Wer in Offenburg ein Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen will, stimmt am besten zuerst die Finanzierung ab und legt danach die Reihenfolge fest. In den meisten Fällen ist es sicherer, zuerst den Verkauf so weit vorzubereiten, dass der Wert feststeht und Interessenten bereitstehen. Mit flexiblen Übergabeterminen in beiden Kaufverträgen lassen sich Auszug und Einzug dann gut aufeinander abstimmen.

Erst verkaufen oder erst kaufen?

Beide Wege sind möglich. Welcher passt, hängt von Ihrer Finanzierung und Ihrer Risikobereitschaft ab.

Wer zuerst verkauft, weiß genau, wie viel Geld zur Verfügung steht. Der Kauf des neuen Hauses lässt sich dann ohne Druck verhandeln. Der Nachteil: Wenn das Wunschhaus nicht rechtzeitig gefunden wird, ist eine Übergangslösung nötig.

Wer zuerst kauft, sichert sich das Wunschobjekt. Er trägt aber zwei Häuser gleichzeitig und muss das alte unter Zeitdruck verkaufen. Das schwächt die Verhandlungsposition.

Wie finanzieren Sie den Übergang?

Die Bank spielt in beiden Fällen die zentrale Rolle. Sprechen Sie mit ihr, bevor Sie eine Zusage machen.

Zwischenfinanzierung

Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit, bis der Erlös aus dem alten Haus eingeht. Die Bank prüft dabei, ob der erwartete Verkaufspreis realistisch ist. Eine begründete Bewertung des alten Hauses ist deshalb oft Voraussetzung. Zinsen und Laufzeit sollten Sie vorab vergleichen.

Pfandtausch

Haben Sie für das alte Haus noch ein Darlehen mit Zinsbindung, kann die Bank die Grundschuld auf das neue Haus übertragen. Das Darlehen läuft dann weiter, und eine Vorfälligkeitsentschädigung entfällt. Ob die Bank zustimmt, hängt vom Wert des neuen Hauses ab. Mehr zur Ablösung lesen Sie im Beitrag Haus in Offenburg trotz Kredit verkaufen.

Vorzeitige Ablösung

Wird das alte Darlehen beim Verkauf abgelöst, verlangt die Bank bei fester Zinsbindung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 BGB. Lassen Sie sich die Berechnung früh geben, damit sie in Ihre Planung einfließt. Eine unabhängige Finanzierungsberatung hilft, die Varianten zu vergleichen.

Wie stimmen Sie die Termine ab?

Ein Hausverkauf und ein Hauskauf haben jeweils eigene Fristen. Ziel ist, dass Sie nur einmal umziehen und keine lange Doppelbelastung tragen.

1. Lassen Sie das alte Haus bewerten und klären Sie die Finanzierung des Neukaufs.
2. Bereiten Sie den Verkauf vor: Unterlagen, Energieausweis, Exposé.
3. Suchen Sie parallel das neue Haus, mit klarer Finanzierungszusage.
4. Vereinbaren Sie im Verkaufsvertrag einen Übergabetermin mit etwas Spielraum.
5. Legen Sie den Übergabetermin des neuen Hauses einige Zeit davor.
6. Planen Sie Renovierungen im neuen Haus vor dem Umzug ein.
7. Organisieren Sie den Umzug und übergeben Sie das alte Haus mit Protokoll.

Der Notar kann im Kaufvertrag festlegen, dass Besitz und Nutzen erst zu einem bestimmten Datum übergehen. Käufer akzeptieren einen späteren Termin oft, wenn sie selbst noch eine Kündigungsfrist für ihre Mietwohnung haben.

Was ist eine Rückmietung?

Bei einer Rückmietung verkaufen Sie das Haus, bleiben aber für eine vereinbarte Zeit als Mieter darin wohnen. Das lohnt sich, wenn das neue Haus noch nicht bezugsfertig ist. Die Bedingungen werden im Kaufvertrag oder in einem eigenen Mietvertrag geregelt. Mehr zu dieser Variante steht im Beitrag Haus in Offenburg verkaufen und wohnen bleiben.

Wohin ziehen Offenburger typischerweise?

Die Gründe für einen Wechsel sind sehr unterschiedlich, und mit ihnen die Ziele. Familien mit Nachwuchs suchen oft mehr Platz und einen größeren Garten. Manche bleiben in Offenburg und ziehen in einen Ortsteil wie Zunsweier oder Waltersweier, andere suchen in Nachbarorten wie Ortenberg, Schutterwald oder Hohberg.

Ältere Eigentümer gehen oft den umgekehrten Weg. Das große Haus mit Garten wird zur Last, eine barrierearme Wohnung nahe der Offenburger Innenstadt mit Arztpraxen, Geschäften und Bahnhof ist das Ziel. Wie Sie das angehen, beschreibt der Beitrag Haus im Alter in Offenburg verkaufen.

Pendler, die beruflich nach Straßburg, Karlsruhe oder Freiburg wechseln, suchen gezielt Lagen mit Anschluss an die A5 oder die Rheintalbahn. Auch für sie zählt ein klarer Zeitplan, weil der Arbeitsbeginn feststeht.

Welche Kosten fallen beim Wechsel an?

Beim Verkauf und beim Kauf entstehen jeweils eigene Kosten. Planen Sie sie früh ein.

• Beim Verkauf: gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung, Kosten für die Löschung der Grundschuld, Energieausweis, eventuell Kosten für Unterlagen.
• Beim Kauf: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, eventuell Maklerkosten, Kosten der Finanzierung.
• Dazwischen: Umzug, Renovierung des neuen Hauses, eventuell doppelte Nebenkosten.

Einen Überblick über die Kosten auf Verkäuferseite gibt der Beitrag Kosten für Verkäufer einer Immobilie in Offenburg.

Welche steuerlichen Punkte sollten Sie beachten?

Haben Sie das alte Haus selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Das gilt nach § 23 EStG, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Haben Sie das Haus zwischenzeitlich vermietet und liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, sollte ein Steuerberater prüfen, ob ein Gewinn zu versteuern ist.

Für das neue Haus fällt Grunderwerbsteuer an. Sie wird nach der Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt und muss vor der Eintragung ins Grundbuch bezahlt sein.

Wie bereiten Sie das alte Haus vor?

Ein gut vorbereiteter Verkauf verkürzt die Zeit bis zum Notartermin. Das entlastet die Zwischenfinanzierung oder schafft Sicherheit für den Neukauf.

• Unterlagen vollständig zusammenstellen, inklusive Bauakte und Grundbuchauszug
• Energieausweis rechtzeitig beauftragen
• Räume aufräumen und schon vor dem Umzug ausmisten
• Kleinere Reparaturen erledigen
• Bei leeren Räumen an Home Staging denken

Wer ohnehin umzieht, kann das Ausmisten mit der Vorbereitung verbinden. Ein aufgeräumtes Haus wirkt bei Besichtigungen größer und zieht ernsthafte Käufer an.

Was hilft beim Umzug selbst?

Der Umzug ist der Moment, an dem beide Verträge zusammenlaufen. Klären Sie früh, wann Sie Schlüssel für das neue Haus erhalten und wann das alte übergeben werden muss. Ein Puffer von einigen Tagen zwischen beiden Terminen nimmt Druck heraus.

Organisieren Sie Umzugsfirma, Halteverbotszonen und Ummeldung rechtzeitig. Den Umzug innerhalb Offenburgs melden Sie beim Bürgerbüro der Stadt, bei einem Umzug in einen Nachbarort bei der dortigen Gemeinde. Unterstützung bietet der Umzugsservice.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann ermittelt zunächst kostenlos und unverbindlich den Wert Ihres Hauses. Diese Einschätzung können Sie Ihrer Bank für die Finanzierung des Neukaufs vorlegen. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Baubranche sieht er auch, welche Punkte am alten Haus Käufer ansprechen werden.

Im Verkauf übernimmt er Vermarktung, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Er hilft, Übergabetermine abzustimmen, vermittelt eine Finanzierungsberatung und bietet einen Umzugsservice. Die Betreuung reicht von der Bewertung bis zur Übergabe. Mehr zur kostenlosen Wertermittlung finden Sie auf der Website.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Offenburg

Kann ich in Offenburg ein neues Haus kaufen, bevor mein altes verkauft ist?

Ja, wenn Ihre Bank eine Zwischenfinanzierung oder eine entsprechende Finanzierung zusagt. Sie tragen dann vorübergehend zwei Belastungen. Prüfen Sie vorher, wie lange Sie das durchhalten können.

Wie lange darf ich nach dem Verkauf noch im alten Haus wohnen?

Das vereinbaren Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag. Ein späterer Übergabetermin oder eine Rückmietung sind möglich. Beides muss schriftlich geregelt sein.

Was ist ein Pfandtausch?

Die Bank überträgt die Grundschuld vom alten auf das neue Haus. Das Darlehen läuft unverändert weiter. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann so entfallen.

Akzeptieren Käufer in Offenburg einen späten Übergabetermin?

Viele ja, vor allem wenn sie selbst noch eine Mietwohnung kündigen müssen. Ein klarer Termin im Vertrag schafft Planungssicherheit für beide Seiten. Sprechen Sie das Thema früh in der Verhandlung an.

Brauche ich für die Finanzierung des neuen Hauses eine Bewertung des alten?

Die Bank möchte wissen, mit welchem Erlös Sie rechnen. Eine fundierte Bewertung hilft dabei. Manche Banken bewerten zusätzlich selbst.

Kann ich meinen Kaufvertrag für das neue Haus an den Verkauf des alten knüpfen?

Das ist rechtlich möglich, Verkäufer lassen sich darauf aber selten ein. Eine solche Bedingung macht Ihr Angebot weniger attraktiv. Eine Finanzierungszusage ist meist der bessere Weg.

Wann sollte ich den Umzugsservice in Offenburg einplanen?

Sobald beide Übergabetermine feststehen. Umzugsfirmen sind zu Monatsenden oft ausgebucht. Ein früher Termin schafft Sicherheit.

Muss ich für den Verkauf meines selbst genutzten Hauses in Offenburg Steuern zahlen?

In der Regel nicht, wenn Sie es im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst bewohnt haben. Bei zwischenzeitlicher Vermietung sollte ein Steuerberater prüfen. Die Spekulationsfrist beträgt zehn Jahre.

Wie planen Sie Verkauf und Kauf konkret?

Lassen Sie zuerst den Wert Ihres Hauses ermitteln und sprechen Sie dann mit Ihrer Bank über die Finanzierung. Wenn die Zahlen stehen, lässt sich der Zeitplan für Verkauf und Kauf sicher planen. Artur Witmann erreichen Sie über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.