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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Bertha-von-Suttner-Allee in Lahr befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe dem Hohbergsee. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.

Neben dem hellen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde 2010 umfassend kernsaniert und verfügt über ein vielseitiges Heizkonzept mit Gas, Pellets und Solarunterstützung.

Die Wohnung ist aktuell an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Die Mieterin geht äußerst sorgsam mit den Räumlichkeiten um und hält die Wohnung sauber und ordentlich. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in attraktiver Wohnlage.

Highlights & Vorteile auf einen Blick:

– Ca. 67 m² Wohnfläche – angenehme Größe mit gut nutzbarer Raumaufteilung
– Sehr gepflegter Wohnungszustand – die derzeitige Mieterin geht äußerst sorgsam mit der Wohnung um
– 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl – bequem und komfortabel erreichbar
– Balkon – zusätzlicher Freiraum zum Entspannen
– Bad mit Dusche & Badewanne – hoher Komfort im Alltag
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch direkt innerhalb der Wohnung
– Eigener Kellerraum – zusätzliche Abstellfläche
– Eigener Stellplatz – komfortables Parken direkt an der Wohnanlage
– Kernsaniert 2010 – umfassend modernisiertes Gebäude
– Gas, Pellets & Solar – vielseitiges Energiekonzept
– Bestehendes Mietverhältnis – laufende Mieteinnahmen ohne Neuvermietung
– 630 € Kaltmiete inkl. Stellplatz – entspricht 7.560 € p.a.
– Ruhige Lage am Hohbergsee – attraktive und gefragte Wohngegend

Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: ca. 196 € monatlich zzgl. ca. 23 € Erhaltungsrücklage
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.456 € p.a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 837 € p.a.
Anteil Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 922 €

Die Jahresabrechnung 2025 liegt derzeit noch nicht vor.

Hinweis:

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration.

Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr

In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung.

Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht.

Highlights im Überblick:

– Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
– Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern
– Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten
– 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
– Innenrenovierung ca. 2003
– Gas-Etagenheizung
– Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren
– Fassade ca. 2004 gestrichen
– Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich
– Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage
– Drei zugehörige Kellerräume
– Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus
– Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.