Wer in Lahr sein Haus verkaufen und gleichzeitig eine neue Immobilie kaufen möchte, sollte zuerst den Wert des eigenen Hauses kennen und mit der Bank klären, wie viel sie für den Neukauf finanziert. Danach entscheiden Sie, ob zuerst verkauft oder zuerst gekauft wird. Viele Eigentümer wählen einen Mittelweg: Sie verkaufen mit einem späten Übergabetermin und gewinnen so Zeit, um in Ruhe das neue Zuhause zu finden.

Warum ist die Abstimmung so schwierig?

Zwei Immobiliengeschäfte gleichzeitig bedeuten zwei Kaufverträge, zwei Notartermine, zwei Banken oder Darlehen und zwei Termine für Schlüsselübergaben. Jeder Schritt hängt vom anderen ab. Der Käufer Ihres Hauses möchte einziehen, sobald er bezahlt hat. Der Verkäufer Ihres neuen Hauses möchte sein Geld, sobald der Vertrag unterschrieben ist. Dazwischen stehen Sie.

Typische Situationen in Lahr sind ganz unterschiedlich. Ein Ehepaar, dessen Kinder ausgezogen sind, möchte vom Haus am Hang in eine barrierearme Wohnung in der Kernstadt ziehen, nahe an Ärzten und Einkauf. Eine junge Familie braucht mehr Platz und sucht ein größeres Haus mit Garten in einem Ortsteil wie Hugsweier oder Kippenheimweiler. Andere wechseln beruflich nach Offenburg oder Freiburg und wollen näher an den Arbeitsplatz.

Zuerst verkaufen oder zuerst kaufen: Was spricht wofür?

Beide Wege haben Vorzüge. Welcher zu Ihnen passt, hängt von Ihrer finanziellen Lage, Ihrem Zeitdruck und Ihrer Risikobereitschaft ab.

Der Mittelweg mit spätem Übergabetermin

Sie verkaufen Ihr Haus und vereinbaren im Kaufvertrag, dass Besitz und Schlüssel erst nach einigen Monaten übergehen. Der Käufer zahlt entweder erst zur Übergabe oder früher, und Sie zahlen ihm für die Zeit bis zum Auszug eine Nutzungsentschädigung. Beides muss notariell geregelt werden. Viele Käufer akzeptieren das, wenn sie selbst noch aus einer Mietwohnung kündigen müssen.

Was sollten Sie vor dem ersten Schritt klären?

Bevor Sie inserieren oder Häuser besichtigen, braucht es zwei Antworten. Wie viel ist Ihr Haus wert? Und wie viel kann die Bank für den Neukauf finanzieren?

Den Wert ermitteln Sie über eine Bewertung vor Ort, die Lage, Grundstück, Bausubstanz und die Nachfrage in Lahr berücksichtigt. Eine erste Orientierung bietet die kostenlose Wertermittlung. Mit diesem Wert gehen Sie zur Bank. Sie prüft, wie viel Eigenkapital aus dem Verkauf in den Neukauf fließt, ob ein Restdarlehen abgelöst werden muss und welche Rate für Sie tragbar ist. Unterstützung bei der Finanzierung bietet die Seite Finanzierung.

Fragen an Ihre Bank

• Kann das bestehende Darlehen auf die neue Immobilie übertragen werden?
• Welche Vorfälligkeitsentschädigung fällt an, wenn Sie es vorzeitig ablösen?
• Bietet die Bank eine Zwischenfinanzierung an, und zu welchen Bedingungen?
• Welche Unterlagen braucht sie, um den Verkaufserlös einzuplanen?
• Wie lange gilt eine Finanzierungszusage?

Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung, oft Brückenkredit genannt, stellt Ihnen das Geld für den Neukauf bereit, bevor der Verkaufserlös da ist. Sobald Ihr altes Haus verkauft ist, lösen Sie den Kredit mit dem Erlös ab. Banken verlangen dafür meist eine Bewertung des alten Hauses und eine Grundschuld als Sicherheit.

Der Vorteil liegt auf der Hand: Sie können das Wunschhaus sofort kaufen. Der Nachteil ist das Risiko, dass sich der Verkauf länger hinzieht als geplant oder der Preis niedriger ausfällt. Dann laufen zwei Belastungen parallel. Eine Zwischenfinanzierung passt deshalb vor allem dann, wenn das alte Haus gut verkäuflich ist und realistisch bewertet wurde.

Was passiert mit dem bisherigen Darlehen?

Ist Ihr Haus noch nicht abbezahlt, muss das Darlehen beim Verkauf abgelöst werden, damit der Käufer ein lastenfreies Grundstück erhält. Bei Darlehen mit fester Zinsbindung hat die Bank bei einem Verkauf in der Regel einen Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 BGB). Nach zehn Jahren ab vollständiger Auszahlung können Sie mit einer Frist kündigen (§ 489 BGB).

Bei einem Verkauf mit anschließendem Neukauf gibt es Alternativen. Beim Pfandtausch wird die Grundschuld vom alten auf das neue Haus übertragen, das Darlehen läuft weiter. Ob die Bank zustimmt, hängt vom Wert des neuen Objekts ab. Mehr dazu in den Beiträgen zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Lahr und zum Hausverkauf trotz laufendem Kredit in Lahr.

Wie bauen Sie einen gemeinsamen Zeitplan auf?

Ein schriftlicher Plan mit allen Terminen verhindert, dass ein Glied der Kette reißt. Arbeiten Sie die Schritte in dieser Reihenfolge ab.

