Für den Kaufvertrag in Ettenheim braucht der Notar von Ihnen vor allem Ausweisdaten und Steuer-Identifikationsnummer aller Verkäufer, die Grundbuchangaben zur Immobilie, Informationen zu Grundschulden und abzulösenden Darlehen sowie die mit dem Käufer vereinbarten Eckdaten wie Preis, Übergabetermin und mitverkauftes Inventar. Den Grundbuchauszug ruft der Notar selbst ab.

Welche Angaben braucht der Notar zu Ihrer Person?

Der Notar braucht von jedem Verkäufer die vollständigen persönlichen Daten. Er muss Sie zweifelsfrei identifizieren.

• vollständiger Name, Geburtsname und Geburtsdatum
• Anschrift
• gültiger Personalausweis oder gültiger Pass
• Steuer-Identifikationsnummer
• Familienstand und gegebenenfalls Güterstand
• Bankverbindung für den Kaufpreis

Der Güterstand ist wichtiger, als viele denken. Verkauft ein Ehepartner eine Immobilie, die sein gesamtes oder nahezu gesamtes Vermögen ausmacht, braucht er nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen Ehepartners, sofern sie im gesetzlichen Güterstand leben. Der Notar fragt das ab.

Welche Angaben zur Immobilie werden gebraucht?

Zur Immobilie braucht der Notar die Grundbuchdaten und Informationen zu allem, was den Kaufvertrag betrifft. Vieles ermittelt er selbst.

Grundschulden und Darlehen

Ist das Haus noch belastet, löst der Käufer die Bank aus dem Kaufpreis ab. Der Notar holt die Löschungsbewilligung ein und sorgt dafür, dass der Käufer lastenfrei Eigentum erhält. Läuft ein Kredit mit fester Zinsbindung, sprechen Sie früh mit Ihrer Bank. Eine vorzeitige Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 BGB auslösen. Alternativen sind ein Pfandtausch auf eine neue Immobilie oder die Übernahme durch den Käufer, wenn die Bank zustimmt.

Welche Nachweise brauchen Erben, Bevollmächtigte und Betreuer?

In Sonderfällen braucht der Notar weitere Dokumente. Fehlen sie, kann er den Vertrag nicht beurkunden oder die Umschreibung im Grundbuch stockt.

1. Erben: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Ist das Grundbuch noch nicht auf die Erben umgeschrieben, klärt der Notar den passenden Weg. Hinweise dazu stehen im Beitrag zum geerbten Haus in Ettenheim.
2. Bevollmächtigte: Eine Vorsorgevollmacht oder Verkaufsvollmacht muss für das Grundbuch meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Bringen Sie das Original mit.
3. Betreuer: Ein gerichtlich bestellter Betreuer braucht für den Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Der Notar holt sie meist nach der Beurkundung ein.
4. Getrennte Ehepartner: Gehört das Haus beiden, müssen beide unterschreiben. Mehr dazu im Beitrag zum Hausverkauf bei Scheidung in Ettenheim.

Wie läuft die Zusammenarbeit mit dem Notar ab?

Die Zusammenarbeit beginnt meist mit einem Datenblatt. Viele Notariate stellen es online oder per E-Mail zur Verfügung.

Nach der Einigung über Preis und Termine füllen Käufer und Verkäufer das Datenblatt aus, oft mit Unterstützung des Maklers. Der Notar erstellt daraufhin einen Entwurf und schickt ihn beiden Seiten zu. Lesen Sie den Entwurf genau, insbesondere Übergabetermin, Zahlungsfrist, Regelungen zu Mängeln und zum Inventar. Fragen stellen Sie vor dem Termin. Bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vor und erläutert ihn. Wie Sie den Vertrag prüfen, beschreibt der Beitrag Kaufvertrag einer Immobilie in Ettenheim prüfen.

Die Wahl des Notars steht Ihnen frei. In der Praxis schlägt häufig der Käufer einen Notar vor, weil er die Notarkosten meist trägt.

Was sollten Sie vorher mit dem Käufer klären?

Bevor der Notar einen Entwurf schreibt, sollten Sie und der Käufer die wichtigsten Eckpunkte abgestimmt haben. Je klarer diese Punkte sind, desto weniger Änderungsrunden braucht der Entwurf.

• Kaufpreis und Aufteilung auf Immobilie und mitverkauftes Inventar
• Termin für Besitzübergang und Räumung
• Umgang mit bekannten Mängeln, etwa einem feuchten Kellerraum oder einer älteren Heizung
• Zugang für Handwerker oder Gutachter des Käufers vor der Übergabe
• Übernahme von Wartungsverträgen oder einer Photovoltaikanlage

Gerade bei älteren Häusern in Ettenheim, ob in der Kernstadt oder in Ortsteilen wie Altdorf und Münchweier, lohnt es sich, bekannte Schwächen offen zu besprechen und im Vertrag festzuhalten. Das schützt Sie vor späteren Vorwürfen und gibt dem Käufer Planungssicherheit.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Ettenheim?

Artur Witmann bereitet die Angaben für das Notariat gemeinsam mit Ihnen vor und stimmt Termine mit Notar und Käufer ab. Vor dem Termin hat er die Bonität des Käufers geprüft, damit die Kaufpreiszahlung gesichert ist.

Er begleitet Sie persönlich von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe und steht für Fragen zum Vertragsentwurf zur Verfügung. Rechtsberatung übernimmt der Notar. Mehr erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Ettenheim.

Häufige Fragen zu Unterlagen für den Notar in Ettenheim

Muss ich für den Notar in Ettenheim einen Grundbuchauszug besorgen?

Nein, der Notar ruft den Grundbuchauszug selbst elektronisch ab. Es genügt, wenn Sie Gemarkung und Flurstück oder die Grundbuchstelle nennen.

Wo finde ich meine Steuer-Identifikationsnummer?

Sie steht auf Ihrem Einkommensteuerbescheid oder dem Schreiben des Bundeszentralamts für Steuern. Bei Verlust kann sie dort neu angefordert werden.

Was passiert, wenn ein Miterbe aus Ettenheim nicht zum Termin kommen kann?

Er kann einem anderen eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen oder den Vertrag später genehmigen. Die Genehmigung muss ebenfalls notariell beglaubigt werden.

Braucht der Notar den Energieausweis?

Für den Vertrag selbst nicht zwingend. Der Energieausweis muss aber dem Käufer vorgelegt und übergeben werden.

Kann ich den Notar in Ettenheim selbst wählen?

Ja, die Wahl ist frei. Achten Sie darauf, dass beide Seiten einverstanden sind, und stimmen Sie die Termine früh ab.

Wie lange dauert es nach der Beurkundung bis zur Zahlung?

Das hängt davon ab, wie schnell Löschungsunterlagen und gegebenenfalls Genehmigungen vorliegen. Der Notar teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sammeln Sie Ausweis, Steuer-ID, Bankdaten und Kreditunterlagen und klären Sie Sonderfälle wie Erbe oder Vollmacht frühzeitig. Eine Gesamtübersicht bietet der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Ettenheim. Für Fragen erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite.