Wer in Offenburg ein Haus verkaufen möchte, klärt zuerst die eigene Ausgangslage, lässt den Marktwert vor Ort ermitteln, stellt die Unterlagen zusammen und vermarktet das Haus dann gezielt an die passende Käufergruppe. Erst wenn die Finanzierung des Käufers feststeht, geht es zum Notar. In der Kreisstadt unterscheiden sich die Fragen der Käufer stark danach, ob das Haus in der Kernstadt, in einer Reblage wie Zell-Weierbach oder in einer Ortschaft in der Rheinebene steht.

Welche Fragen sollten Sie vor dem Verkauf für sich klären?

Bevor der erste Makler kommt oder die erste Anzeige erscheint, sollten Sie einige persönliche Punkte geklärt haben. Sie bestimmen, welcher Zeitplan realistisch ist und welche Vertragsgestaltung passt.

• Wo werden Sie nach dem Verkauf wohnen, und ab wann ist das neue Zuhause verfügbar?
• Wird der Kaufpreis gebraucht, um eine neue Immobilie zu finanzieren?
• Läuft noch ein Darlehen, und wie hoch ist die Restschuld?
• Sind alle Eigentümer, etwa Ehepartner oder Geschwister, mit dem Verkauf einverstanden?
• Wurde das Haus in den letzten zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, sodass Fragen nach § 23 EStG entstehen?

Wenn ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung abgelöst werden muss, regelt § 490 BGB das Recht zur vorzeitigen Kündigung gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank. Manchmal lässt sich die Grundschuld auf ein neues Objekt übertragen. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen trotz laufendem Kredit in Offenburg.

Wie unterscheiden sich die Lagen in Offenburg?

Offenburg besteht aus der Kernstadt und mehreren Ortschaften mit eigenem Charakter. Für die Vermarktung ist das wichtig, weil jede Lage andere Käufer anspricht und andere Fragen auslöst.

Das sind grobe Tendenzen, jedes Haus ist anders. Sie helfen aber bei der Frage, worauf das Exposé den Schwerpunkt legen sollte. Für ein Winzerhaus in Fessenbach lohnt eine Drohnenaufnahme, die Lage und Rebhänge zeigt. Für ein Reihenhaus in der Kernstadt zählen eher Grundriss, Nebenkosten und die Wege zu Fuß.

Wie ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses?

Den Wert ermitteln Sie am zuverlässigsten mit einer Besichtigung durch jemanden, der den Offenburger Markt und die Bausubstanz beurteilen kann. Grundlage sind der Bodenrichtwert, das Alter und der Zustand des Gebäudes und aktuelle Vergleichsverkäufe.

Den Bodenrichtwert finden Sie über BORIS-BW bzw. beim zuständigen Gutachterausschuss bei der Stadt. Für das Gebäude werden Modernisierungen und Mängel bewertet. Ein Dach, das in den Neunzigern erneuert wurde, ist anders zu sehen als eines aus der Bauzeit.

Unterschiedliche Werte verschiedener Makler sind normal. Fragen Sie nach der Herleitung. Wie Sie damit umgehen, erläutert der Beitrag, warum Makler unterschiedliche Preise nennen. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Für den Verkauf brauchen Sie Unterlagen zum Grundstück, zum Gebäude und zu Ihrer Berechtigung, das Haus zu verkaufen. Je früher sie vorliegen, desto schneller kann der Käufer seine Finanzierung abschließen.

Grundstück

• Aktueller Grundbuchauszug, erhältlich über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern oder einen Notar
• Flurkarte
• Gegebenenfalls Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Gebäude

• Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung aus der Bauakte der Stadt Offenburg
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen

Berechtigung

• Personalausweise aller Eigentümer
• Bei einer Erbschaft Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
• Bei Vertretung eine notariell beglaubigte Vollmacht

Eine vollständige Übersicht finden Sie in den Unterlagen für den Hausverkauf in Offenburg.

Wer kauft Häuser in Offenburg?

Häuser in Offenburg kaufen vor allem Familien, Paare im mittleren Alter und Pendler. Der ICE-Halt, die A5 mit der Anschlussstelle Offenburg und die B33 ins Kinzigtal machen die Stadt für Menschen interessant, die in Karlsruhe, Freiburg oder Straßburg arbeiten. Daneben suchen Offenburger, die bereits in einer Mietwohnung leben, ein Haus in derselben Ortschaft.

