Wer in Friesenheim ein Haus oder eine Wohnung verkauft, sollte im Vertragsentwurf vor allem Kaufpreis und Fälligkeit, den Termin für Besitzübergang und Räumung, den Haftungsausschluss und die Belastungsvollmacht für die Bank des Käufers prüfen. Den Entwurf erstellt der Notar. Ihre Aufgabe ist es, zu kontrollieren, ob er alles enthält, was Sie mit dem Käufer besprochen haben.

Wer schreibt den Kaufvertrag und wann bekommen Sie ihn?

Den Entwurf fertigt der Notar, den meist der Käufer auswählt, weil er die Notarkosten trägt. Häufig sitzt die Kanzlei in Lahr oder Offenburg, für Friesenheimer ist das gut erreichbar. Der Käufer muss den Entwurf als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Sie bekommen ihn zur gleichen Zeit.

Nutzen Sie diese Zeit. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe, markieren Sie unklare Stellen und rufen Sie beim Notariat an. Rückfragen sind dort Alltag und kosten Sie nichts extra.

Stimmen die Angaben zu Personen und Grundstück?

Das klingt banal und ist doch der häufigste Grund für Korrekturen. Prüfen Sie:

• Namen, Geburtsdaten und Anschriften aller Verkäufer, bei Ehepaaren beide
• Grundbuchblatt, Flurstücksnummer und Größe laut Grundbuch
• Bei Wohnungseigentum die Nummer der Einheit, Kellerabteil und Stellplatz
• Ob Teilflächen, etwa ein Gartenstück in Oberweier oder ein Wiesengrundstück am Ortsrand, mitverkauft werden

Das Grundbuch für Friesenheim führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. Der Notar ruft den aktuellen Stand dort elektronisch ab. Wie Sie selbst an einen Auszug kommen, steht im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Friesenheim.

Wie ist der Kaufpreis abgesichert?

Der Vertrag regelt, wann das Geld fließt. Üblich ist eine Fälligkeitsmitteilung des Notars, sobald bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Erst dann muss der Käufer zahlen.

Die Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung ist für Verkäufer ein wichtiger Schutz. Zahlt der Käufer nicht, brauchen Sie kein langes Gerichtsverfahren.

Was passiert mit Ihrem laufenden Kredit?

Steht noch eine Grundschuld im Grundbuch, fordert der Notar bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an. Die Bank nennt den Betrag, den sie zur Ablösung braucht. Ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie vorher, Details dazu im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Friesenheim.

Was bedeutet die Belastungsvollmacht?

Die Bank des Käufers verlangt eine Grundschuld als Sicherheit, bevor sie den Kaufpreis auszahlt. Weil das Haus zu diesem Zeitpunkt noch Ihnen gehört, erlauben Sie dem Käufer per Vollmacht, eine Grundschuld eintragen zu lassen. Achten Sie darauf, dass diese Grundschuld zunächst nur den Kaufpreis absichert und die Bank nur an Sie bzw. Ihre Bank auszahlen darf. Diese Einschränkung steht in ordentlichen Verträgen standardmäßig drin. Lassen Sie sie sich trotzdem vom Notar zeigen.

Wann übergeben Sie Haus und Schlüssel?

Besitz, Nutzen und Lasten gehen meist mit der vollständigen Zahlung über. Ab diesem Tag trägt der Käufer Grundsteuer, Versicherung und Risiko. Prüfen Sie, ob das Datum zu Ihrem Auszug passt. Wer selbst noch ein neues Zuhause in Lahr oder Kippenheim sucht, vereinbart manchmal eine spätere Räumung gegen eine Nutzungsentschädigung. Das muss ausdrücklich im Vertrag stehen.

Ebenfalls hierher gehören Regeln zu Zählerständen, Heizöl im Tank und bestehenden Verträgen wie Wartung oder Gebäudeversicherung.

