Wenn Sie Ihr Haus in Kehl verkaufen möchten, beauftragen Sie einen Makler in fünf Schritten: eigene Ziele klären, Kontakt aufnehmen, Ersttermin mit Bewertung, Vertrag in Textform prüfen und unterzeichnen, Vollmachten für Unterlagen erteilen. Danach startet die Vermarktung. Wer diese Schritte geordnet angeht, behält die Kontrolle und weiß jederzeit, was als Nächstes kommt.

Was sollten Sie vor dem ersten Anruf klären?

Klären Sie zuerst Ihre eigenen Ziele. Ein Makler kann besser planen, wenn er weiß, worauf es Ihnen ankommt. Nehmen Sie sich eine halbe Stunde und beantworten Sie für sich diese Fragen:

• Bis wann möchten oder müssen Sie ausziehen?
• Brauchen Sie den Erlös für den Kauf einer neuen Wohnung?
• Wer steht im Grundbuch, und sind alle Eigentümer einverstanden?
• Gibt es eine laufende Finanzierung, und wann endet die Zinsbindung?
• Sollen Möbel, Küche oder Gartengeräte im Haus bleiben?
• Ist Ihnen Diskretion wichtig, etwa gegenüber Nachbarn?

Gerade in kleineren Ortschaften wie Hohnhurst oder Kittersburg spricht sich ein Verkauf schnell herum. Wer zurückhaltend vermarkten möchte, sollte das gleich zu Beginn sagen.

Wie nehmen Sie Kontakt zu einem Makler auf?

Per Telefon, E-Mail, WhatsApp oder über ein Kontaktformular. Schildern Sie kurz Objektart, Ortschaft in Kehl, ungefähre Größe und Ihren Anlass. Viele Makler melden sich dann zurück und schlagen einen Termin vor.

Wenn Sie noch nicht wissen, welchen Makler Sie wählen, laden Sie zwei oder drei zu Gesprächen ein. Worauf Sie bei der Auswahl achten, beschreibt der Beitrag über Immobilienmakler in Kehl. Zur Prüfung von Seriosität helfen die Fragen im Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Kehl.

Was passiert beim Ersttermin in Ihrem Haus?

Der Makler sieht sich das Haus an, stellt Fragen und erklärt sein Vorgehen. Er geht durch alle Räume, prüft Keller und Dachboden und schaut sich das Grundstück an. Danach sprechen Sie über Ihre Ziele, seine Einschätzung des Werts und die geplante Vermarktung.

Legen Sie für den Termin bereit, was Sie haben: Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, Belege zu Modernisierungen. Fehlende Unterlagen sind kein Problem, sie lassen sich später beschaffen. Eine vollständige Liste finden Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Kehl.

Fragen, die Sie im Ersttermin stellen sollten

1. Wie würden Sie mein Haus vermarkten, und welche Käufer sprechen Sie an?
2. Wie leiten Sie die Preisspanne her?
3. Welche Vorbereitungen empfehlen Sie vor dem Verkaufsstart?
4. Wer ist mein fester Ansprechpartner?
5. Wie gehen Sie mit Interessenten aus Frankreich um?

Welche Punkte gehören in den Maklerauftrag?

Der Auftrag braucht Textform, so verlangt es § 656a BGB bei Einfamilienhäusern und Wohnungen. Achten Sie vor der Unterschrift auf diese Punkte:

Nehmen Sie den Vertrag mit nach Hause und lesen Sie ihn in Ruhe. Bei Fragen hilft ein Anruf beim Makler oder eine Rücksprache mit einem Anwalt. Was Verkäufer allgemein für einen Makler zahlen, erläutert der Beitrag was ein Makler in Kehl kostet.

Welche Vollmachten braucht der Makler von Ihnen?

Für die Beschaffung von Unterlagen reicht meist eine einfache schriftliche Vollmacht. Damit kann der Makler bei der Stadt Kehl Einsicht in die Bauakte beantragen und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis einholen. Der Grundbuchauszug kommt vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, auch hierfür genügt Ihre Vollmacht oder der Weg über den Notar.

Für Erklärungen gegenüber dem Grundbuchamt oder beim Notar braucht es dagegen eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht. Das betrifft vor allem Eigentümer, die beim Notartermin nicht persönlich erscheinen können.

Was geschieht in den ersten Wochen nach dem Auftrag?

Der Makler bereitet die Vermarktung vor. Das heißt: Unterlagen vervollständigen, Energieausweis beauftragen, falls keiner vorliegt, Fotos und gegebenenfalls Video oder Drohnenaufnahmen erstellen und das Exposé schreiben. Bevor etwas veröffentlicht wird, stimmt er Texte und Bilder mit Ihnen ab.

