Als Verkäufer einer Immobilie in Hohberg sollten Sie im Kaufvertragsentwurf vor allem fünf Bereiche prüfen: die Angaben zu Objekt und Beteiligten, die Fälligkeit des Kaufpreises, die Lastenfreistellung, den Übergabetermin und die Regelung zu Sachmängeln. Der Notar formuliert neutral für beide Seiten. Ob der Text Ihre Absprachen mit dem Käufer richtig wiedergibt, kontrollieren Sie selbst.

Wie ist ein Immobilienkaufvertrag aufgebaut?

Ein Kaufvertrag folgt in den meisten Notariaten einem ähnlichen Aufbau. Wer die Gliederung kennt, findet die relevanten Stellen schneller.

Stimmen Objekt und Beteiligte?

Kontrollieren Sie zuerst, ob alle Eigentümer aus dem Grundbuch im Vertrag stehen und ob die Flurstücke vollständig sind. In Hohberg gehört zu einem Haus manchmal ein separates Flurstück, etwa ein Gartenstück hinter dem Nachbarhaus oder ein Garagenplatz. Fehlt es im Vertrag, wird es nicht mitverkauft.

Sind Wegerechte oder Leitungsrechte in Abteilung II eingetragen, sollte der Vertrag regeln, ob der Käufer sie übernimmt. Bei Häusern im Ortskern von Diersburg mit gemeinsamen Hofzufahrten ist das häufig der Fall.

Wann wird der Kaufpreis fällig?

Fällig wird der Kaufpreis, wenn der Notar bestätigt, dass bestimmte Voraussetzungen vorliegen. Dazu gehören in der Regel die eingetragene Auflassungsvormerkung, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank und die Erklärung der Gemeinde zum Vorkaufsrecht.

Prüfen Sie, ob die Zahlungsfrist nach der Fälligkeitsmitteilung zu Ihren Plänen passt. Haben Sie selbst bereits ein neues Haus gekauft, zählt jeder Tag. Achten Sie außerdem auf die Kontoverbindung und darauf, dass Teilbeträge zur Ablösung direkt an Ihre Bank gehen. Wie sich Verkauf und Neukauf zeitlich abstimmen lassen, zeigt der Beitrag Haus in Hohberg verkaufen und neu kaufen.

Wie wird Ihr laufender Kredit abgelöst?

Ihr Kredit wird über die Lastenfreistellung abgelöst. Der Notar fordert bei Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung unter Treuhandauflage an. Die Bank gibt sie heraus, sobald sie ihren Restbetrag erhält. Der Käufer zahlt diesen Teil direkt an die Bank.

Klären Sie mit Ihrer Bank vorab, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Der Vertrag selbst regelt das nicht, es betrifft nur Sie und Ihre Bank. Mehr dazu steht im Beitrag zum Hausverkauf trotz Kredit in Hohberg.

Was sollte zur Übergabe im Vertrag stehen?

Im Vertrag sollte ein konkretes Datum oder ein klarer Bezug für die Übergabe stehen, etwa „nach vollständiger Kaufpreiszahlung, frühestens am …“. Legen Sie fest, in welchem Zustand das Haus übergeben wird: geräumt, besenrein, mit oder ohne Gartenhaus.

Viele Verträge enthalten eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung des Verkäufers wegen der Räumung. Das bedeutet, dass der Käufer die Räumung ohne Gerichtsverfahren durchsetzen kann, wenn Sie nicht ausziehen. Planen Sie Ihren Auszug also verlässlich.

Wie ist die Haftung für Sachmängel geregelt?

Üblich ist bei gebrauchten Immobilien ein Ausschluss der Haftung für Sachmängel. Der Käufer kauft das Haus im Zustand der Besichtigung. Dieser Ausschluss gilt aber nicht für Mängel, die Sie kannten und verschwiegen haben.

Bekannte Mängel aufnehmen

Nennen Sie bekannte Mängel ausdrücklich im Vertrag, etwa einen früheren Wasserschaden im Keller oder ein undichtes Dachfenster. So ist dokumentiert, dass der Käufer Bescheid wusste. Artur Witmann hilft mit seinem Blick aus der Baubranche, solche Punkte vorab zu erkennen und sauber zu beschreiben.

Zusicherungen vermeiden

Vorsicht bei Formulierungen wie „Das Dach ist dicht“ oder „Die Heizung ist neuwertig“. Solche Beschaffenheitsangaben können zu einer Haftung führen. Beschreiben Sie Fakten, etwa das Jahr des letzten Heizungstauschs.

Was kann der Notar klären, was nicht?

Der Notar erklärt den Vertrag und sorgt für eine ausgewogene Gestaltung. Er vertritt keine Seite und gibt keine Steuerberatung im Einzelfall. Fragen zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG bei vermieteten Objekten oder zur Aufteilung des Erlöses in einer Erbengemeinschaft klären Sie mit einem Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Hohberg?

Artur Witmann stimmt vor dem Entwurf alle Absprachen zwischen Ihnen und dem Käufer ab und gibt sie dem Notariat weiter. Den Entwurf geht er mit Ihnen durch und klärt Abweichungen, bevor der Termin steht. Mehr Informationen finden Sie unter Immobilienmakler in Hohberg und zum gesamten Verkauf Ihrer Immobilie. Einen Überblick über die Schritte bis zur Beurkundung gibt der Beitrag Immobilie in Hohberg verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Hohberg

Kann ich den Entwurf für meine Immobilie in Hohberg noch ändern lassen?

Ja, bis zur Beurkundung sind Änderungen möglich, wenn der Käufer zustimmt. Teilen Sie Wünsche früh mit, damit der Termin nicht verschoben werden muss.

Muss die Einbauküche im Kaufvertrag stehen?

Wenn sie mitverkauft wird, sollte sie im Vertrag genannt sein, gegebenenfalls mit eigenem Betrag. Das schafft Klarheit bei der Übergabe.

Wer bekommt in Hohberg den Vertragsentwurf zuerst?

Der Notar schickt ihn an beide Seiten gleichzeitig. Der Käufer gibt ihn häufig noch an seine Bank weiter.

Was bedeutet die Belastungsvollmacht im Vertrag?

Mit ihr darf der Käufer schon vor der Eigentumsumschreibung eine Grundschuld für seine Bank eintragen lassen. Das ist üblich und für Sie abgesichert, solange die Zahlung an die Grundschuld gekoppelt ist.

Kann ein Mieter in Hohberg den Kaufvertrag beeinflussen?

Bei umgewandelten Wohnungen kann ein Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB haben. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung.

Wie lange ist ein Kaufvertrag für ein Haus in Hohberg nach der Unterschrift widerrufbar?

Ein notarieller Kaufvertrag ist mit der Beurkundung bindend. Ein Widerrufsrecht wie bei Onlinekäufen gibt es nicht.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lesen Sie den Entwurf mit dieser Gliederung neben sich und notieren Sie jede Abweichung. Wenn Sie Ihre Immobilie in Hohberg verkaufen und Unterstützung bei der Abstimmung mit Käufer und Notar wünschen, erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt oder unter 0176 63355852.