Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Aktuelle Immobilienangebote
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage
750,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung und eine weitere, separat nutzbare Einheit und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung oder für Angehörige eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
325,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 2 m²
Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen vereint Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit separatem Eingang, schönem Außenbereich und einem gemütlichen Kamin bietet sie Singles oder Paaren ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Highlights:
• Wohnfläche ca. 123 m² auf drei Ebenen
Viel Platz zur individuellen Entfaltung und für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
• Sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsaufwand erforderlich.
• Einbauküche inklusive
Zeit- und kostensparend – direkt einziehen und genießen.
• Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Komfortable Nutzung ohne Wartezeiten am Morgen.
• Gemütlicher Kamin im Untergeschoss
Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
• Außenbereich mit großer Hofeinfahrt, Garage, Grillplatz, Freisitz (ca. 16 m²) und kleinem Garten
Ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
• Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
Kein Investitionsstau.
• Separater Wohnungseingang
Unabhängiges Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre.
• Gepflegtes 8-Familienhaus
Ruhige Nachbarschaft und angenehme Wohnatmosphäre.
Zahlen & Fakten:
• Hausgeld: ca. 300 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: ca. 36,50 € monatlich
• Aktuelle Rücklagenanteile der Wohnung: ca. 2.560 € (Stand aktuell)
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 123.15 m²
Parkplatz 2
Heizung Nachtspeicheröfen
Baujahr 1980
270,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen. Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe mit Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– 5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen
– Wohnfläche ca. 125 qm
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
– Sämtliche Innenausbauarbeiten wie Strom, Stromleitungen, Heizungsleitungen sowie Wasserleitungen wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
270,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim / ab Juni bezugsfrei
In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei.
Highlights:
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
Nebenkosten:
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 83.91 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1966
649,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Moderne Doppelhaushälfte in Ettenheim – gepflegt, hochwertig ausgestattet und bereit zum Einziehen
In absolut ruhiger Lage von Ettenheim wartet dieses gepflegte Zuhause auf Menschen, die Qualität, Weitblick und moderne Ausstattung schätzen. Seit dem Baujahr 2002 wurde laufend investiert – mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Substanz und Nachhaltigkeit. Es wäre fast zu viel, alle Besonderheiten aufzuzählen. Wer ein Haus sucht, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt, ist hier genau richtig. Einfach einziehen und ankommen.
Highlights im Überblick:
– Ca. 159 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig aufgeteilt
– Sehr ruhige Wohnlage in Ettenheim
– Grundstück ca. 388 m² – ideal nutzbar
– Baujahr 2002 – regelmäßig modernisiert
– Fassade und Dachholz 2025 neu gestrichen
– Neue Gastherme 2023 + Brauchwasserwärmepumpe + Klimaanlage
– 9,6 kWp Photovoltaikanlage – zukunftssichere Energieversorgung
– Großzügiger Pool mit moderner Technik – bereit für den Sommer
– Mineralischer Putz an Decken und Wänden – für ein gesundes Raumklima
– Garage & Carport – wettergeschützt und praktisch
– Gartenhaus aus Sandwichpaneelen mit Werkstatt, Hobbyraum & separatem Abstellraum
– Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
– Großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Moderne Küche – ergänzt durch einen separaten Vorratsraum
…und, und, und – die Liste ließe sich problemlos erweitern.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach – dieses Haus könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben.