Für ältere Häuser gibt es zudem Käufer, die selbst Hand anlegen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Diese Gruppe interessiert sich für Bausubstanz, Statik und die Möglichkeit, Wände zu verschieben oder das Dachgeschoss auszubauen.

Wie präsentieren Sie Ihr Haus?

Ihr Haus präsentieren Sie am wirksamsten mit einem Exposé, das die Fragen der passenden Käufer beantwortet, und mit Bildern, die Größe und Licht zeigen. Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner, als sie sind. Hier kann Home Staging helfen.

1. Räumen Sie auf und schaffen Sie freie Flächen.
2. Lassen Sie professionelle Fotos bei Tageslicht machen.
3. Ergänzen Sie einen Grundriss mit Maßen.
4. Bieten Sie bei größeren Häusern eine 360-Grad-Besichtigung im Internet an.
5. Zeigen Sie bei großen Grundstücken oder Hanglagen die Umgebung aus der Luft.

Wie laufen Besichtigung und Verhandlung ab?

Besichtigungen laufen am besten als Einzeltermine mit vorher geprüften Interessenten. Dabei sollten alle Räume zugänglich sein, auch Heizraum, Dachboden und Garage. Halten Sie Rechnungen und den Energieausweis bereit.

In der Verhandlung geht es neben dem Preis um den Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände wie die Küche und um bekannte Mängel. Wer Mängel offen benennt, verhandelt aus einer stärkeren Position, weil der Käufer weiß, worauf er sich einlässt. Bevor Sie zusagen, sollte eine Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten zeigen, dass die Finanzierung trägt.

Was passiert beim Notar?

Beim Notar wird der Kaufvertrag beurkundet. Den Entwurf erhalten beide Seiten vorab, Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Der Notar liest den Vertrag vor, erklärt ihn und beantragt nach der Unterschrift die Auflassungsvormerkung für den Käufer.

Danach fordert der Notar die Löschungsbewilligung Ihrer Bank an. Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Zahlungseingang. Wie Sie den Termin vorbereiten, lesen Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann betreut Verkäufer in Offenburg und den umliegenden Gemeinden persönlich. Aus über fünfzehn Jahren in der Baubranche bringt er Wissen über Bausubstanz und Modernisierungsbedarf mit, das bei der Bewertung und bei Besichtigungen hilft. Er übernimmt auf Wunsch Wertermittlung, Energieausweis, Home Staging, Fotos, Video, Drohne und 360-Grad-Rundgang sowie die Prüfung der Interessenten.

Er bleibt bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Mehr über seine Arbeit in der Stadt erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Offenburg

Muss ich für den Hausverkauf in Offenburg einen Makler beauftragen?

Nein, ein privater Verkauf ist möglich. Sie übernehmen dann Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und die Prüfung der Käufer selbst.

Wie bekomme ich die Bauakte für mein Haus in Offenburg?

Die Bauakte liegt bei der Stadt Offenburg als unterer Baurechtsbehörde. Als Eigentümer können Sie Akteneinsicht beantragen und Kopien anfordern.

Kann ich mein Haus in Offenburg verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?

Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Möglich ist auch eine befristete Miete nach dem Verkauf.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

In der Praxis trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Im Kaufvertrag wird das ausdrücklich geregelt.

Wie gehe ich mit einem Haus in Zell-Weierbach mit Rebfläche um?

Gehört eine landwirtschaftlich genutzte Fläche dazu, kann eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig sein. Klären Sie das vor der Vermarktung, damit der Notartermin nicht verschoben werden muss.

Kann ich in Offenburg ein Haus mit Ölheizung verkaufen?

Ja, seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gibt es für funktionierende ältere Kessel keine Austauschpflicht mehr. Käufer fragen dennoch nach Alter und Verbrauch, halten Sie die Unterlagen bereit.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Notar gestaltet den Vertrag so, dass das Eigentum erst nach Zahlung umgeschrieben wird. Bei Verzug können Sie nach Fristsetzung vom Vertrag zurücktreten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie Ihre persönliche Ausgangslage und lassen Sie den Wert Ihres Hauses vor Ort einschätzen. Mit diesen beiden Punkten entsteht ein Zeitplan, der zu Ihnen passt. Vereinbaren Sie dafür ein Gespräch mit Artur Witmann über die Kontaktseite oder telefonisch unter 0176 63355852.