Beim Verkauf eines Grundstücks in Lahr bestimmt vor allem das Baurecht den Wert: Was und wie groß darauf gebaut werden darf, entscheidet über den Kreis der Käufer und den erzielbaren Preis. Bevor Sie das Grundstück anbieten, sollten Sie Bebauungsplan, Erschließung, Bodenrichtwert und eventuelle Baulasten klären. Für Acker- und Wiesenflächen gelten eigene Regeln, weil der Verkauf in Baden-Württemberg genehmigt werden muss.

Welche Art von Grundstück möchten Sie verkaufen?

Eigentümer in Lahr verkaufen ganz unterschiedliche Flächen. Da ist der Bauplatz, den die Eltern einst für ein Kind gekauft haben. Da ist der große Garten hinter dem Haus, der sich vielleicht abteilen lässt. Und da sind Wiesen, Obstgrundstücke oder Rebflächen in der Vorbergzone, die über Generationen in der Familie geblieben sind.

Je nach Art unterscheiden sich die Fragen, die Käufer stellen, und die Unterlagen, die Sie brauchen.

Wie finden Sie heraus, was auf dem Grundstück gebaut werden darf?

Erster Ansprechpartner ist die Stadt Lahr. Als Große Kreisstadt ist sie selbst untere Baurechtsbehörde und führt die Bebauungspläne. Viele Pläne sind über das Geoportal der Stadt oder auf Anfrage einsehbar. Ein Bebauungsplan legt fest, wie viele Geschosse erlaubt sind, welche Dachform, wie viel Fläche überbaut werden darf und wo die Baugrenzen verlaufen.

Gibt es keinen Bebauungsplan, kommt es darauf an, ob das Grundstück im bebauten Zusammenhang liegt. Dann muss sich ein neues Gebäude in die Umgebung einfügen. Im Außenbereich ist privates Bauen dagegen nur in engen Ausnahmen zulässig.

Wer Unsicherheit ausräumen will, kann eine Bauvoranfrage stellen. Die Behörde beantwortet dann verbindlich einzelne Fragen zur Bebaubarkeit. Für Käufer ist ein positiver Bauvorbescheid ein starkes Argument, weil er das Planungsrisiko senkt.

Fragen, die Sie vorab klären sollten

• Ist das Grundstück im Bebauungsplan als Wohngebiet, Mischgebiet oder anders ausgewiesen?
• Welche Bauweise ist vorgeschrieben, etwa Einzelhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus?
• Gibt es Vorgaben zu Stellplätzen, Begrünung oder Dachneigung?
• Liegt das Grundstück in einem Sanierungsgebiet oder im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung?
• Bestehen Einschränkungen durch Hochwasserschutz, etwa in Nähe der Schutter?

Wie wird der Wert eines Grundstücks in Lahr ermittelt?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Ihn ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr aus tatsächlichen Kaufpreisen in einer Bodenrichtwertzone. Über BORIS-BW können Sie den Wert für Ihre Lage kostenlos nachsehen. Er bezieht sich auf ein typisches Grundstück dieser Zone, etwa mit einer bestimmten Größe und Bebaubarkeit.

Ihr Grundstück weicht vermutlich in einigen Punkten ab. Ein besonders tiefes Grundstück, eine Hanglage, eine ungünstige Form oder eine Lage an einer stark befahrenen Straße führen zu Abschlägen. Eine höhere zulässige Bebauung oder eine ruhige Südlage können den Wert steigern.

Bei Flächen ohne Baurecht ist der Bodenrichtwert für Bauland ohne Bedeutung. Hier gelten die Werte für landwirtschaftliche Flächen, die deutlich niedriger liegen. Wie eine Bewertung im Detail abläuft, erklärt der Beitrag Grundstück in Lahr bewerten lassen. Eine erste Einschätzung bekommen Sie über die kostenlose Wertermittlung.

Ist das Grundstück erschlossen?

Ein Grundstück gilt als erschlossen, wenn es an eine öffentliche Straße grenzt und an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen werden kann. Käufer möchten zusätzlich wissen, ob Glasfaser oder Gas anliegen.

Wichtig ist die Frage nach den Erschließungsbeiträgen. Die Stadt erhebt sie für den Bau der Straße und Anlagen. Sind sie bereits bezahlt, ist das ein Pluspunkt. Stehen sie noch aus, muss im Kaufvertrag geregelt werden, wer sie trägt. Eine Bescheinigung der Stadt über bezahlte oder offene Beiträge schafft Klarheit. Fragen Sie bei der Stadtverwaltung Lahr danach, bevor Sie ein Exposé erstellen.

Was steht im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis?

Im Grundbuch können Rechte Dritter eingetragen sein. Typisch sind Wegerechte für Nachbarn, Leitungsrechte für Versorger oder ein altes Wohnrecht. Sie stehen in Abteilung II. Prüfen Sie, ob diese Rechte noch gebraucht werden oder ob eine Löschung möglich ist.

Neben dem Grundbuch gibt es in Baden-Württemberg das Baulastenverzeichnis, das bei der Baurechtsbehörde geführt wird, in Lahr also bei der Stadt. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, etwa die Duldung einer Abstandsfläche für das Nachbarhaus oder die Zusage, einen Stellplatz bereitzuhalten. Baulasten können die Bebaubarkeit spürbar einschränken. Wie Sie das Grundbuch lesen, steht im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Lahr.

Wie läuft die Teilung eines großen Grundstücks ab?

Viele ältere Häuser in Lahr stehen auf großzügigen Grundstücken. Lässt sich ein Teil als eigener Bauplatz abtrennen, kann der Verkauf dieser Fläche sinnvoll sein, während Sie im Haus wohnen bleiben.

