Die Checkliste für den Hausverkauf in Herbolzheim gliedert sich in sieben Zeitpunkte: vor der Entscheidung, vor dem Inserat, während der Vermarktung, vor dem Notartermin, am Termin selbst, bis zur Übergabe und danach. Zu jedem Zeitpunkt gehören wenige, klar umrissene Aufgaben. Haken Sie ab, was erledigt ist, und notieren Sie, wer sich um die offenen Punkte kümmert.

Wer ist für welche Unterlage zuständig?

Viele Eigentümer verlieren Zeit, weil sie bei der falschen Stelle anfragen. Herbolzheim liegt im Landkreis Emmendingen, während viele Nachbarorte im Norden zur Ortenau gehören. Die folgende Übersicht hilft beim ersten Anruf.

Was klären Sie, bevor Sie sich entscheiden?

Vor der Entscheidung geht es um Ihre persönliche Lage. Diese Punkte gehören auf die erste Liste:

• Wem gehört das Haus laut Grundbuch, und sind alle Eigentümer einverstanden?
• Brauchen Sie die Zustimmung Ihres Ehepartners nach § 1365 BGB, weil das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen ausmacht?
• Wie hoch ist die Restschuld, und wann endet die Zinsbindung?
• Wohnen Sie noch im Haus, und wohin ziehen Sie?
• Ist das Haus vermietet, und wie lange laufen die Mietverträge?
• War das Haus in den letzten zehn Jahren vermietet? Dann den Steuerberater zu § 23 EStG fragen.

Notieren Sie auch, was Sie sich vom Verkauf erhoffen. Wer einen festen Auszugstermin braucht, plant anders als jemand, der sich Zeit lassen kann.

Was muss vor dem Inserat erledigt sein?

Vor dem Inserat stellen Sie die Unterlagen zusammen und bereiten das Haus vor. Dieser Abschnitt ist der umfangreichste.

Papiere

1. Aktueller Grundbuchauszug
2. Flurkarte
3. Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
4. Gültiger Energieausweis
5. Rechnungen zu Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung und Bad
6. Schornsteinfegerprotokoll und Wartungsnachweise der Heizung
7. Bei Erbe: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll

Haus und Grundstück

• Kleine Reparaturen erledigen: klemmende Türen, tropfende Hähne, kaputte Lampen
• Keller, Dachboden und Garage entrümpeln
• Garten schneiden, Wege freiräumen
• Persönliche Gegenstände für Fotos wegräumen

Preis und Vermarktung

• Bewertung einholen und Begründung schriftlich geben lassen
• Fotos bei Tageslicht, Grundriss, Exposétext
• Entscheiden, ob Sie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen

Falls Unterlagen fehlen, finden Sie Hinweise im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Herbolzheim. Eine fundierte Preisgrundlage liefert die kostenlose Immobilienbewertung in Herbolzheim.

Was gehört in die Zeit der Vermarktung?

Während das Haus inseriert ist, beantworten Sie Anfragen und führen Besichtigungen. Ein Anfragenbuch oder eine einfache Tabelle hilft, den Überblick zu behalten.

• Anfragen zeitnah beantworten, auch mit einer kurzen Absage
• Besichtigungstermine bündeln und Ablauf vorher festlegen
• Vor jeder Besichtigung lüften, Rollläden hochziehen, Licht einschalten
• Häufige Fragen notieren und Antworten mit Belegen vorbereiten
• Nach der Besichtigung Rückmeldung einholen, auch von Interessenten, die abspringen
• Energieausweis bei jeder Besichtigung vorlegen

Wer berufstätig ist oder nicht in Herbolzheim wohnt, gibt diesen Teil oft an einen Makler ab. Woran Sie einen verlässlichen Partner erkennen, beschreibt der Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Herbolzheim.

Was ist vor dem Notartermin zu tun?

Vor dem Termin geht es um Sicherheit. Haken Sie diese Punkte ab:

1. Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers liegt vor
2. Notar ist beauftragt, meist durch den Käufer
3. Vertragsentwurf ist da und von Ihnen gelesen
4. Ihre Bank hat die Ablösesumme mitgeteilt
5. Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände sind abgestimmt
6. Bekannte Mängel sind im Entwurf genannt
7. Vollmachten für abwesende Miteigentümer liegen in der nötigen Form vor

Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und schreiben Sie Fragen an den Rand. Der Notar beantwortet sie vor oder während der Beurkundung.

Was bringen Sie zum Notartermin mit?

