Für eine gelungene Besichtigung beim Hausverkauf in Kehl räumen Sie die Räume frei, lüften gründlich, reparieren Kleinigkeiten und legen die wichtigsten Unterlagen bereit. Käufer sollen sehen, wie viel Platz das Haus bietet und in welchem Zustand Dach, Heizung und Fenster sind. Gut vorbereitete Termine bringen weniger, dafür ernsthaftere Interessenten.

Was sieht der Käufer zuerst?

Käufer fahren oft vorab am Haus vorbei, bevor sie einen Termin ausmachen. Das gilt besonders für Interessenten aus Straßburg, die mit der Tram oder dem Auto über den Rhein kommen und sich die Umgebung ansehen. Was sie dabei sehen, prägt die Erwartung.

Schneiden Sie Hecke und Rasen, entfernen Sie Laub von der Einfahrt und stellen Sie Mülltonnen außer Sicht. Ein frisch gestrichener Gartenzaun oder ein sauberes Klingelschild kosten wenig. In Ortsteilen wie Bodersweier oder Leutesheim mit dörflicher Struktur fällt ein gepflegtes Grundstück besonders auf.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Gehen Sie mit den Augen eines Fremden durch Ihr Haus. Was Ihnen nach Jahren nicht mehr auffällt, sieht der Käufer sofort.

Raum für Raum

Kleine Mängel beheben Sie vorher: eine tropfende Armatur, eine lose Türklinke, eine kaputte Glühbirne. Diese Dinge lenken vom Gesamteindruck ab und werden in Verhandlungen gern als Argument genutzt.

Den Keller ehrlich zeigen

Kehl liegt direkt am Rhein, und viele Käufer fragen nach Feuchtigkeit im Keller. Verstecken Sie nichts. Ist der Keller trocken, zeigen Sie das. Gab es früher einen Wasserschaden, sagen Sie es und legen Sie die Rechnung für die Sanierung bereit. Offenheit an dieser Stelle schafft Vertrauen für den Rest des Gesprächs.

Welche Unterlagen sollten bereitliegen?

Legen Sie eine Mappe an, in die der Käufer bei Bedarf hineinsehen kann. Kopien zum Mitnehmen sind sinnvoll für Exposé und Grundrisse.

• Energieausweis im Original oder als Kopie
• Grundrisse aller Geschosse
• Übersicht über Modernisierungen mit Jahreszahlen
• Wartungsnachweis der Heizung
• Lageplan des Grundstücks

Fehlt Ihnen noch der Energieausweis, kümmern Sie sich vor dem ersten Termin darum. Welche Pflichten gelten, erklärt der Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Kehl. Den Energieausweis können Sie auch über Artur Witmann erstellen lassen.

Wie läuft der Termin selbst ab?

Planen Sie für jeden Interessenten ein festes Zeitfenster. Einzeltermine sind für Einfamilienhäuser üblich und lassen Raum für Fragen. Sammeltermine eignen sich eher für Wohnungen mit großem Interesse.

1. Begrüßung vor dem Haus, kurze Erklärung zu Lage und Grundstück.
2. Rundgang vom Erdgeschoss über Obergeschoss zum Keller.
3. Garten und Außenanlagen, zum Schluss Garage oder Nebengebäude.
4. Gespräch über offene Fragen, Übergabe des Exposés.
5. Notizen nach dem Termin: Wer hat welche Frage gestellt, wer wirkte ernsthaft interessiert?

Lassen Sie den Käufern Zeit, allein durch Räume zu gehen. Wer ständig daneben steht und erklärt, nimmt dem Interessenten die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild zu machen.

Welche Fragen stellen Käufer in Kehl häufig?

In Kehl hören Verkäufer oft Fragen zur Anbindung: Wie lange dauert es zur Tram, wie schnell ist man auf der B28 Richtung Appenweier? Familien fragen nach Kita und Grundschule im Ortsteil. Käufer aus Frankreich interessieren sich zudem für den Ablauf beim deutschen Notar.

Zum Haus selbst kommen fast immer diese Fragen: Wann wurde das Dach zuletzt erneuert? Wie alt ist die Heizung? Gab es Feuchtigkeit im Keller? Wie hoch sind die Nebenkosten? Bereiten Sie die Antworten vor, am besten schriftlich. Wie Sie später über den Preis sprechen, beschreibt der Beitrag zur Kaufpreisverhandlung beim Hausverkauf in Kehl.

Wie filtern Sie ernsthafte Interessenten?

Fragen Sie vor dem Termin nach Finanzierung und Zeitrahmen. Wer schon mit seiner Bank gesprochen hat, kann das meist sagen. Eine 360-Grad-Besichtigung im Internet ermöglicht einen ersten Rundgang ohne Termin. Wer danach anfragt, hat das Haus schon gesehen und ist meist ernsthaft interessiert.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann übernimmt die Besichtigungen für Sie, wenn Sie das möchten. Durch seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er Fragen zu Bausubstanz und Modernisierungsbedarf fachlich beantworten. Vor den Terminen erstellt er auf Wunsch eine 360-Grad-Besichtigung, Videos oder Drohnenaufnahmen, die das Grundstück zeigen.

Mit Home Staging lassen sich leere oder wenig möblierte Räume ansprechend herrichten. So sehen Käufer, wie Zimmer genutzt werden können. Die Bonität der Interessenten prüft er, bevor es an den Notartermin geht.

Häufige Fragen zur Besichtigung in Kehl

Sollte ich bei der Besichtigung in Kehl anwesend sein?

Das können Sie selbst entscheiden. Viele Käufer sprechen freier, wenn der Eigentümer nicht im Raum ist. Für Detailfragen zur Geschichte des Hauses ist Ihr Wissen aber hilfreich.

Wie viele Besichtigungen sind normal?

Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Eine feste Zahl gibt es nicht. Viele Termine ohne Angebot können ein Hinweis darauf sein, dass Preis oder Präsentation überprüft werden sollten.

Darf ich Besichtigungen in Kehl am Wochenende anbieten?

Ja. Gerade Pendler nach Straßburg oder Offenburg haben unter der Woche oft wenig Zeit. Samstage sind für viele Käufer der beste Termin.

Muss ich den Energieausweis bei jeder Besichtigung zeigen?

Ja, er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, etwa durch Aushang oder Vorzeigen. Verstöße sind bußgeldbewehrt.

Was mache ich mit Haustieren bei der Besichtigung?

Bringen Sie Tiere für die Zeit des Termins woanders unter. Manche Interessenten haben Allergien oder Angst vor Hunden.

Wie bereite ich ein leer stehendes Haus in Kehl vor?

Lüften Sie regelmäßig, heizen Sie im Winter etwas und sorgen Sie für Licht in allen Räumen. Home Staging mit wenigen Möbeln zeigt die Größenverhältnisse besser als leere Räume.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Bevor die ersten Interessenten kommen, sollte der Preis stimmen. Wie Sie ihn festlegen, steht im Beitrag zum Angebotspreis für Ihr Haus in Kehl. Für eine unverbindliche Bewertung und ein Gespräch über die Vermarktung nehmen Sie Kontakt auf.