Ein Haus in Herbolzheim verkaufen Sie Schritt für Schritt: Zuerst klären Sie Ziele, Zeitplan und laufende Kredite, dann lassen Sie den Wert ermitteln und stellen die Unterlagen zusammen. Danach folgen Exposé, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Preisverhandlung, Notartermin und Übergabe. Wer die Reihenfolge einhält, vermeidet die meisten Verzögerungen.

Was sollten Sie vor dem ersten Schritt klären?

Bevor Sie einen Makler anrufen oder ein Inserat schalten, lohnt ein ruhiger Abend mit den eigenen Plänen. Wohin möchten Sie ziehen? Brauchen Sie den Erlös für den Kauf einer neuen Wohnung? Gibt es einen Wunschtermin für den Auszug?

Wer nach dem Verkauf in eine kleinere Wohnung in der Kernstadt ziehen möchte, braucht einen anderen Zeitplan als jemand, der zu den Kindern nach Freiburg geht. Und wer zuerst neu kaufen muss, sollte mit seiner Bank über eine Zwischenfinanzierung sprechen.

Prüfen Sie außerdem, wer im Grundbuch steht. Gehört das Haus Ihnen und Ihrem Ehepartner gemeinsam, müssen beide verkaufen. Sind Sie Alleineigentümer und ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, kann nach § 1365 BGB trotzdem die Zustimmung des Ehepartners nötig sein.

Wie gehen Sie mit einem laufenden Kredit um?

Ein laufendes Darlehen hindert den Verkauf nicht. Die Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst, und die Grundschuld wird gelöscht. Der Notar regelt das im Kaufvertrag.

Bei einem Verkauf haben Sie in der Regel Anspruch auf vorzeitige Ablösung, die Bank kann dafür aber nach § 490 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fordern Sie früh eine Berechnung an. Endet die Zinsbindung bald oder wurde das Darlehen vor mehr als zehn Jahren vollständig ausgezahlt, kann eine Kündigung nach § 489 BGB ohne Entschädigung möglich sein.

Zwei Alternativen können sich lohnen:

• Pfandtausch: Das Darlehen wird mit Zustimmung der Bank auf eine neue Immobilie übertragen.
• Übernahme durch den Käufer: Der Käufer übernimmt den Kredit, auch das nur mit Zustimmung der Bank.

Welche Variante günstiger ist, klären Sie mit Ihrer Bank und gegebenenfalls einem Finanzierungsberater.

Wie ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses?

Der Wert ergibt sich aus Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Nachfrage. Für Herbolzheim gibt das Portal BORIS-BW den Bodenrichtwert an, den der zuständige Gutachterausschuss ermittelt. Das ist aber nur der Anteil des Bodens.

Für das Gebäude kommt es auf den Zustand an. Wann wurde das Dach erneuert? Wie alt ist die Heizung? Gibt es Feuchtigkeit im Keller? Ein Fachmann vor Ort erkennt, welche Punkte Käufer abschrecken und welche sie gelassen sehen. Die Einzelheiten beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Herbolzheim.

Welche Schritte folgen auf die Bewertung?

Nach der Bewertung beginnt die Vorbereitung der Vermarktung. Die folgende Übersicht zeigt den Weg bis zur Schlüsselübergabe.

Fehlende Unterlagen bremsen den Verkauf am häufigsten. Eine Übersicht nach Ämtern gibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Herbolzheim.

Wie sprechen Sie die richtigen Käufer an?

Herbolzheim liegt am Nordrand des Landkreises Emmendingen, direkt an der Grenze zur Ortenau. Diese Lage bringt Käufer aus mehreren Richtungen.

Pendler nach Freiburg oder Emmendingen schätzen den Bahnhof an der Rheintalbahn und die A5. Wer in Lahr oder Offenburg arbeitet, ist über die Autobahn ebenfalls schnell dort. Beschäftigte im Umfeld des Europa-Parks in Rust suchen Wohnraum in der Nähe. Familien achten auf Kindergarten, Schule und Garten, ältere Käufer auf ebenerdige Räume und kurze Wege zum Einkauf.

Was gehört deshalb ins Exposé?

• Fahrwege zu Bahnhof, A5 und den nächsten größeren Städten, ohne Minutenangaben zu versprechen
• Hinweise auf Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Bei Häusern in Bleichheim, Broggingen, Tutschfelden oder Wagenstadt: Ruhe, Nähe zu Reben und Wald, Platz für Kinder und Tiere
• Klare Angaben zu Modernisierungen mit Jahreszahlen
• Grundrisse mit Maßen und gute Fotos bei Tageslicht

Ein Exposé, das die passenden Fragen schon beantwortet, führt zu gezielteren Anfragen.

Wie bereiten Sie Besichtigungen vor?

Besichtigungen sind der Moment, in dem Käufer entscheiden, ob sie weiter interessiert sind. Ein aufgeräumtes, helles Haus macht hier viel aus.

