Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Aktuelle Immobilienangebote
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage
590,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 704 m²
Dieses großzügige Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Lahr, unweit der Feuerwehr, bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem 704 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen hier eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, aufgeteilt in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss erzielen zusammen aktuell eine Kaltmiete von 1.600 € monatlich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier weiteres interessantes Potenzial. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen ist bereits ein voll ausgebautes Schlafzimmer vorhanden. Ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Rohbauzustand und können entsprechend fertiggestellt werden.
Zu beachten ist, dass die vorhandenen Fensterflächen für eine reguläre Wohnnutzung nicht optimal dimensioniert sind. Eine mögliche Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau dieser Räume zu Wohnzwecken wäre daher im Vorfeld hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen teilsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Teile der Stromleitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden die Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt.
Highlights & Vorteile
– Ca. 210 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot auf drei Wohnebenen
– 704 m² Grundstück – viel Freiraum rund um das Haus
– Zentrumsnahe Lage nahe der Feuerwehr – kurze Wege in die Lahrer Innenstadt
– EG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
– OG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – bereits vermietet
– DG: ca. 50 m² / 2 Zimmer – ebenfalls vermietet
– 1.600 € Kaltmiete monatlich – bestehende Einnahmen aus Ober- und Dachgeschoss
– Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
– Weiteres Potenzial im Untergeschoss – Schlafzimmer ausgebaut, Wohnzimmer und Bad im Rohbauzustand
– Drei Garagen – komfortable Parksituation und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
– Teilsanierung 2022 – bereits erfolgte Investitionen in die Immobilie
– Wasser- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
– Stromleitungen 2022 teilweise modernisiert
– Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt – verbesserter Schutz der Bausubstanz
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehmer Wohnkomfort
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss – komfortable Bedienung
– Massives Treppenhaus – solide und langlebige Ausführung
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelle und zukunftsfähige Internetanbindung
– Öl-Zentralheizung von 1987 – Niedertemperaturkessel, nach vorliegenden Angaben von der Austauschpflicht ausgenommen
Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung, des Grundstücks, der bestehenden Mieteinnahmen und der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 704 m²
Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1959
880,000€
Zum Verkauf
Grundstück 1438 m²
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Dieses Anwesen in Schwanau-Ottenheim vereint ein ehemaliges Gasthaus mit Kegelbahn, mehrere Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus auf einem ca. 1.438 m² großen Grundstück. In der Vergangenheit wurden sowohl im Vordergebäude als auch im hinteren Wohnhaus Pensionen und Ferienwohnungen betrieben. Das gesamte Objekt steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Umsetzung neuer Nutzungskonzepte.
Die Gebäude wurden über die Jahre fortlaufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sollten – je nach geplantem Nutzungskonzept – weitere Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen eingeplant werden. Besonders für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht nach einem möglichen Abriss und vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt zudem für laufende Einnahmen.
Die Größe, Aufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie lassen sich in einem Exposé nur eingeschränkt wiedergeben. Bei einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie einen umfassenden Eindruck von den vorhandenen Gebäuden, den Flächen und dem vielseitigen Potenzial dieses besonderen Anwesens.
Highlights
– Grundstück mit ca. 1.438 m² – Großzügige Fläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
– Ehemaliges Gasthaus mit Kegelbahn – Ideal für neue Nutzungs- oder Gewerbekonzepte.
-Gesamtfläche von ca. 450 m² – Verteilt auf das Vordergebäude mit Gaststätte, mehrere Wohneinheiten sowie das hintere Einfamilienhaus.
– Mehrere Wohneinheiten sowie separates Einfamilienhaus – Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück.
– Ehemaliger Pension- und Ferienwohnungsbetrieb – Bewährtes Nutzungskonzept mit vielfältigem Potenzial.
– Komplettes Objekt leerstehend – Sofortige Umsetzung eigener Ideen ohne bestehende Mietverhältnisse.
– Großzügiger Hofbereich – Zahlreiche Stell- und Parkmöglichkeiten.
– Attraktive Innerortslage – Gute Erreichbarkeit und kurze Wege.
