Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
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498,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Dieses Haus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar reichlich Raum für komfortables Wohnen und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durchdachte Außen- und Innenflächen. Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 481 m² großen Grundstück in Friesenheim, fast direkt in der Ortsmitte, und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Der Aus- und Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 1970 – teils in Verbindung mit einem früheren Ökonomiegebäude – und wurde vollständig baurechtlich dokumentiert. Das Dach ist gedämmt, und viele zentrale Bauteile wie Fenster und Heizung wurden erneuert. Im Innenbereich erwarten Sie mineralischer Putz an den Wänden und ein neuwertiger Vinylboden, die für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Der Keller ist sauber, trocken und mit charaktervollen Sandsteinwänden ausgestattet.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Wohnfläche ca. 102,68 m² inkl. großer Dachterrasse (23,30 m², zu 50 % angerechnet)
– Lage: Friesenheim – fast direkt in der Ortsmitte
– Massivbauweise, Aus- und Erweiterungsbau 1970 (inkl. ehem. Ökonomiegebäude)
– gepflegtes Grundstück mit 481 m²
– Mineralischer Putz an den Wänden
– Neuwertiger Vinylboden im Wohnbereich
– Großer Garten – vielseitig nutzbar
– Überdachter Sitzplatz mit Naturstein
– Schöne, großzügige Dachterrasse als erweiterter Wohnbereich
– Große Garage und großer Hof – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
– Sauberer Keller mit Sandsteinwänden – trocken und gut nutzbar
– Öl-Zentralheizung von 2003, regelmäßig gewartet
– Fenstererneuerung 2007 – verbesserte Energieeffizienz
– 2 Schlafzimmer
– Klimaanlage im Schlafzimmer (2016)
– neuwertige Einbauküche
– „Ehrliches Haus“ ohne Renovationsstau – laufend gepflegt und instand gehalten
– Ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf nutzbare Außenflächen legen
Hinweise
Die Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse gemäß Anrechnung.
Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Wohnfläche 102.68 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
190,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friesenheim – hell und sofort bezugsfrei
In guter Wohnlage von Friesenheim befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Familienhaus, die durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, die renovieren und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, sowie für Kapitalanleger, die direkt neu positionieren wollen. Der Südbalkon, das großzügige Wohnzimmer und die ruhige Lage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights im Überblick:
– 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre
– Großes Wohnzimmer – offen, hell und vielseitig nutzbar
– Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Balkon in Südausrichtung – sonnig und angenehm nutzbar
– Neue Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden (2023) – spürbar mehr Komfort und bessere Energieeffizienz
– Separates Gäste-WC – praktisch im Alltag
– Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum
– Garage mit elektrischem Garagentor – komfortables und sicheres Parken
– Garage im Kaufpreis enthalten
– Gute Wohnlage in Friesenheim – ruhig und gewachsen
– Leerstehend – sofort verfügbar
Im Wohnhaus befindet sich kein Fahrstuhl.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025/2026 – 393 €, davon entfallen 77,80 € auf die Rücklagen.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 77.4 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1982
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Großes Grundstück mit Massivhaus in Baden-Baden Oos – Sinzheimer Straße
Dieses Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² und bietet ein Massivhaus aus dem Baujahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Gebäude ist derzeit an die Stadt Baden-Baden vermietet – im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.400 €.
Das Haus präsentiert sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre nur teilweise instand gehalten. Eine umfassende Sanierung sollte eingeplant werden, bietet aber auch die Chance, die Immobilie individuell und zukunftsfähig zu gestalten.
Highlights:
– Grundstück: ca. 915 m²
– Baujahr: 1935
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Aktuell vermietet an die Stadt Baden-Baden (Jahresmietvertrag)
– Kaltmiete: derzeit 1.400 € / Monat
– Zwei Garagen mit Nebenraum
– Voll unterkellert
– Originale Bauakten aus dem Jahr 1935 vorhanden
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das große Grundstück, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die gute Lage in Baden-Baden Oos schaffen beste Voraussetzungen – sowohl für Bestandserhalt mit Sanierung als auch für zukünftige Entwicklung.
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 150 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935
675,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Das Objekt befindet sich in Ettenheim direkt
Moderne Doppelhaushälfte in Ettenheim – gepflegt, hochwertig ausgestattet und bereit zum Einziehen
In absolut ruhiger Lage von Ettenheim wartet dieses gepflegte Zuhause auf Menschen, die Qualität, Weitblick und moderne Ausstattung schätzen. Seit dem Baujahr 2002 wurde laufend investiert – mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Substanz und Nachhaltigkeit. Es wäre fast zu viel, alle Besonderheiten aufzuzählen. Wer ein Haus sucht, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt, ist hier genau richtig. Einfach einziehen und ankommen.
Highlights im Überblick:
– Ca. 159 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig aufgeteilt
– Sehr ruhige Wohnlage in Ettenheim
– Grundstück ca. 388 m² – ideal nutzbar
– Baujahr 2002 – regelmäßig modernisiert
– Fassade und Dachholz 2025 neu gestrichen
– Neue Gastherme 2023 + Brauchwasserwärmepumpe + Klimaanlage
– 9,6 kWp Photovoltaikanlage – zukunftssichere Energieversorgung
– Großzügiger Pool mit moderner Technik – bereit für den Sommer
– Mineralischer Putz an Decken und Wänden – für ein gesundes Raumklima
– Garage & Carport – wettergeschützt und praktisch
– Gartenhaus aus Sandwichpaneelen mit Werkstatt, Hobbyraum & separatem Abstellraum
– Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
– Großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Moderne Küche – ergänzt durch einen separaten Vorratsraum
…und, und, und – die Liste ließe sich problemlos erweitern.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach – dieses Haus könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben.
Hinweis: Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung. Im Großen und Ganzen entsprechen sie dem Ist-Zustand, kleinere Abweichungen sind jedoch möglich – alle Angaben ohne Gewähr.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Wohnfläche 160 m²
Parkplatz 2
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2002