Beim Notartermin für Ihren Hausverkauf in Friesenheim liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor, erklärt die einzelnen Regelungen und beantwortet Fragen. Erst wenn beide Seiten einverstanden sind, unterschreiben Verkäufer, Käufer und Notar. Danach beginnt ein festgelegter Ablauf, an dessen Ende die Kaufpreiszahlung und die Übergabe stehen.

Wie bereiten Sie sich auf den Termin vor?

Lesen Sie den Entwurf zu Hause in Ruhe durch, am besten mit einem Stift in der Hand. Markieren Sie alles, was Sie nicht verstehen oder was von den Absprachen abweicht. Typische Stellen sind der Übergabetermin, die Liste der mitverkauften Gegenstände wie Einbauküche oder Markise und die Regelung zu bekannten Mängeln.

Schicken Sie Ihre Fragen vorab an das Notariat. Dann kann der Entwurf noch vor dem Termin angepasst werden, und die Beurkundung verläuft ruhiger. Welche Unterlagen der Notar für den Entwurf braucht, steht im Beitrag Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Friesenheim.

Was Sie zum Termin mitnehmen

• Personalausweis oder Pass, gültig
• Ihre Steuer-Identifikationsnummer
• Den markierten Vertragsentwurf
• Bei Vertretung die notarielle Vollmacht im Original
• Bei Erben gegebenenfalls Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll

Was geschieht während der Beurkundung?

Der Notar stellt zuerst die Identität aller Beteiligten fest. Danach liest er den Vertrag vor, Wort für Wort, einschließlich der Anlagen. Das dauert je nach Umfang eine gute Weile. Unterbrechen Sie ihn, wenn Sie etwas nicht verstehen. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und muss beiden Seiten die rechtliche Tragweite erklären.

Wollen Sie etwas ändern, etwa den Übergabetermin um einige Tage verschieben, wird das direkt im Vertrag vermerkt. Beide Seiten müssen zustimmen. Am Ende unterschreiben alle Beteiligten und der Notar. Erst damit ist der Vertrag nach § 311b BGB wirksam.

Welche Regelungen sollten Sie besonders aufmerksam hören?

Bekannte Mängel sollten Sie im Vertrag nennen. Ein feuchter Kellerraum oder eine nicht genehmigte Garage, die offen benannt sind, schützen Sie vor späteren Forderungen. Verschweigen Sie einen Mangel arglistig, greift der Haftungsausschluss nicht.

Was passiert nach dem Termin?

Der Notar arbeitet die nächsten Schritte für beide Seiten ab. In der Regel sieht der Weg so aus:

1. Antrag auf Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern
2. Anfrage bei der Gemeinde Friesenheim, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird
3. Anzeige beim Finanzamt, das nach Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Käufer die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt
4. Anforderung der Löschungsbewilligung bei Ihrer Bank, falls noch Grundschulden eingetragen sind
5. Fälligkeitsmitteilung an den Käufer, sobald alle Voraussetzungen vorliegen
6. Zahlung des Kaufpreises, gegebenenfalls teilweise direkt an Ihre Bank
7. Übergabe des Hauses und Umschreibung des Eigentums im Grundbuch

Zwischen Unterschrift und Zahlung vergehen meist einige Wochen. Die Dauer hängt vor allem von Grundbuchamt, Bank und Finanzamt ab. Den gesamten Verkaufsweg beschreibt der Beitrag Ablauf beim Hausverkauf in Friesenheim.

Wann übergeben Sie die Schlüssel?

Erst, wenn der Kaufpreis vollständig bei Ihnen oder Ihrer Bank eingegangen ist. Dieser Zeitpunkt steht im Vertrag. Halten Sie die Übergabe in einem Protokoll fest: Zählerstände für Strom, Wasser und Gas, Zahl der Schlüssel, Zustand der Räume. Übergeben Sie dabei den Energieausweis, Bedienungsanleitungen und Unterlagen zur Heizung. Hinweise dazu stehen im Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Friesenheim.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann bereitet mit Ihnen die Daten für den Vertragsentwurf vor und stimmt sich mit dem Notariat ab. Fragen zum Entwurf können Sie vorab mit ihm durchgehen, rechtliche Auskünfte gibt der Notar. Auf Wunsch begleitet er Sie zum Termin und organisiert danach die Übergabe mit Protokoll. Laut einer Google-Bewertung hält er auch nach dem Abschluss Kontakt. Einen Überblick über seine Arbeit gibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Notartermin in Friesenheim

Wer sucht den Notar für den Hausverkauf in Friesenheim aus?

In der Praxis meist der Käufer, weil er üblicherweise die Notarkosten trägt. Beide Seiten können sich aber auf ein Notariat einigen.

Muss ich beim Notartermin in Friesenheim persönlich anwesend sein?

Sie können sich mit notarieller Vollmacht vertreten lassen oder später eine Genehmigung abgeben. Klären Sie das vorher mit dem Notar.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurücktreten?

Nur, wenn der Vertrag ein Rücktrittsrecht vorsieht oder der Käufer nicht zahlt. Ein Rücktritt aus Reue ist nicht vorgesehen.

Was passiert, wenn der Käufer in Friesenheim nicht zahlt?

Der Vertrag enthält meist eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung und Rücktrittsrechte. Der Notar erklärt Ihnen beim Termin, wie Sie abgesichert sind.

Darf ich vor dem Notartermin in Friesenheim schon ausziehen?

Ja. Das Haus bleibt bis zur Übergabe in Ihrer Verantwortung, Versicherung und Heizung sollten deshalb weiterlaufen.

Wie lange dauert der Termin beim Notar?

Das hängt vom Umfang des Vertrags und den Fragen der Beteiligten ab. Planen Sie ausreichend Zeit ein und vermeiden Sie Anschlusstermine.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie früh, welche Daten der Notar für den Entwurf braucht, und lesen Sie diesen sorgfältig. Wer noch am Anfang steht, beginnt mit der kostenlosen Wertermittlung in Friesenheim. Für Fragen zum Ablauf erreichen Sie Artur Witmann telefonisch, per WhatsApp oder über die Seite Kontakt.