Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Anzeigen
24 Anzeigen
290,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 2 m²
Großzügiges Wohnen auf 123,20 m² – mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgarage
Diese besondere Immobilie in Lahr bietet insgesamt 123,20 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise, wertige Ausstattungsdetails und zwei Balkone mit Blick in eine ruhige Umgebung schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Eine Besonderheit sind die beiden rechtlich eigenständigen, miteinander verbundenen Wohneinheiten mit 37,49 m² und 85,71 m² Wohnfläche, die gemeinsam ein großzügiges Zuhause bilden und sofort bezugsfrei zur Verfügung stehen.
Die Highlights auf einen Blick:
– 123,20 m² Gesamtwohnfläche: Großzügiges Platzangebot für individuelle Wohnideen, Familienleben oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
– Zwei eigenständige Wohneinheiten mit 37,49 m² und 85,71 m²: Aktuell zu einem großzügigen Zuhause verbunden und mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
– Zwei separate Grundbücher: Zusätzliche Flexibilität für eine mögliche spätere getrennte Nutzung oder Veräußerung, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.
– Hochwertige Holzschiebetür: Elegante Verbindung der Wohnbereiche, die ein harmonisches und zugleich flexibles Raumkonzept ermöglicht.
– Zwei Balkone mit Blick in eine ruhige Umgebung: Zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft.
– Hochparterre mit Aufzug im Gebäude: Angenehmes Wohnen auf einer Ebene und zusätzlicher Komfort im Haus.
– Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1980: Robuste Gebäudesubstanz als Grundlage für langfristiges Wohnen.
– Parkettböden und massive Innentüren: Wertige Materialien schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit zeitlosem Charakter.
– Zweifach isolierverglaste Fenster von ca. 2009: Verbesserter Wärme- und Schallschutz gegenüber älteren Einfachverglasungen.
– Dreiadrige Elektroinstallation: Modernere technische Grundlage gegenüber älteren zweiadrigen Installationen.
– Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort und praktische Aufteilung für Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
– Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnbereiche: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Haushaltsutensilien und mehr Ordnung im Alltag.
– Tiefgaragenstellplatz: Bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Wohnhaus.
– Zwei separate Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.
– Leerstehend und sofort verfügbar: Keine bestehenden Mietverhältnisse – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.
– Vielfältige Nutzungsperspektiven: Interessant für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsvoraussetzungen.
Hausgeld und Rücklagen (Stand 31.12.2025)
– Hausgeld gesamt: 420,00 € monatlich, inklusive Rücklagenzuführung
– Davon monatliche Rücklagenzuführung: 117,10 €
– Rechnerischer Rücklagenanteil beider Wohnungen inkl. Tiefgaragenstellplatz: 14.783,54 €
Das Hausgeld enthält verbrauchsabhängige Kosten und kann je nach Verbrauch des Mieters variieren.
Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten.
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 123 m²
Heizung Gas-Heizung
Baujahr 1981
110,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in Baden-Baden
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.
Objektbeschreibung:
– Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 m²
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €
Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
1,190,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 7 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 693 m²
Kaufpreis: 1.190.000 € – Verhandlungsbasis
Bei ernsthaftem Kaufinteresse sind wir offen für faire und angemessene Kaufangebote und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Dieses massiv erbaute, moderne Gebäude aus dem Jahr 2017 bietet mit ca. 300 m² bisheriger Wohnfläche auf einem 693 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder für andere dienstleistungsorientierte Konzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die moderne Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein repräsentatives Ambiente. Bis zu 8 flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangs- oder Beratungsbereiche.
Großzügige, offene Flächen sowie das markante Treppenhaus mit Edelstahl- und Glaselementen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Einbauspots in zahlreichen Räumen schaffen ein modernes Beleuchtungskonzept.
Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und eignet sich als komfortabler Aufenthalts- und Pausenbereich. Zwei Badezimmer, eine Infrarotsauna sowie die großzügige Terrasse, der Balkon und der Garten bieten zusätzlichen Komfort.
Auch technisch überzeugt das Gebäude mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, teilweise Raffstores sowie einer Enpal-PV-Anlage mit Stromspeicher.
Eine massiv errichtete Doppelgarage bietet zwei geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Highlights & Vorteile
– Ca. 300 m² bisherige Wohnfläche – großzügiges Platzangebot für individuelle Geschäftskonzepte
– Bis zu 8 flexibel nutzbare Räume – ideal für Büros, Besprechungen und Beratung
– 693 m² Grundstück – großzügiger Außenbereich mit vielseitigem Potenzial
– Massivbauweise aus 2017 mit 36er Mauerwerk – solide und hochwertige Gebäudesubstanz
– Moderne Architektur & große Fensterflächen – repräsentatives Erscheinungsbild und helle Arbeitsräume
– Großzügige, offene Bereiche – vielseitig als Empfangs-, Arbeits- oder Besprechungsflächen nutzbar
– Einbauküche mit Kochinsel inklusive – komfortabler Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
– 2 Badezimmer & Infrarotsauna – zusätzliche Ausstattung und Komfort
– Fußbodenheizung & dreifach verglaste Fenster – angenehmes Raumklima und zeitgemäßer Wärmeschutz
– Elektrische Rollläden & teilweise Raffstores – komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
– Einbauspots in zahlreichen Räumen – modernes Beleuchtungskonzept
– Enpal-PV-Anlage mit Stromspeicher – eigener Solarstrom und höherer Eigenversorgungsanteil
– Terrasse, Balkon & Garten – attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien
– Massive Doppelgarage – zwei geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellfläche
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung bietet interessante Perspektiven für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie wurde als Wohnhaus errichtet. Eine gewerbliche Nutzung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären und bedarf gegebenenfalls einer Nutzungsänderung bzw. Genehmigung. Die ca. 300 m² beziehen sich auf die bisherige Wohnfläche, nicht auf eine bestätigte gewerbliche Nutzfläche.
Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie sind nicht maßstabsgetreu; Maße und Flächenangaben können abweichen.
Schlafzimmer 7 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 693 m²
Wohnfläche 300 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
1,400,000€
Zum Verkauf
Grundstück 3200 m²
Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe auf insgesamt 3.206 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie besteht aus zwei Flurstücken mit einem ehemaligen Einzelhandelsgebäude sowie einem separaten Wohnhaus mit integrierten Büroräumen.
Beide Gebäude wurden 1996 in solider Massivbauweise mit ca. 30 cm starken Porenbetonwänden errichtet.
1. Gewerbegebäude – Grundstück ca. 2.040 m²
Das Gewerbegebäude wurde zuletzt für den Einzelhandel mit Dekorationsartikeln genutzt und überzeugt durch seine großzügigen Flächen und die vielseitige Gebäudestruktur.
– Ca. 900 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche
– Großzügige, lichtdurchflutete Glasverkaufshallen
– Massive und solide Bauausführung
– Weitläufige befestigte Außenflächen
– Zahlreiche Kundenstellplätze direkt vor dem Gebäude
– Ölheizungsanlage
– Photovoltaikanlage vorhanden
– Kurzfristig verfügbar
Die großzügigen Flächen und die vielseitige Gebäudestruktur eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Das Objekt bildet eine hervorragende Grundlage für eine zukünftige Neuausrichtung und die Verwirklichung eigener Vorstellungen.
2. Wohnhaus mit Büroräumen – Grundstück ca. 1.166 m²
Das großzügige Wohnhaus bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten.
– Ca. 257 m² Wohn- und Bürofläche
– Großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung
– Mehrere Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
– Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
– Ölheizungsanlage
– Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024
– Kaminofen
– Fünf Garagen
– Großzügiger Innenhof
– Aktuell noch bewohnt
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohn- und Arbeitsbereiche und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte.
