Ein Hausverkauf in Friesenheim läuft in vier Phasen ab: Vorbereitung mit Bewertung und Unterlagen, Vermarktung mit Besichtigungen, Beurkundung beim Notar und schließlich die Abwicklung bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Beteiligt sind neben Verkäufer und Käufer der Notar, die Banken beider Seiten, das Grundbuchamt in Achern, die Gemeinde und das Finanzamt. Wer die Reihenfolge kennt, weiß jederzeit, worauf er gerade wartet.

Welche Phasen hat ein Hausverkauf?

Die ersten beiden Phasen gestalten Sie selbst. Ab dem Notartermin übernimmt der Notar die Steuerung, Sie liefern nur noch zu.

Was gehört zur Vorbereitung?

In der Vorbereitung entscheidet sich, wie reibungslos der Rest läuft. Drei Dinge stehen an. Sie brauchen eine belastbare Einschätzung des Werts, vollständige Unterlagen und einen gültigen Energieausweis.

Für die Unterlagen kontaktieren Sie mehrere Stellen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Achern, das für den ganzen Ortenaukreis zuständig ist. Flurkarte und Lageplan gibt es über die Vermessungsbehörde. Fehlende Baupläne fragen Sie beim Bauamt der Gemeinde Friesenheim oder der zuständigen Baurechtsbehörde an. Welche Dokumente der Notar später braucht, zeigt der Beitrag zu den Unterlagen für den Notar in Friesenheim.

Läuft noch ein Darlehen, sprechen Sie in dieser Phase mit Ihrer Bank. Sie nennt die Ablösesumme und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Was dabei zu beachten ist, beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen trotz Kredit in Friesenheim.

Wie verläuft die Vermarktung?

Mit fertigem Exposé gehen Sie online, informieren vorgemerkte Suchkunden und laden zu Besichtigungen ein. Interessenten melden sich, stellen Fragen und kommen ins Haus. Wer ernsthaft kaufen will, besichtigt meist ein zweites Mal.

Bevor Sie einem Käufer zusagen, sollte seine Finanzierung belegt sein. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gibt Ihnen Sicherheit. Viele Käufer in Friesenheim pendeln nach Lahr oder Offenburg und haben ihre Finanzierung bereits mit der Hausbank vorbesprochen. Fragen Sie trotzdem nach einem schriftlichen Nachweis.

Am Ende der Vermarktung steht die Einigung über Preis, Übergabetermin und mitverkauftes Inventar. Diese Eckdaten gehen an den Notar. Wie Sie das Haus in Friesenheim von der Entscheidung bis zum fertigen Exposé vorbereiten, beschreibt der Beitrag Haus in Friesenheim verkaufen.

Was passiert bis zum Notartermin?

Der Notar fordert einen aktuellen Grundbuchauszug an und schreibt den Vertragsentwurf. Beide Seiten erhalten ihn vorab. Ist der Käufer Verbraucher, soll ihm der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. In dieser Zeit lesen Sie ihn und melden Änderungen.

Achten Sie im Entwurf auf diese Punkte:

• richtige Bezeichnung von Grundstück und Flurstücken
• vereinbarter Kaufpreis und gegebenenfalls Betrag für Inventar
• Bedingungen für die Fälligkeit des Kaufpreises
• Termin für Besitzübergang und Räumung
• Regelung zu Sachmängeln und zu bekannten Schäden

Am Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor. Sie können jederzeit unterbrechen und fragen. Danach unterschreiben alle Beteiligten. Was Sie mitbringen, beschreibt der Beitrag zum Notartermin in Friesenheim.

Was geschieht nach der Beurkundung?

Nach der Unterschrift arbeitet der Notar eine Liste ab. Sie selbst müssen dabei wenig tun, aber es hilft, die Schritte zu kennen.

1. Der Notar beantragt beim Grundbuchamt die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sie sichert seinen Anspruch.
2. Er fragt bei der Gemeinde Friesenheim an, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt. Meist verzichtet sie und stellt ein Negativzeugnis aus.
3. Er fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung für die Grundschuld an, gegen Zahlung der Ablösesumme.
4. Er zeigt den Kauf dem Finanzamt an. Das Finanzamt schickt dem Käufer den Grunderwerbsteuerbescheid.
5. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt der Notar dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.
6. Der Käufer zahlt, gegebenenfalls direkt an Ihre Bank und den Rest an Sie.

Warum braucht es die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Erst wenn der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne sie trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht als Eigentümer ein. Für Sie als Verkäufer ist das kein Hindernis für die Zahlung, es betrifft nur die spätere Umschreibung.

Wann ist der Kaufpreis fällig?