Zum Termin bringen Sie wenig, aber das Richtige mit:

• Gültiger Personalausweis oder ein anderes amtliches Ausweisdokument
• Steuer-Identifikationsnummer
• Bankverbindung für den Kaufpreis
• Ihre Notizen zum Vertragsentwurf

Der Notar liest den Vertrag vollständig vor. Unterschreiben Sie erst, wenn alle Fragen geklärt sind. Danach erhalten Sie eine Abschrift, die Sie zu den Hausunterlagen legen.

Was passiert zwischen Notar und Übergabe?

In dieser Phase arbeitet vor allem der Notar. Er beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt in Emmendingen, holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und teilt dem Käufer die Fälligkeit des Kaufpreises mit.

Ihre Aufgaben in dieser Zeit:

• Umzug planen und Termin mit dem Umzugsunternehmen vereinbaren
• Haus bis zum Übergabetag versichert lassen
• Eingang des Kaufpreises auf dem Konto prüfen
• Übergabeprotokoll vorbereiten

Was ist am Übergabetag zu erledigen?

Die Übergabe erfolgt, wenn der Kaufpreis eingegangen ist. Gehen Sie mit dem Käufer durch Haus, Keller und Garten.

• Zählerstände für Strom, Wasser, Gas notieren, bei Öl den Tankstand
• Alle Schlüssel übergeben und zählen
• Bedienungsanleitungen, Pläne und Gewährleistungsunterlagen übergeben
• Übergabeprotokoll von beiden unterschreiben lassen
• Fotos der Zähler machen

Was bleibt nach dem Verkauf zu tun?

Nach dem Auszug folgen einige Abmeldungen und Ablagearbeiten:

• Strom, Gas und Wasser auf den Käufer ummelden
• Gebäudeversicherung über den Eigentümerwechsel informieren
• Daueraufträge für Grundsteuer und Abfallgebühren prüfen
• Kaufvertrag und Abrechnung der Bank aufbewahren
• Unterlagen an den Steuerberater geben, falls eine Steuerpflicht möglich ist

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Herbolzheim?

Artur Witmann übernimmt auf Wunsch einen großen Teil dieser Liste. Er hilft beim Beschaffen der Unterlagen, bewertet das Haus vor Ort und erstellt Exposé, Fotos und Grundriss. Aus über 15 Jahren in der Baubranche kennt er die Fragen, die Käufer zu Dach, Heizung und Keller stellen.

Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Vor dem Notartermin prüft er die Bonität der Interessenten. Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung und ein Umzugsservice gehören zu seinen Leistungen. Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar.

Häufige Fragen zur Checkliste für den Hausverkauf in Herbolzheim

Welcher Punkt der Checkliste dauert in Herbolzheim am längsten?

Meist die Beschaffung fehlender Bauunterlagen. Starten Sie mit dieser Anfrage beim Bauamt, bevor Sie sich um alles andere kümmern.

Brauche ich für den Hausverkauf in Herbolzheim einen aktuellen Grundbuchauszug?

Für die Vorbereitung reicht oft ein älterer Auszug, wenn sich nichts verändert hat. Der Notar holt vor der Beurkundung ohnehin einen aktuellen Stand ein. Käufer und Banken fragen meist trotzdem früh danach.

Kann ich in Herbolzheim die Checkliste auch ohne Makler abarbeiten?

Ja, alle Punkte lassen sich selbst erledigen. Viele Eigentümer unterschätzen aber den Aufwand bei Besichtigungen und Käuferprüfung. Ein Makler kann diese Aufgaben übernehmen.

Was gehört auf die Checkliste, wenn das Haus geerbt ist?

Zusätzlich zum Erbnachweis die Grundbuchberichtigung und die Einigung der Erbengemeinschaft. Hinweise dazu stehen im Beitrag zum Elternhaus in Herbolzheim.

Muss ich den Energieausweis auch ausdrucken?

Bei der Besichtigung müssen Sie ihn vorlegen, ein Aushang oder Ausdruck ist dafür praktisch. Nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn dem Käufer im Original oder als Kopie.

Welche Versicherung muss ich nach dem Verkauf in Herbolzheim informieren?

Vor allem die Gebäudeversicherung, die auf den Käufer übergeht, solange er nicht kündigt. Ihre Hausratversicherung melden Sie an der neuen Adresse um.

Wie behalte ich bei vielen Aufgaben den Überblick?

Legen Sie einen Ordner mit Registern für jede Phase an. Ein Blatt pro Phase mit Datum und Erledigt-Vermerk reicht völlig.

Welcher Punkt kommt als Erstes?

Beginnen Sie mit dem Abschnitt vor der Entscheidung und klären Sie Eigentum, Restschuld und Zeitplan. Danach folgen die Unterlagen. Wenn Sie die Liste gemeinsam durchgehen möchten, erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite oder telefonisch unter 0176 63355852.