Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
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14 Anzeigen
135,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in begehrter Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.
Objektbeschreibung:
– Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 m²
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €
Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
275,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Zell am Harmersbach
In sehr guter, zentraler Lage von Zell am Harmersbach in der Straße Waagmatt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Highlights :
– 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
– Großzügiges Wohnzimmer – hell, offen und vielseitig nutzbar
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Balkon in Südausrichtung – sonnig und angenehm nutzbar
– Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
– Fenster ca. 2019 erneuert – verbesserter Wärme- und Schallschutz
– Zentrale Heizungsanlage ca. 2023 erneuert – zeitgemäße und effiziente Versorgung
– Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
– Tiefgaragenstellplatz – sicher und komfortabel, im Kaufpreis enthalten
– Fahrrad- und Wäscheraum – praktische Gemeinschaftsflächen
– Sehr gepflegtes 8-Familienhaus – ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
– Zentrale Lage in Zell am Harmersbach – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Hausgeld:
Ab 04/2026 monatlich 400 €, davon 60 € Rücklagen (inkl. Tiefgarage).
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 86.63 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1979
695,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, gezielt modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.
Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.
Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 €
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Gas-Etagenheizungen, überwiegend 2008 erneuert
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
480,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Balkonen und Terrasse – stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Um einen reibungslosen Ablauf und eine faire Chance für alle Interessenten zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihre Finanzierung vor einer Besichtigung zu klären. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch durchdachtes Wohndesign, viel Platz und eine Kombination aus Garten, Terrasse und zwei Balkonen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Komfort und Freiraum schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf beeindruckenden 129,85 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Dank der energieeffizienten Kombination aus Pelletheizung, Gasbrennwerttechnik und Solaranlage profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone, eine sonnige Terrasse und ein großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Die barrierefreie Bauweise ermöglicht bequemes und uneingeschränktes Wohnen in jeder Lebensphase.
Highlights & Vorteile auf einen Blick:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 129,85 m² Wohnfläche
– Zwei Balkone, Terrasse und großem Garten zur Sondernutzung
– 2011 kernsaniertes Gebäude – modern, energieeffizient und hochwertig
– Pellets-, Gas- und Solaranlage für umweltfreundliches Heizen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
– 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
– 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 2 Stellplätze (Carport & Außenstellplatz)
– Kellerabteil mit praktischem Stauraum
– Barrierefrei und somit zukunftssicher
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Lage
– Wohnung ist derzeit vermietet
Hinweis:
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 129.85 m²
Parkplatz 2
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1955
335,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 2 m²
Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen vereint Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit separatem Eingang, schönem Außenbereich und einem gemütlichen Kamin bietet sie Singles oder Paaren ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Highlights:
• Wohnfläche ca. 123 m² auf drei Ebenen
Viel Platz zur individuellen Entfaltung und für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
• Sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsaufwand erforderlich.
• Einbauküche inklusive
Zeit- und kostensparend – direkt einziehen und genießen.
• Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Komfortable Nutzung ohne Wartezeiten am Morgen.
• Gemütlicher Kamin im Untergeschoss
Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
• Außenbereich mit großer Hofeinfahrt, Garage, Grillplatz, Freisitz (ca. 16 m²) und kleinem Garten
Ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
• Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
Kein Investitionsstau.
• Separater Wohnungseingang
Unabhängiges Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre.
• Gepflegtes 8-Familienhaus
Ruhige Nachbarschaft und angenehme Wohnatmosphäre.
Zahlen & Fakten:
• Hausgeld: ca. 300 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: ca. 36,50 € monatlich
• Aktuelle Rücklagenanteile der Wohnung: ca. 2.560 € (Stand aktuell)
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 123.15 m²
Parkplatz 2
Heizung Nachtspeicheröfen
Baujahr 1980
399,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
– Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
535,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 442 m²
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und sogar eine Küche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
– Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
– Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
– Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
– Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
– Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
– Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
– Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
– Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
– Große, überdachte Terrasse
– Massive Garage
– Ruhige Lage mit guter Anbindung
– Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
– Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 442 m²
Wohnfläche 156 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1928
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Grundstück mit Entwicklungspotenzial – 915 m² Mischgebiet in Baden-Baden Oos
Dieses Grundstück in der Sinzheimer Straße bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Baden-Baden Oos. Die Fläche von ca. 915 m² liegt in einem Gewerbemischgebiet – und damit ideal für individuelle Neubauprojekte mit Mischnutzung wie z. B. Dienstleistung, Büro, Wohnen oder Gewerbe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten erreicht man die Autobahn A5, die Innenstadt von Baden-Baden sowie umliegende Gewerbestandorte.
Durch die Lage und die Gebietsausweisung bietet sich dieses Grundstück ideal für Investoren, Entwickler oder Gewerbetreibende an, die eine flexible Bebauung oder Nutzung realisieren möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Grundstücksfläche: ca. 915 m²
– Ausweisung: Gewerbemischgebiet – vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
– Lage: zentrale Anbindung in Baden-Baden Oos, nur 4 Minuten zur A5
– Bebauung gemäß § 34 BauGB oder nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich
– Optimale Voraussetzungen für Dienstleistung, Büro, Praxis, Lager oder kombinierte Nutzung
Hinweis zum Bestandsgebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie ist aktuell an die Stadt Baden-Baden vermietet, im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Eine kurzfristige Umnutzung oder Neubebauung ist mittelfristig planbar und kann parallel entwickelt werden.
Fazit : Grundstücke in dieser Lage und Größenordnung sind in Baden-Baden selten – und besonders im Gewerbemischgebiet ein echter Standortvorteil. Wer Perspektive sucht, findet sie hier.
Luftbildquelle: Geoportal BW / LGL Baden-Württemberg, www.geoportal-bw.de
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 180 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935
222,314€
Zum Verkauf
Grundstück 419 m²
Dieses Grundstück liegt in einer der ruhigsten Ecken von Oberkirch-Wolfhag – umgeben von Natur, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Wer hier steht, spürt sofort: Das ist kein gewöhnliches Stück Land. Das ist ein Ort mit Potenzial – für Menschen, die sich ihr Zuhause mit Herz und Verstand gestalten möchten.
Zum Verkauf steht die vordere Grundstückshälfte eines ursprünglich größeren Flurstücks. Die Teilung ist bereits erfolgt. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² Baufläche zuzüglich eines anteiligen Nutzungsrechts von ca. 54 m² am privaten Zufahrtsweg, der gemeinsam mit zwei angrenzenden Nachbarn genutzt wird.
Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Ca. 365 m² Grundstücksfläche + ca. 54 m² Anteil am privaten Zufahrtsweg
– Ruhige Lage in Oberkirch-Wolfhag
– Naturnahes Umfeld – angrenzende Obstbaumwiese
– Privater Zufahrtsweg – gemeinsam genutzt mit zwei Nachbarn
– Bauen nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung ohne festen Bebauungsplan
– Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Sonnige Lage
– Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
– Gute Erreichbarkeit von Oberkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Hier treffen Freiheit und Bodenständigkeit aufeinander – ein Grundstück für Menschen mit klaren Vorstellungen, aber offenem Blick. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition: Wer hier ankommt, bleibt gerne.
Hinweis: Auf dem Luftbild ist noch das ursprüngliche, ungeteilte Grundstück zu sehen. Im beigefügten Lageplan entspricht das Verkaufsobjekt der rechten Hälfte. Quelle Luftbild: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (LGL BW), www.lgl-bw.de
Grundstück 419 m²
298,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen. Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe mit Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– 7 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen
– Wohnfläche ca. 125 qm
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900