Ein Hausverkauf in Kehl läuft in fünf Phasen ab: Vorbereitung mit Bewertung und Unterlagen, Vermarktung mit Exposé und Besichtigungen, Einigung mit dem Käufer, Beurkundung beim Notar und schließlich Zahlung und Übergabe. Beteiligt sind neben Ihnen und dem Käufer vor allem Notar, Banken, das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern und bei Bedarf die Baurechtsbehörde der Stadt Kehl.

Wer ist am Hausverkauf in Kehl beteiligt?

Viele Eigentümer verkaufen nur einmal im Leben ein Haus. Da hilft es, die Mitspieler zu kennen und zu wissen, wofür jeder zuständig ist.

Kehl ist eine Große Kreisstadt und damit selbst untere Baurechtsbehörde. Wer Baupläne oder Genehmigungen sucht, wendet sich direkt an die Stadtverwaltung und muss nicht zum Landratsamt nach Offenburg.

Phase 1: Was erledigen Sie vor dem Verkaufsstart?

Am Anfang stehen Fragen, die mit dem Markt noch nichts zu tun haben. Wann wollen oder müssen Sie ausziehen? Wer muss unterschreiben? Läuft noch ein Kredit? Wer diese Punkte klärt, verhindert spätere Überraschungen.

Dann folgt die Bewertung. Sie basiert auf Lage, Größe, Baujahr, Zustand und vergleichbaren Verkäufen. In Kehl macht es einen Unterschied, ob das Haus in Sundheim nahe der Tram liegt oder in einer Ortschaft wie Hohnhurst mit viel Grün drumherum. Eine erste fundierte Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung in Kehl.

Parallel beginnt die Suche nach Unterlagen:

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Bauakte mit Plänen, Baugenehmigung und Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung, notfalls neu aufgemessen
• Energieausweis, der schon für die Anzeige vorliegen muss
• Rechnungen über Modernisierungen
• Bei Erbe: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll

Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Für den Verkauf eignet sich grundsätzlich jede Jahreszeit. Häuser mit Garten wirken im Frühjahr und Sommer freundlicher auf Fotos. Wichtiger sind persönliche Gründe wie Umzug, Ruhestand oder ein Anschlusskauf. Hilfreiche Überlegungen dazu stehen im Beitrag zum richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf in Kehl.

Phase 2: Wie wird das Haus vermarktet?

Mit Bewertung und Unterlagen entsteht das Exposé. Es enthält Fotos, Grundrisse, Beschreibung von Haus, Grundstück und Lage sowie die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Für ein Haus mit großem Grundstück oder in Rheinnähe zeigen Drohnenaufnahmen und Videos, wie das Haus eingebettet ist.

Das Inserat erscheint auf den üblichen Immobilienportalen. Gleichzeitig spricht ein Makler Interessenten an, die bereits nach einem Haus in Kehl suchen. Viele Anfragen kommen aus Offenburg, aus den Nachbargemeinden wie Willstätt und aus Straßburg.

Die Besichtigungen folgen. Sie laufen am besten als Einzeltermine mit Interessenten, deren Finanzierung zumindest grob geklärt ist. Nach jedem Termin gibt es eine kurze Rückmeldung, welche Fragen kamen und wie ernst das Interesse ist.

Phase 3: Wie kommt die Einigung zustande?

Ernsthafte Interessenten geben ein Angebot ab, meist schriftlich per E-Mail. Neben dem Preis zählen beim Vergleich Sicherheit der Finanzierung, gewünschter Übergabetermin und die Frage, ob der Käufer erst eine eigene Immobilie verkaufen muss.

Hat man sich geeinigt, werden die Eckpunkte festgehalten:

1. Kaufpreis und mitverkaufte Gegenstände
2. Übergabetermin und Räumung
3. Bekannte Mängel, die im Vertrag genannt werden
4. Notar, den der Käufer meist auswählt
5. Nachweis der Finanzierung

Vor dem Notar sollte die Bank des Käufers eine verbindliche Finanzierungszusage geben. Bei Käufern aus Frankreich kann das etwas länger dauern, weil französische Banken häufig zusätzliche Unterlagen verlangen.

Phase 4: Was passiert beim Notar?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag auf Basis der Eckdaten. Der Käufer erhält den Entwurf als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung, Sie zur gleichen Zeit. In dieser Zeit können beide Seiten Fragen stellen und Änderungen anregen.

Beim Termin liest der Notar den gesamten Vertrag vor und erklärt die wichtigen Stellen. Ist der Käufer der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig, wird ein Dolmetscher hinzugezogen. Am Ende unterschreiben beide Parteien und der Notar. Der Vertrag ist ab diesem Moment wirksam.

Phase 5: Was geschieht zwischen Unterschrift und Zahlung?

Nach der Beurkundung arbeitet vor allem das Notariat. Für Sie ist es gut zu wissen, was dort passiert, damit Sie Rückfragen einordnen können.

