Für den Verkauf in Friesenheim braucht der Makler zunächst nur wenige Unterlagen: Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche, Baujahr und Belege über Modernisierungen. Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte kann er mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern. Was nur Sie liefern können, sind Rechnungen, Ihr Wissen über das Haus und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Was sollten Sie zum ersten Termin bereitlegen?

Zum ersten Termin legen Sie bereit, was Sie ohne Aufwand finden. Für die Bewertung reicht das meist aus.

Zum Gebäude

• Grundrisse der Geschosse, auch handgezeichnete
• Wohnflächenberechnung oder zumindest Ihre eigene Aufstellung
• Baujahr und Jahr größerer Umbauten
• Rechnungen zu Heizung, Fenstern, Dach oder Bad
• Vorhandener Energieausweis

Zu den laufenden Kosten

• Letzter Bescheid zur Grundsteuer
• Versicherungsschein der Gebäudeversicherung
• Abrechnungen für Heizöl, Gas oder Strom aus dem letzten Jahr

Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Der Makler notiert die Lücken und klärt mit Ihnen, wer sie schließt.

Welche Unterlagen kann der Makler selbst besorgen?

Viele amtliche Unterlagen kann der Makler anfordern, wenn Sie ihm eine Vollmacht erteilen. Das spart Ihnen Wege und Telefonate.

Wie man an den Grundbuchauszug kommt, beschreibt der Beitrag zum Grundbuchauszug für den Verkauf in Friesenheim.

Warum ist Ihr eigenes Wissen so wertvoll?

Ihr Wissen über das Haus ist durch kein Amt zu ersetzen. Sie wissen, wann der Keller nach Starkregen feucht wurde, welcher Handwerker das Dach gedeckt hat und warum die Garage später angebaut wurde.

Schreiben Sie solche Punkte auf, auch kleine. Bekannte Mängel müssen ohnehin offengelegt werden. Der Makler kann sie im Exposé sachlich darstellen und bei Fragen der Käufer passend erklären. Wer Bauwissen mitbringt, ordnet ein, ob ein Punkt wesentlich ist oder eher eine Randnotiz.

Was braucht der Makler bei einer Eigentumswohnung?

Bei einer Wohnung braucht der Makler zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Sie bekommen sie von der Hausverwaltung.

1. Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
2. Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
3. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
4. Höhe der Erhaltungsrücklage
5. Beschlüsse zu geplanten Sanierungen
6. Hausgeldabrechnung

Käufer und Banken achten besonders auf beschlossene Maßnahmen, weil diese künftige Kosten bedeuten.

Welche Unterlagen kommen in Sonderfällen dazu?

In Sonderfällen braucht der Makler zusätzliche Nachweise, damit der Verkauf rechtlich sauber läuft.

• Erbschein oder notarielles Testament bei geerbten Häusern
• Mietverträge und Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Objekten
• Vollmachten der Miterben, wenn eine Erbengemeinschaft verkauft
• Angaben zur laufenden Finanzierung, wenn noch eine Grundschuld eingetragen ist

Wohnen Sie nicht mehr in Friesenheim, hilft eine erweiterte Vollmacht. Mehr dazu im Beitrag Immobilie in Friesenheim aus der Ferne verkaufen.

Wie werden Ihre Unterlagen geschützt?

Ihre Unterlagen enthalten persönliche Daten. Ein sorgfältiger Makler gibt sie nur so weit weiter, wie es für den Verkauf nötig ist.

Interessenten erhalten zunächst das Exposé. Grundbuchauszug, Bauakte oder Rechnungen bekommen nur ernsthafte Käufer, meist erst nach der Besichtigung und mit Ihrer Zustimmung. Fragen Sie im Erstgespräch, wie das gehandhabt wird.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann hat sein Büro in Friesenheim und wohnt selbst im Ort. Er sichtet Ihre Unterlagen beim ersten Termin, besorgt mit Ihrer Vollmacht die fehlenden Dokumente und stellt auf Wunsch den Energieausweis aus. Mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche erkennt er, welche Belege für Käufer und Banken besonders wichtig sind. Mehr zum Ablauf unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu Unterlagen für den Makler in Friesenheim

Muss ich alle Unterlagen vor dem Termin in Friesenheim haben?

Nein. Für die Bewertung reichen Grundrisse, Wohnfläche und Modernisierungsbelege. Alles Weitere wird danach ergänzt.

Was steht in einer Maklervollmacht?

Sie erlaubt dem Makler, bestimmte Unterlagen bei Ämtern anzufordern. Umfang und Dauer legen Sie selbst fest.

Wer stellt in Friesenheim den Energieausweis aus?

Ein berechtigter Aussteller, etwa ein Energieberater. Artur Witmann bietet den Energieausweis als Leistung an.

Was ist, wenn ich keine Grundrisse mehr habe?

Oft liegen sie in der Bauakte. Fehlen sie dort, kann ein neues Aufmaß erstellt werden.

Braucht der Makler in Friesenheim meine Steuer-Identifikationsnummer?

Diese verlangt der Notar für den Kaufvertrag. Der Makler braucht sie für die Vermarktung nicht.

Welche Unterlagen braucht später der Notar in Friesenheim?

Unter anderem Ausweise, Grundbuchdaten und Angaben zur Grundschuld. Eine Übersicht bietet der Beitrag Unterlagen für den Notar in Friesenheim.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sammeln Sie, was griffbereit ist, und vereinbaren Sie einen Termin. Den Rest klären Sie gemeinsam. Eine kostenlose Wertermittlung ist ein guter Anlass, die Mappe gemeinsam durchzugehen.