Eine gesetzliche Höchstfrist für den Grundbuchauszug gibt es beim Verkauf in Offenburg nicht. Er sollte aber den aktuellen Stand zeigen, denn Banken und Kaufinteressenten wollen sehen, was heute eingetragen ist. Der Notar sieht vor der Beurkundung ohnehin selbst ins elektronische Grundbuch, Ihren Auszug ersetzt das für die Vorbereitung jedoch nicht.

Wer erwartet welchen Stand des Auszugs?

Jede Stelle im Verkaufsprozess schaut aus einem anderen Grund ins Grundbuch. Deshalb unterscheiden sich auch die Anforderungen an die Aktualität.

Wer einen Auszug aus dem Erbfall vor einigen Jahren vorlegt, sollte prüfen, ob seitdem etwas eingetragen oder gelöscht wurde. Eine neue Grundschuld, eine Löschung oder die Berichtigung nach dem Erbfall ändert den Inhalt.

Wo beantragen Sie den Grundbuchauszug für Offenburg?

In Baden-Württemberg sind die Grundbuchämter seit der Reform zentralisiert. Für Grundstücke in Offenburg und allen Ortsteilen, von Windschläg im Norden bis Zunsweier im Süden, führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern das Grundbuch. Den Antrag stellen Sie schriftlich mit dem Formular des Grundbuchamts. Sie brauchen dafür Ihren Personalausweis und die Grundbuchblattnummer oder die Flurstücksnummer.

Der Weg über den Notar

Schneller geht es oft über einen Notar in Offenburg. Er kann den Auszug direkt abrufen und Ihnen aushändigen. Für Eigentümer, die ohnehin einen Termin dort haben, ist das der bequemste Weg.

Wer darf den Auszug noch anfordern?

Neben dem Eigentümer jeder, der ein berechtigtes Interesse nachweist. Ein Makler braucht dafür Ihre schriftliche Vollmacht. Kaufinteressenten erhalten ohne Ihre Zustimmung keinen Auszug.

Was steht in den einzelnen Abteilungen?

Für den Verkauf sind drei Teile entscheidend. Lesen Sie sie aufmerksam, bevor Sie einen Preis nennen.

1. Bestandsverzeichnis: Flurstück, Lage, Größe, bei Wohnungen der Miteigentumsanteil
2. Abteilung I: Eigentümer, bei Erbengemeinschaften alle Miterben
3. Abteilung II: Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder ein Vorkaufsrecht
4. Abteilung III: Grundschulden und Hypotheken

Abteilung II verdient besondere Aufmerksamkeit. Ein eingetragenes Wohnrecht der Eltern oder ein Wegerecht für den Nachbarn mindert den Wert und muss im Exposé stehen. In Ortsteilen mit älterer, gewachsener Bebauung wie Fessenbach oder Zell-Weierbach finden sich häufiger alte Leitungs- und Überfahrtsrechte, die längst niemand mehr nutzt. Ob sie gelöscht werden können, klärt der Notar.

Was tun, wenn der Auszug nicht zur Realität passt?

Steht noch ein verstorbener Elternteil als Eigentümer im Grundbuch, muss das Grundbuch berichtigt werden. Dafür braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wie Sie nach einem Erbfall vorgehen, erklärt der Beitrag geerbtes Haus in Offenburg verkaufen.

Ist in Abteilung III eine alte Grundschuld eingetragen, obwohl der Kredit längst getilgt ist, fordern Sie bei der Bank die Löschungsbewilligung an. Der Notar kann die Löschung dann im Zuge des Verkaufs veranlassen. Läuft das Darlehen noch, wird es meist aus dem Kaufpreis abgelöst, mehr dazu im Beitrag Haus in Offenburg trotz Kredit verkaufen.

Wer trägt die Gebühren für den Auszug?

Den Auszug für die Vorbereitung zahlt üblicherweise der Verkäufer. Die Gebühr richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und ist überschaubar. Der Abruf durch den Notar im Rahmen der Beurkundung läuft dagegen über die Notarkosten, die in der Praxis meist der Käufer übernimmt. Welche Posten beim Verkauf sonst auf Sie zukommen, zeigt der Beitrag Kosten für Verkäufer beim Immobilienverkauf in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann fordert den Grundbuchauszug mit Ihrer Vollmacht an und bespricht mit Ihnen die Eintragungen, bevor das Objekt angeboten wird. Rechte in Abteilung II fließen in die Wertermittlung ein und werden im Exposé offen genannt. So kommen Käufer mit klaren Erwartungen in die Besichtigung. Die Betreuung reicht von der Bewertung bis zur Übergabe, Kontakt per Telefon, WhatsApp oder über die Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Offenburg

Wie lange dauert ein Grundbuchauszug aus Achern für Offenburg?

Das hängt vom Antragsweg ab. Über einen Notar erhalten Sie den Auszug häufig noch beim Termin, auf schriftlichem Weg dauert es länger.

Brauche ich einen beglaubigten Auszug?

Für Bewertung und Vermarktung genügt ein einfacher Auszug. Beglaubigte Exemplare verlangen eher Behörden oder ausländische Stellen.

Kann ich den Grundbuchauszug für mein Haus in Offenburg elektronisch beantragen?

Welche Antragswege möglich sind, beantwortet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. In jedem Fall brauchen Sie die Angaben zum Grundstück und müssen sich als Eigentümer ausweisen.

Muss ich den Auszug dem Kaufinteressenten geben?

Eine Kopie ist üblich, sobald jemand ernsthaft interessiert ist und die Finanzierung klärt. Vorher genügen die Angaben im Exposé.

Was bedeutet ein Vorkaufsrecht im Grundbuch?

Ein eingetragener Berechtigter darf beim Verkauf zu den vereinbarten Bedingungen eintreten. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung.

Wo liegen alte Grundbuchakten für Offenburger Grundstücke?

Die früheren Papierakten verwahrt das Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg. Für historische Fragen, etwa zu alten Rechten, lohnt dort eine Anfrage.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Schauen Sie in Ihren vorhandenen Auszug und markieren Sie alles in Abteilung II und III. Mit diesen Notizen lässt sich im Gespräch klären, was vor dem Verkauf zu regeln ist. Eine Einschätzung des Werts erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung. Welche weiteren Papiere nötig sind, finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf in Offenburg.