Was ein Makler in Kehl Verkäufer kostet, regelt der Maklervertrag, den Sie in Textform abschließen. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gibt das Gesetz einen Rahmen vor: Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, tragen beide den gleichen Anteil. Fällig wird die Vergütung nur, wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.

Wann wird die Vergütung des Maklers fällig?

Erst wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam geschlossen ist und der Makler dazu beigetragen hat. So sieht es § 652 BGB vor. Kommt kein Verkauf zustande, schulden Sie dem Makler grundsätzlich nichts. Ausnahmen gelten nur, wenn Sie etwa den Ersatz bestimmter Auslagen ausdrücklich vereinbart haben.

Achten Sie im Vertrag deshalb auf Formulierungen zu Aufwendungen. Steht dort, dass Fotos, Energieausweis oder Inserate auch ohne Verkauf zu bezahlen sind, sollten diese Posten klar beziffert und für Sie nachvollziehbar sein.

Wie regelt das Gesetz die Teilung bei Häusern und Wohnungen?

Seit Ende 2020 gelten für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher besondere Regeln. Beauftragen Verkäufer und Käufer denselben Makler, muss die Vergütung nach § 656c BGB für beide gleich hoch sein. Ein Erlass für eine Seite gilt automatisch auch für die andere.

Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, darf er nach § 656d BGB höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Der Käufer zahlt seinen Teil zudem erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat.

Gilt das auch für Mehrfamilienhäuser in Kehl?

Nein, die Teilungsregeln betreffen nur Einfamilienhäuser, auch mit Einliegerwohnung, und Eigentumswohnungen. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks können die Parteien freier vereinbaren.

Welche Leistungen sollten enthalten sein?

Klären Sie vor der Unterschrift, was der Makler für Sie übernimmt. Ein vollständiger Leistungsumfang beim Hausverkauf in Kehl umfasst typischerweise:

• Bewertung mit Hausbesuch und begründeter Preisspanne
• Beschaffung und Prüfung der Unterlagen
• Exposé mit Fotos, Grundrissen und Pflichtangaben aus dem Energieausweis
• Inserate und Ansprache vorgemerkter Interessenten
• Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Interessenten
• Besichtigungen und Rückmeldungen
• Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe

Welche weiteren Kosten tragen Verkäufer?

Einige Posten fallen unabhängig vom Makler an. Die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt in der Praxis meist der Käufer.

Eine ausführliche Übersicht finden Sie im Beitrag zu den Kosten des Verkäufers beim Immobilienverkauf in Kehl. Zum Thema Kreditablösung lesen Sie mehr unter Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Kehl.

Wie vergleichen Sie Angebote von Maklern?

Vergleichen Sie Leistung und Vergütung immer gemeinsam. Ein Angebot, das auf den ersten Blick günstig wirkt, kann weniger Leistungen enthalten oder Zusatzkosten vorsehen. Fragen Sie nach, welche Vermarktungsmittel enthalten sind, wer die Besichtigungen durchführt und wie lange der Vertrag läuft.

Woran Sie Qualität jenseits der Kosten erkennen, beschreibt der Beitrag, wie Sie einen guten Immobilienmakler in Kehl finden.

Wann muss der Vertrag in Textform vorliegen?

Bevor der Makler für Sie tätig wird. Nach § 656a BGB braucht der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus Textform. Eine E-Mail mit allen wesentlichen Punkten genügt. Halten Sie darin Vergütung, Leistungen, Laufzeit und Kündigung fest. Wird der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder per Fernkommunikation geschlossen, haben Verbraucher ein Widerrufsrecht.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann bespricht die Konditionen offen im ersten Gespräch und hält sie in Textform fest. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Für die Vermarktung bietet er Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Video und Drohnenaufnahmen, Bonitätsprüfung, Umzugsservice und Finanzierungsberatung an. Er betreut Sie persönlich bis zur Übergabe. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu Maklerkosten in Kehl

Muss ich in Kehl zahlen, wenn der Makler mein Haus nicht verkauft?

In der Regel nicht. Die Vergütung ist an den Erfolg gebunden. Nur ausdrücklich vereinbarte Auslagen können auch ohne Verkauf anfallen.

Kann ich die Kosten für den Makler beim Verkauf in Kehl verhandeln?

Ja, die Vergütung ist frei vereinbar. Achten Sie darauf, dass der Leistungsumfang zum Ergebnis passt.

Zahlt der Käufer in Kehl immer einen Teil der Maklerkosten?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen nur, wenn er den Makler ebenfalls beauftragt oder der Verkäufer einen Teil wirksam weitergibt. Die Regeln der §§ 656c und 656d BGB gelten.

Ist ein mündlicher Maklervertrag gültig?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen nicht. Er braucht Textform, eine E-Mail reicht aus.

Sind Maklerkosten beim Verkauf steuerlich absetzbar?

Bei einem steuerpflichtigen Verkauf können Veräußerungskosten den Gewinn mindern. Lassen Sie das von einem Steuerberater prüfen.

Fallen beim Verkauf in Kehl Kosten für die Bewertung an?

Die Wertermittlung bei Artur Witmann ist kostenlos und unverbindlich. Ein förmliches Gutachten durch einen Sachverständigen kostet dagegen ein Honorar.

Wie klären Sie die Kosten für Ihren Verkauf?

Sprechen Sie im ersten Termin offen über Leistungen und Vergütung und lassen Sie sich alles in Textform geben. Artur Witmann kommt dafür nach Kehl und bewertet Ihr Haus gleich mit. Nehmen Sie Kontakt auf oder rufen Sie an unter 0176 63355852.