Sicher zum Notartermin kommen Sie in Offenburg, wenn vor der Vermarktung feststeht, wer verkaufen darf, was im Grundbuch eingetragen ist und welche Mängel Sie offenlegen. Danach geht es darum, Käufer mit gesicherter Finanzierung auszuwählen und den Vertragsentwurf des Notars sorgfältig zu lesen. Diese Reihenfolge gilt für Häuser, Wohnungen und Grundstücke gleichermaßen, nur die Details unterscheiden sich.

Welche Immobilie verkaufen Sie, und was folgt daraus?

Die Art der Immobilie bestimmt, welche Unterlagen nötig sind und welche Käufer infrage kommen. In Offenburg reicht die Bandbreite von der Eigentumswohnung in der Kernstadt über das Reihenhaus bis zum Winzerhaus in Fessenbach oder dem Baugrundstück in einer Ortschaft.

Für eine Wohnung ist außerdem zu prüfen, ob die Teilungserklärung eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf vorsieht. Diese Zustimmung braucht der Notar, sonst kann die Umschreibung nicht erfolgen.

Wer darf die Immobilie verkaufen?

Verkaufen dürfen nur die im Grundbuch eingetragenen Eigentümer oder Personen, die ihre Befugnis nachweisen. Dieser Punkt klingt banal, führt aber häufig zu Verzögerungen.

Typische Konstellationen

• Ehepaare: Gehört die Immobilie einem Partner allein und stellt sie nahezu sein gesamtes Vermögen dar, braucht er nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen, wenn sie im gesetzlichen Güterstand leben.
• Erben: Sie weisen ihr Erbrecht mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Zuständig für den Erbschein ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, in Offenburg also das Amtsgericht Offenburg.
• Erbengemeinschaften: Alle Miterben müssen zustimmen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt die Auseinandersetzung nach § 2042 BGB oder als letzter Weg die Teilungsversteigerung.
• Bevollmächtigte: Eine Vorsorgevollmacht kann den Verkauf erlauben. Für das Grundbuch muss sie meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein.
• Betreuer: Sie benötigen die Genehmigung des Betreuungsgerichts, was zusätzliche Zeit kostet.

Klären Sie diese Fragen, bevor Sie einem Käufer zusagen. Ein Notartermin, der wegen einer fehlenden Genehmigung verschoben werden muss, belastet das Vertrauen.

Was steht im Grundbuch, und warum ist das wichtig?

Im Grundbuch stehen Eigentümer, Rechte Dritter und Belastungen wie Grundschulden. Den Auszug erhalten Sie über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, das für den Ortenaukreis zuständig ist, oder über einen Notar.

Lesen Sie insbesondere Abteilung II. Dort stehen Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder Leitungsrechte. Manche dieser Einträge sind Jahrzehnte alt und längst gegenstandslos, etwa ein Wohnrecht für eine verstorbene Person. Die Löschung lässt sich mit einer Sterbeurkunde beantragen. Andere Rechte bestehen weiter und müssen im Exposé genannt werden.

In Abteilung III stehen Grundschulden. Sie werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Mehr zum Thema finden Sie im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Offenburg.

Welche Angaben müssen gegenüber Käufern stimmen?

Gegenüber Käufern müssen alle Angaben stimmen, die für die Kaufentscheidung wesentlich sind. Dazu gehören Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, Energiekennwerte und bekannte Mängel.

Im Kaufvertrag wird die Haftung für Sachmängel bei gebrauchten Immobilien üblicherweise ausgeschlossen. Dieser Ausschluss gilt aber nicht für Mängel, die der Verkäufer kannte und verschwiegen hat. Typische Beispiele sind ein feuchter Keller, ein früherer Wasserschaden oder ein nicht genehmigter Ausbau.

1. Notieren Sie alle Mängel, die Ihnen bekannt sind.
2. Erwähnen Sie sie im Exposé oder spätestens bei der Besichtigung.
3. Lassen Sie wesentliche Punkte im Kaufvertrag festhalten.
4. Bewahren Sie die Unterlagen zur Offenlegung auf.

Für den Energieausweis gilt eine eigene Pflicht: Er muss bei der Besichtigung vorliegen, die Kennwerte gehören in die Anzeige, und der Käufer erhält ihn nach Vertragsabschluss. Verstöße sind bußgeldbewehrt.

Wie prüfen Sie, ob ein Käufer zahlen kann?

Prüfen Sie die Zahlungsfähigkeit, bevor Sie sich festlegen. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank für das konkrete Objekt oder ein Nachweis über Eigenkapital gibt Sicherheit. Eine allgemeine Aussage wie „Die Bank hat schon zugesagt“ reicht nicht.

Eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gehört zu den Leistungen von Artur Witmann. Ergänzend hilft der Beitrag, wie Sie seriöse Käufer in Offenburg erkennen. Interessenten, die selbst noch eine Finanzierung suchen, können eine Finanzierungsberatung nutzen.

