Steht ein Umzug ins Pflegeheim an, sollten Familien in Friesenheim vor dem Hausverkauf drei Dinge klären: wer rechtlich unterschreiben darf, wie die Heimkosten bezahlt werden und was mit dem Haus bis zum Verkauf geschieht. Sind Vollmacht, Finanzierung und Zuständigkeiten geordnet, lässt sich der Verkauf ohne Hektik vorbereiten. Oft ist dafür mehr Zeit da, als es in den ersten Tagen nach der Heimzusage scheint.

Wer darf das Haus verkaufen?

Die Antwort entscheidet über alles Weitere. Ist Ihr Vater oder Ihre Mutter geistig klar und kann selbst entscheiden, unterschreibt er oder sie den Kaufvertrag beim Notar. Das ist auch im Pflegeheim möglich, viele Notare kommen dafür ins Haus oder ins Heim.

Ist die Entscheidungsfähigkeit eingeschränkt, braucht es eine Vertretung. Hier gibt es zwei Fälle:

Suchen Sie die Vollmacht früh heraus. Sie liegt oft bei den Versicherungsunterlagen, im Schreibtisch oder beim Hausarzt. Eine registrierte Vollmacht lässt sich über das Zentrale Vorsorgeregister der Bundesnotarkammer feststellen. Wie ein Verkauf mit Vollmacht abläuft, beschreibt der Beitrag Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht in Friesenheim.

Wenn ein Betreuer verkaufen muss

Das Betreuungsgericht prüft, ob der Verkauf im Interesse des Betreuten liegt und der Preis angemessen ist. Dafür verlangt es häufig eine Wertermittlung. Der Kaufvertrag wird zunächst unter Vorbehalt der Genehmigung beurkundet. Wirksam wird er, wenn die Genehmigung vorliegt und dem Käufer mitgeteilt ist. Planen Sie dafür zusätzliche Zeit ein.

Wie werden die Heimkosten bezahlt?

Die Pflegekasse übernimmt je nach Pflegegrad einen Teil. Den Rest, den Eigenanteil, trägt der Bewohner aus Rente und Vermögen. Reicht das nicht, kann Hilfe zur Pflege beim Sozialamt beantragt werden. Für Friesenheim ist das Landratsamt Ortenaukreis zuständig.

Bevor Sozialhilfe gezahlt wird, muss eigenes Vermögen eingesetzt werden. Dazu gehört auch das Haus. Das Sozialamt kann verlangen, dass es verkauft oder beliehen wird. Bis dahin werden Leistungen manchmal als Darlehen gewährt. Deshalb lohnt es sich, die Reihenfolge mit dem Heim und der Behörde früh zu besprechen.

Kinder sind ihren Eltern gegenüber nur bei hohem Einkommen unterhaltspflichtig. Für die meisten Familien ist das Haus deshalb die wichtigste Quelle, um die Heimkosten zu decken.

Was gilt, wenn der Ehepartner im Haus bleibt?

Dann sieht vieles anders aus. Ein angemessenes Haus, das vom Ehepartner weiter bewohnt wird, gilt bei der Sozialhilfe in der Regel als geschütztes Vermögen. Ob das Haus angemessen ist, hängt von Größe, Bewohnerzahl und Wert ab. Ein Verkauf ist dann oft gar nicht nötig.

Möchte der verbleibende Partner trotzdem verkaufen, etwa weil Garten und Treppen in einem Haus in Heiligenzell zur Last werden, braucht er bei gemeinsamem Eigentum die Mitwirkung des Partners im Heim oder seines Vertreters. Ist das Haus sein wesentliches Vermögen, kann § 1365 BGB zusätzlich eine Zustimmung erfordern. Was beim Wechsel in eine kleinere Wohnung zu bedenken ist, steht im Beitrag Haus im Alter verkaufen in Friesenheim.

Was passiert mit früheren Schenkungen?

Haben die Eltern das Haus vor einigen Jahren an ein Kind übertragen, ist es formal nicht mehr ihr Vermögen. Reicht das Geld für das Heim nicht, kann das Sozialamt aber nach § 528 BGB die Schenkung zurückfordern, wenn sie innerhalb der letzten zehn Jahre erfolgte. Häufig ist der Anspruch auf Zahlung gerichtet, notfalls muss das Kind dann verkaufen.

Wurde bei der Übergabe ein Wohnrecht oder Nießbrauch vereinbart, ist dieses Recht ebenfalls zu prüfen. Es kann einen Wert haben, den das Sozialamt einbezieht. Lassen Sie diese Fragen anwaltlich klären. Zum Verkauf mit eingetragenem Recht lesen Sie die Beiträge Haus mit Wohnrecht in Friesenheim verkaufen und Immobilie mit Nießbrauch in Friesenheim verkaufen.

Verkaufen oder vermieten?

Manche Familien überlegen, das Haus zu vermieten und die Miete für das Heim zu verwenden. Das kann funktionieren, wenn das Haus in gutem Zustand ist und jemand die Verwaltung übernimmt. Bedenken Sie aber:

• Vor der Vermietung fallen oft Renovierungen an, etwa Bad oder Elektrik.
• Mieter haben Rechte, ein späterer Verkauf ist dann nur mit Mieter möglich.
• Reparaturen, Nebenkostenabrechnung und Mieterwechsel kosten Zeit.
• Die Mieteinnahmen werden beim Sozialamt wie Einkommen berücksichtigt.

