Mit einer Vorsorgevollmacht kann eine bevollmächtigte Person das Haus eines Angehörigen in Friesenheim verkaufen, wenn die Vollmacht Grundstücksgeschäfte abdeckt. Für das Grundbuch muss sie in der Regel notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Eine gerichtliche Genehmigung braucht der Bevollmächtigte im Normalfall nicht, anders als ein gerichtlich bestellter Betreuer.

Wann kommt ein Verkauf mit Vollmacht typischerweise vor?

Am häufigsten, wenn Vater oder Mutter in ein Pflegeheim ziehen und das Haus leer steht. Die Kinder leben oft längst in Freiburg, Karlsruhe oder noch weiter weg. Die Eltern haben irgendwann beim Notar eine Vorsorgevollmacht unterschrieben, und nun stellt sich die Frage, ob sie für den Verkauf reicht.

Andere Fälle: Ein Eigentümer ist nach einem Unfall vorübergehend nicht handlungsfähig, oder ein älteres Ehepaar möchte den Verkauf von einem Kind abwickeln lassen, weil es Termine und Behördengänge nicht mehr selbst übernehmen will. Wie sich ein Verkauf mit Pflegeheimbezug finanziell auswirkt, beschreibt der Beitrag Haus verkaufen wegen Pflegeheim in Friesenheim.

Welche Form braucht die Vollmacht?

Für den Kaufvertrag selbst ist die notarielle Beurkundung vorgeschrieben. Der Bevollmächtigte erscheint beim Notar und unterschreibt für den Vollmachtgeber. Damit das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern den Eigentumswechsel einträgt, muss die Vollmacht nach der Grundbuchordnung in öffentlich beglaubigter oder beurkundeter Form vorliegen.

Wurde eine beurkundete Vollmacht erteilt, bekommt der Bevollmächtigte eine Ausfertigung. Diese muss beim Notartermin vorliegen. Eine einfache Kopie genügt nicht. Fehlt die Ausfertigung, kann der Notar, der die Vollmacht beurkundet hat, eine neue erteilen.

Was darf der Bevollmächtigte und was nicht?

Er darf alles, was die Vollmacht abdeckt. Viele Vorsorgevollmachten enthalten eine Generalklausel für Vermögensangelegenheiten und ausdrücklich den Erwerb und die Veräußerung von Grundbesitz. Lesen Sie den Text genau. Steht dort nur „Gesundheitssorge“ oder ist die Vollmacht auf Bankgeschäfte beschränkt, reicht sie für den Hausverkauf nicht.

Rechtlich wirkt die Vollmacht nach außen. Im Innenverhältnis ist der Bevollmächtigte aber verpflichtet, im Sinne des Vollmachtgebers zu handeln. Das bedeutet:

• Der Kaufpreis fließt auf ein Konto des Vollmachtgebers.
• Der Verkaufspreis sollte marktgerecht sein, eine Bewertung schützt vor späteren Vorwürfen.
• Wünsche des Vollmachtgebers sind zu berücksichtigen, soweit er sie noch äußern kann.
• Miterben oder Geschwister sollten informiert werden, um späteren Streit zu vermeiden.

Darf der Bevollmächtigte das Haus selbst kaufen?

Nur, wenn die Vollmacht ihn von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Ohne diese Befreiung darf er nicht gleichzeitig auf Verkäufer- und Käuferseite stehen. Auch mit Befreiung ist Vorsicht geboten, weil Geschwister den Preis später infrage stellen könnten. Ein Gutachten oder eine dokumentierte Bewertung schafft hier Klarheit.

Was ist, wenn der Vollmachtgeber noch selbst entscheiden kann?

Dann sollte er beteiligt werden. Eine Vollmacht erlaubt dem Bevollmächtigten zu handeln, sie nimmt dem Vollmachtgeber aber nichts weg. Kann die Mutter den Notartermin noch selbst wahrnehmen, unterschreibt sie am besten selbst. Viele Notare kommen dafür auch ins Pflegeheim oder ins Krankenhaus.

