Als Verkäufer in Ettenheim prüfen Sie im Vertragsentwurf vor allem, wann und unter welchen Bedingungen der Kaufpreis fällig wird, wie Ihre Grundschulden abgelöst werden, für welche Mängel Sie haften und wann Besitz und Schlüssel übergehen. Der Notar formuliert den Vertrag neutral. Ob jede Regelung zu Ihrer Lage passt, müssen Sie selbst anhand des Entwurfs prüfen und Fragen rechtzeitig stellen.

Wann bekommen Sie den Vertragsentwurf?

Den Entwurf verschickt das Notariat, sobald Käufer und Verkäufer sich über Preis und Eckdaten einig sind und die nötigen Angaben vorliegen. Meist geht er per E-Mail an beide Parteien.

Nehmen Sie sich für das Lesen einen ruhigen Abend und einen Stift. Markieren Sie alles, was Sie nicht verstehen. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt jede Klausel, auch telefonisch vor dem Termin. Welche Papiere das Notariat vorher von Ihnen braucht, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Ettenheim.

Stimmen Kaufgegenstand und Beteiligte?

Prüfen Sie zuerst die Grunddaten, denn hier entstehen erstaunlich viele Fehler. Namen, Geburtsdaten und Anschriften aller Eigentümer müssen stimmen, ebenso Gemarkung, Flurstücksnummer und Grundbuchblatt.

Wer in Ettenheim ein Haus mit separatem Gartengrundstück oder einer Garage auf eigenem Flurstück besitzt, sollte nachsehen, ob alle Flurstücke aufgeführt sind. Bei Häusern in den Ortsteilen wie Altdorf oder Münchweier gehört manchmal ein Stück Wiese dazu, das im Grundbuch eigens eingetragen ist.

Was gehört zum beweglichen Inventar?

Einbauküche, Markise, Sauna oder Gartenhaus sollten Sie ausdrücklich benennen. Oft wird dafür ein eigener Betrag ausgewiesen. Klären Sie das mit dem Käufer vorab und lassen Sie es in den Entwurf aufnehmen.

Wie ist die Zahlung des Kaufpreises abgesichert?

Der Kaufpreis wird fällig, wenn der Notar dem Käufer schriftlich bestätigt, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind. Das nennt man Fälligkeitsmitteilung.

Zu den üblichen Voraussetzungen gehören:

• die Eintragung der Auflassungsvormerkung für den Käufer
• die Löschungsunterlagen Ihrer Bank für bestehende Grundschulden
• der Verzicht der Stadt Ettenheim auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht
• bei Bedarf weitere Genehmigungen, etwa eines Betreuungsgerichts

Achten Sie darauf, dass das Eigentum erst umgeschrieben wird, wenn Ihr Geld eingegangen ist. Ein seriös aufgebauter Vertrag regelt das so. Fragen Sie nach, wenn Sie Zweifel an der Reihenfolge haben.

Was passiert mit Ihrem laufenden Kredit?

Ihre Bank erhält einen Teil des Kaufpreises direkt, damit sie die Grundschuld löschen lässt. Den Rest bekommen Sie. Diesen Ablauf nennt man Lastenfreistellung.

Rufen Sie Ihre Bank frühzeitig an und fragen Sie nach dem Ablösebetrag sowie einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 BGB. Will der Käufer selbst finanzieren, braucht er meist eine Belastungsvollmacht. Damit darf er schon vor der Umschreibung eine Grundschuld für seine Bank eintragen lassen. Das ist üblich und für Sie unbedenklich, solange die Vollmacht auf die Finanzierung des Kaufpreises beschränkt ist.

Wann übergeben Sie Haus und Schlüssel?

Der Besitz geht meist mit vollständiger Zahlung über. Ab dann trägt der Käufer Lasten, Versicherung und Gefahr. Prüfen Sie, ob dieser Termin zu Ihrem Umzug passt.

Ziehen Sie selbst erst in ein neues Haus, brauchen Sie vielleicht etwas Luft. Eine feste Frist im Vertrag ist besser als eine mündliche Absprache. Was am Übergabetag geprüft und notiert wird, erklärt der Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Ettenheim.

Wofür haften Sie nach dem Verkauf?

Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Der Ausschluss gilt aber nicht für Mängel, die Sie kannten und verschwiegen haben.

Feuchte Kellerwände, ein undichtes Dach oder eine Holzbalkendecke mit Schädlingsbefall sollten Sie deshalb dem Käufer offenlegen und im Vertrag erwähnen lassen. Häuser in der historischen Altstadt von Ettenheim haben oft Holzbalkendecken und alte Mauern. Was offen besprochen wurde, kann später kaum zum Streit führen.

Gibt es Mieter im Haus?

Wenn ja, übernimmt der Käufer den Mietvertrag nach § 566 BGB. Der Vertrag regelt dann, ab wann Miete und Nebenkosten dem Käufer zustehen und wie die Kaution übergeht. Mehr dazu steht im Ratgeber vermietete Wohnung in Ettenheim verkaufen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Ettenheim?

Artur Witmann bereitet für den Notar die Objektdaten vor und spricht vorab mit Käufer und Verkäufer die Punkte durch, die in den Vertrag sollen. Dazu gehören Inventar, Übergabetermin und bekannte Mängel. Durch die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten weiß der Verkäufer vor dem Termin, ob die Finanzierung trägt. Die Vertragsgestaltung selbst bleibt Sache des Notars. Wie der gesamte Verkauf mit ihm abläuft, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Ettenheim

Kann ich als Verkäufer in Ettenheim den Notar selbst wählen?

Üblicherweise wählt der Käufer den Notar, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer können aber Wünsche äußern. Wichtig ist, dass beide Seiten dem Notariat vertrauen.

Darf ich den Entwurf ändern lassen?

Ja. Teilen Sie Ihre Änderungswünsche dem Notar mit, er stimmt sie mit dem Käufer ab. Je früher das geschieht, desto entspannter verläuft der Termin.

Hat die Stadt Ettenheim ein Vorkaufsrecht?

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar fragt bei der Stadt an und holt das Negativzeugnis ein, das meist eine Formsache ist.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Vertrag enthält in der Regel ein Rücktrittsrecht bei Zahlungsverzug. Bis zur Zahlung bleiben Sie Eigentümer. Die Vormerkung des Käufers wird dann wieder gelöscht.

Muss der Energieausweis im Kaufvertrag für mein Haus in Ettenheim stehen?

Der Energieausweis muss dem Käufer vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Viele Notare vermerken die Übergabe im Vertrag.

Wer zahlt beim Verkauf in Ettenheim die Grunderwerbsteuer?

In der Praxis trägt sie der Käufer, das wird im Vertrag festgehalten. Die Kosten der Löschung Ihrer Grundschulden tragen meist Sie als Verkäufer.

Wie lange vor dem Notartermin in Ettenheim sollte ich mich melden?

Stellen Sie Fragen zum Entwurf möglichst bald nach Erhalt. So bleibt Zeit, Unterlagen nachzureichen oder Formulierungen anzupassen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie den Entwurf neben Ihre Notizen aus den Gesprächen mit dem Käufer und vergleichen Sie Punkt für Punkt. Für den gesamten Verkauf finden Sie weitere Hinweise unter Ablauf beim Hausverkauf in Ettenheim. Möchten Sie den Verkauf begleiten lassen, erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852 oder über die Seite Immobilienmakler in Ettenheim.