Danach gehen die Inserate online, und vorgemerkte Interessenten werden angesprochen. Anfragen werden gefiltert, Finanzierungen geklärt, Besichtigungen geplant. Für Interessenten aus dem Raum Straßburg gilt: Der Kaufvertrag wird in Deutschland beurkundet, bei Sprachbarrieren mit Dolmetscher. Französische Banken verlangen oft weitere Unterlagen, was der Makler im Zeitplan berücksichtigt.

Vorbereitung im Haus

• Kleinere Reparaturen erledigen, die bei Besichtigungen auffallen würden
• Räume aufräumen und persönliche Gegenstände reduzieren
• Garten und Eingangsbereich pflegen
• Bei leeren Räumen über Home Staging nachdenken

Welche Aufgaben bleiben bei Ihnen?

Einige Dinge kann Ihnen niemand abnehmen. Sie entscheiden über Angebote und den Preis. Sie unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar. Sie sorgen dafür, dass das Haus zur Übergabe geräumt ist und die Zählerstände abgelesen werden können.

Außerdem sollten Sie erreichbar sein, wenn Fragen auftauchen. Der Makler informiert Sie über jede Besichtigung und jedes Angebot. Je schneller Sie antworten, desto flüssiger läuft der Verkauf. Den gesamten Ablauf bis zum Notartermin beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Kehl.

Wie beenden Sie einen Auftrag, wenn es nicht passt?

Über die im Vertrag vereinbarte Kündigung. Sprechen Sie zuerst offen an, was Sie stört. Oft lassen sich Missverständnisse klären, etwa zur Häufigkeit von Berichten. Bleibt die Unzufriedenheit, kündigen Sie in der vereinbarten Form und Frist. Ein Auftrag mit überschaubarer Laufzeit gibt Ihnen hier von Anfang an mehr Freiheit.

Wechseln Sie den Makler, sollten Sie das laufende Inserat entfernen lassen und dem neuen Makler mitteilen, welche Interessenten sich bereits gemeldet haben. Prüfen Sie im alten Vertrag, ob für Interessenten, die der erste Makler nachweislich vermittelt hat, nach Vertragsende noch Ansprüche bestehen. Solche Klauseln sind üblich und sollten Sie kennen, bevor Sie mit einem dieser Interessenten verhandeln.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann kommt für den Ersttermin zu Ihnen nach Kehl und bewertet Ihr Haus kostenlos und unverbindlich. Er erklärt Ihnen den Auftrag Punkt für Punkt und hält alle Absprachen in Textform fest. Aus über 15 Jahren in der Baubranche bringt er ein gutes Verständnis für Bausubstanz und Modernisierungsbedarf mit.

Nach dem Auftrag kümmert er sich um Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Video, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Besichtigung. Interessenten werden auf ihre Bonität geprüft, bevor sie Ihr Haus sehen. Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar und begleitet Sie bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zur Beauftragung eines Maklers in Kehl

Wie schnell kann ein Makler in Kehl mit dem Verkauf beginnen?

Das hängt davon ab, wie vollständig Ihre Unterlagen sind und ob ein Energieausweis vorliegt. Ohne gültigen Energieausweis darf das Haus nicht inseriert werden.

Muss ich beim Ersttermin in Kehl schon den Vertrag unterschreiben?

Nein. Nehmen Sie den Vertrag mit und lesen Sie ihn in Ruhe. Ein seriöser Makler drängt nicht.

Kann ich den Makler in Kehl per E-Mail beauftragen?

Ja, eine E-Mail erfüllt die Textform. Achten Sie darauf, dass alle wesentlichen Punkte festgehalten sind und Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt werden.

Darf ich während des Auftrags selbst Interessenten suchen?

Beim einfachen Auftrag und beim Alleinauftrag meist ja. Beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie eigene Interessenten an den Makler.

Was brauche ich, wenn mein Haus in Kehl vermietet ist?

Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Angaben zur Kaution. Der Makler stimmt Besichtigungen mit den Mietern ab.

Kann ich den Makler beauftragen, obwohl ich nicht in Kehl wohne?

Ja. Viele Schritte lassen sich per Telefon, E-Mail und Vollmacht erledigen. Der Makler übernimmt die Termine vor Ort.

Wie starten Sie jetzt?

Klären Sie Ihre Ziele und vereinbaren Sie einen Ersttermin. Artur Witmann sieht sich Ihr Haus in Kehl an, bewertet es kostenlos und erklärt Ihnen den Auftrag in Ruhe. Nehmen Sie Kontakt auf oder rufen Sie an unter 0176 63355852.