Ein Hausverkauf in Offenburg läuft in sieben Phasen ab: Vorbereitung, Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigung und Auswahl des Käufers, Notartermin und schließlich Übergabe. Jede Phase endet mit einem klaren Ergebnis, etwa einem festgelegten Angebotspreis oder einem unterschriebenen Kaufvertrag. Wer weiß, was in welcher Phase passiert und wer daran beteiligt ist, behält auch bei mehreren Eigentümern oder einem gleichzeitigen Umzug den Überblick.

Welche Phasen gibt es beim Hausverkauf?

Jede Phase hat eigene Beteiligte und ein Ergebnis, das am Ende vorliegen sollte.

Wie lange die einzelnen Phasen dauern, hängt stark vom Haus und der Lage der Eigentümer ab. Einen Eindruck vermittelt der Ratgeber, wie lange ein Hausverkauf in Offenburg dauert.

Was passiert in der Vorbereitungsphase?

In der Vorbereitungsphase treffen Sie die grundlegenden Entscheidungen. Sie klären mit Ihrer Bank, ob ein Darlehen abgelöst werden muss und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Sie überlegen, wann Sie ausziehen können und ob Sie den Kaufpreis für eine neue Immobilie brauchen.

Sind mehrere Personen Eigentümer, etwa ein Ehepaar oder eine Erbengemeinschaft, sollten alle mit dem Verkauf einverstanden sein. Eine gemeinsame Vereinbarung über Preisvorstellung und Zeitplan hilft, spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

Fragen für die Vorbereitung

• Bis wann müssen Sie ausgezogen sein?
• Gibt es eine Restschuld und eine Zinsbindung?
• Wer trifft die Entscheidungen, wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind?
• Soll das Haus geräumt oder möbliert verkauft werden?

Wer gleichzeitig ein neues Zuhause kauft, steht vor der Frage der Reihenfolge. Manche Eigentümer verkaufen zuerst und vereinbaren einen späten Übergabetermin, andere sichern sich mit der Bank eine Zwischenfinanzierung. Beide Wege sind möglich, sie sollten aber vor der Vermarktung feststehen, weil der Übergabetermin im Kaufvertrag verbindlich wird.

Wie läuft die Bewertung ab?

Die Bewertung läuft als Termin vor Ort ab. Der Makler oder Sachverständige besichtigt das Haus vom Keller bis zum Dach, fragt nach Baujahr und Modernisierungen und prüft Grundstück und Nebengebäude. Danach führt er Bodenrichtwert, Gebäudezustand und Vergleichsverkäufe zu einem Marktwert zusammen.

Für ein Haus in Offenburg ist die Lage innerhalb der Stadt bedeutsam. Ein Haus in Zell-Weierbach mit Blick in die Reben hat andere Käufer als ein Reihenhaus nahe dem Bahnhof oder ein Siedlungshaus in Windschläg. Am Ende steht ein Angebotspreis, den Sie verstehen und mittragen. Eine kostenlose Wertermittlung bietet Artur Witmann für Eigentümer in der Stadt und im Umland an.

Welche Unterlagen werden in Phase drei beschafft?

In Phase drei werden alle Unterlagen beschafft, die Käufer und Bank für die Finanzierung brauchen. Die Bauakte erhalten Sie von der Stadt Offenburg, die als Große Kreisstadt selbst untere Baurechtsbehörde ist. Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern aus, alternativ ein Notar.

1. Grundbuchauszug und Flurkarte anfordern
2. Bauakte mit Plänen und Genehmigungen einsehen
3. Wohnflächenberechnung prüfen oder neu erstellen lassen
4. Energieausweis für das Haus bestellen, falls keiner vorliegt
5. Rechnungen über Modernisierungen sammeln
6. Bei einer Erbschaft Erbschein oder notarielles Testament bereitlegen

Was in der Mappe nicht fehlen darf, zeigt die Checkliste für den Hausverkauf in Offenburg.

Wie wird das Haus vermarktet?

Das Haus wird mit einem Exposé vermarktet, das Fotos, Grundriss, Lagebeschreibung und alle wesentlichen Daten enthält. Die Energiekennwerte müssen in der Anzeige stehen. Veröffentlicht wird auf Immobilienportalen und über die Kontakte des Maklers zu Suchenden.

Für Interessenten, die aus Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg kommen, ist eine 360-Grad-Besichtigung eine Hilfe. Sie können sich vorab ein Bild machen und kommen nur, wenn das Haus wirklich passt. Bei Hanglagen oder großen Grundstücken zeigen Drohnenaufnahmen, wie das Haus eingebettet ist.