3. Das Anwesen auf einen Blick
– Insgesamt 3.206 m² Grundstücksfläche
– Zwei grundbuchrechtlich getrennte Flurstücke
– Ca. 900 m² gewerbliche Verkaufs- und Ausstellungsfläche
– Ca. 257 m² Wohn- und Bürofläche
– Solide Massivbauweise, Baujahr 1996
– Großzügige Außenflächen und zahlreiche Parkmöglichkeiten
– Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz, solider Bausubstanz und zahlreichen Perspektiven für die Zukunft.
Eine separate Veräußerung der beiden Flurstücke wird derzeit geprüft.
Grundstück 3200 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1996
698,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung (auch Ferienwohnung) und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen beziehungsweise separat nutzbare Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz sowie einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Gerade die beiden separaten Einheiten im Untergeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Hier lassen sich zwei eigenständige Ferienwohnungen realisieren – ideal für Betreiber, die von der hohen Nachfrage nach flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine der beiden Einheiten ist bereits vollständig ausgestattet, bei der zweiten fehlen lediglich die Küche und die Möblierung – sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Im Vergleich zur klassischen Festvermietung bietet sich hier ein deutlich attraktiveres Einnahmepotenzial.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als Ferienwohnung eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine mögliche Umnutzung zur zweiten Ferienwohnung oder zu zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In der aktuellen Wohnflächenberechnung ist diese Fläche nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Die Räumlichkeiten sind jedoch bereits wohnraumähnlich ausgestattet.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen und attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und nach Absprache bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und lukrativem Ferienwohnungs-Potenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
225,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr
In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage.
Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung.
Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht.
Highlights im Überblick:
– Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
– Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern
– Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten
– 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
– Innenrenovierung ca. 2003
– Gas-Etagenheizung
– Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren
– Fassade ca. 2004 gestrichen
– Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich
– Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage
– Drei zugehörige Kellerräume
– Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus
– Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 97.08 m²
Parkplatz 5
Baujahr 1903
135,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 1 m²
Grundstück 254 m²
In Friesenheim-Heiligenzell befindet sich dieses kleine Wohnhaus mit Schopf als Nebengebäude auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, ist unterkellert und bietet zusätzlich einen Speicher. Zum Anwesen gehört außerdem ein Hofbereich. Das Wohnhaus weist altersbedingten Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Merkmale & Highlights
– Grundstück ca. 254 m²
– Wohnfläche ca. 70 m²
– Deckenhöhe EG : ca. 2,07 m – Deckenhöhe OG : ca. 2,43 m
– 4 Zimmer, teilweise als Durchgangszimmer
– 2 Wohnetagen zzgl. Speicher
– Hofbereich
– Schopf / Nebengebäude
– Wohnhaus unterkellert
– Sandsteinkeller
– Baujahr geschätzt ca. 1900
– Aufstockung des Obergeschosses ca. 1926
– Ölheizung, Baujahr 1991, Niedertemperaturkessel
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Strom- und Wasserleitungen Anfang der 1990er-Jahre teilweise erneuert
– Wohnhaus wurde vor einiger Zeit geräumt
– Keine Bauakten vorhanden, auch bei den zuständigen Ämtern nicht
– Raumaufteilung siehe Grundrisse
– Eine Überprüfung der Grundstücksgrenzen durch einen Vermesser wird dem künftigen Eigentümer empfohlen
Hinweis: Die Flächen- und Maßangaben dienen der Orientierung und sind als ca.-Angaben zu verstehen. Das vorliegende aktuelle Aufmaß wird ohne Gewähr für die Genauigkeit der Abmessungen zur Verfügung gestellt.
Badezimmer 1 m²
Grundstück 254 m²
Wohnfläche 70 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
430,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Schwanau-Allmannsweier. Der großzügige Grundriss, die große Terrasse und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Fenster. Ein weiterer Raum innerhalb der Wohnung wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt. Dieser war ursprünglich als zusätzliches WC vorgesehen und kann grundsätzlich wieder entsprechend umfunktioniert werden. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine Pellet-Zentralheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzliche Filter in den Lüftungsgeräten können den Eintrag von Pollen und anderen Partikeln aus der Außenluft reduzieren.
Die barrierefreie Erdgeschosslage und der vorhandene Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.