– Photovoltaikanlage mit ca. 60 kWp – Monatlicher Ertrag von ca. 600 €.
– Vordergebäude mit Öl-Zentralheizung.
– Hinteres Einfamilienhaus mit Gas-Zentralheizung.
– Massiv erbautes Vordergebäude mit Ursprungsbaujahr ca. 1900.
– Laufend instand gehalten und teilweise modernisiert – Gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.
– Besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
– Potenzial für eine weitere Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich – Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Grundstück 1438 m²
Wohnfläche 400 m²
750,000€
Zum Verkauf
Grundstück 754 m²
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen. Dieses äußerst gepflegte Anwesen in der Güterhallenstraße in Lahr vereint ein massiv erbautes Wohnhaus mit einer ebenfalls massiv errichteten Lagerhalle. Die Kombination aus ca. 185 m² Wohnfläche und einer ca. 130 m² großen Lagerhalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die solide Bauweise und das vielseitige Nutzungspotenzial.
Highlights :
– Massiv erbautes Wohnhaus – Solide Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit.
– Ca. 185 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
– Massive Lagerhalle mit ca. 130 m² Nutzfläche – Derzeit als Fliesenausstellung genutzt und vielseitig verwendbar.
– Grundstück mit ca. 754 m² – Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und den Außenbereich.
– Dachsanierung im Jahr 2004 – Neue Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung.
– Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 – Gute Wärmedämmung und angenehmer Wohnkomfort.
– Wasser- und Abwasserleitungen Ende der 1990er Jahre erneuert – Wichtige Investitionen bereits erfolgt.
– Voll unterkellert – Viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.
– Historischer Sandsteinkeller – Ein besonderes Highlight mit einzigartigem Charme.
– Ölheizung aus dem Jahr 1999 – Bewährte Heiztechnik.
– Sehr gepflegter Gesamtzustand – Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten.
Grundstück 754 m²
Wohnfläche 185 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1934
1,250€ / pro Monat
Zur Miete
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim
In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights:
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
Mietkonditionen :
Kaltmiete: 1.250,00 € / Monat
Nebenkosten: 250,00 € / Monat
Warmmiete: 1.500,00 € / Monat
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 3.750,00 €
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 83.91 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1966
198,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Bertha-von-Suttner-Allee in Lahr befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe dem Hohbergsee. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.
Neben dem hellen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend kernsaniert und verfügt über ein vielseitiges Heizkonzept mit Gas, Pellets und Solarunterstützung.
Die Wohnung ist aktuell an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Die Mieterin geht äußerst sorgsam mit den Räumlichkeiten um und hält die Wohnung sauber und ordentlich. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in attraktiver Wohnlage.
Highlights & Vorteile auf einen Blick:
– Ca. 67 m² Wohnfläche – angenehme Größe mit gut nutzbarer Raumaufteilung
– Sehr gepflegter Wohnungszustand – die derzeitige Mieterin geht äußerst sorgsam mit der Wohnung um
– 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl – bequem und komfortabel erreichbar
– Balkon – zusätzlicher Freiraum zum Entspannen
– Bad mit Dusche & Badewanne – hoher Komfort im Alltag
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch direkt innerhalb der Wohnung
– Eigener Kellerraum – zusätzliche Abstellfläche
– Eigener Stellplatz – komfortables Parken direkt an der Wohnanlage
– Kernsaniert 2010 – umfassend modernisiertes Gebäude
– Gas, Pellets & Solar – vielseitiges Energiekonzept
– Bestehendes Mietverhältnis – laufende Mieteinnahmen ohne Neuvermietung
– 630 € Kaltmiete inkl. Stellplatz – entspricht 7.560 € p.a.
– Ruhige Lage am Hohbergsee – attraktive und gefragte Wohngegend
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: ca. 196 € monatlich zzgl. ca. 23 € Erhaltungsrücklage
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.456 € p.a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 837 € p.a.
Anteil Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 922 €
Die Jahresabrechnung 2025 liegt derzeit noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration.
