Sicher zum Notartermin kommen Sie beim Verkauf einer Immobilie in Kork, wenn vier Dinge geklärt sind, bevor der Notar den Entwurf schreibt: Sie dürfen allein oder mit allen Miteigentümern verkaufen, die Unterlagen sind vollständig, der Käufer hat seine Finanzierung belegt, und alle Absprachen liegen schriftlich vor. Die meisten geplatzten Termine scheitern an genau einem dieser Punkte.

Dürfen Sie die Immobilie überhaupt verkaufen?

Sie dürfen verkaufen, wenn Sie im Grundbuch als Eigentümer stehen oder nachweisen können, dass Sie für den Eigentümer handeln dürfen. Ein Blick in den aktuellen Auszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern klärt den ersten Teil. Schwieriger wird es in drei typischen Situationen.

Nach einem Erbfall steht oft noch der Verstorbene im Grundbuch. Die Erben brauchen einen Nachweis ihres Erbrechts. Das kann ein Erbschein vom Nachlassgericht sein. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, reicht dieses nach § 35 GBO in vielen Fällen aus. Erben die Geschwister gemeinsam, müssen alle zustimmen. Mehr dazu im Beitrag zum geerbten Haus in Kehl.

Mit Vorsorgevollmacht kann ein Kind für die Eltern verkaufen, wenn die Vollmacht das abdeckt. Für das Grundbuch muss sie meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Eine privatschriftliche Vollmacht aus der Schublade reicht in der Regel nicht.

Mit gerichtlich bestellter Betreuung braucht der Betreuer zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Das dauert und sollte im Zeitplan stehen.

Was gilt bei Ehepaaren?

Gehört die Immobilie nur einem Ehepartner und ist sie im Wesentlichen sein ganzes Vermögen, braucht er nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen. Bei Trennung wird das schnell zum Thema. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag Haus bei Scheidung in Kork verkaufen.

Welche Stolpersteine bringen Notartermine ins Wanken?

Notartermine wackeln meist wegen fehlender Nachweise oder ungeklärter Finanzierung. Wer die häufigsten Stolpersteine kennt, räumt sie früh aus dem Weg.

Welche Unterlagen braucht der Notar?

Der Notar braucht Ihre Personalien, die Steuer-Identifikationsnummer, Angaben zum Grundbuch und die Eckdaten des Verkaufs. Für die Vermarktung brauchen Sie zusätzlich Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis.

Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und ein Nachweis zur Erhaltungsrücklage hinzu. Käufer und Banken lesen diese Unterlagen sehr genau. Steht in einem Protokoll eine geplante Dachsanierung, fragt die Käuferbank danach. Wie Sie die Dokumente geordnet weitergeben, beschreibt der Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Kehl.

Wie kommen Sie in Kork zu einem tragfähigen Preis?

Zu einem tragfähigen Preis kommen Sie, wenn der Wert so begründet ist, dass auch die Bank des Käufers ihn nachvollzieht. Banken lassen die Immobilie vor der Kreditzusage selbst bewerten. Liegt ihr Ergebnis weit unter dem vereinbarten Kaufpreis, muss der Käufer mehr Eigenkapital aufbringen oder nachverhandeln, und der Termin gerät ins Rutschen.

Grundlage sind der Bodenrichtwert aus BORIS-BW, das Baujahr, der Zustand und Verkäufe vergleichbarer Häuser in Kork und den übrigen Kehler Ortsteilen. Ein Einfamilienhaus mit Garten am Ortsrand wird anders eingeordnet als ein älteres Haus im Kern mit Nebengebäuden. Wie diese Faktoren zusammenwirken, erklärt der Beitrag Wie viel ist mein Haus in Kehl wert?.

Wie prüfen Sie den Käufer?

Sie prüfen den Käufer, indem Sie vor der Reservierung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital verlangen. Eine bloße Vorabanfrage bei einem Vergleichsportal genügt nicht.

Fragen Sie auch nach dem gewünschten Übergabetermin und nach Bedingungen. Muss der Käufer erst seine eigene Wohnung verkaufen? Kommt die Finanzierung von einer französischen Bank, weil er in Straßburg arbeitet? Dann verlangt diese oft zusätzliche Unterlagen, und der Weg zum Notartermin dauert länger. Bei Sprachbarrieren kann der Notar einen Dolmetscher hinzuziehen. Beurkundet wird der Vertrag immer in Deutschland.

Was bringt eine Reservierung?

