Ein Hausverkauf in Herbolzheim läuft in sechs Phasen ab: Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung mit Notartermin und Übergabe. Jede Phase hat ihre eigenen Aufgaben, und manche lassen sich parallel erledigen. Wer die Reihenfolge kennt, weiß jederzeit, was als Nächstes ansteht und wen er dafür anrufen muss.

Welche Phasen hat ein Hausverkauf?

Die Phasen bauen aufeinander auf. Die Vorbereitung beginnt oft lange vor dem ersten Inserat, die letzte Aufgabe erledigen Sie nach dem Auszug.

Was gehört in die Vorbereitung?

In der Vorbereitung legen Sie fest, warum und bis wann Sie verkaufen. Ein Ehepaar, das in eine Wohnung nach Kenzingen oder Lahr ziehen möchte, plant anders als eine Familie, die beruflich bald umziehen muss. Davon hängt ab, ob Sie zuerst verkaufen oder zuerst neu kaufen.

Danach geht es an die Papiere. Den Grundbuchauszug bekommen Sie beim zentralen Grundbuchamt in Emmendingen oder über einen Notar. Baupläne und Genehmigungen liegen im besten Fall im eigenen Ordner, sonst beim Bauamt der Stadt. Die Flurkarte führt die Vermessungsbehörde beim Landratsamt Emmendingen.

Typische Lücken in älteren Häusern:

• Der Wintergarten oder das Gartenhaus wurde ohne Genehmigung gebaut.
• Die Wohnfläche stammt aus dem Bauantrag, der Dachstock wurde später ausgebaut.
• Der Energieausweis ist älter als zehn Jahre.
• Die Rechnungen für die neue Heizung sind nicht mehr auffindbar.

Für jede Lücke gibt es einen Weg. Manchmal reicht eine Nachfrage beim Bauamt, manchmal eine neue Aufmessung. Eine vollständige Liste der Papiere bietet die Checkliste für den Hausverkauf in Herbolzheim.

Wie wird der Angebotspreis ermittelt?

Der Angebotspreis entsteht aus Bodenwert, Gebäudewert und Marktlage. Den Bodenrichtwert finden Sie in BORIS-BW. Wie viel das Gebäude darauf wert ist, hängt von Baujahr, Bauweise, Zustand und Ausstattung ab.

Ein Haus in der Kernstadt nahe Bahnhof wird anders nachgefragt als ein ehemaliges Bauernhaus in Tutschfelden mit Scheune und großem Hof. Beide können gute Käufer finden, aber die Gruppen unterscheiden sich. Bei der Bewertung sollte deshalb auch besprochen werden, wer das Haus voraussichtlich kauft.

Lassen Sie sich die Einschätzung schriftlich und mit Begründung geben. Diese Begründung brauchen Sie später, wenn ein Interessent den Preis drücken möchte. Wie eine solche Bewertung abläuft, lesen Sie unter kostenlose Immobilienbewertung in Herbolzheim.

Wie sieht eine gute Vermarktung aus?

Gute Vermarktung zeigt das Haus so, wie es ist, und hebt hervor, was es besonders macht. Bei Häusern in Herbolzheim sind das oft Garten, Lage am Ortsrand oder der Blick auf die Vorbergzone.

Ins Exposé gehören:

1. Aussagekräftige Fotos bei Tageslicht, ohne persönliche Gegenstände im Vordergrund
2. Ein Grundriss mit Maßen für jede Etage
3. Angaben aus dem Energieausweis, die in der Anzeige Pflicht sind
4. Baujahr und Modernisierungen mit Jahreszahl
5. Wege zu Schule, Bahnhof und Autobahn

Bei größeren Grundstücken helfen Drohnenaufnahmen, die Lage und Zuschnitt zeigen. Eine 360-Grad-Besichtigung erlaubt Interessenten aus Freiburg oder Offenburg einen ersten Rundgang am Bildschirm. Wer danach anruft, hat das Haus schon gesehen und kommt mit konkreteren Fragen.

Sollten Sie vorher renovieren?

Kleine Arbeiten lohnen sich oft: Wände streichen, lose Fliesen befestigen, den Garten zurückschneiden. Größere Maßnahmen wie ein neues Bad planen Käufer lieber selbst. Wichtiger ist, dass Sie bekannte Mängel offen nennen.

Wie laufen Besichtigungen ab?

Bei der Besichtigung prüfen Interessenten, ob das Haus zu ihren Erwartungen aus dem Exposé passt. Vereinbaren Sie feste Zeitfenster und planen Sie pro Termin eine knappe Stunde ein. Vorher lüften Sie, öffnen alle Rollläden und schalten das Licht in dunklen Räumen ein.

Diese Fragen hören Verkäufer immer wieder:

• Wann wurde die Heizung erneuert, und was verbraucht sie im Jahr?
• War der Keller jemals feucht?
• Wie alt sind Dach und Fenster?
• Was gehört zum Grundstück, und wo verläuft die Grenze?
• Wie ist die Nachbarschaft, gibt es Kinder in der Straße?

Halten Sie die Antworten bereit, am besten mit Rechnungen oder Schornsteinfegerprotokoll. Wer bei der zweiten Besichtigung einen Handwerker oder Gutachter mitbringt, ist meist ernsthaft interessiert. Lassen Sie das zu, auch wenn es etwas länger dauert.

Wie verhandeln Sie und was prüft der Notar?

Verhandelt wird, sobald ein Interessent ein Angebot macht. Fragen Sie nach der Begründung, wenn das Angebot deutlich unter Ihrem Preis liegt. Oft geht es um konkrete Punkte wie eine alte Heizung, die der Käufer bald tauschen möchte.