Highlights
– Barrierefrei & Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene und damit für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
– 4 Zimmer auf ca. 97 m² – großzügiges und flexibles Raumangebot für Familie, Homeoffice oder Gäste.
– Große Terrasse & ca. 30 m² Wohn-/Essbereich – viel Platz zum Wohnen und ein attraktiver Übergang ins Freie.
– KfW-Effizienzhaus 70 – kombiniert mit Pellet-Zentralheizung und dreifach verglasten Fenstern für einen zeitgemäßen energetischen Standard.
– Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Filtern – kontinuierlicher Luftaustausch; die Filter können den Eintrag von Pollen und Partikeln aus der Außenluft reduzieren.
– Abstellraum mit zusätzlicher Option – aktuell praktische Staufläche; ursprünglich als WC vorgesehen und grundsätzlich entsprechend rückumwandelbar.
– Carport + Außenstellplatz – zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 96.82 m²
Parkplatz 1
Heizung Holz-Pelletheizung
Baujahr 2012
1,190,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 7 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 693 m²
Kaufpreis: 1.190.000 € – Verhandlungsbasis
Bei ernsthaftem Kaufinteresse sind wir offen für faire und angemessene Kaufangebote und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Dieses massiv erbaute, moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, einem 693 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.
Die moderne Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume. Bis zu 8 Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Besonders prägend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum Garten und zur überdachten Terrasse. Die offene Gestaltung sowie das markante Treppenhaus mit Edelstahl- und Glaselementen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Einbauspots in zahlreichen Räumen sorgen zusätzlich für ein stimmiges Beleuchtungskonzept.
Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer sowie eine Infrarotsauna zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und teilweise Raffstores ergänzen die Ausstattung. Die Böden sind überwiegend gefliest, in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Auch energetisch ist die Immobilie attraktiv ausgestattet. Eine Enpal-PV-Anlage mit Stromspeicher ermöglicht die Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms und erhöht den Eigenversorgungsanteil des Hauses.
Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit ansprechend gestalteten Grünflächen, eine sonnige Terrasse mit Aluminiumüberdachung sowie einen sonnigen Balkon. Eine massiv errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Highlights & Vorteile
– Ca. 300 m² Wohnfläche – außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie
– Bis zu 8 flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ideal für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte
– 693 m² Grundstück – großzügiger Garten und viel Freiraum
– Massivbauweise aus 2017 mit 36er Mauerwerk – solide und hochwertige Bauweise
– Große Fensterflächen – viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl
– Großzügiger Wohn- und Essbereich – viel Raum für Familie und Gäste
– Einbauküche mit Kochinsel inklusive – bereits im Kauf enthalten
– 2 Badezimmer + Infrarotsauna – hoher Komfort und Wellness im eigenen Zuhause
– Fußbodenheizung im gesamten Haus – angenehme und gleichmäßige Wärme
– Dreifach verglaste Fenster – zeitgemäßer Wärme- und Schallschutz
– Elektrische Rollläden & teilweise Raffstores – komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
– Einbauspots in zahlreichen Räumen – modernes Beleuchtungskonzept
– Enpal-PV-Anlage mit Stromspeicher – eigener Solarstrom und höherer Eigenversorgungsanteil
– Sonniger Balkon – zusätzlicher Rückzugsort im Freien
– Sonnige Terrasse mit Aluminiumüberdachung – geschützter Außenbereich für einen Großteil des Jahres
– Massive Doppelgarage – zwei geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellfläche
Die Kombination aus außergewöhnlichem Platzangebot, moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie besonders interessant für größere Familien und Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Schlafzimmer 7 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 693 m²
Wohnfläche 300 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
354,175€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Highlights & Vorteile :
– KfW 40 QNG geplant – nachhaltig & energieeffizient
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger
– Auch für Eigennutzer – moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
– Provisionsfreier Erwerb – keine Käuferprovision
– Positive Bauvoranfrage – wichtiger Projektmeilenstein erreicht
– Baustart ca. Anfang 2027
– 14 Wohnungen + 2 Büros – alternativ bis zu 16 Wohnungen
– 1–3 Zimmer | ca. 41–88 m² – attraktiver Wohnungsmix
– Hochwertige Innenausstattung – modern & langlebig
– Parkettböden – hochwertig & zeitlos
– Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
– Aufzug – komfortable Erschließung
– Balkone & Dachterrassen – zusätzliche Wohnqualität
– Eigene Kellerräume – praktischer Stauraum
– Tiefgarage & Außenstellplätze – komfortables Parken
– Massivbauweise – solide & wertbeständig
– Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler – professionelle Realisierung
– KfW 40 QNG & Kapitalanlage
Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.
