Ein Hausverkauf in Hohberg läuft in neun Schritten ab: Entscheidung und Bestandsaufnahme, Bewertung, Unterlagen, Präsentation, Besichtigungen, Käuferauswahl, Notarvertrag, Abwicklung über das Grundbuchamt und Übergabe. An jedem Schritt sind andere Stellen beteiligt, vom Landratsamt Ortenaukreis über das Grundbuchamt in Achern bis zur Bank des Käufers. Wer weiß, wer wann zuständig ist, behält den Überblick.

Schritt 1: Was klären Sie, bevor Sie den Verkauf starten?

Bevor Sie starten, klären Sie Ihre eigenen Rahmenbedingungen. Wann möchten Sie ausziehen? Haben Sie schon eine neue Wohnung, oder brauchen Sie den Erlös für den nächsten Kauf? Läuft noch ein Darlehen mit Zinsbindung?

Diese Fragen bestimmen den gesamten Ablauf. Wer in eine Wohnung nach Offenburg ziehen will, die erst in einem Jahr fertig wird, vereinbart mit dem Käufer einen späten Übergabetermin. Wer bereits ein neues Haus gekauft hat, braucht den Verkauf eher zügig. Wie man Verkauf und Kauf zeitlich verzahnt, steht im Beitrag Haus in Hohberg verkaufen und neu kaufen.

Schritt 2: Wie wird der Wert des Hauses ermittelt?

Der Wert wird bei Einfamilienhäusern meist über das Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung bestimmt. Beim Vergleichswert schaut man auf tatsächliche Verkäufe ähnlicher Häuser. Beim Sachwert werden Bodenwert und Gebäudewert addiert und an den Markt angepasst.

Den Bodenwert liefert BORIS-BW. Den Gebäudewert prägen Baujahr, Bauweise und Modernisierungen. Ob die Heizung von 1995 stammt oder vor drei Jahren erneuert wurde, ob das Dach gedämmt ist, ob Fenster zweifach oder dreifach verglast sind: All das fließt ein. Artur Witmann schaut sich solche Details vor Ort an, weil er aus der Baubranche kommt. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wie unterschiedlich Bewertungswege ausfallen können, zeigt der Beitrag wie viel Ihr Haus in Hohberg wert ist.

Schritt 3: Welche Unterlagen müssen bereitliegen?

Bereitliegen müssen alle Papiere, die Käufer und finanzierende Bank für ihre Entscheidung brauchen. Grob unterscheiden Sie drei Gruppen:

• Rechtliche Unterlagen: Grundbuchauszug, gegebenenfalls Erbschein, Vollmachten, Baulastenauskunft
• Technische Unterlagen: Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen
• Lageunterlagen: Flurkarte, Bebauungsplan, Bodenrichtwert

Die Flurkarte gibt es bei der Vermessungsbehörde des Landratsamts Ortenaukreis, die Bauakte beim Baurechtsamt. Für Hohberg ist das Landratsamt Ortenaukreis untere Baurechtsbehörde, Anträge laufen über das Rathaus der Gemeinde. Die vollständige Liste mit Bezugsquellen steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Hohberg.

Schritt 4: Wie entsteht ein überzeugendes Exposé?

Ein überzeugendes Exposé entsteht aus guten Fotos, einem verständlichen Grundriss und einer Beschreibung, die den Alltag im Haus vorstellbar macht. Käufer möchten wissen, wo morgens die Sonne in die Küche fällt, wie weit der Kindergarten ist und ob das Auto in die Garage passt.

Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören in jede Anzeige: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse, wenn vorhanden. Fehlen sie, drohen Bußgelder. Den Ausweis erstellt Artur Witmann auf Wunsch mit, Details unter Energieausweis.

Bei Häusern am Ortsrand von Diersburg oder mit großem Grundstück in Hofweier helfen Drohnenaufnahmen, Lage und Größe zu zeigen. Ein Video oder eine 360-Grad-Besichtigung erspart Interessenten aus Straßburg, Freiburg oder Karlsruhe den Weg, solange sie nur grundsätzlich prüfen.

Schritt 5: Wie laufen die Besichtigungen ab?

Besichtigungen laufen am besten als Einzeltermine mit vorab qualifizierten Interessenten. Vor dem Termin klären Sie, ob die Finanzierung grundsätzlich steht und ob die Größe des Hauses zum Bedarf passt.

Bereiten Sie das Haus vor: aufgeräumte Flure, offene Rollläden, gelüftete Räume, Zugang zu Keller, Dachboden und Heizungsraum. Legen Sie Unterlagen bereit, die oft nachgefragt werden, etwa die letzte Heizkostenabrechnung oder Rechnungen über Modernisierungen. Bei der zweiten Besichtigung bringen Käufer häufig Handwerker oder Verwandte mit. Planen Sie dafür mehr Zeit ein.

Schritt 6: Wie wählen Sie den richtigen Käufer aus?

Den richtigen Käufer wählen Sie nach drei Kriterien: Höhe des Angebots, Sicherheit der Finanzierung und Passung beim Übergabetermin. Das höchste Gebot ist wenig wert, wenn die Bank am Ende ablehnt.

Eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gehört bei Artur Witmann zum Ablauf. Wer mehrere Interessenten hat, sollte allen fair mitteilen, bis wann ein Angebot eingehen muss.

Schritt 7: Wie kommt der Kaufvertrag zustande?

Der Kaufvertrag kommt durch die Beurkundung beim Notar zustande. Vorher erstellt das Notariat einen Entwurf auf Grundlage der Absprachen zwischen Ihnen und dem Käufer. Verbraucher sollen ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten.

Prüfen Sie im Entwurf besonders:

1. Kaufpreis, Fälligkeit und Zahlungsweg
2. Übergabetermin und Regelung für eine verspätete Räumung
3. Haftungsausschluss für Sachmängel und die Erwähnung bekannter Mängel
4. Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Gartenhaus oder Markise
5. Lastenfreistellung, also die Ablösung Ihrer Grundschulden

Einzelheiten zur Prüfung beschreibt der Beitrag Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Hohberg.

Schritt 8: Was geschieht zwischen Beurkundung und Zahlung?

Zwischen Beurkundung und Zahlung arbeitet vor allem der Notar. Er beantragt beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Er fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung für alte Grundschulden an. Er fragt bei der Gemeinde Hohberg nach, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Das Finanzamt erhält eine Anzeige über den Verkauf.

Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind, schickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer überweist dann innerhalb der vereinbarten Frist. Teile davon gehen direkt an Ihre Bank zur Ablösung, der Rest auf Ihr Konto. Der Käufer erhält später vom Finanzamt einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer. Erst nach deren Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt, die das Grundbuchamt für die Umschreibung braucht.

Schritt 9: Wie läuft die Übergabe ab?

Die Übergabe läuft mit einem gemeinsamen Rundgang und einem schriftlichen Protokoll ab. Notieren Sie Zählerstände von Strom, Wasser und Gas, den Füllstand des Öltanks und die Anzahl der übergebenen Schlüssel. Halten Sie fest, welche Gegenstände bleiben und ob es Schäden gibt, die nach dem Notartermin entstanden sind.

Nach der Übergabe erledigen

• Versorger über den Eigentümerwechsel informieren
• Gebäudeversicherung kündigen oder auf den Käufer übergehen lassen
• Müllabfuhr und Schornsteinfeger informieren
• Restliche Unterlagen wie Bedienungsanleitungen und Kaufbelege für Geräte übergeben

Für den Auszug selbst kann der Umzugsservice helfen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Hohberg?

Artur Witmann übernimmt die Koordination der einzelnen Schritte und bleibt Ihr fester Ansprechpartner. Er bewertet das Haus, beschafft mit Ihnen die Unterlagen, erstellt Exposé, Fotos, Video und Drohnenaufnahmen, führt Besichtigungen und prüft die Bonität der Interessenten. Mit dem Notariat stimmt er Entwurf und Termin ab und ist bei der Übergabe dabei. Laut einer Google-Bewertung steht er auch nach dem Abschluss für Fragen bereit. Mehr zur Arbeit vor Ort finden Sie unter Immobilienmakler in Hohberg.

Häufige Fragen zum Ablauf beim Hausverkauf in Hohberg

Welcher Schritt dauert beim Hausverkauf in Hohberg am längsten?

Meist die Vermarktung bis zur Zusage eines Käufers, weil sie vom Preis und der Nachfrage abhängt. Die Abwicklung nach dem Notar läuft dagegen nach festen Regeln.

Kann ich in Hohberg Besichtigungen machen, bevor der Energieausweis da ist?

Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Bestellen Sie ihn deshalb zu Beginn der Vorbereitung.

Wer beauftragt das Wertgutachten der Käuferbank?

Die Bank des Käufers beauftragt es selbst und trägt die Kosten in der Regel intern. Sie als Verkäufer ermöglichen nur die Besichtigung.

Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?

Der Kaufvertrag enthält Regeln für Verzug und Rücktritt. Der Notar beantragt die Umschreibung erst nach bestätigter Zahlung, Ihr Eigentum bleibt also bis dahin geschützt.

Muss ich für einen Hausverkauf in Hohberg persönlich zum Notar?

Sie können sich durch eine Vollmacht vertreten lassen. Für das Grundbuch muss sie in der Regel notariell beglaubigt sein.

Wann erfährt die Gemeinde Hohberg vom Verkauf?

Der Notar informiert die Gemeinde nach der Beurkundung, um ein mögliches Vorkaufsrecht zu klären. Für normale Wohnhäuser verzichtet sie in aller Regel darauf.

Kann der Käufer vor der Zahlung schon renovieren?

Nur wenn Sie es ausdrücklich erlauben. Regeln Sie Zugang und Haftung dann schriftlich, am besten im Kaufvertrag.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit Schritt eins: Ihre eigenen Termine und Pläne aufschreiben. Danach folgt die Bewertung. Wenn Sie den Ablauf für Ihr Haus in Hohberg gemeinsam planen möchten, erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt oder telefonisch unter 0176 63355852.