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Ein Anwesen für alle, die viel Platz, historischen Charakter und außergewöhnlich großzügige Nutzflächen suchen: Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in Schwanau-Nonnenweier stammt aus der Zeit um 1800 und bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche, einem ca. 3.114 m² großen Grundstück sowie umfangreichen Neben-, Lager- und Nutzflächen ein Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 120 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Durch die Vielzahl an Räumen ergeben sich unterschiedlichste Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen Raumkonzepten. Die genaue Aufteilung der beiden Etagen ist den Grundrissen in den Exposébildern zu entnehmen.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und hat sich seinen besonderen historischen Charakter bewahrt. Im Laufe der Zeit wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Wasserleitungen erneuert.

Zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche bietet das Anwesen ein enormes Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Dachboden, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Hinzu kommt die Teilunterkellerung des Wohnhauses.

Auch die Nebengebäude machen diese Immobilie besonders: Zum Anwesen gehören ein großer Schopf mit Werkstatt sowie ein weiteres Nebengebäude mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen. Die vorhandenen Flächen wurden unter anderem für Arbeiten und Lagerung rund um die Holzaufbereitung genutzt und bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Werkstatt, Geräte oder Lagerzwecke.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 3.114 m² große Grundstück. Insbesondere der weitläufige Bereich hinter den Gebäuden bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles historisches Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz – sowohl innerhalb des Wohnhauses als auch in den Neben- und Außenbereichen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern den besonderen Charakter eines gewachsenen Anwesens und die damit verbundenen Möglichkeiten zu schätzen wissen.

HIGHLIGHTS

– Denkmalgeschütztes Anwesen, Wohnhaus um 1800 – historischer Charakter und eine Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

– Ca. 240 m² Wohnfläche – außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte.

– Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 120 m² – Erd- und Obergeschoss bieten viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Aufteilung ist den Grundrissen im Exposé zu entnehmen.

– Ca. 3.114 m² Grundstück – ein besonders großzügiges Grundstück mit weitläufigem rückwärtigem Bereich und viel Freiraum.

– Sehr großer Dachboden auf zwei Ebenen – enormes zusätzliches Platzangebot für Abstell- und Nutzmöglichkeiten.

– Teilunterkellertes Wohnhaus – zusätzliche Keller- und Lagerflächen.

– Großer Schopf mit Werkstatt – viel Platz für Handwerk, Hobby, Geräte und verschiedenste praktische Nutzungen.

– Weiteres Nebengebäude mit umfangreichen Lagerflächen – zusätzliche Nutzfläche, die das außergewöhnliche Platzangebot des Anwesens nochmals erweitert.

– Ideal für Menschen mit hohem Platzbedarf – interessant für große Familien, Selbstständige, Handwerker, Hobbyisten oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

– Gepflegter, dem Gebäudealter entsprechender Zustand – das historische Anwesen wurde über die Jahre erhalten und bietet eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

– Teile der Wasserleitungen bereits erneuert – einzelne Maßnahmen am Gebäude wurden bereits vorgenommen.

– Seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstück und Nebengebäuden – ca. 240 m² Wohnen plus umfangreiche Nutzflächen und über 3.100 m² Grundstück machen das Anwesen zu einem besonderen Angebot.

HINWEIS ZUR ÜBERGABE

Das Wohnhaus sowie Teile der Neben- und Nutzflächen sind derzeit noch möbliert bzw. mit verschiedenen Gegenständen ausgestattet. Das Anwesen wird im derzeitigen Zustand mit den noch vorhandenen Möbeln und Gegenständen übergeben. Die Räumung des Wohnhauses sowie der entsprechenden Neben- und Nutzflächen erfolgt durch den Käufer.

HINWEIS ZU DEN FLÄCHENANGABEN

Die angegebene Wohnfläche von ca. 260 m² basiert auf einem digitalen Aufmaß und wurde vorsorglich gerundet. Eine abschließende Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung.