Neubau in Baden-Baden-Oos | KFW 40 QNG geplant | 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Objektbeschreibung

Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².

Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Highlights & Vorteile :
- KfW 40 QNG geplant – nachhaltig & energieeffizient
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger
- Auch für Eigennutzer – moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
- Provisionsfreier Erwerb – keine Käuferprovision
- Positive Bauvoranfrage – wichtiger Projektmeilenstein erreicht
- Baustart ca. Anfang 2027
- 14 Wohnungen + 2 Büros – alternativ bis zu 16 Wohnungen
- 1–3 Zimmer | ca. 41–88 m² – attraktiver Wohnungsmix
- Hochwertige Innenausstattung – modern & langlebig
- Parkettböden – hochwertig & zeitlos
- Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
- Aufzug – komfortable Erschließung
- Balkone & Dachterrassen – zusätzliche Wohnqualität
- Eigene Kellerräume – praktischer Stauraum
- Tiefgarage & Außenstellplätze – komfortables Parken
- Massivbauweise – solide & wertbeständig
- Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler – professionelle Realisierung
- KfW 40 QNG & Kapitalanlage

Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.

Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.

Kaufpreis & Stellplätze

Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche

Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88,23 m². Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:

Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.