Viel Raum für Ihr Unternehmen – modernes Massivgebäude aus 2017

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 1.190.000 € – Verhandlungsbasis

Bei ernsthaftem Kaufinteresse sind wir offen für faire und angemessene Kaufangebote und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Dieses massiv erbaute, moderne Gebäude aus dem Jahr 2017 bietet mit ca. 300 m² bisheriger Wohnfläche auf einem 693 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder für andere dienstleistungsorientierte Konzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die moderne Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein repräsentatives Ambiente. Bis zu 8 flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangs- oder Beratungsbereiche.

Großzügige, offene Flächen sowie das markante Treppenhaus mit Edelstahl- und Glaselementen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Einbauspots in zahlreichen Räumen schaffen ein modernes Beleuchtungskonzept.

Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und eignet sich als komfortabler Aufenthalts- und Pausenbereich. Zwei Badezimmer, eine Infrarotsauna sowie die großzügige Terrasse, der Balkon und der Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Auch technisch überzeugt das Gebäude mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, teilweise Raffstores sowie einer Enpal-PV-Anlage mit Stromspeicher.

Eine massiv errichtete Doppelgarage bietet zwei geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Highlights & Vorteile

- Ca. 300 m² bisherige Wohnfläche – großzügiges Platzangebot für individuelle Geschäftskonzepte
- Bis zu 8 flexibel nutzbare Räume – ideal für Büros, Besprechungen und Beratung
- 693 m² Grundstück – großzügiger Außenbereich mit vielseitigem Potenzial
- Massivbauweise aus 2017 mit 36er Mauerwerk – solide und hochwertige Gebäudesubstanz
- Moderne Architektur & große Fensterflächen – repräsentatives Erscheinungsbild und helle Arbeitsräume
- Großzügige, offene Bereiche – vielseitig als Empfangs-, Arbeits- oder Besprechungsflächen nutzbar
- Einbauküche mit Kochinsel inklusive – komfortabler Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
- 2 Badezimmer & Infrarotsauna – zusätzliche Ausstattung und Komfort
- Fußbodenheizung & dreifach verglaste Fenster – angenehmes Raumklima und zeitgemäßer Wärmeschutz
- Elektrische Rollläden & teilweise Raffstores – komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
- Einbauspots in zahlreichen Räumen – modernes Beleuchtungskonzept
- Enpal-PV-Anlage mit Stromspeicher – eigener Solarstrom und höherer Eigenversorgungsanteil
- Terrasse, Balkon & Garten – attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien
- Massive Doppelgarage – zwei geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellfläche

Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung bietet interessante Perspektiven für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie wurde als Wohnhaus errichtet. Eine gewerbliche Nutzung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären und bedarf gegebenenfalls einer Nutzungsänderung bzw. Genehmigung. Die ca. 300 m² beziehen sich auf die bisherige Wohnfläche, nicht auf eine bestätigte gewerbliche Nutzfläche.

Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie sind nicht maßstabsgetreu; Maße und Flächenangaben können abweichen.