Was ein Makler in Offenburg Verkäufer kostet, regelt der Maklervertrag, und das Gesetz setzt dafür einen klaren Rahmen. Bezahlt wird nur bei Erfolg, also wenn ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Privatkäufer gilt zudem die gesetzliche Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.

Wann müssen Verkäufer in Offenburg zahlen?

Verkäufer zahlen erst, wenn der Makler seine Arbeit erfolgreich abgeschlossen hat. Das bedeutet: Es gibt einen beurkundeten Kaufvertrag, der auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht. Besichtigungen, Exposé und Gespräche allein lösen noch keinen Anspruch aus.

Diese Erfolgsabhängigkeit ist für Eigentümer ein wichtiger Schutz. Zieht ein Käufer kurz vor dem Notartermin zurück oder entscheiden Sie sich, das Haus doch zu behalten, entsteht im Normalfall kein Anspruch auf Vergütung. Anders kann es sein, wenn im Vertrag ausdrücklich Aufwendungsersatz vereinbart ist. Lesen Sie deshalb jeden Vertrag genau.

Was regeln § 656a und § 656c BGB?

Seit Ende 2020 gelten für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher besondere Regeln. Sie betreffen fast alle privaten Verkäufe in Offenburg, vom Reihenhaus in Windschläg bis zur Eigentumswohnung in der Kernstadt.

Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke oder Gewerbeobjekte gelten diese Teilungsregeln nicht. Dort sind die Vertragspartner freier in der Gestaltung.

Wovon hängt die Höhe ab?

Die Höhe vereinbaren Sie mit dem Makler. Es gibt in der Region übliche Größenordnungen, eine gesetzliche Vorgabe gibt es nicht. Wichtiger als die reine Zahl ist, was Sie dafür bekommen. Fragen Sie im Erstgespräch konkret nach:

• Wird die Wertermittlung vor Ort mit Rundgang durch Keller und Dach gemacht?
• Gibt es professionelle Fotos, Grundrisse, einen virtuellen Rundgang oder Drohnenaufnahmen?
• Wer prüft die Bonität der Interessenten vor der Besichtigung?
• Wer beschafft Unterlagen wie Grundbuchauszug und Bauakte?
• Wer bereitet den Notartermin vor und ist bei der Übergabe dabei?

Eine nachvollziehbare Leistungsliste macht Angebote vergleichbar.

Welche weiteren Kosten tragen Verkäufer?

Neben der Vermittlung entstehen auf Verkäuferseite weitere Kosten. Welche das im Einzelnen sind, zeigt der Beitrag zu den Kosten für Verkäufer einer Immobilie in Offenburg. Typisch sind:

1. der Energieausweis, sofern keiner vorhanden oder er abgelaufen ist
2. die Löschung einer eingetragenen Grundschuld beim Grundbuchamt in Achern samt Notarkosten dafür
3. eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits
4. Gebühren für Unterlagen, etwa Kopien aus der Bauakte der Stadt Offenburg
5. eventuell Steuern, wenn die Spekulationsfrist noch läuft, was Sie mit Ihrem Steuerberater klären sollten

Die Notar- und Grundbuchkosten für den Kaufvertrag selbst und die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis meist der Käufer.

Rechnet sich ein Makler für Verkäufer?

Diese Frage beantwortet jeder Eigentümer für sich. Ein Privatverkauf spart die Vermittlung, kostet aber Zeit und birgt Risiken: ein falsch angesetzter Preis, Besichtigungen mit unklaren Interessenten, fehlende Unterlagen oder Fehler im Vertragsentwurf. Gerade wer weiter weg wohnt oder berufstätig ist, merkt schnell, wie viel Organisation ein Verkauf bedeutet.

Eine Gegenüberstellung finden Sie unter Haus privat oder mit Makler verkaufen in Offenburg. Typische Stolpersteine beschreibt der Beitrag zu den Risiken beim Hausverkauf ohne Makler.

Woran Sie ein faires Angebot erkennen

• Konditionen und Leistungen stehen klar im Vertrag.
• Laufzeit und Kündigung sind nachvollziehbar geregelt.
• Es gibt keine versteckten Pauschalen für Fotos oder Inserate.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann erklärt seine Konditionen im persönlichen Gespräch und hält sie im Maklervertrag in Textform fest. Zu seinen Leistungen gehören laut Website eine kostenlose Wertermittlung, Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen, die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten sowie Finanzierungsberatung und Umzugsservice. Einen Überblick über den Ablauf gibt die Seite Immobilie verkaufen.

Mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche beantwortet er Fragen zur Bausubstanz bereits beim ersten Termin. Den Einstieg bildet die kostenlose Immobilienbewertung, die Sie zu nichts verpflichtet.

Häufige Fragen zu Maklerkosten in Offenburg

Zahle ich in Offenburg etwas, wenn der Verkauf nicht zustande kommt?

In der Regel nicht, denn die Vergütung hängt am Erfolg. Ausnahmen gibt es nur, wenn der Vertrag einen Aufwendungsersatz ausdrücklich vorsieht. Prüfen Sie diesen Punkt vor der Unterschrift.

Ist die Höhe der Maklervergütung in Offenburg verhandelbar?

Ja, sie ist frei vereinbar. Achten Sie beim Vergleich aber auf den Leistungsumfang. Ein Angebot mit wenig Leistung kann Sie am Ende mehr kosten, wenn der Verkauf länger dauert.

Gilt die Teilungsregel auch für ein Mehrfamilienhaus in Offenburg?

Nein, § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die an Verbraucher verkauft werden. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken können die Parteien frei verhandeln.

Wann wird die Vergütung fällig?

Fällig wird sie mit dem Abschluss des wirksamen Kaufvertrags beim Notar. Den genauen Zeitpunkt regelt der Maklervertrag. Viele Verträge knüpfen an die Beurkundung an.

Brauche ich in Offenburg einen schriftlichen Maklervertrag?

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser ist die Textform Pflicht. Ein Vertrag per Mail genügt. Fehlt die Textform, ist der Vertrag unwirksam.

Kann ich in Offenburg mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Mit einem einfachen Auftrag ist das möglich, mit einem Alleinauftrag nicht. Mehrere Makler führen oft zu doppelten Inseraten und Verwirrung bei Käufern. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag Makler beauftragen und Haus verkaufen in Offenburg.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie sich von zwei oder drei Maklern Leistungen und Konditionen schriftlich geben und vergleichen Sie Punkt für Punkt. Wenn Sie mit Artur Witmann über Ihren Verkauf sprechen möchten, nutzen Sie die Kontaktseite oder rufen Sie ihn an.