Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Lahr ist der einfache Alleinauftrag die häufigste Vertragsform: Sie beauftragen einen einzigen Makler für eine feste Zeit, dürfen aber selbst einen Käufer finden. Ein einfacher Maklervertrag ohne Exklusivität lässt mehrere Makler gleichzeitig zu, führt aber oft zu weniger Einsatz und mehrfach veröffentlichten Inseraten. Der qualifizierte Alleinauftrag bindet Sie am stärksten und sollte gut überlegt sein.

Welche Vertragsarten gibt es überhaupt?

Im Alltag begegnen Eigentümern drei Grundformen. Die Bezeichnungen wechseln von Makler zu Makler, entscheidend ist, was im Vertrag steht.

Einfacher Maklervertrag. Sie geben einem Makler den Auftrag, dürfen aber weitere Makler beauftragen und selbst verkaufen. Der Makler muss nicht tätig werden. Er kann, wenn er will.

Einfacher Alleinauftrag. Sie beauftragen für eine bestimmte Zeit nur diesen einen Makler. Er ist im Gegenzug verpflichtet, sich aktiv um den Verkauf zu bemühen. Finden Sie selbst einen Käufer, zum Beispiel einen Kollegen oder Nachbarn, dürfen Sie an ihn verkaufen.

Qualifizierter Alleinauftrag. Zusätzlich zur Exklusivität verpflichten Sie sich, auch eigene Kontakte über den Makler laufen zu lassen. Diese Form muss individuell ausgehandelt werden und lässt sich nicht wirksam über Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbaren.

Was dürfen Sie, und was muss der Makler?

Die Tätigkeitspflicht ist der Kern des Alleinauftrags. Der Makler darf Ihr Haus nicht einfach in eine Liste aufnehmen und abwarten. Er muss es bewerben, Anfragen beantworten, Besichtigungen durchführen und Sie über den Stand informieren.

Warum entscheiden sich viele Eigentümer in Lahr für den Alleinauftrag?

Wer sein Haus in der Lahrer Kernstadt oder einem Ortsteil wie Hugsweier über drei Makler gleichzeitig anbietet, findet es oft dreimal in denselben Portalen, mit unterschiedlichen Fotos und teils verschiedenen Preisen. Suchende werden misstrauisch. Sie fragen sich, ob mit dem Haus etwas nicht stimmt oder ob der Preis verhandelbar ist.

Beim Alleinauftrag gibt es eine einheitliche Präsentation und einen festen Ansprechpartner. Der Makler kann in professionelle Fotos, Grundrisse oder eine Videotour investieren, weil er weiß, dass sich der Aufwand lohnt. Für Sie bedeutet das weniger Abstimmung und eine klare Linie in der Preisverhandlung.

Wann ein einfacher Maklervertrag passen kann

• Sie möchten nur testen, ob es Interesse gibt, und haben noch keinen Zeitdruck.
• Ein Makler hat einen konkreten Interessenten und will ihn Ihnen vorstellen.
• Sie verkaufen ein sehr spezielles Objekt und wollen verschiedene Netzwerke nutzen.

Worauf achten Sie vor der Unterschrift?

Lesen Sie den Vertrag in Ruhe zu Hause und markieren Sie die folgenden Punkte. Ein seriöser Makler beantwortet jede Frage dazu bereitwillig.

1. Wie lange läuft der Vertrag, und ab welchem Datum?
2. Verlängert er sich automatisch, und mit welcher Frist können Sie das verhindern?
3. Welche Leistungen sind beschrieben, etwa Exposé, Fotos, Energieausweis, Besichtigungen, Bonitätsprüfung?
4. Wie oft und in welcher Form erhalten Sie Rückmeldung zum Verkaufsstand?
5. Ist der Angebotspreis festgehalten, und wer entscheidet über eine Änderung?
6. Gibt es Klauseln zu Aufwendungsersatz, falls Sie den Vertrag beenden?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen regelt das Gesetz außerdem, wie die Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer verteilt werden dürfen (§ 656c BGB). Der Vertrag muss dazu passen.

Was tun, wenn der Alleinauftrag nicht funktioniert?

Bleiben Anfragen aus oder hören Sie vom Makler nichts mehr, suchen Sie zuerst das Gespräch. Fragen Sie nach konkreten Zahlen zu Anfragen und Besichtigungen und nach den Rückmeldungen der Interessenten. Bessert sich nichts, warten Sie das Vertragsende ab oder vereinbaren eine Aufhebung. Wie ein Wechsel praktisch abläuft, lesen Sie im Beitrag Makler in Lahr wechseln.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Lahr?

Artur Witmann erklärt Ihnen den Vertrag vor der Unterschrift Punkt für Punkt und hält fest, welche Leistungen vereinbart sind. Dazu gehören Wertermittlung, Energieausweis, Fotos, auf Wunsch Home Staging, 360-Grad-Besichtigung und Drohnenaufnahmen sowie die Bonitätsprüfung der Interessenten. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner, der per Telefon und WhatsApp erreichbar ist. Mehr zum Vorgehen unter Immobilie verkaufen und auf der Seite für den Immobilienmakler in Lahr. Was bei der Beauftragung insgesamt zu beachten ist, beschreibt der Beitrag Makler für den Hausverkauf in Lahr beauftragen.

Häufige Fragen zum Alleinauftrag in Lahr

Darf ich bei einem Alleinauftrag in Lahr selbst an einen Bekannten verkaufen?

Beim einfachen Alleinauftrag ja. Beim qualifizierten Alleinauftrag müssen Sie auch eigene Interessenten an den Makler verweisen.

Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?

Üblich sind einige Monate, damit der Makler die Vermarktung vorbereiten und durchführen kann. Sehr lange Laufzeiten ohne Kündigungsmöglichkeit sollten Sie hinterfragen.

Ist ein mündlicher Maklervertrag in Lahr gültig?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen verlangt das Gesetz die Textform. Ohne Textform ist der Vertrag unwirksam.

Kann ich einen Alleinauftrag vorzeitig kündigen?

Vor Ablauf der Laufzeit nur aus wichtigem Grund oder im Einvernehmen. Dokumentieren Sie, wenn vereinbarte Leistungen ausbleiben.

Lohnt es sich, mehrere Makler in Lahr parallel zu beauftragen?

Das ist mit einem einfachen Maklervertrag möglich. In der Praxis führt es oft zu mehrfachen Inseraten und uneinheitlichen Preisen, was Interessenten verunsichert.

Wer entscheidet beim Alleinauftrag über den Verkaufspreis?

Immer Sie als Eigentümer. Der Makler schlägt einen Angebotspreis vor und berät in der Verhandlung, unterschreiben müssen Sie.

Was passiert nach Ende des Alleinauftrags in Lahr?

Der Vertrag endet, und Sie sind frei, einen anderen Makler zu beauftragen oder selbst zu verkaufen. Lassen Sie sich eine Liste der Interessenten geben, denen das Objekt nachgewiesen wurde.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, wie viel Zeit Sie für den Verkauf haben und ob Sie selbst bereits Interessenten kennen. Danach lässt sich klären, welche Vertragsform zu Ihnen passt. Ob ein Verkauf mit Makler oder privat für Sie in Frage kommt, beleuchtet ein eigener Beitrag. Für ein unverbindliches Gespräch nutzen Sie die Kontaktseite oder rufen unter 0176 63355852 an.