Wie entsteht der Vertragsentwurf?

Der Vertragsentwurf entsteht beim Notar, den in der Regel der Käufer auswählt, weil er die Kosten trägt. Der Notar braucht dafür Angaben zu beiden Parteien, zum Grundbuch, zum Kaufpreis, zum Übergabetermin und zu mitverkauften Gegenständen.

Sie erhalten den Entwurf vorab. Prüfen Sie dabei vor allem:

• Kaufpreis und Fälligkeitsvoraussetzungen
• Übergabetermin und Regelung für Räumung
• Umfang des Haftungsausschlusses
• Mitverkauftes Inventar wie Küche oder Markise
• Ablösung bestehender Grundschulden

Was im Einzelnen zu prüfen ist, erklärt der Ratgeber zum Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Offenburg. Unklarheiten sprechen Sie beim Notar an, der zur neutralen Belehrung beider Seiten verpflichtet ist.

Was gilt beim Verkauf einer vermieteten Immobilie?

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein. Das regelt § 566 BGB. Der Mieter bleibt also wohnen, Kaution und Vereinbarungen gehen über.

Wurde eine Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht beim ersten Verkauf. Der Notar informiert ihn dann über den Vertrag. Rechnen Sie in diesem Fall mit einer zusätzlichen Frist, bevor der Kaufvertrag vollständig wirksam umgesetzt werden kann.

Was geschieht nach der Beurkundung?

Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sie schützt ihn davor, dass die Immobilie anderweitig verkauft oder belastet wird. Parallel holt der Notar die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und prüft, ob Genehmigungen oder Vorkaufsrechte bestehen.

Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, teilt er dem Käufer die Fälligkeit mit. Nach Zahlungseingang übergeben Sie Schlüssel und Unterlagen und halten die Zählerstände im Protokoll fest. Danach wird der Käufer als Eigentümer eingetragen. Wie Sie diesen Termin selbst vorbereiten, lesen Sie im Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann begleitet Verkäufer in Offenburg persönlich vom ersten Termin bis zur Übergabe. Er kennt aus seiner langjährigen Tätigkeit in der Baubranche den Zustand und den Modernisierungsbedarf von Häusern und kann Mängel richtig einordnen. Das hilft, sie im Exposé zutreffend zu beschreiben.

Zu seinen Leistungen gehören die kostenlose Wertermittlung, der Energieausweis, Präsentation mit Fotos, Video, Drohne und 360-Grad-Rundgang, die Bonitätsprüfung der Interessenten und ein Umzugsservice. Einen Überblick bietet die Seite zum Verkauf Ihrer Immobilie. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp.

Häufige Fragen zum sicheren Immobilienverkauf in Offenburg

Ist eine Reservierungsvereinbarung beim Verkauf in Offenburg bindend?

Eine Reservierung bindet nur eingeschränkt, weil der Kaufvertrag selbst notariell beurkundet werden muss. Sie kann dennoch Klarheit über den Zeitplan schaffen.

Darf ich als Verkäufer einen eigenen Notar vorschlagen?

Ja, die Wahl wird zwischen den Parteien abgestimmt. Üblich ist, dass der Käufer auswählt, weil er die Notarkosten trägt.

Wie lange ist der Grundbuchauszug für den Verkauf in Offenburg gültig?

Eine feste Gültigkeit gibt es nicht, er sollte aber aktuell sein. Der Notar sieht vor der Beurkundung ohnehin selbst ins Grundbuch.

Kann der Käufer nach der Beurkundung noch zurücktreten?

Nur in den im Vertrag geregelten Fällen, etwa bei Zahlungsverzug des Verkäufers oder fehlender Genehmigung. Ein freies Rücktrittsrecht gibt es nicht.

Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Verkauf?

Sie geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Er kann sie nach den gesetzlichen Regeln kündigen, informieren Sie Ihren Versicherer über den Verkauf.

Wer informiert die Stadt Offenburg über den Eigentümerwechsel?

Das übernimmt der Notar mit den vorgeschriebenen Anzeigen, unter anderem an das Finanzamt. Die Grundsteuer geht ab dem Folgejahr auf den neuen Eigentümer über.

Kann eine Immobilie in Offenburg mit Baulast verkauft werden?

Ja, Baulasten bleiben aber bestehen und müssen dem Käufer bekannt sein. Auskunft gibt das Baulastenverzeichnis bei der Stadt Offenburg als Baurechtsbehörde.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie als Erstes, wer im Grundbuch steht und ob Rechte Dritter eingetragen sind. Danach folgt die Bewertung, auf deren Grundlage der Verkauf geplant wird. Für ein Gespräch über Ihre Immobilie erreichen Sie Artur Witmann als Immobilienmakler in Offenburg unter 0176 63355852 oder per WhatsApp.