Wer ein Haus in Hohberg verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen möchte, stimmt beides über drei Stellschrauben ab: die Reihenfolge der Verträge, die Finanzierung der Übergangszeit und den Übergabetermin im Verkaufsvertrag. Am sichersten ist es, wenn die Bank vorab weiß, welcher Erlös aus dem alten Haus zu erwarten ist, und wenn beide Notartermine zeitlich nah beieinanderliegen. So vermeiden Sie doppelte Belastung und einen Umzug in eine Zwischenwohnung.

Wer verkauft in Hohberg und kauft gleichzeitig?

In Hohberg betrifft das vor allem drei Gruppen. Familien, die aus einem Reihenhaus in Hofweier in ein größeres Haus mit Garten ziehen wollen. Ältere Eigentümer, die ihr Einfamilienhaus in Niederschopfheim oder Diersburg abgeben und in eine barrierearme Wohnung in Lahr, Offenburg oder in der Gemeinde wechseln. Und Berufstätige, die wegen eines Jobwechsels in eine andere Region ziehen.

Jede Gruppe hat eigene Prioritäten. Die Familie will das neue Haus auf keinen Fall verlieren. Das Ehepaar, das sich verkleinert, braucht den Erlös oft vollständig für den Kauf der Wohnung. Der Berufstätige hat einen festen Starttermin im neuen Job.

Welche Reihenfolge passt zu Ihrer Situation?

Die passende Reihenfolge hängt davon ab, wie viel Risiko Sie tragen können und wie knapp das Angebot an passenden Objekten ist.

Viele Eigentümer wählen den parallelen Weg. Sie bereiten den Verkauf vollständig vor, suchen gleichzeitig und unterschreiben beide Verträge in kurzem Abstand. Das funktioniert, wenn der Käufer des alten Hauses eine flexible Übergabe akzeptiert.

Was sollten Sie mit Ihrer Bank klären, bevor Sie suchen?

Klären Sie mit Ihrer Bank, wie viel Sie für das neue Haus aufbringen können und unter welchen Bedingungen. Dafür braucht die Bank eine belastbare Einschätzung, was Ihr jetziges Haus wert ist und wie viel Restschuld darauf liegt.

Fragen für das Bankgespräch

1. Wie hoch ist die Restschuld, und wann endet die Zinsbindung?
2. Fällt bei vorzeitiger Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
3. Ist ein Pfandtausch auf das neue Objekt möglich?
4. Welche Zwischenfinanzierung bietet die Bank, und welche Sicherheiten verlangt sie?
5. Ab wann zählt der Verkaufserlös als Eigenkapital für den Neukauf?

Eine Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 BGB kann bei Verkauf vor Ablauf der Zinsbindung anfallen. Ob ein Pfandtausch möglich ist, entscheidet die Bank. Eine Finanzierungsberatung gehört zum Leistungsumfang bei Artur Witmann, mehr unter Finanzierung. Details zur Ablösung beschreibt der Beitrag Haus in Hohberg verkaufen trotz Kredit.

Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, mit dem Sie das neue Haus bezahlen, bevor der Erlös aus dem alten Haus eingeht. Sobald der Käufer zahlt, wird der Kredit abgelöst. Die Bank sichert sich in der Regel über eine Grundschuld auf einem der beiden Objekte ab.

Für eine Zwischenfinanzierung brauchen Sie einen realistischen Verkaufspreis. Banken verlangen deshalb oft eine Bewertung oder sogar einen bereits unterschriebenen Verkaufsvertrag. Je kürzer die Überbrückung, desto geringer die Kosten. Wer den Verkauf gut vorbereitet hat, kann schnell starten, sobald das neue Haus feststeht.

Wie gewinnen Sie Zeit nach dem Verkauf?

Zeit nach dem Verkauf gewinnen Sie über den Übergabetermin. Im Kaufvertrag lässt sich vereinbaren, dass der Käufer erst einige Monate nach der Zahlung einzieht. Das passt, wenn der Käufer selbst noch eine Kündigungsfrist hat oder seine Wohnung erst später frei wird.

Eine andere Möglichkeit ist eine befristete Rückmiete. Der Käufer zahlt, wird Eigentümer und vermietet Ihnen das Haus für eine vereinbarte Zeit zurück. Das muss im Kaufvertrag oder in einem eigenen Mietvertrag sauber geregelt sein. Klären Sie, wer in dieser Zeit für Reparaturen zuständig ist.

Ungünstig ist es, Käufer vorab einziehen zu lassen oder den eigenen Auszug unklar zu formulieren. Beides führt leicht zu Streit.

Wie stimmen Sie zwei Notartermine aufeinander ab?

