Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Lahr brauchen Sie einen Nachweis, dass Sie Erbe sind. Das ist häufig der Erbschein, aber nicht in jedem Fall. Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts vor, akzeptiert das Grundbuchamt meist diese Urkunden.

Warum verlangt das Grundbuchamt einen Nachweis?

Verkaufen kann nur, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist oder sein Recht lückenlos nachweist. Nach dem Tod steht dort noch der Name des Erblassers. Damit der Notar den Kaufvertrag vollziehen und der Käufer als neuer Eigentümer eingetragen werden kann, muss das Grundbuchamt sehen, wer an die Stelle des Verstorbenen getreten ist.

Für Häuser in Lahr führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern das Grundbuch. Dort reicht der Notar später auch die Unterlagen ein. Den Grundbuchauszug können Sie als Erbe dort oder über einen Notar anfordern.

In welchen Fällen reicht das Testament ohne Erbschein?

Die Antwort hängt davon ab, welche Art von Testament vorliegt.

Selbst bei einem notariellen Testament kann das Grundbuchamt einen Erbschein fordern, wenn die Formulierung Zweifel lässt. Das kommt etwa vor, wenn Erben nur umschrieben werden, zum Beispiel mit „meine Kinder“, ohne Namen.

Was ist mit dem Berliner Testament?

Ehepaare setzen sich oft gegenseitig als Alleinerben ein und die Kinder als Schlusserben. Ist dieses Testament notariell beurkundet, kann der überlebende Ehepartner das Haus mit Testament und Eröffnungsprotokoll verkaufen. War es handschriftlich, braucht er meist einen Erbschein.

Wie beantragen Sie in Lahr einen Erbschein?

Lebte der Verstorbene zuletzt in Lahr, ist das Amtsgericht Lahr als Nachlassgericht zuständig. In Baden-Württemberg sind seit 2018 die Amtsgerichte die Nachlassgerichte. Den Antrag stellen Sie dort persönlich oder über einen Notar Ihrer Wahl. Für den Antrag geben Sie eine eidesstattliche Versicherung ab, deshalb ist ein Termin nötig.

Diese Unterlagen sollten Sie mitbringen:

1. Sterbeurkunde
2. Personalausweis aller Antragsteller
3. Testament oder Erbvertrag im Original, falls vorhanden
4. Personenstandsurkunden, die die Verwandtschaft belegen, etwa Geburts- oder Heiratsurkunden
5. Angaben zu weiteren möglichen Erben und deren Anschriften
6. Eine Übersicht über den Nachlass, die das Gericht für die Gebühren benötigt

Die Bearbeitungszeit hängt vom Einzelfall und von der Auslastung des Gerichts ab. Planen Sie den Erbschein deshalb früh ein, am besten bevor Sie mit der Vermarktung beginnen.

Was kostet der Weg über den Erbschein?

Für Erbschein und eidesstattliche Versicherung fallen Gerichts- oder Notargebühren an. Sie richten sich nach dem Wert des Nachlasses. Die genaue Höhe kann Ihnen das Nachlassgericht oder der Notar nennen.

Günstiger ist die Grundbuchberichtigung selbst. Wenn Sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall stellen, wird für die Eintragung der Erben keine Gebühr erhoben. Wer ohnehin verkaufen will, muss sich aber nicht zwingend vorher selbst eintragen lassen. Der Notar kann Kaufvertrag und Berichtigung gemeinsam abwickeln.

Können Sie die Vermarktung schon vor dem Erbschein starten?

Das ist möglich und spart Zeit. Bewertung, Energieausweis, Exposé und erste Besichtigungen können laufen, während der Antrag beim Nachlassgericht liegt. Den Notartermin sollten Sie aber erst vereinbaren, wenn klar ist, dass der Nachweis vorliegt oder in Kürze kommt.

Sagen Sie Interessenten offen, dass der Erbschein beantragt ist. Seriöse Käufer verstehen das. Was beim Verkauf eines geerbten Hauses sonst zu beachten ist, beschreibt der Ratgeber zum geerbten Haus in Lahr. Steuerliche Fragen rund um Spekulationsfrist und Erbe behandelt der Beitrag zur Steuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie.

Was gilt, wenn mehrere Erben verkaufen?

Bei einer Erbengemeinschaft weist der gemeinschaftliche Erbschein alle Erben aus. Verkaufen können sie das Haus nur gemeinsam. Alle Miterben unterschreiben beim Notar oder lassen sich durch eine notariell beglaubigte Vollmacht vertreten. Wohnt ein Geschwisterteil weit weg, ist die Vollmacht oft der einfachste Weg. Wie Erbengemeinschaften zu einer Einigung kommen, zeigt der Beitrag zur Erbengemeinschaft in Lahr.

Wie begleitet Artur Witmann Erben in Lahr?

Artur Witmann bereitet den Verkauf so vor, dass er starten kann, sobald der Erbnachweis da ist. Er ermittelt den Wert kostenlos, erstellt den Energieausweis und stimmt mit dem Notar ab, welche Unterlagen fehlen. Für Erben, die nicht in Lahr leben, übernimmt er Termine vor Ort. Mehr über ihn lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zum Erbschein beim Hausverkauf in Lahr

Wo beantrage ich in Lahr einen Erbschein?

Beim Amtsgericht Lahr als Nachlassgericht, wenn der Verstorbene zuletzt in Lahr gewohnt hat. Alternativ nimmt ein Notar den Antrag mit der eidesstattlichen Versicherung auf und leitet ihn weiter.

Reicht ein handschriftliches Testament für den Verkauf?

Meist nicht. Das Grundbuchamt verlangt bei privatschriftlichen Testamenten in der Regel einen Erbschein. Nur öffentliche Testamente mit Eröffnungsprotokoll genügen häufig.

Kann ich mit einer Vorsorgevollmacht nach dem Tod verkaufen?

Wenn die Vollmacht ausdrücklich über den Tod hinaus gilt und notariell beglaubigt oder beurkundet ist, ist das oft möglich. Prüfen Sie das mit dem Notar. Hinweise dazu gibt der Beitrag Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht in Lahr.

Muss ich mich in Lahr erst selbst ins Grundbuch eintragen lassen?

Nicht unbedingt. Der Notar kann die Berichtigung zusammen mit dem Verkauf beantragen. Beim Grundbuchamt in Achern wird dann zuerst die Erbfolge eingetragen und danach der Käufer.

Gilt ein Erbschein unbegrenzt?

Er hat kein Ablaufdatum. Das Nachlassgericht kann ihn aber einziehen, wenn sich später herausstellt, dass er unrichtig ist, etwa weil ein neueres Testament auftaucht.

Kann der Käufer in Lahr schon vor dem Erbschein einen Vertrag unterschreiben?

Rechtlich ist das schwierig, weil der Verkäufer seine Berechtigung noch nicht nachweisen kann. Notare beurkunden deshalb in der Regel erst, wenn der Nachweis vorliegt oder ganz sicher ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie zuerst, welche Art von Testament vorliegt, und klären Sie mit dem Nachlassgericht oder einem Notar, ob ein Erbschein nötig ist. Parallel lässt sich der Verkauf vorbereiten. Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen alle Erben, über welchen Wert sie sprechen.