Wer in Kehl sein Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen möchte, stimmt beides am sichersten über die Finanzierung und den Übergabetermin ab. Die Bank sagt Ihnen, ob Sie zuerst kaufen dürfen oder erst verkaufen müssen. Im Kaufvertrag für das alte Haus lässt sich dann ein Übergabetermin festlegen, der zum Einzug in das neue passt.

Welche Reihenfolge passt zu Ihnen?

Die Frage stellt sich fast jedem, der in Kehl vom Reihenhaus ins größere Haus wechselt oder nach dem Auszug der Kinder kleiner wohnen will. Es gibt zwei Grundmodelle und eine Mischform.

Wer auf den Erlös angewiesen ist, um das neue Haus zu bezahlen, fährt mit dem ersten Modell meist besser. Wer genug Eigenkapital hat oder eine Bank, die eine Zwischenfinanzierung trägt, kann das zweite wählen.

Eine Frage an sich selbst

Stellen Sie sich vor, Ihr altes Haus findet ein halbes Jahr lang keinen Käufer. Könnten Sie beide Raten tragen? Wenn die Antwort unsicher ist, sollten Sie nicht zuerst kaufen.

Was bedeutet eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der den Kauf des neuen Hauses ermöglicht, bevor das alte verkauft ist. Er wird mit dem Verkaufserlös zurückgezahlt. Die Bank prüft dafür, was Ihr altes Haus realistisch einbringt und wie schnell es verkauft werden kann.

Bringen Sie zum Bankgespräch eine nachvollziehbare Bewertung mit, Unterlagen zum alten Haus und die Daten des neuen Objekts. Ein Grundbuchauszug, der Energieausweis und Fotos helfen der Bank, das Risiko einzuschätzen. Die Bank kann zusätzlich eine Grundschuld auf das alte Haus verlangen.

Läuft für das alte Haus noch ein Kredit mit Zinsbindung, prüfen Sie, ob ein Pfandtausch möglich ist. Die Grundschuld wandert dann auf das neue Haus. Einzelheiten dazu und zur Vorfälligkeitsentschädigung erklärt der Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Kehl.

Wie legen Sie den Übergabetermin richtig fest?

Der Übergabetermin im Kaufvertrag ist Ihr wichtigstes Werkzeug. Er bestimmt, wann Sie ausziehen müssen. Viele Käufer akzeptieren einen späteren Termin, wenn sie selbst eine Kündigungsfrist für ihre Mietwohnung haben. Fragen Sie in der Verhandlung danach. Ein Paar, das in Straßburg zur Miete wohnt, ist oft froh über einige Monate Vorlauf.

Im Vertrag stehen dann zwei Daten: wann der Kaufpreis fällig wird und wann Besitz, Nutzen und Lasten übergehen. Liegen diese Daten auseinander, muss geregelt sein, wer bis zur Übergabe Versicherung und Nebenkosten trägt. Das gehört in den Vertragsentwurf, den Sie vor dem Notartermin prüfen. Welche Stellen dabei wichtig sind, beschreibt der Beitrag zum Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Kehl.

Rückmiete als Alternative

Passt der Übergabetermin nicht, können Sie mit dem Käufer eine befristete Rückmiete vereinbaren. Sie wohnen dann als Mieter in Ihrem verkauften Haus, bis Sie umziehen können. Regeln Sie Dauer, Miete und Kaution schriftlich. Für den Käufer ist das nur interessant, wenn er nicht sofort einziehen muss.

Wie passen beide Notartermine zusammen?

Im Idealfall liegen der Verkaufstermin und der Kauftermin nah beieinander. Dann wissen Sie beim Kauf, dass Ihr altes Haus verkauft ist. Sprechen Sie mit beiden Notaren über die Fälligkeiten. Der Kaufpreis für das neue Haus muss erst fällig werden, wenn Sie aus dem alten Verkauf bezahlt wurden oder die Bank die Lücke überbrückt.

Eine Ablaufplanung, die viele Eigentümer nutzen:

1. Bewertung des alten Hauses und Bankgespräch zur Finanzierung
2. Unterlagen für den Verkauf zusammenstellen und Vermarktung starten
3. Parallel die Suche nach dem neuen Haus mit klarem Finanzrahmen
4. Verkauf mit spätem Übergabetermin beurkunden
5. Kauf des neuen Hauses beurkunden, Fälligkeit auf den Verkaufserlös abstimmen
6. Umzug planen, Übergabe des alten Hauses mit Protokoll

Was gilt beim Wechsel über die Grenze?