Der Kaufpreis ist erst fällig, wenn der Notar es mitteilt. Diese Regel schützt beide Seiten. Der Käufer zahlt erst, wenn seine Rechte gesichert sind. Sie geben das Haus erst ab, wenn das Geld da ist.

Wie lange es bis zur Fälligkeit dauert, hängt von der Bearbeitung bei Grundbuchamt, Gemeinde und Bank ab. Eine Zusage über einen festen Zeitraum kann niemand seriös geben. Planen Sie Ihren eigenen Umzug mit etwas Puffer.

Wie läuft die Übergabe des Hauses?

Am Übergabetag gehen Sie mit dem Käufer durch das Haus. Sie lesen Zählerstände für Strom, Wasser und Gas ab, notieren den Füllstand des Öltanks, falls vorhanden, und halten den Zustand fest. Alles kommt in ein Protokoll, das beide unterschreiben.

Übergeben werden:

• alle Schlüssel, auch für Garage, Briefkasten und Gartenhaus
• Bedienungsanleitungen von Heizung, Rollläden und Geräten
• Wartungsprotokolle, Gewährleistungsbelege und Rechnungen
• Baupläne und der Energieausweis im Original

Wie Sie die Unterlagen für den neuen Eigentümer zusammenstellen, beschreibt der Ratgeber Unterlagen an den Käufer übergeben.

Was bleibt nach dem Verkauf zu tun?

Mit der Übergabe ist Ihr Teil fast erledigt. Melden Sie Strom, Gas und Wasser mit den Zählerständen aus dem Protokoll ab. Informieren Sie Ihre Gebäudeversicherung, die mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer übergeht, wobei beide Seiten ein Kündigungsrecht haben. Die Gemeinde stellt die Grundsteuer ab dem Folgejahr auf den neuen Eigentümer um.

Einige Wochen oder Monate später schreibt das Grundbuchamt den Käufer als Eigentümer ein, und die Grundschuld wird gelöscht. Sie erhalten eine Mitteilung. Haben Sie das Haus vermietet oder kürzer als zehn Jahre besessen, sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Spekulationsfrist nach § 23 EStG.

Wie begleitet Artur Witmann den Ablauf in Friesenheim?

Artur Witmann begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe. Er sammelt mit Ihnen die Unterlagen, erstellt den Energieausweis und übernimmt Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Mit dem Notar stimmt er die Eckdaten ab und behält im Blick, wann welche Unterlage fehlt. Bei der Übergabe ist er dabei und erstellt das Protokoll. Sein Büro liegt in der Friesenheimer Hauptstraße 72. Einen Überblick über seine Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Ablauf beim Hausverkauf in Friesenheim

Ab wann ist das Haus in Friesenheim verbindlich verkauft?

Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Eine mündliche Zusage oder eine Reservierung ist rechtlich nicht bindend. Erst die Unterschrift beim Notar verpflichtet beide Seiten.

Wer beantragt die Grundbuchänderung beim Amtsgericht Achern?

Der Notar. Er reicht alle Anträge beim Grundbuchamt ein, sobald die Voraussetzungen vorliegen. Sie müssen sich darum nicht selbst kümmern.

Hat die Gemeinde Friesenheim ein Vorkaufsrecht?

In bestimmten Gebieten steht Gemeinden ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu. Der Notar fragt bei der Gemeinde nach. In den meisten Fällen verzichtet sie, und der Ablauf geht weiter.

Kann der Käufer vor der Zahlung schon ins Haus?

Nur, wenn Sie das ausdrücklich erlauben. Viele Verkäufer gestatten nach dem Notartermin Ausmessen oder Handwerkertermine. Ein früher Einzug vor der Zahlung ist riskant und sollte vertraglich geregelt sein.

Was passiert in Friesenheim mit der Grundsteuer im Verkaufsjahr?

Für das laufende Jahr bleibt der Bescheid auf Ihren Namen. Im Kaufvertrag wird meist vereinbart, dass der Käufer ab Besitzübergang anteilig erstattet. Ab dem Folgejahr erhält er den Bescheid.

Muss ich bei der Übergabe in Friesenheim selbst dabei sein?

Sinnvoll ist es, damit Fragen direkt geklärt werden. Sie können aber auch eine Vertrauensperson oder Ihren Makler bevollmächtigen.

Was passiert, wenn die Bank des Käufers nicht zahlt?

Der Vertrag enthält in der Regel eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung und ein Rücktrittsrecht für Sie. Eine sorgfältige Prüfung der Finanzierung vorab macht diesen Fall selten.

Wie starten Sie jetzt?

Der erste Schritt ist eine realistische Einschätzung des Werts. Damit planen Sie Zeitrahmen und Preis. Fordern Sie eine kostenlose Immobilienbewertung in Friesenheim an, und Artur Witmann bespricht mit Ihnen den Ablauf für Ihr Haus.