• Der Notar beantragt beim Grundbuchamt die Auflassungsvormerkung für den Käufer.
• Er fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung und den Ablösebetrag an.
• Er fragt bei der Stadt Kehl nach, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt.
• Er meldet den Kauf dem Finanzamt, das dem Käufer die Grunderwerbsteuer in Rechnung stellt.
• Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.

Der Käufer zahlt danach innerhalb der vereinbarten Frist. Ihre Bank erhält ihren Teil direkt, den Rest bekommen Sie. Wie lange der gesamte Verkauf typischerweise braucht, beschreibt der Beitrag wie lange ein Hausverkauf in Kehl dauert.

Phase 6: Wie läuft die Übergabe ab?

Die Übergabe findet meist kurz nach Zahlungseingang statt. Sie gehen gemeinsam mit dem Käufer durch das Haus, lesen Strom, Wasser und Gas ab und notieren den Füllstand bei Heizöl oder Pellets. Alles wird in einem Protokoll festgehalten, das beide unterschreiben.

Danach übergeben Sie Schlüssel, Bedienungsanleitungen, Wartungsunterlagen und Pläne. Strom- und Gasversorger, Gebäudeversicherung und Gemeinde informieren Sie über den Eigentümerwechsel. Eine Checkliste dafür bietet der Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Kehl.

Was passiert nach der Übergabe noch?

Das Grundbuchamt schreibt den Käufer als Eigentümer ein, sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt und der Notar die Umschreibung beantragt. Ihre alte Grundschuld wird gelöscht. Sie erhalten vom Notar eine Abschrift des Vollzugs.

Die Grundsteuer geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über, die Stadt erhält die Änderung in der Regel über das Finanzamt. Wer das Haus vermietet hatte und innerhalb von zehn Jahren verkauft, gibt den Verkauf in der Steuererklärung an. Lassen Sie sich hierzu vom Steuerberater beraten.

Welche Phasen können Sie abgeben?

Nicht jeder hat Zeit und Erfahrung für alle Schritte. Eine grobe Aufteilung zeigt, was Eigentümer typischerweise selbst übernehmen und was sie abgeben.

Wer alles selbst macht, braucht vor allem Zeit für Anfragen und Termine, oft am Abend und am Wochenende. Wie sich die Schritte konkret für Ihr Haus anfühlen, beschreibt der Beitrag Haus in Kehl verkaufen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann übernimmt auf Wunsch alle Phasen, die Sie abgeben möchten: Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen, Inserate, Besichtigungen und Bonitätsprüfung. Er stimmt die Eckdaten mit dem Notariat ab und ist bei der Übergabe dabei. Durch seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er Fragen der Käufer zu Bauweise und Modernisierung beantworten. Sie erreichen ihn telefonisch und per WhatsApp.

Häufige Fragen zum Ablauf beim Hausverkauf in Kehl

Wann bekomme ich beim Hausverkauf in Kehl mein Geld?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer innerhalb der Frist, die im Vertrag steht. Vorher müssen Vormerkung, Löschungsunterlagen und die Auskunft der Stadt zum Vorkaufsrecht vorliegen.

Kann ich nach dem Notartermin noch im Haus wohnen?

Ja, bis zur vereinbarten Übergabe. Viele Verkäufer vereinbaren, dass sie bis zur Zahlung bleiben. Eine längere Nutzung danach ist möglich, muss aber im Vertrag stehen.

Muss ich beim Hausverkauf in Kehl zum Finanzamt?

In der Regel nicht. Der Notar meldet den Vertrag. Nur wenn ein steuerpflichtiger Gewinn entstehen kann, wird der Verkauf in Ihrer Steuererklärung relevant.

Wer sucht den Notar aus?

Üblicherweise der Käufer, weil er die Kosten trägt. Als Verkäufer können Sie Wünsche äußern. Wichtig ist, dass der Notar erreichbar ist und den Entwurf rechtzeitig verschickt.

Was passiert, wenn das Grundbuchamt Achern länger braucht?

Verzögerungen beim Grundbuchamt verschieben die Fälligkeit. Daran lässt sich wenig ändern. Wer früh alle Unterlagen vollständig einreicht, vermeidet Nachfragen und damit zusätzliche Wartezeit.

Brauche ich für den Ablauf in Kehl einen Anwalt?

Meistens nicht. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt beiden Seiten den Vertrag. Bei Streit in der Familie, komplizierten Rechten im Grundbuch oder Gewerbeflächen kann ein Anwalt sinnvoll sein.

Wie viele Termine muss ich beim Hausverkauf in Kehl persönlich wahrnehmen?

Mindestens den Notartermin und die Übergabe, wenn Sie sich nicht vertreten lassen. Besichtigungen und Behördengänge können Sie abgeben. Bei Erstbesichtigung und Bewertung sind Sie am besten selbst dabei.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie die erste Phase fest: Ziel, Zeitrahmen und Wert. Damit lässt sich der weitere Ablauf verlässlich planen. Für ein Gespräch über den Verkauf Ihres Hauses in Kehl schreiben Sie uns oder rufen Sie an.