1. Klären Sie mit der Stadt, ob auf der Teilfläche ein eigenes Gebäude zulässig ist.
2. Prüfen Sie, ob die Zufahrt gesichert ist, gegebenenfalls über ein Wegerecht.
3. Lassen Sie die neue Grenze durch ein Vermessungsbüro oder das zuständige Vermessungsamt festlegen.
4. Achten Sie auf Abstandsflächen zum bestehenden Haus, die nach der Teilung eingehalten sein müssen.
5. Erst danach kann das neue Flurstück gebildet und verkauft werden.

Die Teilung braucht Zeit. Planen Sie sie ein, bevor Sie mit Interessenten über Termine sprechen.

Was gilt beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen?

Wiesen, Äcker, Streuobstwiesen und Rebgrundstücke unterliegen in Baden-Württemberg dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz. Ab einer bestimmten Größe braucht der Verkauf eine Genehmigung der Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt Ortenaukreis. Die Behörde prüft, ob der Verkauf die Agrarstruktur beeinträchtigt. Landwirte haben unter Umständen ein Vorkaufsrecht.

Für Eigentümer bedeutet das: Der Notar reicht den Vertrag zur Genehmigung ein, und der Käufer wird erst danach Eigentümer. Wer eine Wiese an einen privaten Käufer verkaufen möchte, sollte diese Prüfung von Anfang an einplanen.

Welche Unterlagen erwarten Käufer?

• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte mit eingezeichneten Grenzen
• Auszug aus dem Bebauungsplan mit Textteil oder Auskunft zur Bebaubarkeit
• Bescheinigung über Erschließungsbeiträge
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Bodengutachten oder Auskunft zum Altlastenkataster, wenn vorhanden
• Angaben zu Leitungen und Anschlüssen

Bei Grundstücken mit früherer gewerblicher Nutzung fragen Käufer und Banken häufig nach Altlasten. Eine Auskunft aus dem Altlastenkataster des Landratsamts ist dann hilfreich. Eine allgemeine Übersicht zu Papieren finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Lahr.

Wer kauft Grundstücke in Lahr?

Familien, die ein eigenes Haus bauen wollen, sind die größte Gruppe. Viele von ihnen arbeiten in Lahr, Offenburg oder Freiburg und schätzen die Anbindung über die A5 und die Rheintalbahn. Daneben interessieren sich Bauträger für größere Flächen, auf denen sie Doppel- oder Reihenhäuser errichten können. Für Gartenteilflächen kommen häufig Nachbarn in Frage, die ihr eigenes Grundstück erweitern möchten.

Bauträger kaufen oft unter dem Vorbehalt einer Baugenehmigung. Das kann sinnvoll sein, verschiebt aber den Abschluss. Ein Grundstücksverkauf an Privatleute ist dagegen meist von der Finanzierung abhängig, die vor dem Notartermin bestätigt sein sollte.

Fallen beim Grundstücksverkauf in Lahr Steuern an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist ein Gewinn aus dem Verkauf eines privaten Grundstücks steuerfrei. Innerhalb der Frist ist er steuerpflichtig, die Ausnahme für selbst genutzte Wohnimmobilien greift bei unbebautem Land nicht. Bei geerbten Grundstücken zählt das Kaufdatum des Erblassers. Mehr dazu im Beitrag Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf in Lahr. Im Einzelfall entscheidet Ihr Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Lahr?

Artur Witmann klärt mit Ihnen vor der Vermarktung, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, und stellt die Unterlagen zusammen, die Käufer und Banken sehen wollen. Durch seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er einschätzen, welche Bebauung auf der Fläche realistisch ist. Drohnenaufnahmen zeigen Lage, Zuschnitt und Umgebung, was gerade bei Grundstücken viel aussagt. Mehr dazu unter Videografie und Drohnenaufnahmen und auf der Seite Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Lahr

Wo bekomme ich den Bebauungsplan für mein Grundstück in Lahr?

Bei der Stadt Lahr, die Bebauungspläne führt und als Baurechtsbehörde Auskunft gibt. Viele Pläne sind online abrufbar.

Brauche ich für den Verkauf einer Wiese in Lahr eine Genehmigung?

Ab einer bestimmten Flächengröße ist eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig. Sie wird über den Notar beim Landratsamt Ortenaukreis beantragt.

Muss ich das Grundstück vor dem Verkauf vermessen lassen?

Ist das Flurstück bereits vorhanden, reicht die bestehende Vermessung. Bei einer Teilung oder unklaren Grenzen ist eine neue Vermessung notwendig.

Wer zahlt offene Erschließungsbeiträge?

Das wird im Kaufvertrag geregelt. Üblich ist, dass bereits festgesetzte Beiträge der Verkäufer trägt und spätere der Käufer.

Wie aussagekräftig ist der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lahr?

Er bietet eine gute Orientierung, beschreibt aber ein durchschnittliches Grundstück der Zone. Größe, Zuschnitt, Lage und Baurecht führen zu Zu- oder Abschlägen.

Hat die Stadt Lahr ein Vorkaufsrecht?

In bestimmten Fällen kann die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung ab.

Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?

Bei unklarer Bebaubarkeit häufig ja. Sie gibt Käufern Sicherheit und kann die Verhandlung vereinfachen.

Kann ich einen Teil meines Gartens in Lahr als Bauplatz verkaufen?

Wenn das Baurecht eine weitere Bebauung erlaubt und die Zufahrt gesichert ist, ist das möglich. Die Fläche muss vorher als eigenes Flurstück abgeteilt werden.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit dem Bodenrichtwert in BORIS-BW und einer Anfrage zum Baurecht bei der Stadt Lahr. Danach lohnt eine Bewertung vor Ort, bei der Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit zusammen betrachtet werden. Einen Termin vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.