Bevor Sie zusagen, prüfen Sie die Finanzierung des Käufers. Eine schriftliche Bestätigung seiner Bank sollte vorliegen. Danach beauftragt in der Regel der Käufer den Notar, der den Vertragsentwurf erstellt. Beide Seiten bekommen den Entwurf vor dem Termin, damit Fragen geklärt werden können.

Im Vertrag stehen Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und die Haftung für Mängel. Läuft noch ein Darlehen, holt der Notar die Ablösedaten Ihrer Bank ein. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt in der Praxis meist der Käufer. Detaillierte Hinweise zum Termin selbst gibt der Beitrag zur Immobilie in Herbolzheim auf dem Weg zum Notartermin.

Was passiert bei der Übergabe?

Übergeben wird, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bis dahin bleiben Sie Besitzer des Hauses und tragen das Risiko für Schäden.

Am Übergabetag gehen Sie mit dem Käufer durch alle Räume und notieren:

• Zählerstände für Strom, Wasser und Gas, bei Ölheizung den Tankfüllstand
• Anzahl und Art der Schlüssel
• Übergebene Unterlagen wie Bedienungsanleitungen und Pläne
• Sichtbare Schäden, die beim Auszug entstanden sind

Beide unterschreiben das Protokoll. Melden Sie danach Strom, Gas und Wasser um, informieren Sie die Gebäudeversicherung und kündigen Sie Verträge wie Müllabfuhr oder Schornsteinfeger, soweit sie an Sie gebunden sind. Die Grundsteuer zahlt bis Jahresende oft noch der bisherige Eigentümer, den Ausgleich regelt der Kaufvertrag.

Welche Aufgaben bleiben nach dem Verkauf?

Bewahren Sie Kaufvertrag, Übergabeprotokoll und Kontoauszug mit dem Kaufpreis gut auf. Hatten Sie das Haus vermietet und weniger als zehn Jahre besessen, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Ihr Steuerberater braucht dann die Unterlagen zu Kauf und Verkauf.

Hat Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet, gehört die Abrechnung ebenfalls in die Ablage. Für Fragen, die nach der Übergabe auftauchen, hilft es, wenn Sie die Telefonnummer des Käufers behalten. Mal wird nach dem Code für das Garagentor gefragt, mal nach der Firma, die den Kamin gewartet hat.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Herbolzheim?

Artur Witmann übernimmt die Phasen, die Eigentümer allein viel Zeit kosten: Bewertung, Exposé, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar. Er wohnt in Friesenheim und ist auch in den Orten südlich der Ortenau unterwegs.

Seine über 15 Jahre in der Baubranche helfen bei der Einschätzung von Bausubstanz und Modernisierungsbedarf. Für die Vermarktung stehen Videografie und Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Rundgänge und Home Staging zur Verfügung. Interessenten prüft er auf ihre Bonität, bevor ein Notartermin vereinbart wird. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen zum Ablauf eines Hausverkaufs in Herbolzheim

In welcher Phase sollte ich in Herbolzheim einen Makler einschalten?

Am besten vor der Bewertung, damit Preis und Vermarktung aus einer Hand kommen. Wie Sie einen passenden Partner erkennen, beschreibt der Beitrag zum guten Immobilienmakler in Herbolzheim.

Kann ich mit dem Verkauf beginnen, bevor alle Unterlagen da sind?

Mit der Bewertung ja, mit Anzeigen besser erst, wenn der Energieausweis vorliegt. Die Angaben daraus sind in der Anzeige Pflicht. Fehlende Pläne können parallel beschafft werden.

Wer organisiert in Herbolzheim die Besichtigungen?

Entweder Sie selbst oder Ihr Makler. Wer berufstätig ist oder nicht vor Ort wohnt, gibt diese Aufgabe meist ab. Wichtig ist, dass jemand die Fragen zum Haus kompetent beantworten kann.

Muss ich bei der Besichtigung meines Hauses in Herbolzheim anwesend sein?

Nein. Viele Interessenten sprechen freier, wenn der Eigentümer nicht dabei ist. Für Detailfragen zum Haus sollten Sie aber telefonisch erreichbar bleiben.

Was passiert, wenn mehrere Interessenten das Haus in Herbolzheim kaufen wollen?

Dann vergleichen Sie Angebote, Finanzierung und Zeitplan. Ein etwas niedrigeres Angebot mit gesicherter Finanzierung kann besser sein als ein höheres ohne Bankbestätigung.

Wann bekomme ich das Geld aus dem Verkauf?

Der Käufer zahlt, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Voraussetzung ist meist die eingetragene Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt in Emmendingen und die Löschungszusage Ihrer Bank.

Kann ich nach dem Notartermin noch einige Zeit im Haus wohnen bleiben?

Ja, wenn das im Kaufvertrag so vereinbart ist. Üblich ist ein Übergabetermin, der einige Zeit nach der Kaufpreiszahlung liegt. Ob dafür eine Nutzungsentschädigung fällig wird, vereinbaren Sie mit dem Käufer.

Womit beginnen Sie heute?

Nehmen Sie sich den Ordner mit den Hausunterlagen vor und notieren Sie, was fehlt. Mit dieser Liste lässt sich der Zeitplan realistisch aufstellen. Wenn Sie Ihr Haus in Herbolzheim verkaufen und die Phasen nicht allein stemmen möchten, vereinbaren Sie über die Kontaktseite ein Erstgespräch.