In dieser Phase kommen die ersten Anfragen. Beantworten Sie sie zügig und bitten Sie Interessenten vor einem Termin um einige Angaben, etwa zur Haushaltsgröße und zum Stand der Finanzierung. So erkennen Sie früh, wer ernsthaft sucht.

Was passiert bei Besichtigung und Auswahl?

Bei der Besichtigung lernen Interessenten das Haus kennen und stellen ihre Fragen. Sinnvoll sind Einzeltermine, bei denen alle Räume offen sind und Unterlagen bereitliegen. Wer ernsthaftes Interesse zeigt, kommt meist zu einem zweiten Termin, oft mit Handwerker oder Familie.

Vor der Entscheidung für einen Käufer steht die Prüfung seiner Finanzierung. Eine Bonitätsprüfung und eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen, ob er den Kaufpreis tatsächlich aufbringen kann. Danach werden Preis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände vereinbart. Wie Sie Besichtigungen gut vorbereiten, beschreibt der Beitrag zur Besichtigung beim Hausverkauf in Offenburg.

Wie läuft der Notartermin ab?

Der Notartermin läuft so ab, dass der Notar den Kaufvertrag vollständig vorliest, Fragen beantwortet und den Vertrag von beiden Seiten unterschreiben lässt. Den Entwurf erhalten Sie vorher zur Prüfung. Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit.

Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Er holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und klärt, ob die Stadt ein Vorkaufsrecht ausübt. Sind alle Bedingungen erfüllt, teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist.

Was gehört zur Übergabe?

Zur Übergabe gehören die Schlüssel, die Unterlagen zum Haus und ein Protokoll. Darin halten Sie die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas fest, notieren vorhandene Mängel und listen übergebene Gegenstände auf.

• Alle Schlüssel inklusive Garage, Briefkasten und Nebengebäude
• Bedienungsanleitungen für Heizung und Geräte
• Wartungsprotokolle, etwa für Heizung und Schornstein
• Kontaktdaten von Handwerkern, die das Haus kennen

Melden Sie Strom, Gas und Wasser ab und informieren Sie die Gebäudeversicherung. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann begleitet den Hausverkauf in Offenburg durch alle Phasen, von der ersten Bewertung bis zur Übergabe. Seine Erfahrung aus über fünfzehn Jahren in der Baubranche hilft bei der Bewertung und bei Besichtigungen, wenn Käufer Fragen zu Bausubstanz und Modernisierung stellen.

Er kümmert sich auf Wunsch um Energieausweis, Home Staging, Fotos, Video und Drohne, prüft die Bonität der Interessenten und hält den Kontakt zum Notar. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp. Mehr über seine Arbeit lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum Ablauf des Hausverkaufs in Offenburg

Welche Phase kostet beim Hausverkauf in Offenburg die meiste Zeit?

Häufig ist es die Beschaffung der Unterlagen, vor allem wenn Bauakten fehlen oder Erben ihren Nachweis noch nicht haben. Beginnen Sie damit gleich zu Beginn.

Kann ich Phasen überspringen?

Einzelne Schritte lassen sich verkürzen, etwa wenn alle Unterlagen schon vorliegen. Die Prüfung der Käuferfinanzierung sollten Sie nie auslassen.

Wann kann ich in Offenburg mit der Vermarktung beginnen?

Sobald der Energieausweis vorliegt und die wichtigsten Unterlagen beisammen sind. Die Energiekennwerte gehören dann direkt in die Anzeige.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Sie ist ein Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Übertragung sichert. Sie verhindert, dass das Haus nach der Beurkundung anderweitig verkauft wird.

Hat die Stadt Offenburg ein Vorkaufsrecht?

In bestimmten Gebieten kann die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung ab, in den meisten Fällen wird darauf verzichtet.

Wann wird der Käufer Eigentümer meines Hauses in Offenburg?

Rechtlich mit der Eintragung im Grundbuch. Den Besitz übernimmt er bereits mit der Übergabe nach Zahlung des Kaufpreises.

Muss ich bei jeder Besichtigung in Offenburg selbst dabei sein?

Nein, viele Eigentümer überlassen Besichtigungen dem Makler. Sinnvoll ist Ihre Anwesenheit, wenn Käufer Fragen zur Geschichte des Hauses haben.

Wie starten Sie jetzt mit Ihrem Hausverkauf?

Beginnen Sie mit der Vorbereitung: Klären Sie Ihre persönlichen Fragen und vereinbaren Sie einen Termin für die Bewertung. Damit sind die ersten beiden Phasen schnell abgeschlossen. Artur Witmann erreichen Sie unter 0176 63355852 oder über die Kontaktseite.