1. Bewertung des eigenen Hauses und Gespräch mit der Bank.
2. Entscheidung über die Reihenfolge und gegebenenfalls Zwischenfinanzierung.
3. Unterlagen für den Verkauf zusammenstellen, Energieausweis bestellen.
4. Vermarktung starten und parallel die Suche nach dem neuen Zuhause beginnen.
5. Kaufvertrag für das alte Haus mit passendem Übergabetermin beurkunden.
6. Kaufvertrag für das neue Haus beurkunden, sobald die Finanzierung steht.
7. Umzug organisieren, Übergaben mit Protokoll durchführen, Zähler ablesen.

Wie lange einzelne Phasen dauern können, beschreibt der Beitrag Wie lange dauert ein Hausverkauf in Lahr?. Rechnen Sie für Grundbuch und Fälligkeit einige Zeit ein, weil Stadt, Finanzamt und das Grundbuchamt in Achern beteiligt sind.

Welche Klauseln helfen im Kaufvertrag?

Der Notar kann Ihre Situation in den Vertrag einbauen, wenn Sie ihm vorher davon erzählen. Möglich sind zum Beispiel ein später Übergabetermin, eine Regelung zur Nutzungsentschädigung oder eine Frist, bis zu der Sie ausziehen. Sprechen Sie im Vorgespräch offen an, dass Sie gleichzeitig kaufen.

Eine Kopplung beider Verträge, etwa ein Rücktrittsrecht für den Fall, dass Sie kein neues Haus finden, ist rechtlich möglich. Käufer lassen sich darauf aber selten ein, weil sie Planungssicherheit brauchen. Häufig ist es sinnvoller, beim Verkauf mehr Zeit bis zur Übergabe zu vereinbaren.

Was ändert sich beim Wechsel in eine kleinere Immobilie?

Für ältere Eigentümer, die das Familienhaus aufgeben, steht oft weniger die Finanzierung im Vordergrund. Die Herausforderung liegt eher beim Auszug aus einem Haus, in dem sich über Jahrzehnte viel angesammelt hat. Entrümpeln, Möbel verkleinern, die neue Wohnung einrichten: Das braucht Zeit und Hilfe.

Ein Umzugsservice kann einen Teil davon übernehmen. Wer früh beginnt, Zimmer für Zimmer auszusortieren, erleichtert sich auch die Besichtigungen, weil aufgeräumte Räume größer wirken. Weitere Hinweise gibt der Beitrag Haus im Alter verkaufen in Lahr.

Gibt es steuerliche Punkte zu beachten?

Haben Sie Ihr bisheriges Haus selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, auch innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf. Haben Sie es zwischendurch vermietet, kann das anders aussehen. Beim Neukauf fällt Grunderwerbsteuer an, die Sie als Käufer zahlen. Fragen zur Steuer klären Sie mit einem Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Lahr?

Artur Witmann bewertet Ihr Haus kostenlos und unverbindlich und hilft dabei, Verkauf und Neukauf zeitlich aufeinander abzustimmen. Er prüft die Bonität der Kaufinteressenten, damit der Verkauf nicht an einer geplatzten Finanzierung scheitert. Zu seinen Leistungen gehören auch Finanzierungsberatung und ein Umzugsservice, was bei einem Wechsel von einem Haus ins nächste viel Organisation abnimmt. Durch seine langjährige Erfahrung in der Baubranche kann er Ihnen auch beim neuen Objekt sagen, worauf Sie bei Substanz und Modernisierungsbedarf achten sollten. Mehr auf der Seite Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Lahr

Wie viel Zeit sollte ich zwischen Verkauf und Neukauf in Lahr einplanen?

Das hängt vom Markt und von Ihrem Haus ab. Planen Sie großzügig und vereinbaren Sie beim Verkauf lieber einen späteren Übergabetermin, als unter Zeitdruck zu kaufen.

Kann ich in meinem verkauften Haus in Lahr noch eine Weile wohnen bleiben?

Ja, wenn das im Kaufvertrag geregelt ist. Üblich ist eine Nutzungsentschädigung für die Zeit nach Zahlung des Kaufpreises bis zum Auszug.

Was passiert, wenn mein Haus nicht so schnell verkauft wird wie geplant?

Bei einer Zwischenfinanzierung laufen dann zwei Belastungen parallel. Deshalb ist eine realistische Bewertung vor dem Neukauf so wichtig.

Muss ich mein altes Darlehen in Lahr ablösen?

Beim Verkauf in der Regel ja, weil der Käufer ein lastenfreies Grundstück erwartet. Ein Pfandtausch auf das neue Haus kann eine Alternative sein, wenn die Bank zustimmt.

Lohnt sich ein Wechsel innerhalb von Lahr eher als ein Umzug ins Umland?

Das ist eine persönliche Entscheidung. Lahr bietet mit Kernstadt und Ortsteilen sehr unterschiedliche Wohnlagen, das Umland von Friesenheim bis Seelbach erweitert die Auswahl.

Wer hilft beim Umzug von einem Haus ins andere?

Neben Umzugsfirmen bieten manche Makler einen Umzugsservice an. Klären Sie früh, welche Möbel mitkommen und was entsorgt oder verkauft wird.

Kann ich die Notartermine in Lahr auf einen Tag legen?

Grundsätzlich ja, wenn beide Verträge vorbereitet sind. In der Praxis liegen sie oft auseinander, weil Finanzierung und Verhandlungen unterschiedlich lange dauern.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie zuerst Ihr Haus bewerten und sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Finanzierung des Neukaufs. Mit diesen beiden Antworten lässt sich die passende Reihenfolge festlegen. Für ein Erstgespräch nutzen Sie die Kontaktseite oder rufen Artur Witmann unter 0176 63355852 an.