Für den Kaufvertragsentwurf braucht der Notar beim Verkauf in Friesenheim vor allem Ihre Personalien, die Grundbuchdaten, die Steuer-ID aller Verkäufer und Angaben zu Belastungen und Vereinbarungen mit dem Käufer. Den Grundbuchinhalt ruft er selbst ab. Zusätzliche Papiere werden fällig, wenn eine Erbschaft, eine Eigentumswohnung, ein laufender Kredit oder ein Mietverhältnis im Spiel ist.

Was fragt der Notar im Datenblatt ab?

Die meisten Notariate verschicken nach der Beauftragung einen Fragebogen. Er wirkt umfangreich, lässt sich aber mit wenigen Dokumenten am Küchentisch ausfüllen. Gefragt wird nach:

• vollständigem Namen, Geburtsdatum, Anschrift und Familienstand aller Verkäufer
• Steuer-Identifikationsnummer, die auf dem Einkommensteuerbescheid oder der Lohnabrechnung steht
• Grundbuchblatt oder Flurstücksnummer der Immobilie
• vereinbartem Kaufpreis und gewünschtem Übergabetermin
• mitverkauften Gegenständen wie Einbauküche oder Gartenhaus
• bestehenden Grundschulden und der Frage, ob sie gelöscht oder übernommen werden

Wer verheiratet ist und das Haus den wesentlichen Teil des Vermögens ausmacht, sollte das im Bogen angeben. Nach § 1365 BGB kann dann die Zustimmung des Ehepartners nötig sein. Der Notar klärt das, er muss es aber wissen.

Welche Unterlagen gehören in welcher Lage dazu?

Der Grundstock ist bei jedem Verkauf gleich. Alles Weitere richtet sich nach Objektart und Lebenslage.

Bei Häusern in Friesenheim, die schon lange in Familienbesitz sind, steht häufig noch eine Grundschuld aus der Bauzeit im Grundbuch. Ist das Darlehen getilgt, fordern Sie bei der Bank frühzeitig die Löschungsbewilligung an. Läuft es noch, erklärt der Beitrag zum Hausverkauf trotz Kredit in Friesenheim, wie die Ablösung aus dem Kaufpreis funktioniert.

Was braucht der Notar bei einer Erbschaft?

Steht im Grundbuch noch der verstorbene Vater oder die Mutter, muss die Erbfolge nachgewiesen werden. Ein handschriftliches Testament genügt dafür meist nicht. Dann ist ein Erbschein beim Nachlassgericht zu beantragen.

Mehrere Erben

Eine Erbengemeinschaft verkauft gemeinsam. Alle Miterben unterschreiben den Kaufvertrag oder lassen sich mit einer beglaubigten Vollmacht vertreten. Wie Miterben sich einigen, behandelt der Beitrag zur Erbengemeinschaft in Friesenheim.

Erben mit Wohnsitz außerhalb

Wer in Hamburg oder München lebt, kann den Termin in Friesenheim mit einer Vollmacht absichern oder die eigene Erklärung später bei einem Notar am Wohnort genehmigen lassen. Das sollten Sie vor der Terminplanung absprechen.

Was sollten Sie zusätzlich parat haben?

Für den Notar sind es Kann-Unterlagen, für den Käufer oft entscheidend: Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Liegt ein Mangel vor, etwa ein feuchter Kellerbereich im Altbau in Schuttern oder Oberschopfheim, gehört er in den Vertrag. Verschwiegene Mängel führen zur Haftung, auch wenn die Gewährleistung ausgeschlossen ist. Eine Übersicht aller Papiere für die Vorbereitung finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf in Friesenheim.

Wie läuft der Weg bis zur Beurkundung?

1. Käufer und Verkäufer einigen sich auf Preis und Termine.
2. Eine Seite beauftragt den Notar, meist ist das der Käufer, weil er die Notarkosten in der Praxis trägt.
3. Beide Seiten senden das Datenblatt und die Unterlagen.
4. Der Notar verschickt den Entwurf, für Verbraucher schreibt das Beurkundungsgesetz eine Wartefrist vor dem Termin vor.
5. Fragen und Änderungswünsche werden vor der Beurkundung geklärt.
6. Am Termin wird der Vertrag vollständig vorgelesen und unterschrieben.

Nutzen Sie die Zeit zwischen Entwurf und Termin. Lesen Sie vor allem Übergabetermin, Fälligkeit und Regelungen zu Mängeln in Ruhe.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann hat sein Büro in der Friesenheimer Hauptstraße 72 und stellt die Unterlagen vor der Vermarktung mit Ihnen zusammen. Er gibt die abgestimmten Eckdaten an das Notariat weiter und geht den Entwurf mit Ihnen durch. Durch seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er Angaben zu Zustand und Modernisierungen fachlich einordnen. Erreichbar ist er per Telefon, WhatsApp oder über die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu Notarunterlagen in Friesenheim

Muss ich zum Notar nach Friesenheim selbst Unterlagen schicken?

Ja, den Fragebogen füllen Sie selbst aus. Grundbuchdaten und Flurkarte holt der Notar dagegen elektronisch ein.

Wo finde ich meine Steuer-ID?

Sie steht auf dem Einkommensteuerbescheid, der Lohnabrechnung oder dem Rentenbescheid. Ist nichts davon zur Hand, kann das Bundeszentralamt für Steuern sie erneut zusenden.

Braucht der Notar beim Verkauf in Friesenheim den Energieausweis?

Für den Vertrag selbst ist er nicht Voraussetzung. Gesetzlich müssen Sie ihn dem Käufer aber vorlegen und nach dem Vertragsschluss übergeben.

Was ist, wenn ein Miteigentümer nicht zum Termin kommen kann?

Er kann sich vertreten lassen. Die Vollmacht sollte notariell beglaubigt sein, damit das Grundbuchamt sie akzeptiert.

Wer wählt den Notar beim Hausverkauf in Friesenheim?

Meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer können einen Wunsch äußern, wenn sie etwa einen Notar in Lahr oder Offenburg kennen.

Müssen die Unterlagen im Original vorliegen?

Für den Entwurf reichen Kopien oder Scans. Erbschein und Vollmachten verlangt der Notar im Original oder als Ausfertigung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie eine Mappe an mit Ausweis, Steuer-ID, Grundbuchdaten und den Papieren zu Ihrer besonderen Lage. Wenn Sie vorab wissen möchten, welcher Preis realistisch ist, nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung. Den gesamten Ablauf erklärt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Friesenheim.