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 67.17 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1955
2,000€ / pro Monat
Zur Miete
Moderne Praxisfläche im Erstbezug – Ihr neuer Standort für Gesundheit, Therapie und medizinische Dienstleistungen.
Diese hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte sowie zahlreiche weitere Gesundheitsberufe. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der Ausstattung und der hervorragenden Erreichbarkeit entsteht hier ein Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Patienten überzeugt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Erstbezug – moderne Räumlichkeiten ohne Renovierungsaufwand.
– Zum Teil möbliert – vorhandenes Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.
– Nur noch wenige Restarbeiten – kleine Endarbeiten werden vor der Übergabe noch abgeschlossen.
– Genehmigung als Arztpraxis bereits vorhanden – einem kurzfristigen Start steht nichts im Wege.
– Flexible Nutzung – ideal für Arztpraxen sowie Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Osteopathie, Heilpraktiker, Psychotherapie und weitere Gesundheitsdienstleister.
– Erdgeschosslage – kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Kunden.
– Großzügiger Empfangs- und Wartebereich – ein professioneller und einladender erster Eindruck.
– Drei Behandlungszimmer – optimale Voraussetzungen für einen strukturierten Praxisalltag.
– Labor und separates Besprechungszimmer – ideal für medizinische und organisatorische Abläufe.
– Zwei Multifunktionsräume – flexibel als Therapie-, Diagnostik- oder Büroräume nutzbar.
– Personalbereich mit Umkleide und Dusche – angenehme Arbeitsbedingungen für Ihr Team.
– Damen-/Herren-WC sowie zusätzliches Personal-WC – funktional und praxisgerecht.
– Lagerfläche vorhanden – ausreichend Platz für Materialien und Ausstattung.
– Parkplätze direkt vor dem Gebäude – bequem für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
– Weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe – zusätzliche Parkmöglichkeiten bei höherem Besucheraufkommen.
– Attraktive Lage im Gewerbegebiet – gute Sichtbarkeit, schnelle Erreichbarkeit
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
Nebenkosten: 500,00 € / Monat (inkl. Heizkosten)
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Diese moderne Gewerbefläche vereint Funktionalität, Flexibilität und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxis- oder Gesundheitsstandort. Dank der vorhandenen Genehmigung und des Erstbezugs können Sie Ihren neuen Standort mit minimalem Aufwand und in kurzer Zeit in Betrieb nehmen.
720,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung (auch Ferienwohnung) und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen beziehungsweise separat nutzbare Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz sowie einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Gerade die beiden separaten Einheiten im Untergeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Hier lassen sich zwei eigenständige Ferienwohnungen realisieren – ideal für Betreiber, die von der hohen Nachfrage nach flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine der beiden Einheiten ist bereits vollständig ausgestattet, bei der zweiten fehlen lediglich die Küche und die Möblierung – sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Im Vergleich zur klassischen Festvermietung bietet sich hier ein deutlich attraktiveres Einnahmepotenzial.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als Ferienwohnung eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umnutzung zur zweiten Ferienwohnung oder zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen und attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und lukrativem Ferienwohnungs-Potenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
335,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Großzügiges Wohnen, viel privater Freiraum und eine zentrale Lage:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone bzw. Dachterrassen, die viel privaten Freiraum und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei abschließbaren Kfz-Stellplatzboxen in der Parkgarage direkt am Gebäude. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss zur Verfügung.
Highlights – Merkmale & Vorteile
– Ca. 116 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnen mit viel Raum
– 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer – vielseitig nutzbarer Grundriss
– Großer Wohn- und Essbereich – viel Platz für Wohnen und Geselligkeit
– Zwei große Balkone/Dachterrassen – außergewöhnlich viel privater Freiraum
– Bad mit Dusche & Badewanne + Gäste-WC – hoher Komfort im Alltag
– Parkettboden – warme und hochwertige Wohnatmosphäre
– 2 abschließbare Stellplatzboxen – geschütztes Parken direkt am Gebäude
– Zentrale Lage in Lahr – kurze Wege
– Aktuell vermietet – laufende Kaltmiete von 890 € mtl. inkl. Stellplätze
– Einzelrücklage: 7.336,93 € zum 31.12.2025 – solide Rücklagenposition
Vermietung & Hausgeld
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 820 € monatlich. Zusätzlich werden 188,44 € Nebenkosten monatlich geleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,34 € zzgl. 106,60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Einzelrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 7.336,93 €.
