Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Aktuelle Immobilienangebote
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage
380,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
– Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Grundstück mit Entwicklungspotenzial – 915 m² Mischgebiet in Baden-Baden Oos
Dieses Grundstück in der Sinzheimer Straße bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Baden-Baden Oos. Die Fläche von ca. 915 m² liegt in einem Gewerbemischgebiet – und damit ideal für individuelle Neubauprojekte mit Mischnutzung wie z. B. Dienstleistung, Büro, Wohnen oder Gewerbe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten erreicht man die Autobahn A5, die Innenstadt von Baden-Baden sowie umliegende Gewerbestandorte.
Durch die Lage und die Gebietsausweisung bietet sich dieses Grundstück ideal für Investoren, Entwickler oder Gewerbetreibende an, die eine flexible Bebauung oder Nutzung realisieren möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Grundstücksfläche: ca. 915 m²
– Ausweisung: Gewerbemischgebiet – vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
– Lage: zentrale Anbindung in Baden-Baden Oos, nur 4 Minuten zur A5
– Bebauung gemäß § 34 BauGB oder nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich
– Optimale Voraussetzungen für Dienstleistung, Büro, Praxis, Lager oder kombinierte Nutzung
Hinweis zum Bestandsgebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie ist aktuell an die Stadt Baden-Baden vermietet, im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Eine kurzfristige Umnutzung oder Neubebauung ist mittelfristig planbar und kann parallel entwickelt werden.
Fazit : Grundstücke in dieser Lage und Größenordnung sind in Baden-Baden selten – und besonders im Gewerbemischgebiet ein echter Standortvorteil. Wer Perspektive sucht, findet sie hier.
Luftbildquelle: Geoportal BW / LGL Baden-Württemberg, www.geoportal-bw.de
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 180 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935
222,314€
Zum Verkauf
Grundstück 419 m²
Dieses Grundstück liegt in einer der ruhigsten Ecken von Oberkirch-Wolfhag – umgeben von Natur, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Wer hier steht, spürt sofort: Das ist kein gewöhnliches Stück Land. Das ist ein Ort mit Potenzial – für Menschen, die sich ihr Zuhause mit Herz und Verstand gestalten möchten.
Zum Verkauf steht die vordere Grundstückshälfte eines ursprünglich größeren Flurstücks. Die Teilung ist bereits erfolgt. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² Baufläche zuzüglich eines anteiligen Nutzungsrechts von ca. 54 m² am privaten Zufahrtsweg, der gemeinsam mit zwei angrenzenden Nachbarn genutzt wird.
Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Ca. 365 m² Grundstücksfläche + ca. 54 m² Anteil am privaten Zufahrtsweg
– Ruhige Lage in Oberkirch-Wolfhag
– Naturnahes Umfeld – angrenzende Obstbaumwiese
– Privater Zufahrtsweg – gemeinsam genutzt mit zwei Nachbarn
– Bauen nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung ohne festen Bebauungsplan
– Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Sonnige Lage
– Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
– Gute Erreichbarkeit von Oberkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Hier treffen Freiheit und Bodenständigkeit aufeinander – ein Grundstück für Menschen mit klaren Vorstellungen, aber offenem Blick. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition: Wer hier ankommt, bleibt gerne.
Hinweis: Auf dem Luftbild ist noch das ursprüngliche, ungeteilte Grundstück zu sehen. Im beigefügten Lageplan entspricht das Verkaufsobjekt der rechten Hälfte. Quelle Luftbild: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (LGL BW), www.lgl-bw.de
Grundstück 419 m²
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Großes Grundstück mit Massivhaus in Baden-Baden Oos – Sinzheimer Straße
Dieses Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² und bietet ein Massivhaus aus dem Baujahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Gebäude ist derzeit an die Stadt Baden-Baden vermietet – im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.400 €.
Das Haus präsentiert sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre nur teilweise instand gehalten. Eine umfassende Sanierung sollte eingeplant werden, bietet aber auch die Chance, die Immobilie individuell und zukunftsfähig zu gestalten.
Highlights:
– Grundstück: ca. 915 m²
– Baujahr: 1935
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Aktuell vermietet an die Stadt Baden-Baden (Jahresmietvertrag)
– Kaltmiete: derzeit 1.400 € / Monat
– Zwei Garagen mit Nebenraum
– Voll unterkellert
– Originale Bauakten aus dem Jahr 1935 vorhanden
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das große Grundstück, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die gute Lage in Baden-Baden Oos schaffen beste Voraussetzungen – sowohl für Bestandserhalt mit Sanierung als auch für zukünftige Entwicklung.
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 150 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935