Ins Übergabeprotokoll beim Hausverkauf in Kehl gehören Datum und Uhrzeit, alle Zählerstände, die Anzahl der übergebenen Schlüssel, der Zustand der Räume und alles, was im Haus bleibt. Beide Seiten unterschreiben, jede behält ein Exemplar. Damit ist dokumentiert, ab wann der Käufer Nutzen, Lasten und Gefahr trägt.

Wann findet die Übergabe statt?

Der Termin steht im Kaufvertrag, meist als Formulierung wie „Besitzübergang nach vollständiger Kaufpreiszahlung“. Der Notar teilt Ihnen mit, wann die Voraussetzungen für die Fälligkeit vorlagen. Erst wenn Sie den Zahlungseingang auf Ihrem Konto sehen, vereinbaren Sie den Schlüsseltermin.

Planen Sie für den Termin genug Zeit ein. Ein Einfamilienhaus mit Keller, Dachboden und Garten in Kork oder Sundheim gehen Sie nicht in zehn Minuten durch. Sinnvoll ist ein Tag mit Tageslicht, damit Außenbereich und Fassade gut zu sehen sind.

Was gehört ins Übergabeprotokoll?

Ein vollständiges Protokoll enthält feste Angaben und eine Zustandsbeschreibung. Die folgende Gliederung hat sich bewährt.

Heizöl und Tank richtig erfassen

Bei Ölheizungen lesen Sie den Füllstand am Tank ab und notieren ihn. Ob der Käufer das Restöl bezahlt, regelt der Kaufvertrag. Steht dort nichts, sollten Sie sich vor dem Termin einigen.

Wie gehen Sie beim Rundgang vor?

Beginnen Sie im Keller und arbeiten Sie sich nach oben. So vergessen Sie keinen Raum. In jedem Raum prüfen Sie Fenster, Türen, Lichtschalter und Steckdosen kurz auf Funktion. Lassen Sie den Käufer einen Wasserhahn öffnen und die Heizung hochdrehen.

Häuser in Rheinnähe, etwa in Marlen, Goldscheuer oder Auenheim, haben oft Keller, die bei hohem Grundwasser beansprucht werden. Steht eine Pumpe im Keller, zeigen Sie dem Käufer, wo sie sitzt und wie sie funktioniert. Das gehört zu den Dingen, die der neue Eigentümer am ersten Tag wissen muss.

Was bei Mängeln gilt

Rügt der Käufer einen Mangel, schreiben Sie ihn auf, mit genauer Lage. Ob Sie dafür haften, richtet sich nach dem Kaufvertrag und nicht nach dem Protokoll. Ein Eintrag ist kein Schuldanerkenntnis. Er hält nur fest, was beide gesehen haben. Welche Angaben vorher in den Vertrag gehören, erklärt der Beitrag zum Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Kehl.

Welche Unterlagen übergeben Sie?

Neben den Schlüsseln übergeben Sie alle Papiere, die der Käufer für den Betrieb des Hauses braucht. Dazu gehören Wartungsprotokolle der Heizung, Schornsteinfegerbescheinigungen, Gewährleistungsbelege für Geräte und die Baupläne. Eine ausführliche Liste steht im Beitrag zu den Unterlagen, die der Verkäufer in Kehl an den Käufer übergibt.

Den Energieausweis hat der Käufer spätestens nach Vertragsschluss erhalten. Legen Sie eine Kopie trotzdem zu den Unterlagen.

Was erledigen Sie nach der Übergabe?

Nach der Übergabe kümmern Sie sich um alle Verträge, die an das Haus gebunden sind.

1. Strom, Gas und Wasser mit den Zählerständen aus dem Protokoll abmelden.
2. Die Wohngebäudeversicherung informieren. Sie geht kraft Gesetzes auf den Käufer über, der sie kündigen kann.
3. Die Stadt Kehl über den Eigentümerwechsel für Grundsteuer und Abfallgebühren informieren, sofern das nicht über den Notar läuft.
4. Telefon, Internet und Daueraufträge für Schornsteinfeger oder Wartung kündigen oder übertragen.
5. Einen Nachsendeauftrag bei der Post einrichten.

Bei der Grundsteuer gilt: Schuldner für das laufende Jahr bleibt, wer am Jahresbeginn Eigentümer war. Die Aufteilung zwischen Ihnen und dem Käufer regelt meist der Kaufvertrag.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann begleitet Verkäufer persönlich bis zur Übergabe und laut einer Google-Bewertung auch bei Fragen nach dem Abschluss. Er bereitet das Übergabeprotokoll vor, ist beim Termin dabei und erklärt dem Käufer die Haustechnik, die er aus über 15 Jahren in der Baubranche kennt.

Wer nach dem Verkauf selbst umzieht, kann den Umzugsservice nutzen, damit Auszug und Übergabe zusammenpassen. Wie der gesamte Verkauf in Kehl abläuft, beschreibt der Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Kehl.

Häufige Fragen zur Hausübergabe in Kehl

Muss das Haus bei der Übergabe in Kehl besenrein sein?

Üblich ist eine besenreine Übergabe, wenn der Vertrag nichts anderes sagt. Grober Schmutz, Sperrmüll und persönliche Gegenstände sollten entfernt sein.

Darf der Käufer vor der Zahlung schon renovieren?

Nur wenn Sie zustimmen. Dafür brauchen Sie eine schriftliche Vereinbarung, die Haftung und Versicherung regelt. Ohne Kaufpreis im Konto ist das ein Risiko.

Was passiert, wenn bei der Übergabe in Kehl ein Schlüssel fehlt?

Notieren Sie das im Protokoll. Bei Schließanlagen kann der Käufer einen Austausch des Zylinders verlangen, wenn die Sicherheit betroffen ist. Klären Sie, wer die Kosten trägt.

Wer bezahlt den Wasserverbrauch bis zur Übergabe?

Bis zum Übergabetag tragen Sie die Verbrauchskosten. Deshalb sind die Zählerstände im Protokoll so wichtig.

Kann ich die Übergabe in Kehl verschieben, wenn ich noch nicht ausgezogen bin?

Nur in Absprache mit dem Käufer. Eine spätere Räumung lässt sich bereits im Kaufvertrag vereinbaren, etwa mit einer Nutzungsentschädigung.

Wer muss beim Übergabetermin anwesend sein?

Der Verkäufer oder eine bevollmächtigte Person und der Käufer. Bei Erbengemeinschaften genügt meist ein Erbe mit Vollmacht der anderen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Wenn Ihr Verkauf in Kehl noch am Anfang steht, klären Sie zuerst den Wert. Die kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich. Was Sie vorher noch prüfen sollten, zeigt der Beitrag zum Haus in Kehl verkaufen. Im Gespräch planen Sie den gesamten Weg bis zur Schlüsselübergabe.