Ist der Vollmachtgeber nicht mehr geschäftsfähig, bleibt die Vollmacht wirksam, wenn sie als Vorsorgevollmacht genau für diesen Fall erteilt wurde. Der Notar fragt nach dem Gesundheitszustand und kann ein ärztliches Attest verlangen, wenn Zweifel an der Wirksamkeit bestehen.

Was ändert sich, wenn ein Betreuer verkauft?

Gibt es keine ausreichende Vollmacht, bestellt das Betreuungsgericht unter Umständen einen Betreuer. Dieser darf ein Grundstück nur mit Genehmigung des Betreuungsgerichts verkaufen. Das Gericht prüft, ob der Verkauf dem Wohl des Betreuten dient und der Preis angemessen ist. Häufig wird dafür ein Verkehrswertgutachten verlangt. Erst mit der Genehmigung und ihrer Mitteilung an den Käufer wird der Vertrag wirksam, das verlängert den Ablauf spürbar.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann lebt in Friesenheim und betreut von seinem Büro in der Friesenheimer Hauptstraße 72 aus auch Verkäufe, die Angehörige mit Vollmacht abwickeln. Er erstellt eine kostenlose Wertermittlung, die als Nachweis für einen marktgerechten Preis dienen kann, übernimmt Besichtigungen und hält Kontakt zum Notar. Wohnen Sie selbst nicht mehr in der Region, lässt sich vieles per Telefon und WhatsApp klären. Hilfreich dazu ist der Beitrag Immobilie aus der Ferne in Friesenheim verkaufen. Beim Auszug aus dem Elternhaus unterstützt der Umzugsservice.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht in Friesenheim

Kann ich mit einer Vorsorgevollmacht das Haus meiner Eltern in Friesenheim verkaufen?

Ja, wenn die Vollmacht Grundstücksgeschäfte umfasst und notariell beglaubigt oder beurkundet ist. Prüfen Sie den Wortlaut und legen Sie das Original beim Notar vor.

Gilt die Vorsorgevollmacht nach dem Tod weiter?

Das hängt vom Text ab. Viele Vollmachten gelten ausdrücklich über den Tod hinaus, dann handelt der Bevollmächtigte für die Erben. Mehr dazu im Beitrag zum Erbschein beim Hausverkauf in Friesenheim.

Muss ich meine Geschwister über den Verkauf informieren?

Rechtlich verlangt die Vollmacht das nicht. Um späteren Streit zu vermeiden, ist eine offene Information mit Bewertung und Kaufvertrag aber sehr sinnvoll.

Wo ist eine Vorsorgevollmacht aus Friesenheim registriert?

Viele Vollmachten sind im Zentralen Vorsorgeregister der Bundesnotarkammer eingetragen. Das Register dient vor allem Gerichten, damit sie keinen Betreuer bestellen, wenn eine Vollmacht existiert.

Was passiert, wenn die Bank in Friesenheim die Vollmacht nicht akzeptiert?

Für den Grundstücksverkauf zählt die Anerkennung durch Notar und Grundbuchamt. Banken verlangen für Konten manchmal eigene Formulare, relevant wird das beim Verkauf vor allem, wenn ein Kredit abgelöst und der Kaufpreis auf das Konto des Vollmachtgebers überwiesen wird.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Friesenheim mit Betreuer statt Vollmacht?

Länger, weil das Betreuungsgericht den Vertrag genehmigen muss. Planen Sie dafür zusätzliche Zeit ein und sprechen Sie mit dem Käufer offen darüber.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Suchen Sie die Vollmacht heraus und prüfen Sie Form und Wortlaut. Bei Unsicherheit klärt ein Notar, ob sie für den Verkauf genügt. Danach kann Artur Witmann das Haus bewerten und den Verkauf mit Ihnen planen, erreichbar über die Kontaktseite oder telefonisch unter 0176 63355852.