Zwei Notartermine stimmen Sie ab, indem beide Notariate früh voneinander wissen. Erzählen Sie dem Notar Ihres Verkaufs, dass Sie parallel kaufen, und umgekehrt. Die Fälligkeiten lassen sich dann so legen, dass der Erlös rechtzeitig vor der Zahlungspflicht für das neue Haus eingeht.

Praktisch heißt das:

• Den Zahlungstermin im Kaufvertrag für das neue Haus nicht vor dem voraussichtlichen Geldeingang aus dem Verkauf festlegen
• Den Entwurf beider Verträge parallel prüfen lassen
• Die Bank, die den Neukauf finanziert, mit beiden Verträgen versorgen
• Pufferzeit einplanen, weil Grundbuchamt und Gemeinde unterschiedlich schnell antworten

Welche Klauseln im Verkaufsvertrag dafür entscheidend sind, steht im Beitrag zum Kaufvertrag in Hohberg.

Wie verkaufen Sie zügig, ohne unter Wert abzugeben?

Zügig und zum passenden Preis verkaufen Sie mit vollständigen Unterlagen und einem realistischen Angebotspreis. Wer unter Zeitdruck steht, neigt dazu, auf das erste Angebot einzugehen. Das ist manchmal richtig, oft aber unnötig.

Bereiten Sie den Verkauf deshalb vor, bevor Sie das neue Haus unterschreiben. Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos sollten bereitliegen, sodass die Vermarktung sofort beginnen kann. Den Rahmen für den Preis liefert eine kostenlose Wertermittlung. Wie Sie den Einstiegspreis wählen, erklärt der Beitrag Angebotspreis in Hohberg festlegen.

Welche steuerlichen Fragen sollten Sie beachten?

Steuerlich ist vor allem die Spekulationsfrist nach § 23 EStG relevant. Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Verkauf steuerfrei, auch wenn Sie es vor weniger als zehn Jahren gekauft haben. Haben Sie zwischendurch vermietet, sollten Sie den Fall mit einem Steuerberater besprechen.

Die Grunderwerbsteuer für das neue Haus zahlen in der Praxis Sie als Käufer. Planen Sie sie zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten in die Finanzierung ein.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Hohberg?

Artur Witmann begleitet Eigentümer, die verkaufen und gleichzeitig neu kaufen, mit Bewertung, Finanzierungsberatung und einer abgestimmten Zeitplanung. Er bereitet den Verkauf so vor, dass er starten kann, sobald das neue Objekt feststeht, prüft die Bonität der Käufer und verhandelt einen Übergabetermin, der zu Ihrem Umzug passt. Auf Wunsch unterstützt der Umzugsservice beim Wechsel. Mehr finden Sie unter Immobilienmakler in Hohberg.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Hohberg

Kann ich mein Haus in Hohberg verkaufen, bevor ich ein neues gefunden habe?

Ja, mit einem späten Übergabetermin oder einer befristeten Rückmiete bleiben Sie zunächst wohnen. Das gibt Zeit für die Suche, verlangt aber einen Käufer, der flexibel ist.

Wie viel Eigenkapital rechnet die Bank aus meinem alten Haus an?

Das entscheidet die Bank anhand von Wert, Restschuld und Sicherheit des Verkaufs. Ein unterschriebener Verkaufsvertrag wird höher bewertet als eine Schätzung.

Was passiert, wenn mein Haus in Hohberg nicht rechtzeitig verkauft wird?

Dann läuft die Zwischenfinanzierung länger, oder Sie zahlen zwei Kredite. Planen Sie deshalb Puffer ein und bereiten Sie den Verkauf vor dem Neukauf vor.

Kann der Käufer meines Hauses in Hohberg später einziehen als üblich?

Das lässt sich vereinbaren. Viele Käufer haben selbst Kündigungsfristen und sind dankbar für einen späteren Termin.

Lohnt sich ein Pfandtausch statt Ablösung?

Ein Pfandtausch kann eine Vorfälligkeitsentschädigung vermeiden, wenn die Bank zustimmt und das neue Objekt als Sicherheit ausreicht. Fragen Sie früh danach.

Muss ich für den Kauf in Lahr oder Offenburg einen anderen Notar nehmen als für den Verkauf in Hohberg?

Das ist möglich, aber kein Muss. Ein gemeinsamer Notar kann die Abstimmung erleichtern, wenn Käufer und Verkäufer zustimmen.

Wann sollte ich den Umzug aus Hohberg buchen?

Erst wenn beide Verträge beurkundet sind und der Übergabetermin feststeht. Vorher fehlt die verlässliche Grundlage.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie den Wert Ihres Hauses in Hohberg ermitteln und gehen Sie mit dieser Zahl zur Bank. Danach planen Sie Suche und Verkauf parallel. Für ein Gespräch über Ihre Reihenfolge und Ihren Zeitplan erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt oder telefonisch unter 0176 63355852.