Wie weit haften Sie nach dem Verkauf?

Bei gebrauchten Immobilien ist ein Ausschluss der Haftung für Sachmängel üblich. Er greift für alles, was Ihnen unbekannt war. Arglistig verschwiegene Mängel sind davon ausgenommen. Deshalb sollten bekannte Schwachstellen, etwa ein früherer Wasserschaden im Keller oder ein Dachfenster, das bei Starkregen tropft, ausdrücklich im Vertrag genannt werden. So kann sich später niemand auf Unwissen berufen.

Vorsicht bei Beschaffenheitsangaben. Sätze wie „Dach wurde vollständig erneuert“ gelten als zugesicherte Eigenschaft. Formulieren Sie so, wie es wirklich war, und belegen Sie es mit Rechnungen.

Welche Sonderfälle kommen in Friesenheim häufig vor?

• Erbe: Verkaufen mehrere Erben, müssen alle mitwirken oder vertreten sein. Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll weisen die Berechtigung nach.
• Ehe: Ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, braucht es nach § 1365 BGB unter Umständen die Zustimmung des Ehepartners, auch wenn nur Sie im Grundbuch stehen.
• Landwirtschaftliche Flächen: Werden Reben, Obstwiesen oder Äcker mitverkauft, kann eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig sein.
• Wohnrecht: Ist ein Wohnrecht oder Nießbrauch eingetragen, muss der Vertrag regeln, ob es bleibt oder gelöscht wird.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe und sitzt mit seinem Büro direkt in Friesenheim. Er gibt dem Notar die vereinbarten Eckdaten weiter, geht den Entwurf mit Ihnen durch und klärt offene Punkte mit Käufer und Notariat, bevor es zum Termin kommt. Rechtsberatung übernimmt er dabei nicht, die bleibt beim Notar. Wie der Verkauf insgesamt organisiert wird, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Friesenheim

Kann ich den Notar in Friesenheim selbst aussuchen?

Grundsätzlich können sich Käufer und Verkäufer auf jeden Notar einigen. In der Praxis wählt meist der Käufer, weil er die Kosten trägt. Wichtig ist eher, dass Sie den Entwurf rechtzeitig bekommen und Ihre Fragen beantwortet werden.

Was ist, wenn der Käufer nach der Unterschrift nicht zahlt?

Dann setzen Sie eine Frist und können bei Verzug zurücktreten oder vollstrecken. Die Unterwerfungserklärung im Vertrag macht die Vollstreckung einfacher. Das Grundbuch bleibt bis zur Zahlung auf Ihren Namen.

Muss die Einbauküche im Kaufvertrag stehen?

Ja, wenn sie mitverkauft wird. Eine kurze Liste mit den Gegenständen und ein eigener Betrag dafür schaffen Klarheit und sind bei der Grunderwerbsteuer des Käufers relevant.

Wer zahlt die Löschung meiner Grundschuld beim Verkauf in Friesenheim?

Die Kosten für die Löschung Ihrer alten Grundschuld trägt üblicherweise der Verkäufer. Die Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf selbst übernimmt meist der Käufer.

Kann ich nach dem Notartermin noch etwas ändern?

Nach der Beurkundung sind Änderungen nur mit Zustimmung beider Seiten und einem weiteren notariellen Nachtrag möglich. Deshalb sollte vorher alles geklärt sein. Wie der Termin abläuft, steht im Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Friesenheim.

Welche Unterlagen braucht der Notar in Friesenheim von mir?

Personalausweis, Steuer-ID, Angaben zu Grundbuch und Kredit sowie bei Erbe den Nachweis der Erbfolge. Eine vollständige Liste finden Sie unter Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Friesenheim.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie den Entwurf neben Ihre Notizen aus den Verhandlungen und haken Sie Punkt für Punkt ab. Wenn Sie den Vertrag gemeinsam durchgehen möchten, melden Sie sich für ein Gespräch.