Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Aktuelle Immobilienangebote
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage
245,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr
In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage.
Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung.
Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht.
Highlights im Überblick:
– Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
– Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern
– Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten
– 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
– Innenrenovierung ca. 2003
– Gas-Etagenheizung
– Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren
– Fassade ca. 2004 gestrichen
– Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich
– Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage
– Drei zugehörige Kellerräume
– Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus
– Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 97.08 m²
Parkplatz 5
Baujahr 1903
255,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim – sofort bezugsfrei
In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei.
Highlights:
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
Nebenkosten:
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 83.91 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1966
345,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Mit mehreren Stellplätzen, zwei Garagen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof eignet sich die Immobilie ideal für 2–3 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Heizsystem mit Ölzentralheizung, Solarthermieanlage, Pelletofen sowie Kamin-Holzofen.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m²
– Aktuell 2 Schlafzimmer
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– Garagen bieten zusätzliche Lager- und Abstellfläche
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
395,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 818 m²
Ein Haus mit Raum für Ideen – großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Meißenheim.
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 202,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern überzeugt vor allem durch seine flexible Nutzung, umfangreiche Nebenflächen und ein großes Grundstück mit Perspektive.
Die wichtigsten Merkmale und Vorteile im Überblick:
Ca. 202,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
→ Großzügiges Raumangebot für Familien oder Nutzung als Zweifamilienhaus
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
→ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Grundstück mit ca. 818 m²
→ Viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung
Großer Hofbereich
→ Bequeme Zufahrt, Stellflächen und vielseitig nutzbar
Nebengebäude & zusätzliche Flächen:
Großer Schopf mit ca. 110 m²
→ Perfekt für Werkstatt, Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung
Garage
→ Geschützter Stellplatz direkt am Haus
Tierställe im hinteren Grundstücksbereich
→ Ideal für Tierhaltung oder alternative Nutzungsmöglichkeiten
Gesamte Nutzfläche ca. 170 m²
→ Deutliches Plus an Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten (inkl. Keller und Nebengebäude)
Voll unterkellert
→ Zusätzliche Fläche für Lager, Hobby oder Technik
Ausstattung & Zustand:
Ölheizung aus 2005
→ Solide Basis
Ruhige Wohnlage in Meißenheim
→ Angenehmes Umfeld
Zusätzliches Potenzial:
Weitere Bebauung des Grundstücks ggf. möglich (prüfungsbedürftig)
Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Platz, Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Nutzen kombinieren möchten.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 818 m²
Wohnfläche 202 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1928
120,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in Baden-Baden
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.
Objektbeschreibung:
– Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 m²
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €
Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
675,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, weitgehend modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.
Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.
Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Vier der sechs Wohnungen wurden bereits modernisiert
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 Euro
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
240,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen.
Besonders interessant: Die wesentlichen technischen Gewerke des Hauses wurden bereits Anfang der 1990er-Jahre modernisiert. So wurden die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Das Haus präsentiert sich damit technisch deutlich jünger, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.
Mit rund 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer großzügigen Hoffläche, Garage und einem massiven Schopf bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf – hier finden Sie Raum für Wohnen, Arbeiten, Lagern und Ihre persönlichen Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Technische Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre (Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– Wohnfläche ca. 125 m²
– 5 Zimmer auf zwei Ebenen
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Grundstück mit Entwicklungspotenzial – 915 m² Mischgebiet in Baden-Baden Oos
Dieses Grundstück in der Sinzheimer Straße bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Baden-Baden Oos. Die Fläche von ca. 915 m² liegt in einem Gewerbemischgebiet – und damit ideal für individuelle Neubauprojekte mit Mischnutzung wie z. B. Dienstleistung, Büro, Wohnen oder Gewerbe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten erreicht man die Autobahn A5, die Innenstadt von Baden-Baden sowie umliegende Gewerbestandorte.