Eine Reservierung bringt beiden Seiten eine moralische Verbindlichkeit, rechtlich bindet sie wenig. Eine Vereinbarung, die den Käufer zur Zahlung verpflichtet, wenn er abspringt, muss notariell beurkundet werden, sonst ist sie unwirksam.

In der Praxis ist eine einfache schriftliche Reservierung trotzdem sinnvoll. Sie hält fest, dass Sie für eine vereinbarte Zeit keine weiteren Besichtigungen anbieten und der Käufer in dieser Zeit seine Finanzierung abschließt. Wird die Frist ohne Rückmeldung überschritten, sind Sie frei.

Worauf achten Sie beim Vertragsentwurf?

Achten Sie beim Entwurf auf die Punkte, die Ihren Alltag nach dem Verkauf bestimmen. Gehen Sie ihn mit einem Stift durch:

1. Stimmen Namen, Grundbuchangaben und Kaufpreis?
2. Ist der Übergabetermin realistisch, auch wenn sich Ihr Umzug verzögert?
3. Sind mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Markise aufgeführt?
4. Ist die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen, und sind bekannte Mängel genannt?
5. Wer trägt Erschließungskosten für Maßnahmen, die schon begonnen haben?
6. Wie ist die Ablösung Ihres Darlehens geregelt?

Unklare Formulierungen klären Sie vor dem Termin mit dem Notar. Im Termin liest er den Vertrag vollständig vor, und Sie können noch Fragen stellen. Eine ausführliche Prüfliste enthält der Beitrag Kaufvertrag für eine Immobilie in Kehl prüfen.

Was gilt bei einer vermieteten Immobilie in Kork?

Bei einer vermieteten Immobilie übernimmt der Käufer den bestehenden Mietvertrag nach § 566 BGB. Kauf bricht nicht Miete. Ihr Mieter muss nicht ausziehen, und die Kaution geht auf den Käufer über.

Kündigen Sie Mietern nicht vorschnell wegen des Verkaufs. Ein Eigenbedarf des Käufers kann erst geltend gemacht werden, wenn er Eigentümer ist. Wurde ein Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar weist ihn darauf hin. Für Besichtigungen in bewohnten Räumen brauchen Sie die Mitwirkung des Mieters, sprechen Sie ihn früh und freundlich an.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kork?

Artur Witmann bereitet den Verkauf so vor, dass am Notartermin keine offenen Fragen mehr stehen. Er bewertet die Immobilie kostenlos, sieht dabei mit dem Blick aus über 15 Jahren Baubranche auf Zustand und Anbauten und stellt mit Ihnen zusammen, welche Unterlagen fehlen.

Vor jeder Reservierung prüft er die Bonität der Interessenten. Er gibt die Eckdaten an den Notar weiter, bespricht den Entwurf mit Ihnen und ist bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner, per Telefon und WhatsApp. Einen Überblick über seine Leistungen bietet die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kork

Kann ich eine Immobilie in Kork verkaufen, wenn ich weit weg wohne?

Ja. Viele Schritte lassen sich aus der Ferne erledigen, der Notartermin kann mit Vollmacht oder bei einem Notar an Ihrem Wohnort mit späterer Genehmigung gestaltet werden. Besprechen Sie das früh mit dem Notar.

Wie lange gilt eine Finanzierungsbestätigung?

Banken befristen ihre Bestätigungen häufig. Achten Sie darauf, dass sie zum geplanten Notartermin noch gültig ist.

Was passiert, wenn bei meiner Immobilie in Kork eine Genehmigung fehlt?

Klären Sie beim Baurechtsamt der Stadt Kehl, ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Alternativ legen Sie den Umstand offen und berücksichtigen ihn im Preis.

Wer sucht den Notar aus?

Meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können Wünsche äußern, etwa einen Notar in Kehl oder Offenburg.

Muss ich beim Notartermin in Kork persönlich anwesend sein?

Persönliche Anwesenheit ist üblich. Ist sie nicht möglich, kann ein Bevollmächtigter handeln, die Vollmacht muss dann notariell beglaubigt sein.

Was kostet die Wertermittlung meiner Immobilie in Kork?

Bei Artur Witmann ist die Wertermittlung kostenlos und unverbindlich.

Wann bekomme ich in Kork das Geld aus dem Verkauf?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer. Bis dahin müssen Vormerkung, Löschungsunterlagen und die Erklärung der Stadt zum Vorkaufsrecht vorliegen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie als Erstes, wer verkaufen darf, und holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug. Danach lohnt ein Gespräch über Wert und Zeitplan. Über die Kontaktseite erreichen Sie Artur Witmann, die einzelnen Verkaufsschritte erklärt der Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Kork.