Öffnen Sie vor dem Termin Fenster und Fensterläden, schalten Sie Licht in dunklen Fluren ein und räumen Sie Garderobe und Küche frei. Halten Sie die wichtigsten Unterlagen bereit: Energieausweis, Grundrisse, Nachweise über Modernisierungen. Käufer fragen häufig nach Heizkosten, Dachalter und Zustand der Fenster.

Laden Sie nur Interessenten ein, die vorab ihre Finanzierung geklärt oder zumindest mit ihrer Bank gesprochen haben. So vermeiden Sie viele Termine ohne Ergebnis.

Wie entscheiden Sie sich für ein Gebot?

Nach den Besichtigungen kommen Gebote, mündlich oder schriftlich. Bitten Sie um schriftliche Angebote mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank.

Vergleichen Sie die Angebote nach mehreren Punkten:

1. Höhe des Gebots
2. Finanzierungssicherheit, also Bankbestätigung oder Eigenkapitalnachweis
3. Gewünschter Übergabetermin und Ihre eigene Planung
4. Besondere Wünsche, etwa die Übernahme von Möbeln

Ein etwas niedrigeres Gebot mit gesicherter Finanzierung kann besser sein als ein höheres ohne Nachweis. Wenn Sie mit einem Interessenten einig sind, beauftragt in der Regel der Käufer den Notar.

Was passiert beim Notar und danach?

Der Notar erstellt den Kaufvertrag und schickt den Entwurf an beide Seiten. Lesen Sie ihn in Ruhe und stellen Sie Fragen, bevor Sie zum Termin gehen. Verbraucher haben nach dem Beurkundungsgesetz Anspruch darauf, den Entwurf rechtzeitig vorher zu erhalten.

Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor, beide Seiten unterschreiben. Danach beantragt er die Auflassungsvormerkung für den Käufer und holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung übergeben Sie das Haus.

Zur Übergabe gehören Schlüssel, Unterlagen und ein Protokoll mit Zählerständen. Käufer eines selbst genutzten Ein- oder Zweifamilienhauses müssen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke und ungedämmte Leitungen dämmen, falls das noch fehlt. Viele fragen deshalb bei der Übergabe nach dem Zustand von Dachboden und Heizungsraum.

Welche Steuerfragen sollten Sie vorher klären?

Ein Gewinn aus dem Hausverkauf ist steuerfrei, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben oder wenn Sie es länger als zehn Jahre besitzen (§ 23 EStG). Bei vermieteten Häusern, die Sie weniger als zehn Jahre besitzen, kann Einkommensteuer anfallen.

Die Grunderwerbsteuer trägt in der Praxis meist der Käufer. Klären Sie Ihre persönliche Lage vor dem Verkauf mit einem Steuerberater, vor allem bei geerbten oder teilweise vermieteten Häusern.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Herbolzheim?

Artur Witmann betreut von seinem Büro in Friesenheim aus Eigentümer in der südlichen Ortenau und in Herbolzheim. Er ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und kann Bausubstanz, Zustand und Modernisierungsbedarf fachlich einordnen.

Er bietet die Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an und begleitet Sie von der Bewertung bis zur Übergabe. Dazu gehören auf Wunsch Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen sowie die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Wer eine neue Immobilie finanzieren möchte, kann die Finanzierungsberatung nutzen, und der Umzugsservice hilft beim Auszug.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Herbolzheim

Wann ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Herbolzheim zu verkaufen?

Den einen richtigen Zeitpunkt gibt es nicht. Wichtiger als die Jahreszeit sind vollständige Unterlagen, ein realistischer Preis und ein Zeitplan, der zu Ihrer eigenen Planung passt.

Kann ich in Herbolzheim verkaufen, während ich noch im Haus wohne?

Ja, das ist üblich. Sprechen Sie mit dem Käufer einen Übergabetermin ab, der Ihnen genug Zeit für den Umzug lässt.

Wer bezahlt den Notar beim Hausverkauf?

In der Praxis trägt meist der Käufer die Kosten für Notar und Grundbucheintragung. Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld übernehmen in der Regel Sie.

Was tun, wenn sich in Herbolzheim nach Wochen kein Käufer findet?

Prüfen Sie Preis, Exposé und Zielgruppe. Oft hilft eine neue Präsentation mit besseren Fotos oder eine gezielte Ansprache einer anderen Käufergruppe.

Muss ich Mängel am Haus offenlegen?

Bekannte Mängel sollten Sie offen nennen. Verschweigen Sie einen Mangel, kann der Käufer trotz Haftungsausschluss Ansprüche geltend machen.

Gibt es Besonderheiten bei Häusern in den Herbolzheimer Ortsteilen?

Bei Häusern mit Scheune, Hofstelle oder angrenzenden Reben sollten Sie klären, ob landwirtschaftliche Flächen mitverkauft werden. Dann kann eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig sein.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Herbolzheim?

Das hängt von Haus, Preis und Unterlagen ab. Eine verlässliche Zeitangabe ist vorab nicht möglich. Gut vorbereitete Verkäufe laufen aber spürbar ruhiger.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie Ihre Ziele und Ihren Kredit, dann lassen Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln. Den genauen Ablauf zeigt der Beitrag wie ein Hausverkauf in Herbolzheim abläuft. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.