Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
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15 Anzeigen
1,250€ / pro Monat
Zur Miete
Aktueller Mieter, die Fiba Baufinanzierung, zieht ab dem 01.07.2026 an folgende Adresse um:
Oberdorfstraße 18
77948 Friesenheim-Oberschopfheim
Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, repräsentative Räumlichkeiten und eine zentrale Lage legen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² eignet sich die Einheit hervorragend für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Immobilie befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße (B3) – unmittelbar an einer Ampelanlage. Durch die großen Fensterfronten zur Straßenseite profitieren Sie von maximaler Aufmerksamkeit und einer hervorragenden Außenwirkung.
Derzeit wird die Einheit als Büro- und Dienstleistungsfläche genutzt und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Büro- bzw. Ladenbereich, separatem Besprechungszimmer, Lagerfläche sowie Küche und WC.
Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.
Aktuell besteht eine Genehmigung als Büro- und Ladengeschäft. Weitere Nutzungsarten sind grundsätzlich denkbar und können individuell geprüft werden.
Die Anmietung ist ab dem 01.07.2026 möglich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Gesamtfläche ca. 150 m²
– Sehr gute Sichtbarkeit direkt an der B3 / Ampellage
– Große Fensterfronten zur Hauptstraße
– Repräsentativer Büro- bzw. Ladenbereich
– Separates Besprechungszimmer
– Lagerfläche vorhanden
– Küche und WC
– Deckenhöhe ca. 2,90 m
– 1 Stellplatz direkt vor dem Objekt
– Öffentliche Parkplätze gegenüberliegend
– Aktuell genehmigt als Büro- und Ladengeschäft
– Weitere Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich offen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Bezug ab 01.07.2026
– Kaltmiete: 1.250 € monatlich
Hinweise
Die Fläche eignet sich insbesondere für beratende oder dienstleistungsorientierte Unternehmen, die Wert auf eine stark frequentierte Lage mit hoher Außenwirkung legen.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
345,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Mit mehreren Stellplätzen, zwei Garagen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof eignet sich die Immobilie ideal für 2–3 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Heizsystem mit Ölzentralheizung, Solarthermieanlage, Pelletofen sowie Kamin-Holzofen.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m²
– Aktuell 2 Schlafzimmer
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– Garagen bieten zusätzliche Lager- und Abstellfläche
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
585,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 733 m²
Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Ettenheim-Münchweier – großzügiges Grundstück, laufend modernisiert und vielseitig nutzbar
In ruhiger Randlage von Ettenheim-Münchweier präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch seine solide Substanz, zahlreiche Nebenflächen und eine flexible Nutzung – ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit 733 m², die gepflegte Scheune sowie die vielseitigen Nutzflächen rund um das Haus. Ob Hobby, Tierhaltung oder zusätzlicher Stauraum – hier sind viele Optionen möglich.
Highlights im Überblick:
– Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
– Ruhige Randlage mit viel Privatsphäre
– Grundstück ca. 733 m² – großzügig und vielseitig nutzbar
– Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1936, Erweiterung und umfassende Sanierung 1977
– Sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert
Hier ein kleiner Auszug der Modernisierungen:
– Treppenhaus modernisiert
– 2021 neue Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe)
– 2022 neue 3-fach verglaste Fenster
– 2023 neuer Zählerschrank
– 2022 Kaminverwahrung erneuert
– Neue Velux Kunststoff-Dachfenster
– Große Doppelgarage (ca. 45 m²) mit elektrischem Schwingtor
– Großzügige Dachterrasse über der Garage
– Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Gepflegte Scheune, Zwinger und zusätzlicher Unterstellplatz
– Gebäude verfügt über einen separaten Schlachtraum
– Keine Baulasten
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur eigenen Nutzung – hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach – dieses Objekt bietet mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick erkennt.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 733 m²
Wohnfläche 167.2 m²
Heizung Gas-Heizung
Baujahr 1936
415,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 818 m²
Ein Haus mit Raum für Ideen – großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Meißenheim.
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 202,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern überzeugt vor allem durch seine flexible Nutzung, umfangreiche Nebenflächen und ein großes Grundstück mit Perspektive.
Die wichtigsten Merkmale und Vorteile im Überblick:
Ca. 202,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
→ Großzügiges Raumangebot für Familien oder Nutzung als Zweifamilienhaus
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
→ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Grundstück mit ca. 818 m²
→ Viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung
Großer Hofbereich
→ Bequeme Zufahrt, Stellflächen und vielseitig nutzbar
Nebengebäude & zusätzliche Flächen:
Großer Schopf mit ca. 110 m²
→ Perfekt für Werkstatt, Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung
Garage
→ Geschützter Stellplatz direkt am Haus
Tierställe im hinteren Grundstücksbereich
→ Ideal für Tierhaltung oder alternative Nutzungsmöglichkeiten
Gesamte Nutzfläche ca. 170 m²
→ Deutliches Plus an Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten (inkl. Keller und Nebengebäude)
Voll unterkellert
→ Zusätzliche Fläche für Lager, Hobby oder Technik
Ausstattung & Zustand:
Ölheizung aus 2005
→ Solide Basis
Ruhige Wohnlage in Meißenheim
→ Angenehmes Umfeld
Zusätzliches Potenzial:
Weitere Bebauung des Grundstücks ggf. möglich (prüfungsbedürftig)
Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Platz, Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Nutzen kombinieren möchten.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 818 m²
Wohnfläche 202 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1928
120,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in Baden-Baden
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.
Objektbeschreibung:
– Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 m²
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €
Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
675,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, weitgehend modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.
Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.
Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Vier der sechs Wohnungen wurden bereits modernisiert
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 Euro
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
750,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung und eine weitere, separat nutzbare Einheit und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung oder für Angehörige eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
325,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 2 m²
Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen vereint Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit separatem Eingang, schönem Außenbereich und einem gemütlichen Kamin bietet sie Singles oder Paaren ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Highlights:
• Wohnfläche ca. 123 m² auf drei Ebenen
Viel Platz zur individuellen Entfaltung und für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
• Sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsaufwand erforderlich.
• Einbauküche inklusive
Zeit- und kostensparend – direkt einziehen und genießen.
• Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Komfortable Nutzung ohne Wartezeiten am Morgen.
• Gemütlicher Kamin im Untergeschoss
Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
• Außenbereich mit großer Hofeinfahrt, Garage, Grillplatz, Freisitz (ca. 16 m²) und kleinem Garten
Ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
• Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
Kein Investitionsstau.
• Separater Wohnungseingang
Unabhängiges Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre.
• Gepflegtes 8-Familienhaus
Ruhige Nachbarschaft und angenehme Wohnatmosphäre.
Zahlen & Fakten:
• Hausgeld: ca. 300 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: ca. 36,50 € monatlich
• Aktuelle Rücklagenanteile der Wohnung: ca. 2.560 € (Stand aktuell)
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 123.15 m²
Parkplatz 2
Heizung Nachtspeicheröfen
Baujahr 1980
265,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen. Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe mit Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– 5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen
– Wohnfläche ca. 125 qm
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
– Sämtliche Innenausbauarbeiten wie Strom, Stromleitungen, Heizungsleitungen sowie Wasserleitungen wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
270,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim / ab Juni bezugsfrei
In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei.
Highlights:
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
Nebenkosten:
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 83.91 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1966