Hinweis: Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung. Im Großen und Ganzen entsprechen sie dem Ist-Zustand, kleinere Abweichungen sind jedoch möglich – alle Angaben ohne Gewähr.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Wohnfläche 160 m²
Parkplatz 2
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2002
480,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Dieses Haus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar reichlich Raum für komfortables Wohnen und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durchdachte Außen- und Innenflächen. Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 481 m² großen Grundstück in Friesenheim, fast direkt in der Ortsmitte, und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Der Aus- und Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 1970 – teils in Verbindung mit einem früheren Ökonomiegebäude – und wurde vollständig baurechtlich dokumentiert. Das Dach ist gedämmt, und viele zentrale Bauteile wie Fenster und Heizung wurden erneuert. Im Innenbereich erwarten Sie mineralischer Putz an den Wänden und ein neuwertiger Vinylboden, die für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Der Keller ist sauber, trocken und mit charaktervollen Sandsteinwänden ausgestattet.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Wohnfläche ca. 102,68 m² inkl. großer Dachterrasse (23,30 m², zu 50 % angerechnet)
– Lage: Friesenheim – fast direkt in der Ortsmitte
– Massivbauweise, Aus- und Erweiterungsbau 1970 (inkl. ehem. Ökonomiegebäude)
– gepflegtes Grundstück mit 481 m²
– Mineralischer Putz an den Wänden
– Neuwertiger Vinylboden im Wohnbereich
– Großer Garten – vielseitig nutzbar
– Überdachter Sitzplatz mit Naturstein
– Schöne, großzügige Dachterrasse als erweiterter Wohnbereich
– Große Garage und großer Hof – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
– Sauberer Keller mit Sandsteinwänden – trocken und gut nutzbar
– Öl-Zentralheizung von 2003, regelmäßig gewartet
– Fenstererneuerung 2007 – verbesserte Energieeffizienz
– 2 Schlafzimmer
– Klimaanlage im Schlafzimmer (2016)
– neuwertige Einbauküche
– „Ehrliches Haus“ ohne Renovationsstau – laufend gepflegt und instand gehalten
– Ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf nutzbare Außenflächen legen
Hinweise
Die Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse gemäß Anrechnung.
Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Wohnfläche 102.68 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
1,500€ / pro Monat
Zur Miete
Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, repräsentative Räumlichkeiten und eine zentrale Lage legen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² eignet sich die Einheit hervorragend für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Immobilie befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße (B3) – unmittelbar an einer Ampelanlage. Durch die großen Fensterfronten zur Straßenseite profitieren Sie von maximaler Aufmerksamkeit und einer hervorragenden Außenwirkung.
Derzeit wird die Einheit als Büro- und Dienstleistungsfläche genutzt und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Büro- bzw. Ladenbereich, separatem Besprechungszimmer, Lagerfläche sowie Küche und WC.
Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.
Aktuell besteht eine Genehmigung als Büro- und Ladengeschäft. Weitere Nutzungsarten sind grundsätzlich denkbar und können individuell geprüft werden.
Die Anmietung ist ab dem 01.07.2026 möglich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Gesamtfläche ca. 150 m²
– Sehr gute Sichtbarkeit direkt an der B3 / Ampellage
– Große Fensterfronten zur Hauptstraße
– Repräsentativer Büro- bzw. Ladenbereich
– Separates Besprechungszimmer
– Lagerfläche vorhanden
– Küche und WC
– Deckenhöhe ca. 2,90 m
– 1 Stellplatz direkt vor dem Objekt
– Öffentliche Parkplätze gegenüberliegend
– Aktuell genehmigt als Büro- und Ladengeschäft
– Weitere Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich offen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Bezug ab 01.07.2026
– Kaltmiete: 1.500 € monatlich
Hinweise
Die Fläche eignet sich insbesondere für beratende oder dienstleistungsorientierte Unternehmen, die Wert auf eine stark frequentierte Lage mit hoher Außenwirkung legen.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
265,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Zell am Harmersbach / sofort bezugsfrei
In sehr guter, zentraler Lage von Zell am Harmersbach in der Straße Waagmatt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Highlights :
– 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
– Großzügiges Wohnzimmer – hell, offen und vielseitig nutzbar
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Balkon in Südausrichtung – sonnig und angenehm nutzbar
– Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
– Fenster ca. 2019 erneuert – verbesserter Wärme- und Schallschutz
– Zentrale Heizungsanlage ca. 2023 erneuert – zeitgemäße und effiziente Versorgung
– Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
– Tiefgaragenstellplatz – sicher und komfortabel, im Kaufpreis enthalten
– Fahrrad- und Wäscheraum – praktische Gemeinschaftsflächen
– Sehr gepflegtes 8-Familienhaus – ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
– Zentrale Lage in Zell am Harmersbach – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Hausgeld:
Ab 01/2026 monatlich 290 € Hausgeld, davon 59 € Rücklagen
(54 € Rücklagen Wohnhaus + 5 € Rücklagen Garage, inkl. Tiefgarage).
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 86.63 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1979
135,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in begehrter Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.
Objektbeschreibung:
– Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 m²
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €
Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
695,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, gezielt modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.
Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.
Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 €
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Gas-Etagenheizungen, überwiegend 2008 erneuert
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948