Schlafzimmer 2 m²
Wohnfläche 116 m²
Parkplatz 2
Heizung Nachtspeicheröfen
Baujahr 1990
880,000€
Zum Verkauf
Grundstück 1277 m²
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Ettenheim bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² sowie eine großzügige LKW-Garage.
Der vollständige Leerstand ermöglicht die sofortige Umsetzung individueller Konzepte. Ob umfassende Sanierung mit anschließender Vermietung, eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen) oder eine Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach Angaben der Eigentümer wurde beim zuständigen Bauamt mündlich angefragt, ob nach einem Abriss der bestehenden LKW-Garagen an deren Stelle ein zusätzliches Mehrfamilienhaus errichtet werden könnte. Diese Möglichkeit wurde nach Angaben der Eigentümer mündlich positiv bewertet. Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung ist vom Käufer im Rahmen seines Vorhabens selbst einzuholen.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Mehrfamilienhaus langfristig als attraktive Kapitalanlage zu entwickeln und gleichzeitig das Grundstück durch eine zusätzliche Bebauung im Bereich der heutigen LKW-Garagen weiter aufzuwerten. Die Kombination aus einem leerstehenden Bestandsgebäude, möglicher Aufteilung in Eigentumswohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant.
Highlights
– Gute Wohnlage in Ettenheim – Straßburger Straße
– Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Entwicklungspotenzial
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– Baujahr 1967
– Ca. 318 m² Gesamtwohnfläche
– Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m²
– Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m²
– Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 42 m²
– Massive Bauweise
– Voll unterkellert
– Große LKW-Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung
– Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen mittels Teilungserklärung (vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen)
– Nach Angaben der Eigentümer wurde beim Bauamt die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung nach Abriss der bestehenden LKW-Garagen mündlich positiv beurteilt
– Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen möglichen Neubau im Bereich der heutigen LKW-Garagen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)
– Attraktive Kombination aus Bestandsentwicklung und möglicher Projektentwicklung
– Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zur B3 und A5
Grundstück 1277 m²
Wohnfläche 317.85 m²
Heizung Öl-Heizung
Baujahr 1967
780€ / pro Monat
Zur Miete
Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Lahr und wird derzeit als Lebensmittel- und Feinkostgeschäft genutzt. Aufgrund einer Geschäftsaufgabe steht das Objekt ab 01.11.2026 zur Vermietung.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 78 m² und bietet neben der Verkaufsfläche einen Aufenthaltsraum mit neuwertiger Einbauküche, einen Lagerraum, einen Abstellraum sowie ein WC. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum als weitere Lager- oder Abstellfläche zur Verfügung.
Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für die Weiterführung des bisherigen Geschäfts als auch für zahlreiche andere Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe.
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dadurch sind ohne größere Investitionen ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Start Ihres Geschäftsbetriebs gegeben.
Highlights
– Ca. 78 m² Gewerbefläche
– Zentrale Lage in Lahr
– Helle und vielseitig nutzbare Verkaufsfläche
– Aufenthaltsraum mit neuwertiger Einbauküche
– Lagerraum
– Abstellraum
– Großer Kellerraum
– WC
– Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Inventar kann übernommen werden
– Weiterführung des bestehenden Feinkostgeschäfts möglich
– Auch für zahlreiche andere Gewerbearten geeignet
– Verfügbar ab 01.11.2026
Vorteile
– Zentrale und gut erreichbare Lage
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen
– Durchdachte Raumaufteilung mit Verkaufs-, Aufenthalts- und Lagerräumen
– Neuwertige Einbauküche bereits vorhanden
– Großer Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche
– Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Inventar kann nach Absprache übernommen werden
– Sofort nutzbare Gewerbefläche ab 01.11.2026
Heizung Gas-Heizung
Baujahr 1960