In Kehl wechseln manche Eigentümer auf die französische Seite oder umgekehrt. Wer sein Haus in Kehl verkauft und in Straßburg kauft, hat es mit zwei Rechtssystemen zu tun. Der Verkauf in Kehl wird beim deutschen Notar beurkundet. Für den Kauf in Frankreich gelten französische Regeln, die ein französischer Notar erklärt. Eine Finanzierung über eine französische Bank ist möglich, verlangt aber oft zusätzliche Unterlagen. Planen Sie dafür ausreichend Vorlauf ein.

Für Käufer aus Frankreich, die in Kehl kaufen, gilt das spiegelbildlich. Sie brauchen einen deutschen Notar und gegebenenfalls einen Dolmetscher.

Welche steuerlichen Punkte sollten Sie kennen?

Haben Sie Ihr altes Haus selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, auch wenn Sie es erst vor wenigen Jahren gekauft haben. Haben Sie es vermietet und liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann Spekulationssteuer anfallen. Das gilt auch, wenn Sie vor dem Verkauf ausziehen und das Haus länger leer steht. Den Rahmen erklärt der Beitrag zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf in Kehl. Im Einzelfall klärt Ihr Steuerberater die Lage.

Für das neue Haus fällt Grunderwerbsteuer an, die der Käufer trägt. Rechnen Sie sie zusammen mit Notar und Grundbuch in Ihren Finanzrahmen ein.

Welchen Preis können Sie für das alte Haus ansetzen?

Ihr Finanzrahmen für das neue Haus hängt vom Erlös des alten ab. Eine zu optimistische Annahme kann die ganze Planung kippen. Lassen Sie den Wert deshalb vor Ort ermitteln und rechnen Sie mit einem realistischen Verkaufspreis.

Der Wert hängt in Kehl stark von Lage und Zustand ab. Ein Haus nahe der Tram ist für Pendler interessant, ein Haus mit großem Grundstück in einem Ortsteil wie Bodersweier für Familien. Wie die Bewertung abläuft, lesen Sie im Beitrag wie viel ist mein Haus in Kehl wert.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann ermittelt den Wert Ihres Hauses kostenlos und unverbindlich. Mit dieser Bewertung gehen Sie in das Gespräch mit Ihrer Bank. Bei Bedarf vermittelt er eine Finanzierungsberatung, die beide Seiten des Wechsels betrachtet.

Er vermarktet Ihr altes Haus und stimmt den Übergabetermin mit Ihren Plänen ab. Vor dem Notartermin prüft er die Bonität der Kaufinteressenten, damit Ihr Zeitplan nicht an einer geplatzten Finanzierung scheitert. Den Umzug kann der Umzugsservice übernehmen. Die Betreuung ist persönlich und reicht bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Kehl

Kann ich in Kehl ein neues Haus kaufen, bevor das alte verkauft ist?

Ja, wenn Ihre Bank eine Zwischenfinanzierung oder eine Finanzierung beider Objekte trägt. Ohne diese Zusage sollten Sie keinen Kaufvertrag unterschreiben.

Wie lange darf ich nach dem Verkauf noch im Haus wohnen?

So lange, wie im Kaufvertrag vereinbart. Ein späterer Übergabetermin oder eine befristete Rückmiete sind möglich, wenn der Käufer zustimmt.

Was passiert, wenn der Käufer meines Hauses in Kehl abspringt?

Vor der Beurkundung kann er jederzeit absagen. Nach der Beurkundung ist er gebunden. Zahlt er nicht, greifen die Regeln im Vertrag, etwa Rücktritt und Schadenersatz.

Lohnt sich in Kehl eine Zwischenwohnung?

Eine Zwischenwohnung kostet Miete und einen zweiten Umzug. Sie kann sich lohnen, wenn Sie erst verkaufen und nicht sofort das passende Haus finden.

Kann ich meinen alten Kredit auf das neue Haus übertragen?

Mit einem Pfandtausch ist das möglich, wenn die Bank zustimmt und das neue Haus als Sicherheit ausreicht. Das kann eine Vorfälligkeitsentschädigung vermeiden.

Muss ich beim Kauf in Straßburg einen deutschen Notar beauftragen?

Für den Kauf in Frankreich ist ein französischer Notar zuständig. Der Verkauf Ihres Hauses in Kehl wird beim deutschen Notar beurkundet.

Wie viel Zeit sollte ich in Kehl für beides einplanen?

Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen. Bewertung, Vermarktung, Suche und Notartermine greifen ineinander. Beginnen Sie mit der Bewertung, dann lässt sich ein Zeitplan aufstellen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst den Wert Ihres Hauses und sprechen Sie dann mit Ihrer Bank. Für eine kostenlose Wertermittlung in Kehl und ein Gespräch über Ihren Zeitplan nehmen Sie Kontakt auf.