Die Erstkontaktaufnahme erfolgt bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass eine Mieterselbstauskunft sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in der Stefanienstraße in Lahr. Die zentrumsnahe Lage sowie die Nähe zum Ortenau Klinikum machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen schätzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

– Helles Wohnzimmer – Angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Separates Schlafzimmer – Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz
– Separate Küche – Individuell gestaltbar, eine Einbauküche wird vom Vermieter nicht gestellt
– Praktischer Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung
– Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) – Zusätzliche Lagerfläche außerhalb der Wohnung
– Ruhiges Dreifamilienhaus – Angenehmes Wohnen mit nur wenigen Parteien
– Außenstellplatz im Innenhof – Bequemes Parken direkt am Haus
– Zentrumsnahe Lage – Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
– Nähe zum Ortenau Klinikum Lahr – Ideal für Beschäftigte des Klinikums
– Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Bei einem Zwei-Personen-Haushalt lagen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser zuletzt bei ca. 100 €.

Konditionen:

Kaltmiete: 530,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Außenstellplatz (verpflichtend): 30,00 €
Gesamtmiete: 660,00 € zzgl. Heizkosten
Kaution: 1.590,00 € (3 Kaltmieten)

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr

In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung.

Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht.

Highlights im Überblick:

– Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
– Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern
– Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten
– 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
– Innenrenovierung ca. 2003
– Gas-Etagenheizung
– Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren
– Fassade ca. 2004 gestrichen
– Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich
– Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage
– Drei zugehörige Kellerräume
– Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus
– Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.