Für viele Familien ist der Verkauf am Ende die klarere Lösung. Das Geld liegt bereit, und niemand muss sich neben der Sorge um Mutter oder Vater um Mieter kümmern.

Wie kümmern Sie sich um das leerstehende Haus?

Steht das Haus nach dem Umzug leer, melden Sie das der Gebäudeversicherung. Viele Verträge verlangen bei längerem Leerstand eine Anzeige und regelmäßige Kontrollen. Im Winter muss die Heizung so laufen, dass keine Leitung einfriert, oder das Wassersystem wird entleert.

Praktisch bewährt hat sich ein fester Rhythmus: Ein Familienmitglied oder Nachbar schaut regelmäßig nach, lüftet, leert den Briefkasten und prüft den Keller. In älteren Häusern im Ortskern oder in Schuttern zeigt sich Feuchtigkeit sonst schnell. Weitere Hinweise gibt der Beitrag leerstehendes Haus in Friesenheim verkaufen.

Wie räumen Sie das Haus aus, ohne sich zu überfordern?

Das Ausräumen ist für viele der schwerste Teil. Ein Leben in einem Haus hinterlässt Schränke, Werkstatt, Dachboden und Keller. Gehen Sie in Etappen vor:

1. Gemeinsam mit dem Elternteil die Dinge auswählen, die mit ins Heim gehen
2. Erinnerungsstücke, Fotos und Dokumente für die Familie sichern
3. Wertvolles schätzen lassen, etwa Möbel oder Sammlungen
4. Verschenken, verkaufen oder spenden, was noch brauchbar ist
5. Den Rest durch eine Entrümpelungsfirma räumen lassen

Wichtige Unterlagen für den Verkauf sollten Sie dabei gesondert ablegen: Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Rechnungen zu Reparaturen. Wer nicht weiß, wo sie zu finden sind, kann den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern anfordern und die Bauakte beim Bauamt der Gemeinde Friesenheim bzw. der zuständigen Baurechtsbehörde einsehen.

Welche steuerlichen Punkte sollten Sie kennen?

Nach § 23 EStG ist der Verkauf steuerfrei, wenn das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt wurde, oder wenn seit dem Kauf mehr als zehn Jahre vergangen sind. Die meisten Elternhäuser in Friesenheim sind deutlich länger im Besitz der Familie. Bei einem jüngeren Kauf oder einer Übertragung kann die Frage aber relevant werden, ebenso wenn das Haus nach dem Umzug längere Zeit vermietet war. Lassen Sie das im Einzelfall von einem Steuerberater prüfen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann wohnt selbst in Friesenheim und ist über Telefon und WhatsApp gut erreichbar, auch für Angehörige, die nicht vor Ort leben. Er erstellt eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, die auch dem Betreuungsgericht oder dem Sozialamt als Orientierung dienen kann. Mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche beschreibt er den Zustand des Hauses sachlich. Über den Umzugsservice lässt sich der Umzug ins Heim und die Räumung des Hauses organisieren. Besichtigungen übernimmt er, damit die Familie nicht jedes Mal anreisen muss.

Häufige Fragen zum Hausverkauf vor dem Pflegeheim in Friesenheim

Muss das Haus in Friesenheim sofort verkauft werden, wenn die Mutter ins Heim zieht?

Nein. Solange Rente, Pflegekasse und Ersparnisse die Kosten decken, besteht kein Zwang. Erst wenn Sozialhilfe beantragt wird, prüft das Sozialamt den Einsatz des Hauses.

Kann der Notar für die Beurkundung ins Pflegeheim kommen?

Viele Notare bieten das an. Fragen Sie beim Notariat nach einem Termin vor Ort.

Was passiert mit dem Erlös aus dem Hausverkauf in Friesenheim?

Er gehört dem Eigentümer und wird für die Heimkosten verwendet. Ein Bevollmächtigter verwaltet ihn im Interesse des Vollmachtgebers.

Dürfen die eigenen Kinder das Haus der Eltern kaufen?

Ja, zu einem angemessenen Preis. Bei Betreuung muss das Gericht auch diesen Verkauf genehmigen.

Wie lange darf ein Haus in Friesenheim leer stehen, bevor die Versicherung Probleme macht?

Das regelt jeder Vertrag anders. Lesen Sie die Bedingungen und melden Sie den Leerstand frühzeitig.

Wer zahlt die Grundsteuer und Nebenkosten bis zum Verkauf?

Der Eigentümer, also meist der Elternteil im Heim. Ein Bevollmächtigter zahlt aus dessen Konto.

Kann das Sozialamt den Verkaufspreis beeinflussen?

Es erwartet einen angemessenen Preis. Eine nachvollziehbare Wertermittlung hilft, das zu belegen.

Braucht ein Haus in Friesenheim für den Verkauf einen Energieausweis, auch wenn es leer steht?

Ja. Der Ausweis ist bei Besichtigungen vorzulegen. Bei leerstehenden Häusern ist meist ein Bedarfsausweis sinnvoll.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, ob eine Vorsorgevollmacht vorliegt, und sprechen Sie mit Heim und Pflegekasse über die Kosten. Danach lässt sich der Wert des Hauses ermitteln und der Verkauf in Ruhe planen. Die kostenlose Wertermittlung für das Elternhaus ist unverbindlich. Gespräche mit Angehörigen, auch telefonisch, vereinbaren Sie über die Seite Kontakt.