Durch die Lage und die Gebietsausweisung bietet sich dieses Grundstück ideal für Investoren, Entwickler oder Gewerbetreibende an, die eine flexible Bebauung oder Nutzung realisieren möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Grundstücksfläche: ca. 915 m²
– Ausweisung: Gewerbemischgebiet – vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
– Lage: zentrale Anbindung in Baden-Baden Oos, nur 4 Minuten zur A5
– Bebauung gemäß § 34 BauGB oder nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich
– Optimale Voraussetzungen für Dienstleistung, Büro, Praxis, Lager oder kombinierte Nutzung
Hinweis zum Bestandsgebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie ist aktuell an die Stadt Baden-Baden vermietet, im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Eine kurzfristige Umnutzung oder Neubebauung ist mittelfristig planbar und kann parallel entwickelt werden.
Fazit : Grundstücke in dieser Lage und Größenordnung sind in Baden-Baden selten – und besonders im Gewerbemischgebiet ein echter Standortvorteil. Wer Perspektive sucht, findet sie hier.
Luftbildquelle: Geoportal BW / LGL Baden-Württemberg, www.geoportal-bw.de
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 180 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935
222,314€
Zum Verkauf
Grundstück 419 m²
Dieses Grundstück liegt in einer der ruhigsten Ecken von Oberkirch-Wolfhag – umgeben von Natur, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Wer hier steht, spürt sofort: Das ist kein gewöhnliches Stück Land. Das ist ein Ort mit Potenzial – für Menschen, die sich ihr Zuhause mit Herz und Verstand gestalten möchten.
Zum Verkauf steht die vordere Grundstückshälfte eines ursprünglich größeren Flurstücks. Die Teilung ist bereits erfolgt. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² Baufläche zuzüglich eines anteiligen Nutzungsrechts von ca. 54 m² am privaten Zufahrtsweg, der gemeinsam mit zwei angrenzenden Nachbarn genutzt wird.
Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Ca. 365 m² Grundstücksfläche + ca. 54 m² Anteil am privaten Zufahrtsweg
– Ruhige Lage in Oberkirch-Wolfhag
– Naturnahes Umfeld – angrenzende Obstbaumwiese
– Privater Zufahrtsweg – gemeinsam genutzt mit zwei Nachbarn
– Bauen nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung ohne festen Bebauungsplan
– Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Sonnige Lage
– Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
– Gute Erreichbarkeit von Oberkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Hier treffen Freiheit und Bodenständigkeit aufeinander – ein Grundstück für Menschen mit klaren Vorstellungen, aber offenem Blick. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition: Wer hier ankommt, bleibt gerne.
Hinweis: Auf dem Luftbild ist noch das ursprüngliche, ungeteilte Grundstück zu sehen. Im beigefügten Lageplan entspricht das Verkaufsobjekt der rechten Hälfte. Quelle Luftbild: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (LGL BW), www.lgl-bw.de
Grundstück 419 m²
750,000€
Zum Verkauf
Grundstück 754 m²
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen. Dieses äußerst gepflegte Anwesen in der Güterhallenstraße in Lahr vereint ein massiv erbautes Wohnhaus mit einer ebenfalls massiv errichteten Lagerhalle. Die Kombination aus ca. 185 m² Wohnfläche und einer ca. 130 m² großen Lagerhalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die solide Bauweise und das vielseitige Nutzungspotenzial.
Highlights :
– Massiv erbautes Wohnhaus – Solide Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit.
– Ca. 185 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
– Massive Lagerhalle mit ca. 130 m² Nutzfläche – Derzeit als Fliesenausstellung genutzt und vielseitig verwendbar.
– Grundstück mit ca. 754 m² – Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und den Außenbereich.
– Dachsanierung im Jahr 2004 – Neue Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung.
– Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 – Gute Wärmedämmung und angenehmer Wohnkomfort.
– Wasser- und Abwasserleitungen Ende der 1990er Jahre erneuert – Wichtige Investitionen bereits erfolgt.
– Voll unterkellert – Viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.
– Historischer Sandsteinkeller – Ein besonderes Highlight mit einzigartigem Charme.
– Ölheizung aus dem Jahr 1999 – Bewährte Heiztechnik.
– Sehr gepflegter Gesamtzustand – Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten.
Grundstück 754 m²
Wohnfläche 185 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1936