Für die meisten Eigentümer in Schutterwald passt ein einfacher Alleinauftrag am besten: Ein Makler kümmert sich verbindlich um den Verkauf, und Sie behalten das Recht, selbst einen Käufer zu finden. Ein einfacher Maklervertrag mit mehreren Maklern wirkt flexibler, führt aber oft zu doppelten Inseraten, uneinheitlichen Preisen und unklarer Zuständigkeit.

Welche Vertragsformen gibt es?

Es gibt im Wesentlichen drei Varianten, die sich darin unterscheiden, wie viele Makler tätig werden dürfen und ob Sie selbst verkaufen können.

Die Unterschiede wirken auf dem Papier klein. Im Alltag des Verkaufs merken Sie sie deutlich.

Was spricht für einen einfachen Maklervertrag?

Für einen einfachen Maklervertrag spricht, dass Sie sich nicht festlegen. Sie können mehrere Makler beauftragen und jederzeit selbst verkaufen.

Die Kehrseite zeigt sich schnell. Taucht Ihr Haus in Schutterwald mit drei verschiedenen Fotos und zwei verschiedenen Preisen in den Portalen auf, fragen sich Käufer, was dahintersteckt. Interessenten melden sich bei mehreren Maklern zugleich, und am Ende ist unklar, wer den Käufer gebracht hat. Weil kein Makler sicher sein kann, dass sich sein Aufwand lohnt, investiert auch keiner viel in Fotos, Exposé oder Drohnenaufnahmen.

Was bringt Ihnen ein Alleinauftrag?

Ein Alleinauftrag bringt Ihnen einen festen Ansprechpartner, der verpflichtet ist, sich um Ihren Verkauf zu kümmern. Er plant die Vermarktung, organisiert Besichtigungen und berichtet Ihnen regelmäßig.

Für Häuser in Schutterwald, Höfen und Langhurst heißt das konkret: ein Exposé, ein Preis, eine Telefonnummer. Käufer aus Offenburg, die mehrere Gemeinden gleichzeitig beobachten, sehen ein stimmiges Angebot. Und Sie wissen jederzeit, wie viele Anfragen kamen und was die Interessenten nach der Besichtigung gesagt haben.

Darf ich trotz Alleinauftrag selbst verkaufen?

Beim einfachen Alleinauftrag ja. Findet die Nachbarin oder ein Kollege aus dem Betrieb den Weg zu Ihnen und kauft das Haus, ist das in der Regel erlaubt. Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichten Sie sich dagegen, solche Interessenten an den Makler weiterzuleiten. Klären Sie diesen Punkt vor der Unterschrift.

Worauf sollten Sie im Vertrag achten?

Achten Sie auf klare Regeln zu Laufzeit, Kündigung und Leistungen. Ein guter Vertrag beantwortet diese Fragen:

• Wie lange läuft der Auftrag, und verlängert er sich automatisch?
• Wie und mit welcher Frist kann ich kündigen?
• Welche Leistungen sind vereinbart, etwa Energieausweis, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung?
• Wie oft und in welcher Form erhalte ich Rückmeldung?
• Welche Regeln gelten für einen Verkauf an Personen aus meinem Umfeld?

Die Kostenverteilung bei Einfamilienhäusern und Wohnungen regelt § 656c BGB. Danach wird die Maklervergütung zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wenn beide den Makler beauftragt haben. Welche Kosten insgesamt auf Sie zukommen, erklärt der Beitrag zu den Kosten für Verkäufer in Schutterwald.

Wann passt welcher Vertrag zu Ihrer Situation?

Das hängt davon ab, wie viel Arbeit Sie selbst übernehmen möchten und wie wichtig Ihnen ein einheitlicher Auftritt ist. Wer bereits einen Interessenten aus dem Bekanntenkreis hat und nur Hilfe beim Vertrag braucht, ist mit einer begrenzten Beauftragung gut bedient. Wer berufstätig ist, vielleicht selbst in Offenburg arbeitet und keine Zeit für Telefonate und Besichtigungen hat, profitiert vom einfachen Alleinauftrag. Worauf Sie bei der Auswahl des Maklers selbst achten sollten, beschreibt der Beitrag seriöser Immobilienmakler in Schutterwald.

Bei Erbengemeinschaften schafft ein Alleinauftrag zusätzlich Ordnung. Alle Miterben haben denselben Ansprechpartner und denselben Kenntnisstand, das vermeidet Streit über Preise und Termine. Mehr dazu im Beitrag zum geerbten Haus in Schutterwald.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Schutterwald?

Artur Witmann erklärt Ihnen vor Vertragsabschluss, welche Leistungen er übernimmt und wie die Zusammenarbeit abläuft. Dazu gehören die kostenlose Wertermittlung, der Energieausweis, Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Besichtigungen, Home Staging und die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.

Seit über 15 Jahren arbeitet er in der Baubranche und lebt selbst in Friesenheim. Er betreut Sie persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Einen Überblick über seine Leistungen beim Verkauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Alleinauftrag in Schutterwald

Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?

Üblich sind einige Monate. Die Laufzeit sollte so bemessen sein, dass eine sorgfältige Vermarktung möglich ist, und eine klare Kündigungsregel enthalten.

Kann ich einen Makler in Schutterwald auch mündlich beauftragen?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen verlangt § 656a BGB die Textform. Eine E-Mail mit allen Vereinbarungen reicht aus, ein bloßes Telefonat nicht.

Was passiert, wenn ich während des Alleinauftrags einen zweiten Makler einschalte?

Das verstößt gegen den Vertrag und kann Schadensersatzforderungen auslösen. Kündigen Sie lieber ordentlich, wenn Sie wechseln möchten.

Lohnt sich ein Alleinauftrag auch für eine Wohnung in Schutterwald?

Ja, die Vorteile gelten genauso: ein einheitliches Angebot und ein fester Ansprechpartner. Hinweise speziell zu Wohnungen finden Sie im Beitrag Wohnung in Schutterwald verkaufen.

Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?

Dabei verpflichten Sie sich, auch eigene Interessenten an den Makler zu verweisen. Diese Form sollte individuell ausgehandelt werden, weil sie Sie stärker bindet.

Woran erkenne ich in Schutterwald, ob der Makler seiner Pflicht nachkommt?

Am Inserat, an regelmäßigen Berichten und an den Besichtigungsterminen. Vereinbaren Sie feste Rückmeldungen, dann sehen Sie, was passiert.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie sich die Vertragsform im Erstgespräch erklären und nehmen Sie den Entwurf in Ruhe mit nach Hause. Einen Termin vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.