Kaufpreis & Stellplätze
Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche
Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthousegeschoss mit einer derzeit geplanten Wohnfläche von ca. 68,11 m². Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 68.11 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2028
441,150€
Zum Verkauf
Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Highlights & Vorteile :
– KfW 40 QNG geplant – nachhaltig & energieeffizient
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger
– Auch für Eigennutzer – moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
– Provisionsfreier Erwerb – keine Käuferprovision
– Positive Bauvoranfrage – wichtiger Projektmeilenstein erreicht
– Baustart ca. Anfang 2027
– 14 Wohnungen + 2 Büros – alternativ bis zu 16 Wohnungen
– 1–3 Zimmer | ca. 41–88 m² – attraktiver Wohnungsmix
– Hochwertige Innenausstattung – modern & langlebig
– Parkettböden – hochwertig & zeitlos
– Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
– Aufzug – komfortable Erschließung
– Balkone & Dachterrassen – zusätzliche Wohnqualität
– Eigene Kellerräume – praktischer Stauraum
– Tiefgarage & Außenstellplätze – komfortables Parken
– Massivbauweise – solide & wertbeständig
– Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler – professionelle Realisierung
– KfW 40 QNG & Kapitalanlage
Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.
Kaufpreis & Stellplätze
Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche
Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88,23 m². Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche 88.23 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2028
590,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 704 m²
Dieses großzügige Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Lahr, unweit der Feuerwehr, bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem 704 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen hier eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, aufgeteilt in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss erzielen zusammen aktuell eine Kaltmiete von 1.600 € monatlich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier weiteres interessantes Potenzial. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen ist bereits ein voll ausgebautes Schlafzimmer vorhanden. Ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Rohbauzustand und können entsprechend fertiggestellt werden.
Zu beachten ist, dass die vorhandenen Fensterflächen für eine reguläre Wohnnutzung nicht optimal dimensioniert sind. Eine mögliche Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau dieser Räume zu Wohnzwecken wäre daher im Vorfeld hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen teilsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Teile der Stromleitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden die Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt.
Highlights & Vorteile
– Ca. 210 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot auf drei Wohnebenen
– 704 m² Grundstück – viel Freiraum rund um das Haus
– Zentrumsnahe Lage nahe der Feuerwehr – kurze Wege in die Lahrer Innenstadt
– EG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
– OG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – bereits vermietet
– DG: ca. 50 m² / 2 Zimmer – ebenfalls vermietet
– 1.600 € Kaltmiete monatlich – bestehende Einnahmen aus Ober- und Dachgeschoss
– Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
– Weiteres Potenzial im Untergeschoss – Schlafzimmer ausgebaut, Wohnzimmer und Bad im Rohbauzustand
– Drei Garagen – komfortable Parksituation und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
– Teilsanierung 2022 – bereits erfolgte Investitionen in die Immobilie
– Wasser- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
– Stromleitungen 2022 teilweise modernisiert
– Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt – verbesserter Schutz der Bausubstanz
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehmer Wohnkomfort
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss – komfortable Bedienung
– Massives Treppenhaus – solide und langlebige Ausführung
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelle und zukunftsfähige Internetanbindung
– Öl-Zentralheizung von 1987 – Niedertemperaturkessel, nach vorliegenden Angaben von der Austauschpflicht ausgenommen
Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung, des Grundstücks, der bestehenden Mieteinnahmen und der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 704 m²
Wohnfläche 210 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1959