Fallen in Offenburg Steuern an, wenn ich mein selbst bewohntes Haus verkaufe?

In der Regel nicht, wenn Sie es im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. Im Zweifel klären Sie das mit einem Steuerberater.

Was kostet ein Erstgespräch zum Verkauf in Offenburg?

Bei Artur Witmann sind Erstgespräch und Wertermittlung kostenlos und unverbindlich. Was ein Makler kostet, erklärt der Beitrag was ein Makler in Offenburg kostet.

Wie planen Sie Ihre Verkaufskosten?

Fordern Sie bei Ihrer Bank die Restschuld an, prüfen Sie das Grundbuch auf eingetragene Rechte und klären Sie die Haltedauer. Mit diesen Angaben lässt sich der Erlös gut kalkulieren. Artur Witmann erreichen Sie für ein Gespräch unter 0176 63355852.